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更多新盘评测163新盘评测 第76期

徜徉集

易观点: 轻轨房山线的开通,区域规划的实现,知名房企的进驻,新项目的开发建成,房山现在已经成为北京的价值洼地,此次徜徉集推盘顺理成章的吸引了很多初次置业的刚需族目光。

 

买房者说
 
徜徉集

sirongxian:徜徉集给我的第一感觉

第一次听见名为《徜徉集》的楼盘,心里触动了一下。2月阳光明媚的午后,在舒缓的京石高速上驱车前往长阳,看到徜徉集的户外广告就那么安安静静立在路边,连同那个沉静平和的书名号,一切都契合了一种时光美好的意味。
徜徉集

店小二他爹:周边配套不是很方便 未来可期

现在周边的配套还不是很方便,买东西都得跑到加州水郡那边,走路来回的话有距离,但周边的奥特莱斯与一些配套正在动工,未来可期。现在通了地铁交通方便很多。

163新盘评测指数

   76.9分
 

 

 
价格指数-总分:71.6分
 价格 预计均价16500元,全款96折,这个价格在房山长阳一带算是比较合理
70分
 租售回报比

项目周边的加州水郡80平米二居年租金2万。项目88平两居最低139万,大约69年收回成本

70分
 周边二手房 周边的加州水郡在中介门店报价约13500元/平方米
75分
   
硬性指数-总分:77.5分
 交通 项目紧邻房山线长阳站,周边有京石高速公路、京石第二高速公路、京良路等主干道
80分
 配套 目前配套不是很多,但未来奥特莱斯规划建成、名牌折扣中心、休闲娱乐场所
75分
   
楼盘指数-总分:81.6分
 户型 2#、3#为95-100平米紧凑型三居洋房;5#为88平两居、109平三居;6#为127-140平米三居洋房
85分
   
 绿化、容积率 项目约30%的绿化率,容积率1.8

80分

   
 项目规划 长阳奥特莱斯规划建成世界名牌折扣中心、休闲度假中心、辐射华北的综合现代服务产业项目
80分

区位及交通

徜徉集

徜徉集区位图

徜徉集

项目周边概况

徜徉集

项目交通图

徜徉集

项目周边的轻轨房山线长阳站

徜徉集

项目周边的公交线路

距离城铁房山线长阳站10分钟路程

区位:项目位于京良路南侧,距离京石高速长阳出口约4公里,从京石高速西三环六里桥到京良路出口仅10余公里。紧邻轻轨交通,房山线可与地铁9号线实现换乘,方便抵达丽泽商务区、公主坟、中关村等市区热点区域。

公共交通:交通配套比较便利,可以说是城铁、高速、主干道三位一体的立体式交通。项目紧邻城铁房山线长阳站,房山线已于2010年年底开通,2012年与9号线连通,换乘多条地铁,大大拉近了项目与北京各主要功能区的距离。公交线路有646路、952路、993路、971路、917路、房2路、房13路、房14路、房15路、房16路、房18路、房31路、房42路等。

从项目到长阳站步行需10分钟左右,不过目前小区周边没有公交路线,乘车得步行10分钟去军留庄,军留庄646路公交可直到市区前门站。

驾车线路:小区紧邻京良路,自驾较为方便。在六里桥右转进入G4,沿G4行驶,从京良路出口离开进入京良桥,过了京良收费站后直行进入S315,沿S315路行驶约3公里到达终点。途中要路过两个收费站口-杜家坎收费站和京良收费站。

周边及配套

徜徉集

鸟瞰项目周边的配套

徜徉集

盛金广场

徜徉集

超市发和苏宁电器

徜徉集

项目周边加州水郡的配套

徜徉集

教育休闲配套

缺少名校、名医院 奥特莱斯及商业配套约15万平方米

整体概况:徜徉集首期开盘的是2、3、5、6号4栋楼,共238套。其中,2、3号楼为8层,5号楼为18层,6号楼为9层。建筑风格主打英伦学院风,外立面是砖红色的方砖,带有英伦风十足的烟囱。

