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更多新盘评测163新盘评测 第70期

金茂府

易观点: 金茂府是2009年的广渠路15号,中化方兴花40.6亿,创下当时北京土地总价、单价纪录。金茂府是方兴地产在北京的第一个住宅项目,开发商下血本打造高科技精装修豪宅,应该能吸引很多实力雄厚的买家。

 

买房者说
 
金茂府

血里带风:地段不错 交通配套挺便利

上周末去看了一下金茂府,是2009年的地王,地段,交通,配套都挺好的,如果单价能控制在4万左右,还算是比较合适。
金茂府

皮蛋芋头:算是高端楼盘 但交通有点堵

地理位置应该算是比较好的,高端楼盘,旁边就是珠江帝景。但四周全都是办公楼,交通是个问题,上下班高峰期容易堵车。

163新盘评测指数

   90分
 

 

 
价格指数-总分:85分
 价格 预计均价45000元/平米,相比周边的棕榈泉国际公寓,山水文园,时代帝景,价格厚道
85分
 周边二手房 项目周边的珠江帝景在中介门店的挂牌均价将近4万
85分
   
硬性指数-总分:95分
 交通 项目邻地铁1号线大望路站,多条公交线路分布于项目周边,生活辐射横跨国贸商圈和CBD商圈
95分
 配套 项目是处在CBD核心区的成熟生活片区,紧邻国贸、华贸商圈,配套齐全
95分
   
楼盘指数-总分:90分
 户型 项目待售户型面积为200-330平米,精装修。都是大户型,户型不够齐全
85分
   
 绿化、容积率 项目绿化率为45%,容积率为1.8

95分

   
 项目规划 接待中心未来会作为小区会所,另外小区规划建设重点幼儿园和小学
90分

区位及交通

金茂府

金茂府区位图

金茂府

金茂府周边道路

金茂府

项目紧邻城市主干道西大望路

金茂府

项目门前的大马路

金茂府

项目周边公交线路

距地铁大望路站约2公里 周边公交线路多

区位:金茂府位于大郊亭桥西北角,是距离CBD核心区最近的成熟生活片区,与国贸、华贸商圈大约5分钟车程。项目紧邻城市主干道西大望路和广渠路,距离东三环600米,东四环800米。东至东四环路,南至广渠路,西至大郊亭中路,北至百子湾南路。

自驾交通从望京出发,由京顺路上东四环,经过朝阳公园,继续前行便是红领巾公园,再从大郊亭桥底又转,走双向八车道的两广大街,走到第一个红绿灯两广大街与西大望路的交汇口,左转便是金茂府。

如果从国贸出发那就相当的便利,往南上两广大街,在西大望路口又转直达。

公共交通:坐一号线地铁,从大望站口出来,沿着西大望南行大概2公里可以到达项目。项目周边还有11路、31路、35路、348路、740路等公交线路,交通算是非常的便利。

未来改善:正在建设的地铁7号线和规划建设的地铁14号线交汇于项目东侧,京城交通第二主动脉两广路、高端住宅云集的西大望路交汇于项目西侧,全面接入大CBD立体交通网络。

周边及配套

金茂府

金茂府沙盘图

金茂府

远瞰项目

金茂府

项目周边的商场,超市

金茂府

项目旁边的影院,休闲场所

金茂府

项目旁边的家乐福

紧邻国贸CBD 商业氛围浓厚 配套完善

整体环境:金茂府是2009年地王-广渠路15号。在拍地一年半、经历改规划等风波后即将面市。当时参与拍地的有万科、华远、保利、华润、远洋、中信、SOHO中国、中化方兴等,最后被中化方兴(中国中化集团公司方兴地产)40.6亿拍下,创下当时北京土地总价、单价“双料地王”纪录。项目凭借成熟的整体规划和优越的社区配套吸引了许多实力购房者的关注。

配套:项目配套设施齐全。教育配套有5400平米的启明国际双语幼儿园、小牛津幼儿园、红黄蓝幼儿园、北京市第五幼儿园、陈经纶中小学、13000平米国际水准双语学校,北京工业大学等。

生活配套有百盛商场、燕莎奥特莱斯、红星美凯龙、百安居、大中电器、苏宁电器、伊力诺伊家具城、红星美凯龙、美罗城、新光天地、华贸购物中心、万达新世界购物广场等。步行10分钟范围内有家乐福、沃尔玛、乐购等超大型超市。

另外还有万豪国际大酒店、万达索菲特酒店、中国大饭店。朝阳医院、同仁医院、协和医院;中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、广发银行等生活配套设施。

产品与户型

金茂府

金茂府-C1户型4室2厅3卫1厨226平米

金茂府

金茂府-C2户型3室2厅2卫1厨217平米

金茂府

金茂府-A1户型5室2厅2卫1厨

金茂府

金茂府-A2户型4室2厅3卫

金茂府

金茂府-A3户型4室2厅3卫1厨

主推200-330平米精装修大户型 预计均价45000

主推户型:金茂府一期开盘的楼栋为3号、9号、10号,总共24层,3.25米层高,户型面积200-330平米,2梯2户,装修标准6000元/平方米。项目5号楼、6号楼为楼王位置,另外18号楼、19号楼有商业配套。

主力户型C2-3室2厅2卫1厨217.49平方米:入门处长长的玄关,将生活区与休息区分开,保证了业主的私密性;厨房与客厅分离有一定的距离,保证了做饭时油烟不会影响到客厅;项目有很大的景观阳台,采光性非常好。主卧宽敞明亮,衣帽间设计得很阔气,且带有卫生间。

购房成本:金茂府暂定的开盘时间是4月中旬,先开三栋楼。目前处在蓄客阶段,还未开始全面推广。售楼员预计均价在45000元/平米左右,在东四环这个价格还算比较合适,加上项目地王的身份,仍吸引了很多实力雄厚的买家。

以项目最小面积200平米计算,总价在900万左右。最低首付30%在300万左右,如果是二次置业,首付50%在450万左右。

不过看上这个地段房子的买家通常身价不菲,估计贷款置业的可能性极少。据售楼员介绍,目前来看房的大多是在CBD上班的金领人士以及一些企业主。

同区同类盘PK

     
1、地段优越,顶着地王的光环
2、交通便利,周边公共交通发达
3、教育,商业,生活配套齐全
4、户型设计的非常大气
 
 
1、区位佳 位于CBD核心区东南角
2、交通比较便利
3、配套齐全,教育配套出众
4、园林景观,低密度居所
 
     
1、总价高 不适合初次置业
2、户型不齐全,都是200平以上的大户型
3、区域交通压力大,容易堵车
4、稍有噪音污染
 
 
1、项目只有40年产权
2、商水商电,没天然气,生活成本高
3、处CBD区域高峰期容易堵车
4、预计单价不菲
 

楼盘图集

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青秀城:南城稀缺低密住宅 24000/平起

珠江摩尔:精装商住LOFT 交通配套给力

西山公馆:中关村软件园唯一住宅 绿化高

筑华年:交通配套优越 园林规划过时

首邑溪谷:大兴地铁盘 溪流花谷式园林

御汤山:北美风情别墅景观优 配套待完善

福熙大道:配套靠共享 景观为北苑最佳

东亚·马赛公馆:低密度地铁盘 配套可期

润枫欣尚:立水桥双轨房 配套齐全环境差

悦廷:亦庄低密度邻地王 周边保障房云集

华业·东方玫瑰:交通便利 环境略为嘈杂

金科巴登假日:景观出众温泉入户 楼间距稍密

北京华贸城:建筑园林制胜 商业成熟需时日

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