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更多新盘评测163新盘评测 第36期

中信城

易观点: 北京素有“东富西贵”的区域传统,高端住宅一直为二环楼市的主导性产品,不断受到自住客与投资客的青睐。近两年来京城对楼市产品需求不断上升,二环稀缺价值突显,位于二环西南区域的中信城项目也备受置业者关注。

 

买房者说
 
中信城

左边走:不太适合长期居住

位置是很有升值空间,居住就不太适合了吧,那个位置,每天都很堵的,并且环境显得很嘈杂,虽说配套很牛,但是生活上其实还是不方便,投资用还可以,毕竟这个位置的盘也没有多少了。

中信城

李小熊:二环的位置很具备吸引力

现在二环的楼盘越来越少了,这个项目无论是在价格上还是位置上我都很关注,最近从周边经过看见楼盘距离地铁线还很近,但是估计开车会很堵,周边也有很多等待拆迁的小棚户房……

163新盘评测指数

   78.5分
 

 

 
价格指数-总分:71.3分
 价格 相邻区域楼盘均价在40000-45000/平左右,作为二环稀缺位置的楼盘,在价格具有升值潜力

73分

 租售回报比

周边二居室租金在5000-6000左右,按照这样计算80平米的二居室要50年左右收回成本

72分

 周边二手房 周边二手房34000-35000/平左右,按照这样价格算本项目价格优势一般
69分
   
硬性指数-总分:84分
 交通 宣武区两广大街与菜市口南大街交叉口东南角,地铁4、7号线在项目西北角交汇

84分

 配套 距天安门广场约2100米,距西单商圈约1700米,距金融街约2500米,距CBD商圈约6000米

85分

   
楼盘指数-总分:80.3分
 户型 户型多样58-66平一居室36套、83-95平二居298套、116-134平三居565套、167-219平四居196套
83分
   
 绿化、容积率 容积率2.66,绿化率30%,在居住舒适度上有所欠缺。
78分
   
 产权 70年产权,6栋楼26个单元,楼高约53米,各楼栋间拥有约80米的超大楼间距,有地下停车位
80分

交通及区域

中信城

中信城区位交通图

中信城

中信城周边地铁站

中信城

中信城周边公交站

中信城

中信城指示路牌

中信城

中信城项目周边路牌

公共交通便利 多条地铁线交汇

区位:座落于两广路、菜市口大街的黄金版块,南临南横街,依托都市中心完善的交通体系,全城迅速畅达。

公共交通:宣武门站、菜市口站;地铁线路:地铁2号线、规划中的4号线、7号线;公交线路:54、381、604、613、648路等。

自驾线路:自西向东:可从莲花桥向西,过天宁寺桥至宣武门路口右转后第三个红绿灯掉头即到。或从六里桥自西向东,过广安门桥到菜市口路口右转后第一个红绿灯掉头即到。或走长安街从新兴桥走公主坟自西向东,到西单路口右转过菜市口路口后第一个红绿灯掉头即到。

自东向西:可从双井桥上两广大街,过广渠门桥到菜市口路口左转后第一个红绿灯掉头即到。或从崇文门往西至前门到宣武门路口左转第三个红绿灯掉头即到。或走长安街从国贸自东向西,过建国门、东单到西单路口左转过菜市口路口后第一个红绿灯掉头即到。

区域楼市:北京房地产在区域划分上,一贯敷衍的总结“东富西贵,南贫北贱”,以汉族士大夫为主的“宣南寓客”们,则构筑了整个“宣南文化”“珠玉锦绣、禽鱼花鸟”的文化主体。近两年来随着北京楼市需求的不断上升,京城新盘数量日渐稀缺,价格也突飞猛进,西边和南边的价值愈加突显,越来越受到置业者的关注。

配套及产品

中信城

中信城周边餐饮配套

中信城

中信城周边各家银行

中信城

中信城周边配套

中信城

中信城周边最近的药店

中信城

中信城周边酒店配套

顶级配套 生活便利

周边配套:距离天安门广场约2100米,距离西单商圈约1700米,距离金融街约2500米,距离CBD商圈约6000米,位置非常好。

教育配套:中信城附近聚集了很多学校,从幼儿园到中学都包括在内了。幼儿教育方面,中信城周边共有包括北京市第四幼儿园在内的8所一级一类幼儿园,其中中信城与北京第四幼儿园的距离有2.7公里,自驾车的话仅需6分钟就可到达;小学教育方面,在中信城周边3公里范围内,单是知名重点小学就有多所:北京小学、育才小学(前身延安保育院)、北京第一实验小学、北京第二实验小学等,其中中信城距离北京小学有2.4公里,自驾车需6、7分钟,54、48、70、381路快车等多条公交线路也可到达。