周边配套:区域名校、名医院、商业等配套相对短缺是房山眼下的缺陷。以长阳镇为例,除加州水郡小区附近有超市发超市、工商银行、小肥羊等配套设施外,其他设施比较缺乏。

但项目配套建设已经开始动工。奥特莱斯及其它商业约为15万平方米。规划建成集高品质住宅、世界名牌折扣中心、休闲娱乐、运动等核心功能于一体国际风尚样板生活区,是CSD的核心项目。

未来改善:2009年,房山正式启动CSD中央休闲购物区的战略规划,此次打造的中央休闲购物区的概念就是一种全新休闲方式。

CSD选址在城市之间的交通枢纽上,多以主题公园、旅游胜地、超大规模商业中心等业态为经济核心,是聚集商贸、信息、文化、体育、会展、酒店、餐饮、休闲及办公为一体的城际中心。

产品与户型

徜徉集

徜徉集A1-2户型三室二厅一卫

徜徉集

徜徉集A2-2户型三室二厅一卫

徜徉集

徜徉集B户型三室二厅一卫

徜徉集

徜徉集D1-2户型三室二厅二卫

徜徉集

徜徉集D2-2户型三室二厅二卫

主力户型88-140平米 均价16500元/平米

项目动态:项目2月26日开盘销售,主推2、3、5和6号楼,均价16500元/平方米,其中2#、3#为8层洋房产品,全部为95-100平米的紧凑型三居;5#为18层板楼,包含88平米两居、109平米三居户型;6#为9层洋房,户型为127-140平米的三居。70年产权。

主推户型:徜徉集首期开售的四栋楼共有9种户型。

徜徉集A1-2户型,3室2厅1卫1厨,建筑面积:100平方米。这是徜徉集2、3号楼楼层两端的位置。该户型1梯两户、南北通透户型方正,使用率可达到80%以上。由于处在两端,所以户型可以达到三面采光,北卧室可以双面采光,主卧室同时配有采光阳台。卫生间配有浴缸并且配有采光窗户。进门玄关设计保护了主人的私密性。

徜徉集A2-2户型,3室2厅1卫1厨,建筑面积95平方米。徜徉集A2-2户型属于2、3号楼的中间户型,是紧凑型三居的设计,除了固有的卧室采光效果好的特点之外,此户型属于明卫明厨,卫生间洗漱分离。客进门玄关设计保护了主人的私密性。

购房成本:项目均价16500元/平米,全款96折,贷款98折。如果购房者是初次置业,购买88平米的两居总价约142万,最低首付30%即42.6万。如果是二次置业,最低首付60%即85.2万。

同区同类盘PK

     
1、交通便利,紧邻房山线长阳站
2、户型很齐全,九种户型
3、规划的商业配套比较齐全
4、小区的容积率比较低
 
 
1、主打低总价小户型,是房山的低价位楼盘
2、未来地铁房山线开通将大大改善项目交通
3、项目周边绿化非常好,绿树成荫
4、户型方正 89平米的主力户型适合年轻购房者
 
     
1、目前生活配套不多
2、往来市内的杜家坎收费站比较拥堵
3、紧靠地铁,难免会有些噪音污染
4、目前周边的环境有待改善
 
 
1、小区品质和区域内其他楼盘有较大差距
2、主要依靠两三站地外的良乡卫星城的配套
3、距离地铁有2公里远,以地铁出行的购房者不便利
4、主要依靠京石高速来往市区,受堵车制约
 

楼盘图集

徜徉集
徜徉集
徜徉集
徜徉集
徜徉集
徜徉集
徜徉集
徜徉集
徜徉集
徜徉集
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栏目简介

楼市畅旺,楼价飙涨,如何把握节奏选准目标,163新盘评测旨在提供一份网络版的动态楼书,可信任的楼盘价值投资指南。您对该栏目的意见,您想看到哪个楼盘的测评,请联系我们 。

