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更多新盘评测163新盘评测 第46期

观唐云鼎

易观点: 今年5月底,国土部宣布一律停止别墅供地,别墅开始成为真正的稀缺资源,而在通胀抬头的背景下,保值能力较强的高端别墅一直是投资者的首选。近期,密云中式别墅观唐云鼎即将开盘,在欧美风充斥的别墅市场颇为抢眼。

 

买房者说
 
观唐云鼎

李小熊:别墅会越来越少 特别是中式别墅

国家已经停止对别墅用地批复和供应了,以后别墅会越来越少,现在别墅基本上都是欧美风,中式别墅更是凤毛麟角啊。

观唐云鼎

路人乙丙:环境都不错 就是距离市区有点远

项目就在云佛山度假村对面,一路上沿着密溪路走,不少别墅,风景很不错,唯一的缺点就是离市区远,从京承高速到项目大约要15分钟。

163新盘评测指数

   77.5分
 

 

 
价格指数-总分:77.6分
 价格 属于市场上主流价位,独栋别墅670-1200万元的价格区间有不小的吸引力

80分

 租售回报比

在别墅租赁市场上,中式别墅普遍高出其他别墅10%左右的月租价格

78分

 周边二手房 密云目前在售独栋二手别墅,以500-800万居多,其中品质较高的亚澜湾别墅均价在2万元以上
75分
   
硬性指数-总分:71分
 交通 位于密云上风上水之地,云佛山边,距离密云城区和密云水库均为6公里,距离北京城区较远

70分

 配套 距离项目较近的溪翁庄镇的商业配套,在别墅项目中算比较齐备的

72分

   
楼盘指数-总分:84分
 户型 一期推出的36-606平米户型在中央景观带南,拥有着最好的景观位置和街巷位置
85分
   
 绿化、容积率 绿化45%,容积率0.42,属于别墅中的主流密度,园林将古建的硬朗与山水自然的秀美相结合
82分
   
 建筑布局 注重庭院和街巷设计,每栋别墅都配有私密的宅院和精致的院墙,形态上为主街宽阔、胡同略窄
85分

交通及区域

观唐云鼎

观唐云鼎区位图

观唐云鼎

观唐云鼎距离密云城区和密云水库均为6公里

观唐云鼎

观唐云鼎实景图

观唐云鼎

观唐云鼎实景图

观唐云鼎

观唐云鼎实景图

密云上风上水之地 距离城区和密云水库均6公里

区位:观唐云鼎位于密云密溪路溪翁庄镇,云佛山边,距离密云城区和密云水库均为6公里,周边山水环绕,西边白河流淌,东边近望青翠。

来往市区:自驾从三元桥出发,走京承高速,从密云城区出口出来,向北行驶10公里,见云佛山度假村左转,项目就在云佛山度假村的对面,从京承高速到项目大约15分钟。

上风上水:观唐云鼎在密云云佛山旁的选址保证了交通的便利,据密云县城仅6公里也使其在密云其他别墅项目中拥有最好的周边配套。此外,靠近水库、接连白河与云佛山的自然条件使得观唐云鼎中式别墅天然的具有藏风聚气的风水优势。

区域发展:观唐云鼎靠近密云县城和密云国际会议中心,其本身正处于密云未来发展的中心区域间,周边旅游景点众多,餐饮、休闲娱乐、体育资源及其丰富,观唐云鼎的多元价值也更加显著。

配套及产品

观唐云鼎

项目最大配套区——密云城区国泰百货

观唐云鼎

项目最大配套区——密云城区商业街

观唐云鼎

项目最大配套区——密云城区大中电器

观唐云鼎

项目最大配套区——密云城区银行

观唐云鼎

项目最大配套区——密云城区医院

配套较为完备 升级版中式别墅注重庭院和街巷设计

周边配套:距离项目较近的溪翁庄镇的商业配套,在别墅项目中算比较齐备的,更齐全的配套在密云城区,驱车6公里即到。

升级版中式别墅:观唐云鼎仍然是传统的中国庭院风格,硬山式屋脊,红漆大门,包括门鼓石,体现中国元素的设计仍然是重要卖点。其次采用下沉式庭院设计,空间利用率更高;建材质地更高档、环保。

庭院设计:每栋别墅都配有私密的宅院和精致的院墙,最大庭院面积达四百多平米,所有户型的宅院面积也都远远大于建筑面积。客户可在自己的院落里随心所欲的打造属于自己的私人庭院,周围3米高的围墙环绕,形成私享空间。

街巷布局:项目在形态上体现为主街宽阔、胡同略窄,而步入庭院又豁然开朗。主街宽阔利于内部交通往来,胡同略窄则符合了传统哲学理念中的含蓄内敛,在高院墙的引导下,顺着青石板或碎石子铺成的路面,意境就在街与巷的宽宽窄窄之间,在墙与檐的层层叠叠之中。

园林设计:观唐云鼎将中国古建的硬朗与山水自然的秀美相结合,花草、树木、山石皆依地势而植,园林中遍植国槐、法桐、垂柳、元宝枫、玉兰等多种树木植物,所有园林植被皆考虑了上下落差,季节熟令,保证了未来植被长期生长的可持续性。

产品与户型

观唐云鼎

C2户型剖面图 总建筑面积403平米

观唐云鼎

c2户型地下一层 面积133平米

观唐云鼎

c2户型首层 面积132平米

观唐云鼎

c2户型二层 面积138平米

观唐云鼎

B2户型剖面图 总建筑面积543平米

6种户型景观绝佳 最低首付336万

户型介绍:此次开盘将推出观唐云鼎一期53栋别墅,为336-606平米的6种户型,一期别墅在中央景观带南,拥有着最好的景观位置和街巷位置。

推荐1:C2户型:总建筑面积403平米,项目的样板间即是南入户的C2户型,地上月270平,地下133平米。地下主要是健身房、家庭厅、储藏间、洗衣房等功能区域,其中还包括两处下沉庭院;首层为双车位、两处下沉庭院上空,厨房餐厅和能用作保姆间的小卧室也在一层;二层为主人活动区,三个均为带独立卫生间的卧室。

推荐2:B2户型:总建筑面积543平米,地下一层同样是功能区域,不过三处下沉庭院使室内室外沟通更多,一层除了厨房餐厅和2间小卧室,多了面宽6米的客厅,活动区域更大,二层几乎和C2户型相同,3个带卫生间的卧室,还有长宽将近7米的方正露台。

购房成本:按照最小的336平米计算,总价在672万,别墅人群几乎排除首套房的可能,按贷款50%计算,首付336万,按贷款20年,月供约为22583元;按最大面积的606平米计算,总价1212万元,首付606万,月供为40730元。

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