规划设计: 项目总占地面积为43.65公顷,规划总建筑面积地上部分拟建设125万平方米,其中公建50万平米,住宅75万平米。居住区容积率约为3.0。中信城项目区内的建筑群设计,不仅结合了深厚的北京文化底蕴,更融入了具有前瞻性的现代建筑风格。包括高档住宅、酒店式服务公寓、超5星级酒店、5A甲级写字楼、约20万平米的shoppingmall,以及将单独销售的20座珍藏版四合院,共六种高端建筑形态,成就一站国际文化新城。

产品与户型

中信城

中信城样板间

中信城

中信城B3户型2室2厅1卫94.21

中信城

中信城C4户型1室2厅1卫64.91

中信城

中信城B2户型2室2厅1卫96.96

中信城

中信城效果图

多种户型 满足不同置业者需求

户型介绍:主要户型面积58-66平米一居室36套、83-95平米的二居298套、116-134平米的三居565套、167-219平米的四居196套,均价40000元/平方米。户型多样能满足多种需求的置业者

推荐1 :99.14平米 户型介绍: 客厅比例适中,格局比较方正,基本能放置沙发、电视、电视柜等基本家具。客厅配有阳台,除了保证采光,通风效果很不错。餐厅与客厅结合为一体,节省了占地面积。不过格局比较传统,推开门就是起居室,住户可以后期加工一个玄关,增加视觉过渡。主卧约13平米,次卧约为10平米,均带有阳台,采光优越。主卧能摆放双人床、衣柜、书桌、电视等家居,起居非常方便,南朝向的通光效果也非常不错。不足之处在于没配有独立卫生间,私密性受到影响。次卧可放置单人床、床头柜一些基本家居,临近卫生间,起居十分便利。动静分区合理,卫生间为暗卫,通风不佳。

推荐2:73.38平米 户型介绍: 整体布局不错,功能分布明确,动静分离,南北通风,不过在细节之处仍需改善,比如卫生间门户朝向、玄关设计等。卫生间:明卫保证了卫生间的通风效果,面积适中,设计保证了干湿分离,内部格局不错。不过门户朝向面向大门,私密性有待提高。

同区同类盘PK

     
交通便利 项目临近多条地铁线
稀缺楼盘 升值空间较大
户型多样 满足多种置业者需求
70年产权,车位充足
 
交通便利 项目临近多条地铁线
拥有80%的高得房率
周边配套完善,有升值潜力
项目为精装修户型南北通透
     
楼盘居住空气质量较差
噪声污染较严重,早晚高峰期拥堵
项目绿化率有待提高
户型设计的得房率偏低
 
 
项目位于两广路上,高峰期堵车严重
生活环境可能会略显嘈杂
项目绿化率有待提高
户型可选性少,以大户型为主
 

楼盘图集

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楼市畅旺,楼价飙涨,如何把握节奏选准目标,163新盘评测旨在提供一份网络版的动态楼书,可信任的楼盘价值投资指南。您对该栏目的意见,您想看到哪个楼盘的测评,请联系我们 。

 
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往期回顾


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保利春天里:地铁盘13000/平刚需首选

金隅自由筑:通州地铁盘9800元/平起

昌平长滩壹号:公园地产均价17000/平

路劲世界城 地铁盘16000/平 配套简陋

冠城大通澜石:三环优质配套 42000/平

评测:乐想汇总价百万以内 配套全居住密度大

会城国际:西二环稀缺盘36000/平 不限购

华远铭悦:通州地铁学区盘 毛坯13080/平

孔雀英国宫:两居38万起 送面积性价比高

龙湖好望山:主推210-400平叠拼 380万起

合生滨江帝景:通州精装盘绿化高 减28000

金隅翡丽:房好价高环境差 85折后28000

龙湖时代天街:地铁房 新房源将涨3000

首开国风美仑12000/平 户型佳配套不足

罗兰香谷:京北置业必看 户型优 14000起

中海苏黎世家:西四环稀缺配套32000起

N次方:北苑小户型70万起 1层8梯49户

天时名苑:通州地铁现房 三居优惠10万

东亚逸品阁13200低价开盘难掩配套硬伤

北京山语城:京西大户型洋房 均价17000

金地朗悦:均价15000 配套差 交通不便

保利中央公园:望京高端盘 交通配套给力

绿地国际花都:配套全绿化好 11500元/平

翠林漫步:房山抢眼新盘 价格挑战限价房

金色漫香林:5环洋房优惠38万 户型好

润泽公馆:北苑板块优势项目 24000/平起

东湖湾:望京宜居大户型 高端置业者必看

珠江拉维小镇:通州精装特价 17500元/平

一瓶四和院:亚运村精装房130万起

优筑 丰台40平起公寓 适合长远投资

京贸国际城 通州教育地产19800/平

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