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更多新盘评测163新盘评测 第53期

富力金禧花园

易观点: 通州楼市曾一度以小户型、低总价吸引着刚需一族,从2010年开始,通州开始打品质牌,不少项目或定位高端,或卖点不俗,精装项目也开始流行,位于新华大街的新盘富力金禧花园以开盘1.8万元的精装修均价吸引了不少购房者的目光。

 

买房者说
 
富力金禧花园

李小雄:闹中取静 精装均价2万 性价比不错

周末去售楼处和现场都看了,在新华大街上,虽然不如八通线附近繁华,但也算闹中取静,实际成交均价2万左右,精装修,阳台、飘窗都是送面积,算是通州性价比比较好的了。

富力金禧花园

王TT:通州传统核心区和新城楼市比较

八通沿线和传统的核心区相对来说比较稳定,因为交通、配套发展的好,升值有基础,2万元左右是主流,个人觉得未来新城房价还得高,得比通州成熟区高,因为以后通州还会有利好消息出。

163新盘评测指数

   75分
 

 

 
价格指数-总分:78.6分
 价格

通州核心区精装修均价18000元,比地铁沿线、运河核心区、周边楼盘低数千元,属于通州低盘

80分

 租售回报比

项目旁边的鼎晟国际两居租金在3000-3500元之间,取平均值,项目预计40年收回成本

78分

 周边二手房 项目旁边的鼎晟国际二手房均价18000元左右,和项目基本持平

78分

   

硬性指数-总分:73.5分

 交通 位于通州主干道新华大街上,距离最近的地铁站——通州北苑站距离约1公里

72分

 配套 地处通州最成熟的商圈,步行5分钟范围大型超市,生活配套较多,闹中取静

75分

   
楼盘指数-总分:73分
 户型 主推二居、四居,可选户型较少,飘窗赠送、阳台计算一半面积的优惠
72分
   
 绿化、容积率 绿化30%,容积率2.7,属于普通住宅中的主流密度,规划近3万平米的园林
72分
   
 建筑设计 建筑运用Art Deco风格,社区采用完全人车分流设计配备全套智能安防系统

75分

交通及区域

富力金禧花园

富力金禧花园区域图

富力金禧花园

距离项目最近的地铁站——八通线通州北苑站

富力金禧花园

项目位于新华大街与新华南路交汇口西南

富力金禧花园

距离项目最近的新华大街上的公交站牌

富力金禧花园

距离项目较近的公交站牌——位于新华南路

居北苑商务区核心 西连八通线 东通六环路

区位:项目位于通州新华大街与新华南路交汇口西南600米,距离最近的地铁站——通州北苑站距离约1公里。

来往市区:30分钟直达国贸——项目位于通州老城区核心的新华大街上,过北苑城铁继续向东,过了通惠南路向东约300米,是鼎晟国际的高层住宅,旁边的街道是新仓路(目前没有明显标识),沿着新仓路向南步行5分钟即能到项目现场,在官园小学和后南仓小学对面。目前有多条公交线路直通国贸,小编从通州西门路口东乘车,加上项目到公交车站的路程,非高峰时段30分钟到国贸;乘坐地铁前往只能到通州北苑站,步行15分钟到项目。

未来改善:项目南侧紧邻的是通州另一主干道玉带河大街,这条大街目前正在在东延,可以直接通往东六环;北侧将开通新城南街(市政规划路),未来可直通新华南路,便利出行。

区域发展:北苑商务区是通州发展最为成熟的区域,也是通州租赁市场最活跃的区域,房屋租金居高不下,不动产保值升值不成问题。

北苑商务区内还规划了很多高端的商业配套,部分已经开建,万达集团也将在此建设北京的第三座万达广场,北苑商务区将率先成为通州高端商务业态的聚集区、另一个CBD。

配套及产品

富力金禧花园

项目周边最大配套——北苑地铁旁国泰百货

富力金禧花园

项目周边大型超市、电器商场分布密集

富力金禧花园

项目周边生活配套种类较多 日常生活有保障

富力金禧花园

项目旁边的官园小学、后南仓小学

富力金禧花园

项目周边银行较多

通州最成熟商圈 商业配套完备 精装修项目中性价比高

整体环境:项目地处的北苑商务区是通州最成熟的商圈,目前已经拥有了国泰百货、家乐福、国美、大中、苏宁、贵友大厦等商业配套,这几乎是现在通州所有的大型商业中心。步行5分钟范围内有物美、世纪联华、京客隆等大型超市,其他生活配套也较多。

规划建筑:项目总建筑面积28.77万平方米,分三期开发建设,由10栋高层住宅和5000平米四合院特色商业街、8万平米的商业综合体、2100平米幼儿园、1000平米会所组成。建筑运用Art Deco风格,社区采用完全人车分流设计配备全套智能安防系统。

园林规划:项目规划近3万平米的园林,通过叠水、奇石、竹林等布置模仿自然山水,打造水景广场、老年活动区、儿童游乐场等功能区,入口广场设四个高达树池作为住区标识,景亭被置于花园的中心,在其下辅以落差2米的流水墙。

同类型项目对比:目前通州在售的精装修项目主要有富力金禧花园、北京ONE、珠江拉维小镇、月亮河·御泉公馆等,主要分布在北苑商务区和运河核心区。北苑商务区作为通州的传统核心区,各项生活配套已经比较成熟,居住便利性较高。

