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更多新盘评测163新盘评测 第83期 大成郡

大成郡

易观点: 大成郡地处西四环旁,交通资源很便利,配套也很完善。项目的亮点设计就在于社区的栈木平台,将人车很好的分离,减少了噪音与尾气的污染。但是在户型设计上相对繁琐,实用性上减了分。

 

买房者说
 
大成郡

东区18-1:设计比较人性化 但交通比较愁

栈木平台的设计还是让我很心动的,比别的楼盘设计的更人性化。但是交通也是发愁的一个方面,特别容易堵车。换乘地铁需要坐几站公交车,挺麻烦的。
大成郡

奔牛的姐姐:项目配套还行 比较担心教育资源

周边配套还挺全的,302医院就在楼盘对面,就医也很方便。不过项目的教育资源还没有确定是什么性质的,比较担心以后子女的入学问题。

163新盘评测指数

   72.9分
 

 

 
价格指数-总分:66.7分
 价格 项目这次推出的房源为精装,还未开盘,但是上次推出的房源价格在32000元/平米
68分
 租售回报比

以该项目三居户型为例,房源租金约4800元/月,若按前期价格计算总价约430万,预计75年还清

60分
 周边二手房 目前二手房价格在30000-31500元/平米之间,比项目新房价格略低
72分
   
硬性指数-总分:77分
 交通 项目紧邻四环,自驾公交都十分便利,但是地铁需要坐公交才能换乘。
76分
 配套 周边配套完善,同时项目自带健身会所、中小学、购物中心
78分
   
楼盘指数-总分:75分
 户型 主推110-160平米两三居,精装修不带家电,另外从户型设计上来说相对繁琐
70分
   
 绿化、容积率 项目容积率为1.29,舒适度高;绿化率30%有德国大师设计

80分

   
 车位、物业费 停车位比例为1:1.2,车位相对充足;物业费3.15元/平米/月,属于中高档水平
75分

区位及交通

大成郡

大成郡区位图概况

大成郡

项目旁紧邻西四环 由东侧青塔西路可至莲花东路

大成郡

项目周边道路的路标指示

大成郡

项目周边的地铁1号线五棵松站

大成郡

项目周边的多条公交线路

四环旁交通便利 早晚高峰易拥堵

区位:大成郡位于西四环五棵松桥南郑常庄出口,西四环与大成路交汇处。地理位置十分优越,北可直达海淀区金源商圈、中关村商圈,南接丰台区高新科技产业园区,通过长安街的连接,可迅速到达公主坟及金融街商圈。

公共交通:项目紧邻四环,有982、473、693、996等17条线路,通向市区各个地区都很便利,小编在车站观察发现,公交线路的等候时间都不是很长,不会耽误时间。另外往北1500米处就是五棵松地铁站,项目边的公交线路均可以到达。

自驾情况:如果驾车的话,四环路肯定是首选,小编自驾从北四环中关村附近到项目,在不堵车的情况下约15分钟。另外,可以很方便的驾车上莲石路,去郊外或者去三环或者二环也都十分便捷。

短柄:最大的问题就是早晚高峰时段的堵车,北四环是北京市区最拥堵的路段之一。另外旁的莲石路通往西站和六里桥长途汽车站,也极易造成拥堵。在堵车的情况下,公交车乘坐也不是很顺利,在路上要花费很多等车的时间。若地铁出行的话,前期到车站的那部分路程在早晚高峰还是挺困难的。

周边及配套

大成郡

项目旁就是大型综合建材市场红星美凯龙

大成郡

项目对面的302医院 方便就医

大成郡

项目周边的像洗衣房、药店等生活用店铺

大成郡

项目旁边餐饮店 种类齐全

大成郡

项目周边的银行

周边配套是十分完备 教育资源还需确定

整体概况:售楼处旁就是四环,小编担心会有很大的噪音污染,但是了解后,售楼处将来时一大片运动场。减少了环路带来的交通噪音,周边的道路也不是主干路,在南北两侧临街的楼座也不会很吵。

周边配套:配套十分齐全,首先分享了项目西侧长安新城的配套资源,包括药店、餐饮、银行以及生活中所需要的洗衣房、眼镜店等等。其次,项目自身的配套也很齐全,有大型的健身中心,综合性体育城,中高档的购物中心和大型超市,教育资源也很完备从幼儿园到中学。另外,项目对面就是大型综合医院,方便就医。在项目南侧1公里处就是成规模的建材市场。

但是不足就是项目自身的教育资源还没有确定,只是房子封顶了。这样在教育资源上还是未知数,若入住后引入的教育资源不是很好的话,孩子上学就不是很方便了。

未来改善:大成MALL和大成时代中心商场部分投入使用以后,将形成新的中高档购物中心。另外,项目还会引入大型超市,方便生活,就不用业主到金源商圈或者中关村商圈中的像家乐福、易初莲花等超市采购了,在家门口就可以解决生活需要。项目与周边长安新城和中堂等楼盘形成全新的配套圈,将三个社区的资源共享和升级,更好地方便周边的居民。

 

