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更多新盘评测163新盘评测 第64期

北京华侨城

易观点: 伴随着新的一年到来,一直处于低位徘徊的楼市交易量猛升,京东楼市也跟着升温。北京华侨城紧邻东南四环和京津塘高速,是北京中心城与天津、河北等环渤海经济区距离最近的区域。周边配套完善,备受置业者关注。

 

买房者说
 
北京华侨城

jonny0618:近期准备去看看

上周末从项目周边经过,看到旁边配套很好,生活餐饮都很全,觉得很方便,并且我看项目建设的也很好,旁边还有欢乐谷,准备最近去售楼处看看。

北京华侨城

kankanu :华侨城物业是损业主利益的绊脚石

不要被华侨城物业所谓的业主节迷惑了!当前我们面临小区卫生环境质量下降,无故克扣地上临时停车费,加价征收地下停车费,房屋维修无人管理……

163新盘评测指数

   77.6分
 

 

 
价格指数-总分:74.3分
 价格 相邻区域楼盘均价在30000/平左右,相比较同区域楼盘性价比较高,配套完善。

76分

 租售回报比

周边一居室租金在3000左右,按照这样计算60平米的一居室要49年左右收回成本

72分

 周边二手房 周边二手房32000/平左右,按照这样价格算本项目价格优势一般,未来升值空间较大
75分
   
硬性指数-总分:79.5分
 交通 位于朝阳区东四环四方桥京沈高速路南侧小武基北路,交通便利

74分

 配套 项目西侧隔街紧邻欢乐谷,四环沿途有燕莎奥特莱斯、百盛购物中心、沃尔玛超市等配套完善。

85分

   
楼盘指数-总分:79.3分
 户型 户型面积为64平米一居、135平米三居和170平米三居,主要以大户型为主,均价29800元/平米
79分
   
 绿化、容积率 容积率:2.34较高,绿化率:46%,周边娱乐配套较为突出,适合居住。
78分
   
 产权 项目为70年产权,2.6 元/平方/月,总户数:2800户 。
80分

交通及区域

北京华侨城

北京华侨城项目周边路牌

北京华侨城

项目周边公交车站牌

北京华侨城

项目周边指示牌

北京华侨城

项目周边指示路牌

北京华侨城

北京华侨城周边路牌

交通便利 临近规划中7号线

区位:地处东四环四方桥东南角,是北京发展的重点区域,紧邻北京交通干线东四环和京沈高速路,是两轴两带多中心的城市发展战略的东起点。距天安门直线距离10公里,20分钟车程;距CBD中央商务区直线距离3.5公里,仅10分钟车程。

公共交通:周边有31、41、713、822、40、840、752、657、29、743、753、801 等20余条公交线路。另外,规划中的轻轨M7号线将途径北京华侨城附近,交通极为便捷,居住于周边的居民将成为最大受益者。

项目概况 北京华侨城即将推出的“四季”组团位于项目的核心位置A2区的最西侧,紧邻商业街及欢乐谷公园,是A2区的收官之作。四季组团园林植被使用了100多种植物,基本涵盖了所有可以在北京地区园林中使用的乔木、灌木和地被,基本能够做到四季有花、四季绿意盎然。

区域楼市:扩区将延续CBD的产业定位,着重发展总部经济、国际金融和高端商务。传媒产业和国际金融业、高端服务业并列成为北京CBD核心区的三大主导产业。CBD东扩将以绿色、环保、低碳作为宗旨。对于北京来说,CBD东扩具有极为重要的意义。东扩后将逐步进入环渤海经济圈,最终形成大北京的格局。

配套及产品

北京华侨城

周边餐饮配套完善

北京华侨城

项目周边生活配套品质较高

北京华侨城

项目周边购物商场配套便捷

北京华侨城

项目实景图 在建第四期北京华侨城

北京华侨城

项目周边著名黄冈学校

配套完善 生活便利 主题公园优势突出

周边配套:周边生活配套齐全,占地1平方公里大型主题公园“欢乐谷”、6.5万平米意大利维吉奥广场(涵盖中餐厅,快餐厅或茶餐厅,特色商业及住区配套:银行、邮局、洗衣店、药店、花店、彩印店、蛋糕房)、斥资2亿打造华侨城大剧院(大型舞蹈诗剧“金面王朝”已公演)、投资千万的百米绿带公园、CITY INN城市客栈商务经济型酒店、TESCO乐购超市、肯德基、高档双主题会所、北京市华侨城黄冈中学、伊顿慧智双语幼儿园,为业主提供了优质生活的居住保障。 。

