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更多新盘评测163新盘评测 第47期 SOCO公社

SOCO公社

易观点: 对于忙碌的上班族来说,地铁小户型无疑是适合的了,SOCO公社毗邻霍营地铁站,39-64平米的0-1居格局都比较方正,总价预计在60-105万,购房门槛相对较低。不过,周边环境脏乱差、配套薄弱的问题要得到改善,恐怕还需时日。

 

买房者说
 
SOCO公社

房友-best9920:看中64平米的户型

听说是小户型,特地去看了下,只看中一个64平米的户型,一室一厅一厨一卫,客厅卧室双朝南,不错。家人觉得霍营这边一直比较荒凉,感觉人气还是不够。
SOCO公社

房友-流星:环境不咋地,有地铁还行

之前没去过霍营那片,有点“村”的感觉,看这个楼盘,也就是觉得价格还比较便宜,看开盘多少钱吧,40年产权的,超过15000就不值了。

163新盘评测指数

   73.3分
 

 

   
价格指数-总分:75分
 价格 SOCO公社预计均价15000,附近立水桥站的公园两栋19000/平,润枫欣尚18000/平
75分
 租售回报比

SOCO公社旁的旗胜家园一居室租金约在1800-2200/月,年租金2.16-2.64万,总价约60-105万,预计27-39年回本

75分
 周边二手房 SOCO公社旁的旗胜家园二手房均价约12000元/平方米,枫丹丽舍均价约22959元/平方米
75分
   
硬性指数-总分:75分
 交通 距霍营地铁站10分钟距离,未来8号线途经于此
80分
 配套 配套弱,周边仅能满足日常生活用品购买,学校医院商业配套弱
70分
   
楼盘指数-总分:70分
 户型 SOCO公社全是小户型,格局方正,设计合理不过南向户型较少。
75分
   
 绿化、容积率 容积率2.5,绿化率30%,2梯13户,以17层计算,减掉底商,大约104户用一部电梯
70分
   
 环境 周边垃圾成堆,高压线成群,环境脏乱差
65分

区位及交通

SOCO公社

SOCO公社区位于霍营地铁站南侧 霍营站未来将有8号线经过

SOCO公社

SOCO公社周边交通 霍营地铁站外公交线路

SOCO公社

去往SOCO公社需要钻一个桥洞 跨两条铁轨

SOCO公社

SOCO公社项目门口 有公交车691路总站

SOCO公社

SOCO公社北侧的霍营地铁站 每天的客流量也较大

与地铁霍营站直线距离200米 却需穿铁轨钻桥洞过树林

SOCO公社位于昌平区西三旗桥东二公里路北,13号线霍营地铁站南侧。虽然与地铁站的直线距离大约在200米左右,但这一路上却设有几道“生死关卡”,从霍营地铁站出来左转,先穿过一片工地,再穿越一片小树林(夜晚出行恐怕不太安全),接下来钻过13号线下面的一个桥洞,最后再穿越两条铁轨(这两条铁轨目前仍有火车通行),就可以到达项目西侧的旗胜家园了,往东走一点,看到四栋快要封顶的楼,就是SOCO公社了,计算了一下,从地铁站出来,大概10-15分钟能到达项目。

公共交通:SOCO公社项目北侧200米即是13号线霍营站,可以去往西直门和东直门,霍营的下一站就是立水桥,可以换乘5号线,直穿市中心并到达北京的南面宋家庄。公交车方面,SOCO公社旁有691总站,691(韩庄子北-轮胎厂中路)可往南到达清河、学院路、西直门、复兴门等地。此外,霍营地铁站外还有444、607、371、681等公交线路。

自驾路线:从SOCO公社往西走建材城西路,到西三旗桥走八达岭高速可以进入市区,或者从项目往南走建材城中路,可直达北五环。

未来改善:地铁8号线延长线在2012年完工,将从霍营站穿过,北接昌平线朱辛庄站,南达5号线东四站,进入市区将更便捷。售楼处介绍,8号线将在地铁站南侧设出口,可以更安全快捷到达项目。[详细]