产品与户型

大成郡

主力户型 G户型 三室两厅两卫134-165平米

大成郡

U户型 三室一厅两卫110-115平米

大成郡

M户型 三室两厅两卫115.1-135.93平米

大成郡

A户型 两室两厅一卫90-111平米

大成郡

SG户型 跃层224-246平米

主力户型设计繁琐 购房成本相对高

项目概况:大成郡建筑形式为传统的围合式设计,由48栋6-9层带电梯的板式住宅楼构成,分为6个组团。社区园林为德式设计,在内部分布13个以不同植物为主题的园林,同时在3万平米的中心园林中设置6座小桥连接各个组团。

项目亮点:项目最大的亮点就是栈木平台的设计。平台的上面走人,下面的隔层停车,同时配合了地下停车场。这样,使人车很好分流。免去了汽车驶入社区后的噪音和尾气污染。

户型介绍:主力户型面积134-165平米,三室两厅两卫。客厅、主卧和次卧(或书房)为阳光房。主卧的卫生间带有衣帽间,厨房和餐厅距离很近,享受餐厨一体。南面还有观景阳台。但是不足的就是次卧(或书房)与卫生间设计特别繁琐,进出十分不便。

项目弊端:平台的设计让一层产生压力感。项目设计一二层为跃层,小编从一层往上看感觉人走在上面,自己好像住在地下室一样,虽然不影响采光,但是感觉还是很压抑的。

购房成本:项目预计均价35000元/平米,以主力户型为例,总价最低470万。首付30%为141万,60%为282万。

同区同类盘PK

     
1、交通便利,出行方式多样
2、社区栈木平台将人车很好分流
3、周边配套齐全
4、停车位充足
 
 
1、板块有升值潜力,公园地产
2、公交线路众多
3、户型设计比较合理,通透
4、周边配套比较齐全
 
     
1、早晚高峰易造成拥堵
2、户型设计相对繁琐
3、平台设计使一层有压抑感
4、户型面积相对大
 
 
1、离最近的地铁站太远,约2.5公里
2、配套略微低端
3、户型不够齐全,都是大户型
4、前期多次延期交房
 

楼盘图集

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往期回顾


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保利春天里:地铁盘13000/平刚需首选

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昌平长滩壹号:公园地产均价17000/平

路劲世界城 地铁盘16000/平 配套简陋

冠城大通澜石:三环优质配套 42000/平

评测:乐想汇总价百万以内 配套全居住密度大

会城国际:西二环稀缺盘36000/平 不限购

华远铭悦:通州地铁学区盘 毛坯13080/平

孔雀英国宫:两居38万起 送面积性价比高

龙湖好望山:主推210-400平叠拼 380万起

合生滨江帝景:通州精装盘绿化高 减28000

金隅翡丽:房好价高环境差 85折后28000

龙湖时代天街:地铁房 新房源将涨3000

首开国风美仑12000/平 户型佳配套不足

罗兰香谷:京北置业必看 户型优 14000起

中海苏黎世家:西四环稀缺配套32000起

N次方:北苑小户型70万起 1层8梯49户

天时名苑:通州地铁现房 三居优惠10万

东亚逸品阁13200低价开盘难掩配套硬伤

北京山语城:京西大户型洋房 均价17000

金地朗悦:均价15000 配套差 交通不便

保利中央公园:望京高端盘 交通配套给力

绿地国际花都:配套全绿化好 11500元/平

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珠江拉维小镇:通州精装特价 17500元/平

一瓶四和院:亚运村精装房130万起

优筑 丰台40平起公寓 适合长远投资

京贸国际城 通州教育地产19800/平

学院派紫鑫阁:北3环学区房 均价31000起

御翠·尚府:朝青高档低密度大宅 4万/平

新华联运河湾:准地铁房 配套待改善

金色漫香苑:奥北区域电梯洋房 均价1万8

天通苑:紧邻5号线 配套齐全 环境嘈杂

纳帕澜郡:北六环新盘 13500起 刚需必看

华纺新天地:临近6号线大悦城 均价3万起

新磁器:东二环稀缺宅均价4万 环境嘈杂

长阳光和作用:低密度轻轨住宅 14000/平

中信新城:亦庄最后住宅地 最高优惠10万

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尚三环:南三环三轨交汇 环境乱 均价2万4

金隅观澜时代:昌平线精装房 均价18000

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红方:LOFT瞄准投资及刚需 140万/套起

保利西山林语:海淀宜居现房 每平降3千

金域华府:西二旗精装盘 交通便利配套全

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万科蓝山:东四环精装 怎一个"堵"字了得

国风美唐:霍营地铁双轨房 总价75万起

水墨林溪Ⅱ:绿化好 交通弱 7500元/平起

京洲世家:交通配套不给力 疑似假降价

中建国际港:大兴地铁盘1万6 小白领首选

润泽悦溪:北苑地铁现房 单价飙至30000

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k2清水湾:低密度小户型40平起均价26000

枫丹2号:霍营城铁小户型现房 均价15800

K2海棠湾户型园林抢眼 最高优惠1200/平

嘉特美公馆:南二环35-79平米户型

大成郡:西四环精装房 社区创新 户型繁琐

建邦礼仕阁:南礼士路精装公寓均价65000

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东亚上北鑫座:回龙观地铁小户型 60万起

首开常青藤:环境较乱 园林户型是亮点

首城国际中心:东三环热盘配套好 环境吵

徜徉集:紧靠房山线周边商业配套可期待

龙湖长楹天街 地铁上盖+全新商业最给力

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