产品与户型

富力金禧花园

富力金禧花园 1号楼2单元 88平米 两室两厅

富力金禧花园

富力金禧花园 1号楼1单元 户型图

富力金禧花园

富力金禧花园 1号楼3单元 户型图

富力金禧花园

富力金禧花园 3号楼 87-90平米 两室两厅

富力金禧花园

富力金禧花园效果图

首付47万起买精装两居 飘窗、阳台一半面积为赠送

户型介绍:项目11月中旬首次开盘,主推87-90平米二居,138-144平米四居,另有少量一居、三居,总的来讲,格局紧凑,方正实用,动静分区,客厅带观景阳台,卧室带大面积飘窗,项目提供3000元/平米的精装修标准,卫浴、洁具、厨具等配备齐全,比较抢眼的是飘窗赠送、阳台计算一半面积的优惠。目前1号楼基本售罄,3号楼部分房源在售。

推荐1:3号楼 85平米 两室两厅 08户型,目前在售的两居主要是北向和西北向,北向无飘窗设计,西北向属目前性价比较高户型。西北向的08户型,双卧较为方正、均带赠送飘窗,客厅和餐厅同处同一功能空间,显得活动区域空间更大,客厅的未封闭阳台和厨房的封闭阳台均算一半面积,较为不足的是双卧相连,私密性不够,卫生间为暗卫。

推荐2:1号楼 138平米 四室两厅 03户型,项目的四居户型均为南北通透户型,相比两居来讲,飘窗在四居中运用较少,仅主卧采用飘窗设计。四居户型方正、通透,比较实用,设计略显保守,两个次卧室和书房均处同一侧,空间变化较少;主卧带独立卫生间,大尺度飘窗保证景观效果;餐厅、客厅组成的活动区域超6.5米,尺度较大。

购房成本:以在售的3号楼两居为例,均价约18500元/平米,85平米总价为157万,以首套房最低首付30%计算,最低首付47万余元,以商业贷款20年计算,月供约为7400元/月。

同区同类盘PK

     
位于通州主干道新华大街上,距离北苑站约1公里
地处通州最成熟的商圈,步行5分钟范围大型超市
飘窗赠送、阳台计算一半面积的优惠
社区采用完全人车分流设计配备全套智能安防系统
自身规划商业街、幼儿园、会所,业态丰富
 
临近通州北苑地铁站和两广路延长线,交通便利
周边配套齐全,大型配套和餐饮较多
以50-86平米小户型为主,适合刚需置业
建筑规划较先进,干挂石材保证社区品质
房源送宽1米左右的面积,阳台送一半面积
     
主推二居、四居,可选户型较少
项目南侧的玉带河西街环境较差
周边为新城建设拆迁区,未来几年环境均将比较杂乱
2012年10月交房,购买入住时间差距较大
 
 
loft户型4.89米层高,较主流5.49米差距较大
好房源均价36000元以上,属区域中的高价房
厨房为开放式设计,部分餐厅空间较为浪费
2013年年初交房,购买入住时间差距大
 

楼盘图集

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楼市畅旺,楼价飙涨,如何把握节奏选准目标,163新盘评测旨在提供一份网络版的动态楼书,可信任的楼盘价值投资指南。您对该栏目的意见,您想看到哪个楼盘的测评,请联系我们 。

 
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往期回顾


远洋万和公馆:尴尬地王开盘55000/平起

保利春天里:地铁盘13000/平刚需首选

金隅自由筑:通州地铁盘9800元/平起

昌平长滩壹号:公园地产均价17000/平

路劲世界城 地铁盘16000/平 配套简陋

冠城大通澜石:三环优质配套 42000/平

评测:乐想汇总价百万以内 配套全居住密度大

会城国际:西二环稀缺盘36000/平 不限购

华远铭悦:通州地铁学区盘 毛坯13080/平

孔雀英国宫:两居38万起 送面积性价比高

龙湖好望山:主推210-400平叠拼 380万起

合生滨江帝景:通州精装盘绿化高 减28000

金隅翡丽:房好价高环境差 85折后28000

龙湖时代天街:地铁房 新房源将涨3000

首开国风美仑12000/平 户型佳配套不足

罗兰香谷:京北置业必看 户型优 14000起

中海苏黎世家:西四环稀缺配套32000起

N次方:北苑小户型70万起 1层8梯49户

天时名苑:通州地铁现房 三居优惠10万

东亚逸品阁13200低价开盘难掩配套硬伤

北京山语城:京西大户型洋房 均价17000

金地朗悦:均价15000 配套差 交通不便

保利中央公园:望京高端盘 交通配套给力

绿地国际花都:配套全绿化好 11500元/平

翠林漫步:房山抢眼新盘 价格挑战限价房

金色漫香林:5环洋房优惠38万 户型好

润泽公馆:北苑板块优势项目 24000/平起

东湖湾:望京宜居大户型 高端置业者必看

珠江拉维小镇:通州精装特价 17500元/平

一瓶四和院:亚运村精装房130万起

优筑 丰台40平起公寓 适合长远投资

京贸国际城 通州教育地产19800/平

学院派紫鑫阁:北3环学区房 均价31000起

御翠·尚府:朝青高档低密度大宅 4万/平

新华联运河湾:准地铁房 配套待改善

金色漫香苑:奥北区域电梯洋房 均价1万8

天通苑:紧邻5号线 配套齐全 环境嘈杂

纳帕澜郡:北六环新盘 13500起 刚需必看

华纺新天地:临近6号线大悦城 均价3万起

新磁器:东二环稀缺宅均价4万 环境嘈杂

长阳光和作用:低密度轻轨住宅 14000/平

中信新城:亦庄最后住宅地 最高优惠10万

PARK北京:公园景观盘6万/平起 自驾易堵

尚三环:南三环三轨交汇 环境乱 均价2万4

金隅观澜时代:昌平线精装房 均价18000

米拉village:准地铁房 最高减2000/平

红方:LOFT瞄准投资及刚需 140万/套起

保利西山林语:海淀宜居现房 每平降3千

金域华府:西二旗精装盘 交通便利配套全
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