 
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往期回顾


远洋万和公馆:尴尬地王开盘55000/平起

保利春天里:地铁盘13000/平刚需首选

金隅自由筑:通州地铁盘9800元/平起

昌平长滩壹号:公园地产均价17000/平

路劲世界城 地铁盘16000/平 配套简陋

冠城大通澜石:三环优质配套 42000/平

评测:乐想汇总价百万以内 配套全居住密度大

会城国际:西二环稀缺盘36000/平 不限购

华远铭悦:通州地铁学区盘 毛坯13080/平

孔雀英国宫:两居38万起 送面积性价比高

龙湖好望山:主推210-400平叠拼 380万起

合生滨江帝景:通州精装盘绿化高 减28000

金隅翡丽:房好价高环境差 85折后28000

龙湖时代天街:地铁房 新房源将涨3000

首开国风美仑12000/平 户型佳配套不足

罗兰香谷:京北置业必看 户型优 14000起

中海苏黎世家:西四环稀缺配套32000起

N次方:北苑小户型70万起 1层8梯49户

天时名苑:通州地铁现房 三居优惠10万

东亚逸品阁13200低价开盘难掩配套硬伤

北京山语城:京西大户型洋房 均价17000

金地朗悦:均价15000 配套差 交通不便

保利中央公园:望京高端盘 交通配套给力

绿地国际花都:配套全绿化好 11500元/平

翠林漫步:房山抢眼新盘 价格挑战限价房

金色漫香林:5环洋房优惠38万 户型好

润泽公馆:北苑板块优势项目 24000/平起

东湖湾:望京宜居大户型 高端置业者必看

珠江拉维小镇:通州精装特价 17500元/平

一瓶四和院:亚运村精装房130万起

优筑 丰台40平起公寓 适合长远投资

京贸国际城 通州教育地产19800/平

学院派紫鑫阁:北3环学区房 均价31000起

御翠·尚府:朝青高档低密度大宅 4万/平

新华联运河湾:准地铁房 配套待改善

金色漫香苑:奥北区域电梯洋房 均价1万8

天通苑:紧邻5号线 配套齐全 环境嘈杂

纳帕澜郡:北六环新盘 13500起 刚需必看

华纺新天地:临近6号线大悦城 均价3万起

新磁器:东二环稀缺宅均价4万 环境嘈杂

长阳光和作用:低密度轻轨住宅 14000/平

中信新城:亦庄最后住宅地 最高优惠10万

PARK北京:公园景观盘6万/平起 自驾易堵

尚三环:南三环三轨交汇 环境乱 均价2万4

金隅观澜时代:昌平线精装房 均价18000

米拉village:准地铁房 最高减2000/平

红方:LOFT瞄准投资及刚需 140万/套起

保利西山林语:海淀宜居现房 每平降3千

金域华府:西二旗精装盘 交通便利配套全

润枫领尚:刚需盘户型经济 交通配套不佳

万科蓝山:东四环精装 怎一个"堵"字了得

国风美唐:霍营地铁双轨房 总价75万起

水墨林溪Ⅱ:绿化好 交通弱 7500元/平起

京洲世家:交通配套不给力 疑似假降价

中建国际港:大兴地铁盘1万6 小白领首选

润泽悦溪:北苑地铁现房 单价飙至30000

金隅万科城:绿化好 交通不便 均价13000

K2百合湾:通州双地铁盘 园林抢眼

中建府前观邸:怀柔核心盘均价1万5 户型差

招商嘉铭珑原:紧邻森林公园 35000元/平

珠江国际公馆:首付20万地铁新盘 户型差

k2清水湾:低密度小户型40平起均价26000

枫丹2号:霍营城铁小户型现房 均价15800

K2海棠湾户型园林抢眼 最高优惠1200/平

嘉特美公馆:南二环35-79平米户型

大成郡:西四环精装房 社区创新 户型繁琐

建邦礼仕阁:南礼士路精装公寓均价65000

西斯莱公馆:大兴城市综合体 交通配套优

红木林:邻地铁 户型优 景观佳 噪音污染

东亚上北鑫座:回龙观地铁小户型 60万起

首开常青藤:环境较乱 园林户型是亮点

首城国际中心:东三环热盘配套好 环境吵

徜徉集:紧靠房山线周边商业配套可期待

龙湖长楹天街 地铁上盖+全新商业最给力

世茂宫园:东三环高端宅85折 精装送家电
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