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更多新盘评测163新盘评测 第82期

建邦礼仕阁

易观点: 很久以来北京城一直流传着“东富西贵”的说法,金融街区域在元代起就被称为“金城坊”,西长安街沿线也遍布着众多大型金融企业。而位于二环路以内的70年产权住宅项目就成为了稀缺资源。

 

买房者说
 
建邦礼仕阁

xirx728:绝对稀缺地段啊,就是价格太贵

周末协同老婆去建邦礼仕阁溜达了一圈。去年就关注过这个项目,地段没得挑,估计很难在二环找到新盘住宅项目了。不过看着价格一天比一天高,也越来越承受不起。郁闷啊!

建邦礼仕阁

lai_enc:探访礼仕阁 值得期待的金融街新盘

暂且不说这个地段的稀缺性,但从商业配套、教育医疗、周边环境、交通来看,礼仕阁绝对占据黄金优势。如今很难再找到能与礼仕阁PK的70年产权楼盘了,必须心动~!

163新盘评测指数

   80分
 

 

 
价格指数-总分:78.3分
 价格

西城区二环位置属稀缺地带价值楼盘,70年产权高档精装公寓,价格高

80分

 租售回报比

项目58平米三居总价约377万,周边融城公寓精装大一居月租金约6500元,预计58年收回成本

75分

 周边二手房 项目周边较好的二手房售价为58000元/平米,项目比二手房价略高

80分

   

硬性指数-总分:95分

 交通 南距长安街280米,东至西二环金融街400米,紧邻地铁复兴门和南礼士路站,交通非常便利

95分

 配套 国家各大银行总部、金融机构聚集于此,教育、医疗、商业基础雄厚,资源丰富

95分

   
楼盘指数-总分:66.7分
 户型 58平方米零居,84平方米一居,135、150平方米两居,70年产权精装公寓总价较高
70分
   
 绿化、容积率 项目容积率仅为3.2,绿化率为25.3%,旁边就是南礼士路公园,园林精巧别致
70分
   
 物业 物业费6.6元/平方米/月,小区内封闭式管理,属于物业费较高水平

60分

交通及区域

建邦礼仕阁

建邦礼仕阁区位图

建邦礼仕阁

项目距离公交儿童医院西门站仅200米

建邦礼仕阁

项目距离地铁南礼士路站仅280米

建邦礼仕阁

项目紧邻西长安街沿线和西二环

建邦礼仕阁

项目位于南礼士路二条

南距长安街280米,东至西二环金融街400米 紧邻地铁1、2号线

区位:建邦礼仕阁南距长安街280米,东临二环主路,从项目出来走南礼士路,往南通长安街,往北转月坛南街可以直上西二环,非常便捷。

公共交通:项目距离地铁1号线南礼士路站仅200多米;距离1、2号换乘复兴门站也非常近。乘坐地铁去往北京东南西北各个地方都很便捷。

项目周边公交线路较多,公交15路、19路、42路、46路、56路、697路、823路儿童医院西门下车;12内、12外、44内、44外、50、84、209夜、387、423、456、691、694、939、特4 等均可到达项目现场。

自驾线路:驾车走长安街,南礼士路往北280米即到;走北二环到月坛南桥右转,第一个红绿灯左转300米即到。

中央资本核心区:建邦礼仕阁位于西城区南礼士路19号,国家各大银行总部、金融机构聚集于此。本区方圆三公里内,国务院直属部级单位有11家,20多家大型金融证券机构汇集于此,政治背书的西贵气势,成就建邦·礼仕阁非凡身份地位。中国未来“华尔街”的黄金区域,金融街西扩核心,成就建邦·礼仕阁非凡的价值地位。南礼士路,地处内城资源核心,教育、医疗、商业基础雄厚,资源丰富。真正贵族核心区,低调的尊贵之地。

