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更多新盘评测163新盘评测 第69期 红山世家

红山世家

易观点: 红山世家最让人心动的当属其教育资源,业主子女可无条件入读北京小学。其精装修也是可圈可点,真正做到了小空间大利用,社区的环境也让人流连忘返。纠结的是50年产权和43000元/平米的均价以及上下班拥堵的交通,还需购房者慎重考虑。

 

买房者说
 
红山世家

房友-bumaifang201:华润的房就是又好又贵

开车过去挺方便的,教育资源不错,为孩子考虑的话可以买。不过早晚高峰时候堵车很厉害,这点不容小视,另外地铁现在还不是很方便。精装修的蛮好,但房价真是贵啊!
红山世家

房友-best9920:空间小 利用好

虽然空间小,但是都利用上了,一点面积都没有浪费。最喜欢项目茶几的设计。又能当餐桌又能做茶几用,沙发边上的书架也是两用的。贵是贵了点,但综合来说,还是很喜欢这个楼盘,有钱人买吧。

163新盘评测指数

   82.5分
 

 

   
价格指数-总分:76.7分
 价格 红山世家均价43000元/平米,精装修,标准为5000元/平米
80分
 租售回报比

红山世家周边一居年租金在4万左右,项目一居总价约180万,预计45年回本

75分
 周边二手房 红山世家二手房在41000-42000元/平米左右,和新房的价钱相差不多
75分
   
硬性指数-总分:87.5分
 交通 紧邻西二环、毗邻长安街,自驾十分便捷;公交线路也很齐全,但距离地铁稍远
85分
 配套 红山世家周边配套资源十分齐全,其中教育资源突出,项目也以教育地产为卖点
90分
   
楼盘指数-总分:83.3分
 户型 红山世家主力户型38-45平米的开间,56平米一居,83平米两居,精装修
85分
   
 绿化率/容积率 红山世家项目本身带公园,绿化率30%,容积率3.5
80分
   
 规划 红山世家项目内有三年制幼儿园、北京小学,附近有十四中,另外还有休闲会所和公园
85分

区位及交通

红山世家

红山世家区位交通图

红山世家

红山世家距离地铁1号线和2号线都较远

红山世家

规划中的7号线和9号线建成后 将提升红山世家区位价值

红山世家

红山世家附近公交

红山世家

红山世家附近公交

紧邻西二环长安街 交通便利 早晚高峰拥堵

区位:红山世家位于宣武区广安门外大街305号,广安门桥往西一公里路北,莲花河东岸。距离长安街的直线距离为1.9公里。

公共交通:6路、42路、57路、109路、122路、201路、687路、340路、309路、410路、477路、613路、57路、620路、38路、46路、650路、691路等多条公交线路,到达广外甘石桥站或达官营站。下车后向北步行500即可到达红山世家。

轨道交通:地铁1号线木樨地站位于红山世家北侧的复兴门外大街,距离1.5公里。另外也可以从地铁2号线长椿街站B口出,换乘38路、477路到达广外甘石桥站。但是都需要下地铁换乘公交。

短柄:红山世家项目位于市中心地段,紧邻长安街,早晚高峰容易拥堵。笔者下午四点从地铁下车准备换乘公交去项目时就已经开始交通拥堵了。

未来改善:红山世家附近未来最大的交通改善就是地铁7号线和9号线的建成使用。地铁7号线广外大街站位于项目南侧的广外大街,距离项目300米;地铁9号线西客站位于项目西侧,距离仅一公里。极大方便了公交出行。 [详细]

周边及配套

红山世家

红山世家项目附近的华联商厦

红山世家

红山世家项目附近的超市

红山世家

红山世家项目附近的医院

红山世家

红山世家项目附近的各种银行

红山世家

红山世家项目附近的中学

周边配套齐全 教育资源优势最为突出

整体环境:在没有到达红山世家时,总会觉得距离北京西站那么近,环境肯定很嘈杂。但恰恰相反,该项目可谓闹中取静,没有想象中那么喧嚣。另外项目远离主干道,也少去了道路上的噪音。和周边的社区一起形成了大型高档型社区。

周边配套:红山世家周边各项配套完备。项目周边的银行、超市、餐饮等场所齐全,像北京银行、工商银行、建设银行都在项目边上;超市方面,华普超市、顺天府超市、物美超市等都与项目的距离不远。另外,项目南500米的华联商场和天虹百货也提供了良好的购物条件。广外医院和宣武医院在项目两旁,方便医疗。

教育资源:红山世家最大的卖点就是教育资源。社区内有三年制幼儿园、北京小学,项目附近有北京市第十四中学,从小到大的教育问题迎刃而解。据售楼处介绍,业主子女可无条件入读北京小学,这也是项目的一大亮点。

未来改善:2009年11月北京市发布《城南行动计划》,将用3年时间投入2900亿元资金用于轨道交通等基础设施、产业规划,南城将成为北京新的经济发展点和繁荣区。其中,红山世家南面的丽泽商圈正在崛起,将来不仅购物更加方便,整个区域价值也将提升。 [详细]

产品与户型

红山世家

红山世家A户型 约45平米开间

红山世家

红山世家B-6户型 一室两厅一卫 约56平米

红山世家

红山世家B-8户型 一室两厅一卫 约86平米

红山世家

红山世家C户型 两室两厅一卫 约83平米

红山世家

红山世家目前在售的8号楼 以及社区内的学校配套

主推45-86平米小户型 精装使小空间大利用

楼盘概况:红山世家目前8号楼在售,主力户型为45平米的开间,另外还有56-86平米的一居到两居。均价43000元/平米,精装标准5000元/平米,2011年11月交房。地下车库为主,地上会馆部分有部分车位,物业费为4.2元/平米/月,该项目为50年产权,06-07年拿地,产权还剩45年左右。

主力户型:红山世家主力户型为45平米的大开间,交房时已将卫生间隔开。民水民电,不通天然气,但是在精装时已经将用电的厨房设备安置好。位置为南向,两扇窗户,采光好。

精装优势:红山世家的精装来说,最大的优势就是将小空间极大的利用。床、茶几、沙发、餐桌都可以随意变形将空间充分使用。最为人性的设计就是在安装电视的位置上有一个可伸缩的支架,可以将电视各个方向放置。书架和小凳子的结合可以说是亮点。另外细节的设计也很到位。

购房成本:以红山世家主力户型45平米开间为例,均价43000元/平方米,总价为1935000元,首付至少50%,为967500元,贷款十年还清。[详细]

同区同类盘PK

     
交通便捷,未来还有两条地铁将通
周边配套齐全
教育资源为突出优势
精装将空间充分利用
华润地产品质保证
 
地铁发展潜力大
周边配套较齐全
丽泽商圈将提升区域价值
主力户型适中
采光和通透性比较好
     
单价较高
早晚高峰易拥堵
小面积不适宜多人居住
无天然气增加生活成本
产权仅剩45年左右
 
早晚高峰易拥堵
总价较高
绿化有待提高
交通方面欠缺,公交地铁都不便利
周边环境较差,周边脏乱

楼盘图集

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