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更多新盘评测163新盘评测 第36期

红杉一品

易观点: 随着四环内的新盘日渐减少,北京城区的楼盘越来越稀缺,山水文园五期位于东三环,其最主要的特色是在繁华的城市中心开辟了宁静的居所,最大限度的融合了城市中心的便捷与居住舒适感受,因而备受高端置业者关注。

 

买房者说
 
红杉一品

左边走:位置吸引人 关注中

能在东三环的位置有如此低密度的住宅确实值得期待,路过项目的时候看见,周边广告宣传上打着城市别墅的广告,在繁华中寻求一处别墅级别的宁静感,不容易,最近我也一直在关注开盘动态。

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jonny0618:价格太贵 与周边楼盘不相称

山水文园对面就是周庄嘉园项目,属于较普通的住宅,且里面很多都是回迁户,山水文园的定位使得与周边环境格格不入,据说五期的均价在6万至8万之间,不管是低密度板楼或者是所谓的别墅招牌,在价位上都显得太出位了。

163新盘评测指数

   77.4分
 

 

 
价格指数-总分:65分
 价格 相对于同区域产品价格上要高出很多,由于区域的稀缺性,2009年至2010年开盘价翻了一倍多

64分

 租售回报比

山水文园目前租金三居均价为1万左右,这样计算133平米的三居按照2010年68800计算要76年左右收回成本

63分

 周边二手房 周边二手房30000/平左右,价格优势一般,但此区域新项目日益减少,因此具备一定稀缺价值
68分
   
硬性指数-总分:84分
 交通 公共交通便利830、378、378支32、607、51、713等;距东三环300米,距东四环仅一千米

81分

 配套 山水文园位于朝阳潘家园十里河弘燕路,属首都文化圈,与国贸商圈、燕莎商圈遥遥相望

87分

   
楼盘指数-总分:80.3分
 建筑类型 有20栋建筑,19栋住宅和1栋公建设施,14栋9-12层板楼,3栋19层塔楼,2栋双拼别墅
79分
   
 绿化、容积率 绿化40%,容积率1.64,空气及绿化较好,适合居住,在三环的位置实属难得
82分
   
 产权 项目为70年产权,总户数821户 当期户数821户,车位900个
80分

交通及区域

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山水文园五期交通图

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山水文园五期周边公交站牌

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山水文园五期公路指示牌

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距离山水文园五期最近的地铁10号线

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山水文园五期周边公路指示牌

公共交通完善 临近地铁10号线

区位:项目位于朝阳潘家园十里河弘燕路,属首都文化圈,与国贸商圈、燕莎商圈遥遥相望。

公共交通:项目临近地铁10号线,但是步行至地铁站较远,坐车大约需要15分钟左右能够到达。周边公交主要有607路、51路、801路、822路、712路、713路弘燕路、松榆里站等。

自驾路线:(以从北京西站出发为例)全程约16.4公里,从起点北京西站出发,朝东方向,行驶0.3公里右转沿莲花池东路行驶2公里至天宁寺桥,从天宁寺桥出口离开,朝广安门桥方向,进入二环行驶11.4公里至左安门桥,从左安门桥出二环路沿华威南路向东行驶1.3公里至华威桥东侧的松榆南路,右转至弘燕路到达终点山水文园。

区域楼市:东三环是北京最繁华的城市主干道之一,随着北京CBD的日趋成熟,CBD已经成为东三环的一种象征和符号,而东三环的CBD化也已成为不争的事实。着“两轴—两带—多中心”规划的实施,东三环目前能够成片开发的土地几乎已经告罄。

配套及产品

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山水文园五期周边餐饮配套较为便捷

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山水文园五期距离超市大概10分钟路程

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山水文园五期周边生活配套

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山水文园五期周边最近的医疗配套

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山水文园五期周边最近的教育配套

未来配套更加完善将增大项目升值空间

周边配套:“山水文园”横贯东三、四环。连接着规划中投资十亿元、占地约50万平米的华侨城主题公园及港商郭鹤年投资的二十七洞高尔夫球场。除天客隆、京客隆、海文王府井百货外,还紧临亚洲最大的酒楼——云龙海鲜,规划中的北京最大的Shopping Mall、燕莎奥特莱斯商城、普尔斯马特大型超市,以及兼授中、英文课程的北京小牛津幼儿园。首都图书馆、北京古玩城、五星级京瑞大厦、规划中五星级福建大厦、四星级酒店——船舶重工大厦、中远大厦等一大批的高级物业,与之共同构成了这里翰墨书香的人文气息和非凡的国际商务底蕴。

