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更多新盘评测163新盘评测 第36期

红杉一品

易观点: 随着东三环CBD核心区内,世界500强企业精英、SHOPPINGMALL、国贸大厦、中央电视台新址等的带动下这一区域的楼盘稀缺价值越加被人们所关注,尤其受到投资保值置业者的青睐,这一区域有着很高附加值,然而相比较居住来说,这一区域的拥堵问题也不容忽视。

 

买房者说
 
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左边走:关注中 但是限购政策让人很无奈

前一段时间一直关注这个项目,但是近期出现的限购政策,让我可能只能与这个项目失之交臂了,近期打算去售楼处看看,或许还有其他的方法。

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jonny:价格好像涨了之前均价不是65000吗

最近在网上关注这个项目一直是均价65000,什么时候又涨到68000了?看来优惠也是个噱头,北京限购政策看来力度还是不够啊,新政出台,也没见打折增加。

163新盘评测指数

   76.2分
 

 

 
价格指数-总分:68.6分
 价格 均价68000左右,周边上东8号及橡树公馆等项目均价在4万左右,相比较而言项目定价偏高

70分

 租售回报比

周边200平3居室年租金约16万左右,那么本项目200平以6万8均价算要85年收回成本

65分

 周边二手房 项目前期开盘的楼栋在中介门店的挂牌均价约38000左右,其他二手房价格也在35000左右
71分
   
硬性指数-总分:84分
 交通 地铁10号线团结湖站 ,有多条公交线路到达项目,公共交通便利,但是自驾车拥堵问题严重

83分

 配套 生活娱乐、教育、餐饮、银行、医疗等配套非常成熟,生活便利

85分

   
楼盘指数-总分:76分
 户型 主推100至400平米1到4居精装修大户型产品,推崇居住空间及设计品质
78分
   
 绿化、容积率 绿化为11.60%,容积率8.7,密度偏大难以在居住的外延空间提升居住品质
70分
   
 产权 项目总建筑面积近48666平方米,70年产权,在京城中央位置具有稀缺价值
80分

交通及区域

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世茂宫园交通图

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世茂宫园周边公交站牌

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世茂宫园周边路牌

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世茂宫园周边地铁配套

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世茂宫园项目周边路牌

临近地铁线公共交通网发达 驾车拥堵

区位:世茂宫园项目地处东三环黄金地段CBD的核心位置,向南是北京CBD核心,向北辐射了三大使馆区,西面是工体三里屯繁华核心,向东有团结湖公园12.3万平米绿荫,5.4万平米湖面尽收眼底。

公共交通:临近地铁10号线 公交402、503、特8、627、405、特3、机场1线、43路、运通107、113路、350路、420路、421路、503路、671路、673路、707路、750路、801路、974路、夜班车207、214团结湖站下车即可到达项目。

自驾线路:沿五环行驶2.9公里,从京承高速出口离开,朝京承高速方向,进入京承高速。沿京承高速行驶3.9公里,从北土城东路2.4行驶1.3公里,进入北三环东路辅路。沿北三环东路辅路行驶188米,稍向左转走北三环主路,进入三环沿三环行驶5.9公里,从朝阳路出口离开,进入东三环北路沿东三环北路行驶313米,右转2.9行驶106米,到达终点。 。

区域楼市:在以CBD为核心的东三环沿线,云集了159个国家和地区大使馆、167家国际传媒机构和众多国内传媒机构,而随着央视和BTV的进驻,该区域最终形成由两大电视台和数百家世界500强企业合围而成的国际商务平台,大量的外籍人士以及涉外企业形成浓厚的国际生活氛围,并为区域带来大量的高端物业形态的需求。

配套及产品

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世茂宫园 周边餐饮配套

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世茂宫园 周边医疗配套朝阳医院

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世茂宫园 周边银行配套

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世茂宫园 周边教育配套之北京第八十中

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世茂宫园 周边娱乐配套朝阳剧场

位于城市核心区 配套很给力

整体环境:在东三环CBD核心区内,世界500强企业精英、SHOPPINGMALL、国贸大厦、中央电视台新址等的带动下,项目的区域价值得期待。

具体配套

学校:中小学:第80中学、陈经伦中学、芳草地国际学校、日坛中学、乐成国际学校、白家庄小学 幼稚园:伊顿ETON幼儿园

商场: 物美便利超市农展馆店 物美便利店神路街店 物美便利超市

医院:朝阳医院、北京妇幼保健院、北京武警总队医院、儿研所

银行:中国银行、民生银行、建设银行、交通银行、深圳银行、工商银行、农业银行、招商银行、中信银行、兴业银行、光大银行

饮食:三里屯使馆区美食街、好运街国际美食、东三环沿线高档餐饮、三里屯酒吧街、工体北路酒吧街、三四郎日本料理、巴西烤肉、圆苑、方亮蟹宴、俏江南、大宅门、1949会所

