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更多新盘评测163新盘评测 第56期

远洋东方

易观点: 通州楼市曾一度以小户型、低总价吸引着刚需一族,从2010年开始,通州开始打品质牌,不少项目或定位高端,或卖点不俗,位于梨园地铁附近的大户型新盘远洋东方以不足16000元的成交均价成了通州地铁旁在售盘的最低值。

 

买房者说
 
远洋东方

路人乙丙:180平户型总价比150平仅多几万

周末去看了,150平米户型基本卖没了,销售极力推荐180平米的三居,不过总的算下来,180平米户型总价280万出头,现在150平米户型总价也在275万左右,总价上差不了几万,如果是贷款平均到首付中也并不多。

远洋东方

李小熊:均价通州最低 性价比超金禧花园

在远洋东方和金禧花园中犹豫呢,远洋东方均价比金禧花园要低2000多,不过金禧花园是精装修;远洋东方环境比金禧花园好,马路宽,金禧花园那边总觉得阴沉沉的,都是拆迁带,总的来说还是远洋东方性价比高些。

163新盘评测指数

   75.4分
 

 

 
价格指数-总分:74.3分
 价格

通州核心区均价16000元,比地铁沿线、运河核心区、周边楼盘低数千元,属于通州低价盘

80分

 租售回报比

项目旁边的格兰晴天三居租金在2700元左右,项目三居总价236万起,预计72年收回成本

65分

 周边二手房 项目旁边格兰晴天二手房均价18000元左右,比项目还要高出近2000元/平米

78分

   

硬性指数-总分:78分

 交通 临近通州梨园城铁和两广路延长线,距离最近的地铁站——八通线梨园站距离约1公里

80分

 配套 大型商业较多,周边生活配套完备,8大政府机关遍布,临近2万平方米的万春园公园

76分

   
楼盘指数-总分:74分
 户型 主推150-180平米大三居,均为一梯一户,得房率80%以上,可选户型较少
72分
   
 绿化、容积率 绿化30%,容积率3,属于普通住宅中的一般水平,园林规划引进3万平米的市政公园景观
72分
   
 建筑设计 建筑运用Art Deco风格,90米阔达楼间距,私家电梯、私家车库,直通入户

78分

交通及区域

远洋东方

远洋东方区域图

远洋东方

距八通线梨园站直线距离800米

远洋东方

项目位于运河西大街南侧

远洋东方

项目周边的公交站牌——通州交通队站

远洋东方

从项目到国贸,蓝色为公交直达线路,红色为自驾

临近通州梨园城铁和两广路延长线 梨园整体房价看涨

区位:项目位于通州运河西大街,北侧邻万春园公园,距离最近的地铁站——八通线梨园站直线距离800米。

来往市区:40分钟直达国贸——目前有3条公交线路直通国贸,小编从通州交通队站乘车,非高峰时段40分钟到国贸;乘坐地铁前往只能到通州梨园站或九棵树站,虽然距离较近,但是没有直达的公交车,打车起步价即可。

未来改善:遇到早晚高峰,京通快速会比较堵车,是通州交通上的“硬伤”。不过项目南侧的运河西大街是两广路延长线,到2012年两广路和通州段的通朝大街-运河西大街贯通,从通州能直达东三环,未来将有快速公交连接北京城区,对公交和自驾出行都是利好。

区域楼市:今年通州梨园成交的3块居住用地楼面价为8000--- 10000元/平方米,其中,最近金隅竞得的通州区梨园地块楼面价约为10600元/平方米,这几宗地块将来的新房入市价格也都将在2万元/平米左右,综合目前梨园区域新房和二手房的均价来看,将来梨园区域的价值也将稳定在1.5-2万元/平米。