景观配套:中轴景观高板六重景观共享,一重景观——CBD 都市景观,可远眺CBD,城市繁华景观尽收眼底;二重景观——窑洼湖公园,由高层建筑形成的景观视角可远观窑洼湖公园。三重景观——欢乐谷公园,由高层建筑、端单元及户型内部分角度可形成对公园的全景观赏视角。四重景观——百米绿化带,可观赏高低起伏的园林,异国情调的建筑小品。五重景观——中央景观轴,贯穿二期产品南北走向的中央景观轴,中轴景观高板的位置决定其身处央景观轴内,具有得天独厚的景观视野。六重景观——成熟的一期园林,其南派园林精雕细琢的造景手法,使中轴景观高板的视野更为丰富 。

产品与户型

北京华侨城

北京华侨城样板间

北京华侨城

北京华侨城户型推荐

北京华侨城

北京华侨城户型推荐

北京华侨城

北京华侨城户型推荐

北京华侨城

北京华侨城户型推荐

户型偏大 适合有一定经济基础的人群

户型介绍:户型设计以人为本,主力户型是190平米 舒适型三居、四居。南北通透、多开间朝南、户型使用率高等特点。目前项目在售户型面积为64平米的一居(仅6套),103平米的二居,140、170平米的三居,210平米的四居。户型面积都比较大,总价偏高,适合有一定经济基础的两口、三口以上之家居住。

推荐1:A2-4 121.00平米 经典三居,空间舒适挥洒,三室二厅二卫,南北通透,户型紧凑,餐厅客厅分设,双重阳台,兼顾了功能与景观双重优势。

推荐2:北京华侨城C型 4室2厅2卫 建筑面积275平米,起居配有两个方向落地窗和转角大阳台,采光充分,主卧设有独立的衣帽间和近11平米卫生间,有光景露台。同时卧室东北角配有工人房,与起居及卧室空间保持相对独立。

动态:目前四期在售,剩余房源不多,户型面积为64平米一居、135平米三居和170平米三居,均价29800元/平米,另64平米一居单价34000元/平米。12月31日交房。

同区同类盘PK

     
配套完善,生活便利,配有主题公园“欢乐谷”
绿化达46%,适合居住
交通便利,临近规划中的7号线
70年产权,户型功能性突出
 
周边绿植丰富,空气质量好
毗邻北中轴线,地铁5号线、13号线已经规中
周边生活娱乐等配套较完善
户型使用率高
     
户型偏大,总价较高
容积率高,楼盘密度较大
周边暂无轨道交通
相对项目较为高端定位,物业有待提高
 
 
公共交通不足
周边高压线较多
配套品质不足
相对于周边项目价格优势弱
 

楼盘图集

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栏目简介

楼市畅旺,楼价飙涨,如何把握节奏选准目标,163新盘评测旨在提供一份网络版的动态楼书,可信任的楼盘价值投资指南。您对该栏目的意见,您想看到哪个楼盘的测评,请联系我们 。

 
栏目信箱: bjdichan@corp.netease.com  
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往期回顾


远洋万和公馆:尴尬地王开盘55000/平起

保利春天里:地铁盘13000/平刚需首选

金隅自由筑:通州地铁盘9800元/平起

昌平长滩壹号:公园地产均价17000/平

路劲世界城 地铁盘16000/平 配套简陋

冠城大通澜石:三环优质配套 42000/平

评测:乐想汇总价百万以内 配套全居住密度大

会城国际:西二环稀缺盘36000/平 不限购

华远铭悦:通州地铁学区盘 毛坯13080/平

孔雀英国宫:两居38万起 送面积性价比高

龙湖好望山:主推210-400平叠拼 380万起

合生滨江帝景:通州精装盘绿化高 减28000

金隅翡丽:房好价高环境差 85折后28000

龙湖时代天街:地铁房 新房源将涨3000

首开国风美仑12000/平 户型佳配套不足

罗兰香谷:京北置业必看 户型优 14000起

中海苏黎世家:西四环稀缺配套32000起

N次方:北苑小户型70万起 1层8梯49户

天时名苑:通州地铁现房 三居优惠10万

东亚逸品阁13200低价开盘难掩配套硬伤

北京山语城:京西大户型洋房 均价17000

金地朗悦:均价15000 配套差 交通不便

保利中央公园:望京高端盘 交通配套给力

绿地国际花都:配套全绿化好 11500元/平

翠林漫步:房山抢眼新盘 价格挑战限价房

金色漫香林:5环洋房优惠38万 户型好

润泽公馆:北苑板块优势项目 24000/平起

东湖湾:望京宜居大户型 高端置业者必看

珠江拉维小镇:通州精装特价 17500元/平

一瓶四和院:亚运村精装房130万起

优筑 丰台40平起公寓 适合长远投资

京贸国际城 通州教育地产19800/平

学院派紫鑫阁:北3环学区房 均价31000起

御翠·尚府:朝青高档低密度大宅 4万/平

新华联运河湾:准地铁房 配套待改善

金色漫香苑:奥北区域电梯洋房 均价1万8
本期采编:王金金 分享到:
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