娱乐:三里屯VILIAGE、蓝色港湾、莱太花卉市场、隆博广场、二十一世纪剧场、工体内COCOBANANA 。

产品与户型

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世茂宫园样板间展示

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世茂宫园户型之3室2厅3卫1厨220.90㎡

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世茂宫园户型之2室2厅2卫1厨198.41㎡

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世茂宫园户型之1室2厅1卫1厨114.42㎡

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世茂宫园户型之1室2厅1卫1厨105.54㎡

通透精装大户型 推崇居住品质

户型介绍:在售户型为100-115平米一居,170平米二居,225平米三居,395-450平米四居,精装修,均价65000元/平米。精装标准12000元/平米,送全部进口家具家电。

推荐1:2户型 1室2厅1卫 105.54平米 客厅方正,且有玄观相隔,并非直对入户门,使主人的私密性得到了一定程度的保障。面宽与进深的比值合理,南向阳台,采光效果好,主卧拥有180度超大视野观景飘窗,采光好。卫生间为暗卫,通风及采光都受到了影响。

推荐2:3室2厅2卫 209.56平米 此户型建筑面积209.56平方米,3室2厅2卫,是项目目前的主打户型。户型方正,最值得一提的是,阳台大大的落地窗设计,不仅采光好,而且还可以将整个团结湖的景色尽收眼底。向南望去,还可以看见CCTV大楼,如果是晚上,茶余饭饱之后,站在这里,可以充分享受夜晚璀璨灯光带给你的现代都市感。

推荐3:1室2厅1卫 114.42平米 户型方正,114平米的面积只有1居,客厅方正,并非直对入户门,空间利用率高,与动区分割明显,私密性好使主人的私密性得到了一定程度的保障,卫生间为暗卫,通风及采光都受到了影响。

同区同类盘PK

     
交通便利 距呼家楼站200米
物业一对一的定制服务
精装修,入住方便
70年产权,户型设计感强
 
具备稀缺价值
交通便利 距呼家楼站200米
配套完善
户型多样,购房者选择余地大
     
整体密度大,居住环境比较拥挤
自驾车容易拥堵
东三环位置空气质量不佳
总价偏高
 
 
屏风楼户型设计比较落后,采光不好。
小区单价较高,物业费用高
周边被旧的民房楼包围
整体密度大,居住环境比较拥挤
 

楼盘图集

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栏目简介

楼市畅旺,楼价飙涨,如何把握节奏选准目标,163新盘评测旨在提供一份网络版的动态楼书,可信任的楼盘价值投资指南。您对该栏目的意见,您想看到哪个楼盘的测评,请联系我们 。

 
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往期回顾


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保利春天里:地铁盘13000/平刚需首选

金隅自由筑:通州地铁盘9800元/平起

昌平长滩壹号:公园地产均价17000/平

路劲世界城 地铁盘16000/平 配套简陋

冠城大通澜石:三环优质配套 42000/平

评测:乐想汇总价百万以内 配套全居住密度大

会城国际:西二环稀缺盘36000/平 不限购

华远铭悦:通州地铁学区盘 毛坯13080/平

孔雀英国宫:两居38万起 送面积性价比高

龙湖好望山:主推210-400平叠拼 380万起

合生滨江帝景:通州精装盘绿化高 减28000

金隅翡丽:房好价高环境差 85折后28000

龙湖时代天街:地铁房 新房源将涨3000

首开国风美仑12000/平 户型佳配套不足

罗兰香谷:京北置业必看 户型优 14000起

中海苏黎世家:西四环稀缺配套32000起

N次方:北苑小户型70万起 1层8梯49户

天时名苑:通州地铁现房 三居优惠10万

东亚逸品阁13200低价开盘难掩配套硬伤

北京山语城:京西大户型洋房 均价17000

金地朗悦:均价15000 配套差 交通不便

保利中央公园:望京高端盘 交通配套给力

绿地国际花都:配套全绿化好 11500元/平

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金色漫香林:5环洋房优惠38万 户型好

润泽公馆:北苑板块优势项目 24000/平起

东湖湾:望京宜居大户型 高端置业者必看

珠江拉维小镇:通州精装特价 17500元/平

一瓶四和院:亚运村精装房130万起

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新华联运河湾:准地铁房 配套待改善

金色漫香苑:奥北区域电梯洋房 均价1万8
本期采编:王金金 分享到:
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