配套及产品

远洋东方

项目周边最大配套——梨园地铁旁贵友大厦

远洋东方

项目周边最大配套——梨园地铁旁物美超市

远洋东方

项目周边最大配套——梨园地铁旁苏宁电器

远洋东方

项目旁边的超市

远洋东方

项目周边银的幼儿园和餐饮配套

大型商业较多 2万平方米的万春园公园景致引入社区

整体环境:项目东侧为2万平米的开放性城市公园,周边学校、商业、医疗、餐饮设施完善,此外,项目周边政府机关密布,有通州规划局、通州财政局等8家政府机构。

大型商业较多:八通线沿线是远郊中发展较早的区域,目前地铁沿线商业配套较多,项目距离通州梨园站旁的大型商业——贵友大厦直线距离约1公里,周边还聚集了物美超市、苏宁电器、屈臣氏等大众消费品牌。

临近三所学校:项目周边的教育资源也非常完备,人文气氛浓郁。拥有众多优秀的幼儿园、小学、中学,如市重点——通州玉桥小学,区重点——运河中学、运河小学等。

建筑规划:远洋东方规划为6栋高达80米的地标性建筑,以及独立会所和商业配套,采用Art—deco风格匠心锻造,90米阔达楼间距,私家电梯、私家车库,直通入户,大开大合的门廊设置,最高挑空处达6米。

景观规划:项目东侧紧邻2万平方米的万春园公园,项目将万春园引渡入社区内部,与社区内景园林形成双园林景观。内部利用堆坡自然景观和微地形草坡结合多层次植物种植,形成了错落有致的园林空间。形成“一条中央景观轴”、“五大主题花园”的园林景观。

产品与户型

远洋东方

远洋东方A户型3室2厅2卫1厨148平米

远洋东方

远洋东方A1户型3室2厅2卫1厨157平米

远洋东方

远洋东方B户型3室2厅2卫1厨180平米

远洋东方

远洋东方B1户型3室2厅2卫1厨180平米

远洋东方

远洋东方沙盘图

主推大三居户型 首付71万起

户型介绍:目前6、7号楼在售,6号楼主推户型为180平米三居,7号楼户型面积为148、157平米三居,均为一梯一户,得房率80%以上。

推荐1:远洋东方A1户型-3室2厅2卫1厨-157平米,为7号楼的边户型,主卧功能强大,配备独立卫生间和衣帽间,景观阳台为赠送面积;5米大面宽客厅是大三居中的较高配置,餐厅和客厅处于同一空间,显得活动空间更开阔;双次卧朝北,均为12-15平米方正卧室,次卧带一西向阳台;总体来讲,户型全明、通透,户型设计较为合理。

推荐2:远洋东方B户型-3室2厅2卫1厨-180平米,为6号楼的边户型,双卧和客厅均朝南、带观景阳台或飘窗,保证景观视觉;主卧功能强大,配备独立卫生间和衣帽间;厨房带储藏式阳台,和餐厅位置合理;北向次卧旁配置储藏间,满足生活需要;因为户型较大,进门处宽近3米的位置略显浪费,不过设计成吧台等用处,也将是不错的安排;总的来讲,户型方正、通透、全明,面积较大但空间感强。

购房成本:6号楼180平米三居,均价16250元/平米,总价292万,以首套房最低首付30%计算,最低首付87万余元,以商业贷款20年计算,月供约为13761元/月;7号楼148三居,均价16000元/平米,总价236万,以首套房最低首付30%计算,最低首付71万余元,以商业贷款20年计算,月供约为11140元/月。

同区同类盘PK

     
比地铁沿线、运河核心区楼盘低数千元,属通州低价盘
临近两广路延长线,距离八通线梨园站距离约1公里
大型商业较多,周边生活配套完备,8大政府机关遍布
园林规划引进3万平米的市政公园景观
90米阔达楼间距,私家电梯、私家车库,直通入户
 
位于通州主干道新华大街上,距离北苑站约1公里
地处通州最成熟的商圈,步行5分钟范围大型超市
飘窗赠送、阳台计算一半面积的优惠
社区采用完全人车分流设计配备全套智能安防系统
自身规划商业街、幼儿园、会所,业态丰富
     
