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更多新盘评测163新盘评测 第67期

富力又一城

易观点: 通州、亦庄等远郊区域受城市规划、地铁开通等消息利好,主流房价已经破2万,距离市区更近的东五环沿线房价也水涨船高,主流均价为25000元左右,相比其他项目,富力又一城交通配套优势不大,户型和教育资源是主要亮点。

 

买房者说
 
富力又一城

李小熊:车太多了,距离地铁有点远

开车从五环过去很方便,下了化工桥就有路牌指示,很好找,不过项目门前的双车道是通州来往东五环的要道,大货车太多了,车速也不慢,现在市区到又一城只有3趟公交车,离7号线也有点远。

富力又一城

路人乙丙:户型不错,交通和配套一般

一直在看东五环沿线的楼盘,虽然有的交通和配套还不如通州,不过毕竟是朝阳区,又一城比较吸引人的就是芳草地小学,两居户型也不错,均价一般在2万3左右,配套和交通不如远洋一方好,但一方价格比较高。

163新盘评测指数

   74.7分
 

 

 
价格指数-总分:72.3分
 价格

朝阳区东五环外项目主流均价在2.5万元左右,项目配套交通不及其他,性价比属一般水平

75分

 租售回报比

项目目前两居租金约为2800元,项目两居总价起价200万/套,预计60年收回成本

72分

 周边二手房 项目二手房均价在2万元左右,比项目低3000-5000元,二手房房源不足5年,性价比比新房高

70分

   

硬性指数-总分:74分

 交通 临近东五环,来往国贸方便,距离地铁7号线2公里,大鲁店北路是通州到五环的要道,路况较差

70分

 配套 整体环境待改善,项目已经引入芳草地小学,自身配套近3万平米的商业,弥补周边配套不足

78分

   
楼盘指数-总分:77.7分
 户型 主力户型为85-88平两居、150-160平三居、196平四居,户型较多,得房率较高,精装交房
80分
   
 绿化、容积率 项目以低建筑密度、高绿化率为特色,绿化35%,容积率2.38
75分
   
 规划 项目规划两所幼儿园,B区规划有运动主题会所,C区西侧规划有综合商业和公寓

78分

交通及区域

富力又一城

富力又一城位于东五环外 临近未来7号线地铁站

富力又一城

项目区位图:东五环(鲁店北路出口)东800米

富力又一城

目前有2条公交线路经过 直达北京站和国贸

富力又一城

项目去往亦庄方向很便捷

富力又一城

门前的马路连接东五环和通州 来往大货车很多

临近东五环 来往国贸方便 距离地铁7号线2公里

区位:富力又一城位于朝阳区东五环台湖出口东800米,距离五方桥东南一公里,东五环化工桥东800米。

公共交通:45分钟到国贸——小编下午2点从国贸出发,在大北窑南坐348路公家车,16站地到孙家坡,下车就是又一城在售的C区,路上一共走了45分钟,司机师傅说早晚高峰的时候线路不是很堵,一般一个小时出头也能到国贸。

项目有411、348、457路公交线经过,直达国贸、劲松、北京站。

轨道交通:距离项目最近的地铁是2014年通车的7号线,终点站化工站距离项目直线距离约2公里,暂时没有公交车往来。

交通弊病:项目门前的大鲁店北路是通州来往东五环的要道,小编实地探访发现周边路况较差,车多、车速快,原本不宽的双车道各种大货车“纵横”,非常繁忙,完全看不出是五环外。

区域楼市:朝阳区五环外以老项目后期居多,首开常青藤以90平两居为主,均价26000-27000元,毛坯交房;远洋一方25000元的均价一直平稳,北京新天地现房在售,一居至三居都有,富力又一城配套和交通不及远洋一方和北京新天地,但户型和教育资源有竞争优势。

配套及产品

富力又一城

项目的教育配套——芳草地国际学校

富力又一城

两家超市位于A区和B区之间的商业街

富力又一城

主要商业配套——建行和药店

富力又一城

A区和B区之间的商业街配套较为成熟

富力又一城

项目对面是完全不同的环境 低矮的民房和水渠

五环外教育地产 整体环境待改善 自身配套弥补周边不足

整体环境:到了富力又一城,才算知道什么是百万平米大盘,已经入住的A区B区和今年年底交房的C区已经形成一个独立的社区,建筑风格和规划看起来都很舒适宜居。项目自身规划近3万平米的商业街,目前有2家超市入驻,餐饮配套比较齐全,算是对周边配套不足的弥补。

项目一路之隔的马路南侧与又一城形成鲜明的对比,周边是废置的制品厂、低矮昏暗的小门脸,水泥厂和废品收购站使得整体比较杂乱。

教育地产:项目已经引入了九年一贯制国际级芳草地学校(现已正式开学),业主子女优先入学是项目的一大卖点。

项目规划:项目以低建筑密度、高绿化率为特色,规划了ABC三个住宅区,配套除了芳草地小学,还规划两所幼儿园,B区规划有运动主题会所,C区西侧规划有综合商业和公寓。

建筑园林:富力又一城建筑为东南亚风格,白色外墙立面,褐色坡屋,色调明快鲜亮,社区内园林由国际知名园林设计事务所ACLA担纲,是北京首个真正东南亚主题风情园林。

产品与户型

富力又一城

富力又一城C19#02户型2室2厅1卫1厨88.70㎡

富力又一城

富力又一城C19#03户型2室2厅1卫1厨88.74㎡

富力又一城

富力又一城C19#05、01户型2室2厅1卫1厨88.66㎡

富力又一城

富力又一城C12户型1单元-023室2厅3卫1厨163.00

富力又一城

富力又一城C12户型2单元-013室2厅3卫1厨152.00

精装修交房 两居三居户型难得 首付61万买两居

户型介绍:C区户型采用板塔交错布置,每户窗外都有优美的景观。首层大堂尊贵气派、品牌电梯、私家信箱、专用车库,24小时保安监控。项目精装修交房,每平米精装标准1800元。