配套及产品

建邦礼仕阁

建邦礼仕阁商业街:百盛、复兴门商业街

建邦礼仕阁

建邦礼仕阁周边餐饮配套

建邦礼仕阁

北京户口可落户,子女可就近分配到复外一小

建邦礼仕阁

项目南距长安街280米,东至西二环金融街400米

建邦礼仕阁

项目周边教育、医疗、商业基础雄厚,资源丰富

政治背景的西贵气势,成就建邦·礼仕阁非凡身份地位

整体环境:项目被多个社区包围,整体环境比较整洁,配套也比较齐全,可以满足平时生活需要。

商业配套:建邦礼仕阁周边购物餐饮设施完备,除项目周边的美林阁、郭林、淮扬春、烤肉宛、黄浦会、顺峰等餐饮设施之外,步行10分钟即可到达复兴商业城。

乘地铁1站即可到达金融街商圈,乘地铁2站可到达西单商圈,金融街购物中心、连卡佛、长安商场、复兴商业城、百盛购物中心、君太百货、中友百货、大悦城、西单购物中心、万通新世界、京客隆超市、美廉美超市、万方西单商场等大型购物中心与超市也可便捷到达。

医疗配套:建邦礼仕阁项目周边医疗设施齐全,步行5分钟即可到达北京第二炮兵医院门诊部,治疗发烧感冒等日常病症非常方便。除此之外项目周边还临近北京儿童医院,首都医科大学附属北京儿童医院是我国最大、各科专业齐全的儿科综合性医院。

教育配套:建邦礼仕阁项目周边中小学齐备,北京户口业主可落户于此,子女可就近分配到复外一小。除此之外,距离项目百米即是北京月坛中学。

产品与户型

建邦礼仕阁

建邦礼仕阁售楼处

建邦礼仕阁

项目C户型 84平米-1室1厅1厨1卫

建邦礼仕阁

项目D户型 58平米-零居大开间

建邦礼仕阁

项目A户型 150平米-2室1厅1厨1卫3阳台

建邦礼仕阁

项目F户型 150平米-2室1厅1厨1卫3阳台

最低首付113万 主力户型为84平一居和58平零居

户型介绍:项目预计4-5月份将推精装户型。户型面积为:58平方米零居,84平方米一居,135、150平方米两居,精装标准5000元/平米。项目地下3层地上10层,首层为商业,2-10层为70年产权精装公寓,5梯20户,2011年上半年入住。项目开盘以现房形式销售,价格预计在65000-66000元/平米。样板间已经对外开放。

推荐1:建邦礼仕阁-D1户型-零居大开间-58平米,样板间户型,项目最小户型。开放式厨房、卫生间,卧室和餐厅处于同一区域。豪华精装。最大亮点是可根据自己喜好任意布置空间。

推荐2:建邦礼仕阁-C户型-1室1厅1厨1卫-84平米,户型方正,进门正对阳台,左侧为卫生间、旁边卧室居住空间设计方正;右侧为厨房、餐厅、起居室及客厅带大尺度景观阳台;中央空调独立分户,保证居住私密性。

购房成本:项目58平米左右三居室均价65000元/平,总价377万,最低首付30%约113万,20年商业贷款月供约2万元;84平左右户型均价65000元/平,总价546万,最低首付30%约164万,20年商业贷款月供2万以上。

同区同类盘PK

     
70年大产权,高档精装公寓
地理位置优越,教育、医疗、商业基础雄厚,资源丰富;巨大的地域升值空间
稀缺楼盘:二环路以内不在新增住宅商品房项目建设用地供应
北京户口业主可落户,子女可就近分配到复外一小
 
不受限购条件限制
精装高档公寓,位于城市中心
生活配套全面
临近地铁2号线、4号线出行便利
     
物业费高:6.60 元/套/月
住宅户型较大,所选户型不多;总价高
位于上下班高峰期拥挤路段
 
产权:办公:50年、商业:40年
容积率高,绿化率低,影响居住舒适度
高峰期上下班很拥堵

楼盘图集

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栏目简介

楼市畅旺,楼价飙涨,如何把握节奏选准目标,163新盘评测旨在提供一份网络版的动态楼书,可信任的楼盘价值投资指南。您对该栏目的意见,您想看到哪个楼盘的测评,请联系我们 。

