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更多新盘评测163新盘评测 第80期

红木林

易观点: 地铁大兴线通车,周边沿线楼盘变得格外抢手,紧邻地铁枣园站的红木林以户型设计佳,景观规划优异,价格合适的优点吸引了不少购房者的眼球。加上政府南城大发展战略,未来大兴这片区域会更加的宜居舒适。

 

买房者说
 
红木林

东区18-1:周末去了红木林看房 比较满意

周末去了红木林看房,觉得有几点地方比较满意。1是户型设计好。2规划中的景观园林也不错。3预计价格比较合理,售楼员说应该不会超过2万/平。4交通便利这就不用说了,邻地铁。
红木林

路人乙丙:项目交通配套还行 就是周边噪音大

没看到样板房,但从户型图上来,还是比较满意的。但也有一些缺点,这个项目临街,经常有飞机从上空飞过,所以有噪音污染。周边的配套还算齐全,但现在没有高档的商场。

163新盘评测指数

   82.7分
 

 

 
价格指数-总分:86.6分
 价格 预计单价不超过2万元,对于邻地铁,配套全的项目还是比较值
85分
 租售回报比

项目周边40多平米的一居室年租金约2.1万,项目40平米户型总价约80万,预计38年回本

90分
 周边二手房 周边二手房在中介门店报价约18000元/平方米
85分
   
硬性指数-总分:80分
 交通 项目位于大兴地铁枣园站A出口向西350米,公交线路众多,但上下班高峰期易拥堵
80分
 配套 区域内有很多成熟的小区,有很多生活配套建设,未来还有大型商业企业进驻
80分
   
楼盘指数-总分:81.6分
 户型 户型齐全,面积40-50平米一居,70-90平米两居,100-140平米三居
90分
   
 绿化、容积率 项目约30%的绿化率,容积率2.2

75分

   
 项目规划 由13栋住宅楼、一栋商业楼和一栋幼儿园组成,整体风格为南加州风格。景观设计做得非常好
80分

区位及交通

红木林

红木林区位图

红木林

项目周边概况

红木林

项目所处的地理位置

红木林

项目周边的大兴线枣园站

红木林

项目周边的公交线路

距地铁枣园站350米 周边公交线路多

区位:红木林位于大兴地铁枣园站A出口向西350米。北临五环路,东邻京开高速,属于大兴传统核心区与新城衔接部。

公共交通:地铁大兴线枣园站下车向西走350米即可到达红木林。若想乘坐公交车,枣园站附近有456、968、937支7、631、410、610、954、957快、957快2、937支2、937支6、大兴新城1、大兴新城2等。但上下班高峰期的时候,4号线因大兴线的接驳带来大量客流,需要等待好几轮才能挤上车,对于每天上下班依靠地铁的购房者来说,还是有一些痛苦的。

自驾线路:驾车从南四环马家楼桥或南五环的双兴桥行至京开高速在金华寺出口出,行至清源路向西行至兴华大街,而后向北即可看到项目。不过,京开高速是出了名的堵,有居民形容早晚高峰的京开高速,犹如千军万马过独木桥。

未来改善:今年大兴区将实施“两路两桥”建设改造工程,“两路两桥”分别指的是兴丰大街、京开公路沿线以及兴丰大街与黄村西大街环形过街天桥、黄村东大街南北向过街天桥。同时将新增马家堡西路南延、万寿路南延、兴华大街南延三条进城道路。将可缓解京开高速的堵情。

从小区向北上五环路,这也是市区来往红木林一条不需要花高速费的最快捷的路线。到南二环大概需要40分钟左右,比较畅通。

周边及配套

红木林

项目接待中心

红木林

项目周边吉星德亿商业中心

红木林

项目周边的华堂商场

红木林

项目旁边的物美超市

红木林

项目周边的生活设施

项目周边生活配套齐全 略有噪音污染

整体概况:红木林周边配套比较齐全,可以满足居民平常生活需要。但由于项目临街,而且经常有飞机从上空经过,所以噪音污染不可避免。

周边配套:项目的南面就是北京印刷学院和大兴五小,北面是兴华中学。物美超市就在项目的对面,另外旁边还有吉星德亿、玫瑰城商业中心、华堂商场等购物场所。

项目周边银行有北京银行、农村商业银行、建设银行。另外还有百年食府、刚记海鲜、福华肥牛城、金汉斯烤肉、吉野家、呷哺呷哺、麦当劳、肯德基等。周边相邻的社区均有底商,可以在很大程度上分享相邻社区成熟的配套资源。

未来改善:根据南城规划,在未来3年,在大兴投资建设的重大交通设施项目13个,包括轨道交通2项,跨区域交通2项,与中心城区连接4条,区域主干道5条,还有宜家等大型商业企业的进驻。

2008年火神庙国际商业中心开工,总建筑面积34万平方米,是集购物、娱乐、休闲、餐饮、公寓、酒店等于一体的大型商业Mall,北京王府井百货业将入驻。

产品与户型

红木林

13、14号楼B4户型1室2厅1卫

红木林

13、14号楼B5户型1室2厅1卫

红木林

红木林B4一室2厅1卫1厨66平米

红木林

红木林B5一室2厅1卫1厨67平米

红木林

红木林项目沙盘图

主力户型40-140平米开间 预计均价20000元/平

项目概况:红木林是北京城建地产在大兴的第一个项目,总用地面积约为79174.68平方米,其中建设用地面积为64878.11平方米,由十三栋住宅楼、一栋商业楼和一栋幼儿园组成。整体风格为南加州风格,项目计划五月初开盘。

项目亮点:项目景观设计做得非常好,不局限于平面构图,利用微地形变化和细节处理,组合成一个立体、错落、相互渗透的丰富空间,而且绿化率也高。

主力户型:户型面积40-50平米一居,70-90平米两居,100-140平米三居,户型方正实用,采光与通风良好,为年轻一族提供丰富的户型选择,从户型图上看,项目户型比较方正,空间使用率高,功能分区也比较合理,室内容易采光。

购房成本:由于项目计划5月开盘,所以暂未敲定价格,但据现场售楼人员说法,预计均价在20000元/平米左右。购买最小户型40平米的话,总价约80万,首付30%即24万。如果购买最受刚需族欢迎的90平米户型,总价约180万,首付30%即54万。项目现在可以办理VIP卡,开盘之日可以享受一定的优惠。

同区同类盘PK

     
1、交通便利,靠近地铁,公交线路多
2、户型设计方正,使用率高
3、项目景观设计出彩
4、预计不超过2万的单价具有吸引力
 
 
1、户型南北通透,景观阳台提升舒适度
2、项目教育配套好,规划有中学和幼儿园
3、京开高速西侧既是,开车上五环很方便
4、低密度洋房
 
     
1、周边配套不高端
2、常有飞机经过,有噪音
3、高峰期上下班京开高速很堵
4、高峰期地铁出行也比较挤
 
 
1、周边生活配套档次不高
2、靠近京沪高铁,辐射问题比较担忧
3、物业费比较贵,3.3元/平米
4、周边兴旺路,西旺路稍有噪音
 

楼盘图集

红木林
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红木林
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