推荐1:C19号楼-02户型-2室2厅1卫1厨-88.7平米,此户型为全南户型,双卧和客厅朝南,主卧带大飘窗,厨房带有封闭阳台、与餐厅位置合理,客厅和餐厅处于一个空间使得功能区空间较大。

推荐2:C19号楼-05、01户型-2室2厅1卫1厨-88.66平米,此户型为南北通透户型,户型方正,主卧室带超大飘窗、面积较大,比较流行的L型厨房带有封闭阳台,难得的是宽2.7米的餐厅也能采光,餐厅和客厅同处一个空间但有间隔,整个户型布局较好,是难得的好两居。

推荐3:C12号楼2单元-3室2厅3卫1厨-152平米,南北通透的三居,进门有玄关,双主卧和大面宽客厅全朝南,双卧带飘窗、有独立卫生间,厨房带有封闭阳台、和餐厅位置合理。

购房成本:以全南向的两居为例,均价约为2.3万元,总价约204万,最低首付30%为61万,以20年商业贷款计算,月供约9775元;以南北通透两居为例,均价约为2.5万元,总价约221万,最低首付30%为66万,以20年商业贷款计算,月供约10625元。

同区同类盘PK

     
临近东五环,来往国贸方便,距离地铁7号线2公里
项目已经引入芳草地小学,自身配套近3万平米商业
项目以低建筑密度、高绿化率为特色,绿化达35%
项目精装修交房,每平米精装标准1800元
项目2011年年底交房,购房和入住时间间隔短
 
60-150平现房,主要客户群为刚需和初次改善型置业
正地铁房,多条公交线、快速公交线直达
引进红黄蓝幼儿园
前期5000多户已经入住,社区配套较多
超市、餐饮、银行遍布,周边商业较完善
     
项目配套交通不及其他,性价比属一般水平
项目周边配套较少,整体环境待改善
项目门前的大鲁店北路来往大货车较多,路况较差
 
 
 
早晚高峰时,地铁、公交都很拥堵
周围建材市场遍布,环境待改善
首层住宅多私改商铺,管理相对宽松
位于航道下方,有噪音污染
 

楼盘图集

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往期回顾


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保利春天里:地铁盘13000/平刚需首选

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昌平长滩壹号:公园地产均价17000/平

路劲世界城 地铁盘16000/平 配套简陋

冠城大通澜石:三环优质配套 42000/平

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华远铭悦:通州地铁学区盘 毛坯13080/平

孔雀英国宫:两居38万起 送面积性价比高

龙湖好望山:主推210-400平叠拼 380万起

合生滨江帝景:通州精装盘绿化高 减28000

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首开国风美仑12000/平 户型佳配套不足

罗兰香谷:京北置业必看 户型优 14000起

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N次方:北苑小户型70万起 1层8梯49户

天时名苑:通州地铁现房 三居优惠10万

东亚逸品阁13200低价开盘难掩配套硬伤

北京山语城:京西大户型洋房 均价17000

金地朗悦:均价15000 配套差 交通不便

保利中央公园:望京高端盘 交通配套给力

绿地国际花都:配套全绿化好 11500元/平

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金色漫香林:5环洋房优惠38万 户型好

润泽公馆:北苑板块优势项目 24000/平起

东湖湾:望京宜居大户型 高端置业者必看

珠江拉维小镇:通州精装特价 17500元/平

一瓶四和院:亚运村精装房130万起

优筑 丰台40平起公寓 适合长远投资

京贸国际城 通州教育地产19800/平

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御翠·尚府:朝青高档低密度大宅 4万/平

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金色漫香苑:奥北区域电梯洋房 均价1万8

天通苑:紧邻5号线 配套齐全 环境嘈杂

纳帕澜郡:北六环新盘 13500起 刚需必看

华纺新天地:临近6号线大悦城 均价3万起

新磁器:东二环稀缺宅均价4万 环境嘈杂

长阳光和作用:低密度轻轨住宅 14000/平

中信新城:亦庄最后住宅地 最高优惠10万

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金隅观澜时代:昌平线精装房 均价18000

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保利西山林语:海淀宜居现房 每平降3千

金域华府:西二旗精装盘 交通便利配套全

润枫领尚:刚需盘户型经济 交通配套不佳

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京洲世家:交通配套不给力 疑似假降价

中建国际港:大兴地铁盘1万6 小白领首选

润泽悦溪:北苑地铁现房 单价飙至30000

金隅万科城:绿化好 交通不便 均价13000

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k2清水湾:低密度小户型40平起均价26000

枫丹2号:霍营城铁小户型现房 均价15800

K2海棠湾户型园林抢眼 最高优惠1200/平

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本期采编:王颖 分享到:
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