主推150-180平米大三居,可选户型较少
绿化30%,容积率3,属于普通住宅中的一般水平
2012年10月交房,购买入住时间差距较大
 
 
 
主推二居、四居,可选户型较少
项目南侧的玉带河西街环境较差
周边为新城建设拆迁区,未来几年环境均将比较杂乱
2012年10月交房,购买入住时间差距较大
 

楼盘图集

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楼市畅旺,楼价飙涨,如何把握节奏选准目标,163新盘评测旨在提供一份网络版的动态楼书,可信任的楼盘价值投资指南。您对该栏目的意见,您想看到哪个楼盘的测评,请联系我们 。

 
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往期回顾


远洋万和公馆:尴尬地王开盘55000/平起

保利春天里:地铁盘13000/平刚需首选

金隅自由筑:通州地铁盘9800元/平起

昌平长滩壹号:公园地产均价17000/平

路劲世界城 地铁盘16000/平 配套简陋

冠城大通澜石:三环优质配套 42000/平

评测:乐想汇总价百万以内 配套全居住密度大

会城国际:西二环稀缺盘36000/平 不限购

华远铭悦:通州地铁学区盘 毛坯13080/平

孔雀英国宫:两居38万起 送面积性价比高

龙湖好望山:主推210-400平叠拼 380万起

合生滨江帝景:通州精装盘绿化高 减28000

金隅翡丽:房好价高环境差 85折后28000

龙湖时代天街:地铁房 新房源将涨3000

首开国风美仑12000/平 户型佳配套不足

罗兰香谷:京北置业必看 户型优 14000起

中海苏黎世家:西四环稀缺配套32000起

N次方:北苑小户型70万起 1层8梯49户

天时名苑:通州地铁现房 三居优惠10万

东亚逸品阁13200低价开盘难掩配套硬伤

北京山语城:京西大户型洋房 均价17000

金地朗悦:均价15000 配套差 交通不便

保利中央公园:望京高端盘 交通配套给力

绿地国际花都:配套全绿化好 11500元/平

翠林漫步:房山抢眼新盘 价格挑战限价房

金色漫香林:5环洋房优惠38万 户型好

润泽公馆:北苑板块优势项目 24000/平起

东湖湾:望京宜居大户型 高端置业者必看

珠江拉维小镇:通州精装特价 17500元/平

一瓶四和院:亚运村精装房130万起

优筑 丰台40平起公寓 适合长远投资

京贸国际城 通州教育地产19800/平

学院派紫鑫阁:北3环学区房 均价31000起

御翠·尚府:朝青高档低密度大宅 4万/平

新华联运河湾:准地铁房 配套待改善

金色漫香苑:奥北区域电梯洋房 均价1万8

天通苑:紧邻5号线 配套齐全 环境嘈杂

纳帕澜郡:北六环新盘 13500起 刚需必看

华纺新天地:临近6号线大悦城 均价3万起

新磁器:东二环稀缺宅均价4万 环境嘈杂

长阳光和作用:低密度轻轨住宅 14000/平

中信新城:亦庄最后住宅地 最高优惠10万

PARK北京:公园景观盘6万/平起 自驾易堵

尚三环:南三环三轨交汇 环境乱 均价2万4

金隅观澜时代:昌平线精装房 均价18000

米拉village:准地铁房 最高减2000/平

红方:LOFT瞄准投资及刚需 140万/套起

保利西山林语:海淀宜居现房 每平降3千

金域华府:西二旗精装盘 交通便利配套全

润枫领尚:刚需盘户型经济 交通配套不佳

万科蓝山:东四环精装 怎一个"堵"字了得

国风美唐:霍营地铁双轨房 总价75万起

水墨林溪Ⅱ:绿化好 交通弱 7500元/平起

京洲世家:交通配套不给力 疑似假降价

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