项目特色:主打的特色就是繁华区中一点静,项目近距离也就是步行10-15分钟之内几乎没有大型的商业配套区,业主的大部分生活主要依赖社区自己的商街。社区商街约31 万平米,横贯东三环至东四环约4公里街面,涵盖博物馆、拍卖中心、画廊、奢侈品走廊等各种艺术商业,充满了艺术、时尚、娱乐元素。

景观配套:园内景观设计以自然为突出要点,这也是居住区最具吸引力的特征之一,在约70万平米的占地面积上规划出约40万平方米左右的园林面积。百万平米大社区中包含了三个超万平米的人工湖,二座真实的山体、万余米清澈见底的小溪。

产品与户型

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山水文园户型图 A1-D 5室2厅4卫 202.00平米

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山水文园户型图 C 3室2厅10卫 172.00平米

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山水文园五期样板间

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山水文园五期 E 4室2厅2卫 285.00平米

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山水文园五期 沙盘图

户型偏大 满足高端置业需求

户型介绍:户型为202平米的跃层,位于顶层,260平米左右的四居,位于楼座的一层,价格稍贵。项目为精装修,装修标准为5000元/平米,预计2011年11月精装交房。2011年将推出新房源,户型从150-700平米不等。

推荐1:A1-D 5室2厅4卫 202平米 该户型1层入户门厅的设计保障了主人空间的私密性,客厅带大阳台,休闲采光都非常好,平时还可以观赏一下园区的美景。厨房带窗户,避免了炒菜时弥漫油烟味。厨房与次卧位于一层,主卧与客厅位于一侧,没有实现动静分区,可以将主卧室、次卧室设置在同一层,客厅、厨房、餐厅等活动区设于一侧,这样就实现了动静分区,互不影响。 2.二层均为居住区,南北通透,通风和采光都比较好。主卧带独立卫生间,保障了主人空间的私密性,且主卫有窗户,通风和采光都很好。 3.阁楼单独设置了衣帽间、卧室和卫生间,可以作为来客人的客房用,可用的空间非常大,透过窗户看外面社区的风景,很是惬意。

推荐2:A 3室2厅2卫 190平米 主卧带独立卫生间,保障了主人空间的私密性,且主卫有窗户,通风和采光都很好。设置了衣帽间、卧室和卫生间,可以作为来客人的客房用,可用的空间非常大,透过窗户看外面社区的风景,很是惬意。

同区同类盘PK

     
配套完善 区域发展前景较好
容积率低,绿化达40%,繁华中开辟出安静居所
精装修,入住方便
70年产权,户型功能性突出
 
配套完善,生活便利
紧邻红领巾城市公园的东侧,适合居住
项目所在区域升值空间大
精装修,入住方便
     
户型偏大,多样性不足
定价偏高,2009年与2010年开盘价翻一倍多
从社区步行道最近的公交站点也需要10-15分钟
物业费10元/平米/月,偏高
 
 
交通设施相对不是很便利,适合自驾车
后期推出的都是大户型,总价较高
产权年限为50年,性价比差
户型的可选性较少
 

楼盘图集

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栏目简介

楼市畅旺,楼价飙涨,如何把握节奏选准目标,163新盘评测旨在提供一份网络版的动态楼书,可信任的楼盘价值投资指南。您对该栏目的意见,您想看到哪个楼盘的测评,请联系我们 。

 
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往期回顾


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保利春天里:地铁盘13000/平刚需首选

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昌平长滩壹号:公园地产均价17000/平

路劲世界城 地铁盘16000/平 配套简陋

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评测:乐想汇总价百万以内 配套全居住密度大

会城国际:西二环稀缺盘36000/平 不限购

华远铭悦:通州地铁学区盘 毛坯13080/平

孔雀英国宫:两居38万起 送面积性价比高

龙湖好望山:主推210-400平叠拼 380万起

合生滨江帝景:通州精装盘绿化高 减28000

金隅翡丽:房好价高环境差 85折后28000

龙湖时代天街:地铁房 新房源将涨3000

首开国风美仑12000/平 户型佳配套不足

罗兰香谷:京北置业必看 户型优 14000起

中海苏黎世家:西四环稀缺配套32000起

N次方:北苑小户型70万起 1层8梯49户

天时名苑:通州地铁现房 三居优惠10万

东亚逸品阁13200低价开盘难掩配套硬伤

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金地朗悦:均价15000 配套差 交通不便

保利中央公园:望京高端盘 交通配套给力

绿地国际花都:配套全绿化好 11500元/平

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京贸国际城 通州教育地产19800/平

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