周边及配套

SOCO公社

SOCO公社周边配套 项目西侧旗胜家园内的幼儿园

SOCO公社

SOCO公社周边配套 霍营地铁站外小吃街

SOCO公社

SOCO公社周边配套 全聚德

SOCO公社

SOCO公社周边配套 北京国际温泉酒店

SOCO公社

SOCO公社周边配套 国际温泉体育健身中心

周边环境差配套弱 垃圾成堆和高压线成群

霍营版块与回龙观和立水桥相比,配套设施和生活环境上来说,都差一截,若想得到整体改善,恐怕还需时日。

周边环境:霍营地铁站附近的环境很差,到处都是垃圾和小广告不说,原本就不宽敞的行人通道也被黑车们挤占了一大半。从地铁站出来往左穿越桥洞铁道后,可以看到垃圾堆随处可见,旗胜家园前高压线林立,周边环境脏乱差。

学校配套:SOCO公社西侧的旗胜家园内有一个幼儿园,据售楼人员介绍,将来SOCO公社的业主子女也可就读于此。若要就读小学、初中或高中,就只能依赖立水桥和回龙观附近的学校配套了。

生活配套:SOCO公社旁边的旗胜家园的业主告诉笔者,附近小超市、水果店倒不缺,若想到商场购物则只能到立水桥附近的龙德广场或者回龙观华联或者永旺国际商城等,都有一段距离,需要乘公车或者地铁前往。据售楼处介绍,楼座的一层都为底商,届时生活配套或能得到改善。

医院配套:SOCO公社目前周边医院配套薄弱,往西4公里左右有回龙观医院,此外,目前中关村生命科学园内正在建的北大国际医院,距离项目大约11公里。[详细]

产品与户型

SOCO公社

SOCO公社 A户型 46平米一室一厨一卫

SOCO公社

SOCO公社 B户型 64平米一室一厅一厨一卫

SOCO公社

SOCO公社 C户型 39平米一室一厨一卫

SOCO公社

SOCO公社 D户型 56平米一室一厨一卫

SOCO公社

SOCO公社 E户型 46平米一室一厨一卫

39-64平米0-1居 格局方正 朝南户型不多

SOCO是SMALL&COOL的简写,中文译为“极品小空间”,其户型自然也都是小户型了。项目一共四栋楼座,即将出售的是北侧的两栋,包含A、A'、B、C、D、E六种户型,为39-64平米的0-1居。项目为商业立项40年产权,商业水电,有天然气,集中供暖,物业费3.1/平米。

主推户型1:B户型,64平米一室一厅一厨一卫,如果不考虑购房成本,这个应该是SOCO公社一期推出的最佳户型了,卧室和客厅都朝南,厨房卫生间都为独立设计,唯一不足的是卫生间无窗户。

主推户型2:D户型,56平米一室一厨一卫,这是除了B户型之外的一个朝南户型,不足之处在于进门处对着卫生间。

其他户型:A、A'和E户型格局和面积都一样,只是朝向和在楼层中的位置不同,格局方正,只是朝向不那么理想。

购房成本:SOCO公社目前还未报价,据售楼处介绍,预计价格在60万-105万之间,由于是商业立项,首付至少五成,所以首付大约在30-52.5万左右。[详细]

同区同类盘PK

     
毗邻霍营地铁站,交通便利
未来有8号线穿过,抵达市区便捷,有增值潜力
户型方正,格局合理
总价低,购房门槛低
 
5号线13号线双轨房,地理位置佳,周边几十条公交线
社区周边配套成熟,商场、医院、学校俱全,生活便利
区位优势导致项目本身具有很大的升值潜力
楼盘外立面幕墙设计,时尚大方
     
周边环境差,配套弱
去往地铁站需钻桥洞穿铁轨
商业立项40年产权,商业水电增加生活成本
物业费3.1/平较贵,13户用两部电梯
 
上下班高峰期必定出现人多拥挤、交通堵塞现象
项目50年产权,对自住的购房者来说是遗憾
楼间距稍微有点近,可能会影响某些户型的采光效果
周边环境比较嘈杂

楼盘图集

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