 
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往期回顾


远洋万和公馆:尴尬地王开盘55000/平起

保利春天里:地铁盘13000/平刚需首选

金隅自由筑:通州地铁盘9800元/平起

昌平长滩壹号:公园地产均价17000/平

路劲世界城 地铁盘16000/平 配套简陋

冠城大通澜石:三环优质配套 42000/平

评测:乐想汇总价百万以内 配套全居住密度大

会城国际:西二环稀缺盘36000/平 不限购

华远铭悦:通州地铁学区盘 毛坯13080/平

孔雀英国宫:两居38万起 送面积性价比高

龙湖好望山:主推210-400平叠拼 380万起

合生滨江帝景:通州精装盘绿化高 减28000

金隅翡丽:房好价高环境差 85折后28000

龙湖时代天街:地铁房 新房源将涨3000

首开国风美仑12000/平 户型佳配套不足

罗兰香谷:京北置业必看 户型优 14000起

中海苏黎世家:西四环稀缺配套32000起

N次方:北苑小户型70万起 1层8梯49户

天时名苑:通州地铁现房 三居优惠10万

东亚逸品阁13200低价开盘难掩配套硬伤

北京山语城:京西大户型洋房 均价17000

金地朗悦:均价15000 配套差 交通不便

保利中央公园:望京高端盘 交通配套给力

绿地国际花都:配套全绿化好 11500元/平

翠林漫步:房山抢眼新盘 价格挑战限价房

金色漫香林:5环洋房优惠38万 户型好

润泽公馆:北苑板块优势项目 24000/平起

东湖湾:望京宜居大户型 高端置业者必看

珠江拉维小镇:通州精装特价 17500元/平

一瓶四和院:亚运村精装房130万起

优筑 丰台40平起公寓 适合长远投资

京贸国际城 通州教育地产19800/平

学院派紫鑫阁:北3环学区房 均价31000起

御翠·尚府:朝青高档低密度大宅 4万/平

新华联运河湾:准地铁房 配套待改善

金色漫香苑:奥北区域电梯洋房 均价1万8

天通苑:紧邻5号线 配套齐全 环境嘈杂

纳帕澜郡:北六环新盘 13500起 刚需必看

华纺新天地:临近6号线大悦城 均价3万起

新磁器:东二环稀缺宅均价4万 环境嘈杂

长阳光和作用:低密度轻轨住宅 14000/平

中信新城:亦庄最后住宅地 最高优惠10万

PARK北京:公园景观盘6万/平起 自驾易堵

尚三环:南三环三轨交汇 环境乱 均价2万4

金隅观澜时代:昌平线精装房 均价18000

米拉village:准地铁房 最高减2000/平

红方:LOFT瞄准投资及刚需 140万/套起

保利西山林语:海淀宜居现房 每平降3千

金域华府:西二旗精装盘 交通便利配套全

润枫领尚:刚需盘户型经济 交通配套不佳

万科蓝山:东四环精装 怎一个"堵"字了得

国风美唐:霍营地铁双轨房 总价75万起

水墨林溪Ⅱ:绿化好 交通弱 7500元/平起

京洲世家:交通配套不给力 疑似假降价

中建国际港:大兴地铁盘1万6 小白领首选

润泽悦溪:北苑地铁现房 单价飙至30000

金隅万科城:绿化好 交通不便 均价13000

K2百合湾:通州双地铁盘 园林抢眼

中建府前观邸:怀柔核心盘均价1万5 户型差

招商嘉铭珑原:紧邻森林公园 35000元/平

珠江国际公馆:首付20万地铁新盘 户型差

k2清水湾:低密度小户型40平起均价26000

枫丹2号:霍营城铁小户型现房 均价15800

K2海棠湾户型园林抢眼 最高优惠1200/平

嘉特美公馆:南二环35-79平米户型

大成郡:西四环精装房 社区创新 户型繁琐

建邦礼仕阁:南礼士路精装公寓均价65000

西斯莱公馆:大兴城市综合体 交通配套优

红木林:邻地铁 户型优 景观佳 噪音污染

东亚上北鑫座:回龙观地铁小户型 60万起

首开常青藤:环境较乱 园林户型是亮点

首城国际中心:东三环热盘配套好 环境吵

徜徉集:紧靠房山线周边商业配套可期待

龙湖长楹天街 地铁上盖+全新商业最给力

世茂宫园:东三环高端宅85折 精装送家电

中堂:西四环精装大户型 配套齐 34000/平

上东8号:朝阳高回报盘 交通配套给力

山水文园五期:东三环绝版大宅 6万/平起

金茂府:昔日地王4月入市化身千万级豪宅

红山世家:西二环精装公寓 均价43000

中信城:地处南二环 配套良好 4万/平
本期采编:马小豆 分享到:
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