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更多新盘评测163新盘评测 第48期

凌云名苑

易观点: 鸟巢周边地价寸土如金,因为这个地段处于北京城区的正北方向,皇城中轴路的北延伸线上,区域内的楼盘自然也身价不凡。预计于2011年1月开盘的凌云名苑位于民族园路上,步行至鸟巢大约10分钟,引起了不少实力买家的关注。

 

买房者说
 
凌云名苑

qiuqiu_ffff:地段好 鸟巢边上 应该很保值

上周去看了一下这个楼盘,还在建,售楼员说2012年初交房,这个位置确实好,离鸟巢很近,大约10分钟路程,住宅48800的价格也能接受。
凌云名苑

血里带风:公寓商业立项 最低42800的价格贵

凌云名苑大部分是商业立项的,50年产权,商水商电,最低42800元/平,还是有点贵,但这附近的交通和配套方面还是很不错的,靠近鸟巢水立方,也算是旅游景点。

163新盘评测指数

   75.2分
 

 

 
价格指数-总分:66.6分
 价格 项目70年产权的住宅48800元/平,周边盘古大观85000元/平米
80分
 租售回报比

周边华亭嘉园170平米三居年租金约10.2万,项目170平三居总价约804万,预计78年收回成本

60分
 周边二手房 项目周边的华亭嘉园在中介门店挂牌均价约为26000元/平
60分
   
硬性指数-总分:82.5分
 交通 地铁10号线健德门站,8号线奥林匹克公园站可到达项目。公交有55路、113路、21路、81路等
80分
 配套 周边有超市(京客隆等)、菜市场、餐饮店、银行、医院、学校
85分
   
楼盘指数-总分:76.6分
 户型 住宅面积为97平米两居,150-170平米三居
80分
   
 绿化、容积率 项目容积率为2.5,绿化率35%

75分

   
 项目规划 项目一期整体开发,住宅塔板结合,1梯四户;商住公寓塔楼,1梯16户,项目体量比较小
75分

区位及交通

凌云名苑

凌云名苑区位图

凌云名苑

凌云名苑地处民族园路

凌云名苑

项目周边的地铁健德门站

凌云名苑

项目周边公交线路

凌云名苑

项目周边主干道

周边有地铁10号线、8号线 公交线路众多

区位:凌云名苑位于朝阳区华严北里46号,北四环和北辰西路交汇处西南角,盘古大观(资料、论坛)南400米处,中华民族园的西侧,步行至鸟巢10分钟。同时临近亚奥商圈,中关村商圈,学院区。项目处在北京城区的正北方向,皇城中轴路的北延伸线上。项目距离国家体育馆(鸟巢、水立方)只有5分钟的路程,小区的附近是北京市著名的旅游景点-中华民族园。

交通:周边有地铁八号线奥林匹克公园站、地铁十号线健德门站。周边公交线路有55、113、21、81、82、113、645、653、849、386、407、611、656、658、660、689、740、753、939、944、983、运通113等。交通非常便利。

自驾的话也比较便利,行程通畅。小编从五道口出发,沿中关村东路到保福寺桥,然后左拐上四环,过了八达岭高速,往民族园路上开两分钟左右,项目售楼处在京民大厦2楼,工地在京民大厦对面。整个行程耗时15分钟左右。

从项目处可以直达昌平方向、八达岭方向、上地方向、望京方向、朝阳公园方向、东直门方向等。

周边及配套

凌云名苑

凌云名苑项目售楼处位于京民大厦2楼

凌云名苑

凌云名苑现场工地图 2012年初交房

凌云名苑

项目周边的会所

凌云名苑

项目周边的唐人街

凌云名苑

项目周边的超市、蛋糕店、餐饮店

商场、酒店、医院、学校等生活配套一应俱全

整体环境:项目周边给人第一感觉是比较整洁,毕竟在2008年奥运的时候,区域内已经规划整改过很多次,虽处市区,但噪音污染并不存在,环境非常舒适。

项目以北3公里处,是北京最大的经济适用房群“天通苑”,它的旁边又是另一经济适用房群“回龙观”。这两个都是面积达30多万平方米、人口20多万人的大型社区。

在这个区域买房的人,炒家占据了大多数。虽然奥运会带来了区域内基础设施的完善,但是从人口密度等条件来看,有点拥挤。

周边配套:小区周边商业配套设施比较齐全,项目附近有元大都城垣遗址公园、小月河水景公园、奥林匹克森林公园、民族园博物馆等。教育配套有华严小学、北医小学、北医附中、地质大学、明天幼雅第一集团幼儿园等。

项目距离北辰购物中心仅有15分钟的车程。商业配套有京客隆、翠微百货;工商银行、建设银行、中国银行、北医三院也都围绕在项目附近。

另外小区内部也配有社区健身广场。能够满足业主的生活需求。

产品与户型

戛纳35号

A1户型1室1卫1厨56.29㎡

戛纳35号

A户型3室2厅2卫1厨151.40㎡

戛纳35号

B户型2室2厅1卫1厨92.93㎡

戛纳35号

C1户型2室1厅1卫1厨109.46㎡

戛纳35号

C户型3室2厅2卫1厨165.58㎡

项目住宅面积97-170平米

据“链家地产”的报告,亚奥板块已经很少有新盘供应,房屋交易以二手市场为主。很多业内人士预计,区域内的房价下一轮上涨将出现在二手房市场。

主推户型:预计2011年1月开盘,项目包括70年产权住宅和50年产权公寓。住宅户型面积为97平米两居,150-170平米三居,总共10层,1梯四户,共76套,48800元/平米起;

住宅:最小面积97平米的两居均价48800,总价约473.36万,如果购房者第一次置业,首付30%约142万。最大面积170平米三居总价约829.6万,首付30%约248.88万。全款97折,贷款99折。项目户型偏大,总价偏高,适合有一定经济基础的购房者。全款97折,贷款99折。

同区同类盘PK

     
1、临近亚奥商圈与中关村商圈,北京核心地段
2、周边有地铁8号线和10号线,公交线路多
3、项目周边配套齐全
4、项目的户型设计不错,方正通透
 
 
1、三环和四环之间,地段优越
2、交通便利,紧邻地铁10号线牡丹园站,公交线路多
3、生活配套齐全,尤其餐饮配套出众
4、项目户型方正,并且齐全,从35平米-160平米
 
     
1、总价偏高
2、上下班高峰期可能略堵
3、住宅量少,50年商住公寓居多
4、开盘日期一直延期
 
 
1、自驾车的话,上下班高峰期可能略堵
2、预计均价4万,略贵,周边的二手房均价约3万
3、北边是原来的雷达研究所,手机信号可能会受影响
4、项目容积率略高
 

楼盘图集

凌云名苑
凌云名苑
凌云名苑
凌云名苑
凌云名苑
凌云名苑
凌云名苑
凌云名苑
凌云名苑
凌云名苑
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楼市畅旺,楼价飙涨,如何把握节奏选准目标,163新盘评测旨在提供一份网络版的动态楼书,可信任的楼盘价值投资指南。您对该栏目的意见,您想看到哪个楼盘的测评,请联系我们。

 
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