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更多新盘评测163新盘评测 第44期 铂晶豪庭

铂晶豪庭

易观点: 地处东二环黄金地段,有着便捷的交通和强劲的配套,70年产权精装修现房,铂晶豪庭38000的均价吸引了很多看房者前往。但实地考察后发现户型差、无社区、总价高这几个硬伤很难让人忽略不计,自住欠舒适,投资成本高。

 

买房者说
 
铂晶豪庭

房友-best9920:位置很好,户型设计太差了

之前听朋友介绍说这里不错,性价比比较高,就跟家人一起去看了下,除了价格,就房子本身来说,不大满意。我们是打算买来自住,还是想要环境舒服一点的。
铂晶豪庭

房友-qiuqiu_ffff:烂尾楼翻新,担心产权

说实话,这个地段这个价格真的不算贵,不过我就老对这个烂尾楼有点格应。虽然售楼处说没什么影响,说他们的房子是到2079年的,但我心里还是有疑问。

163新盘评测指数

   72.8分
 

 

   
价格指数-总分:75分
 价格 铂晶豪庭附近的银河湾均价48000,世茂·工三均价48000,铂晶豪庭的价格有一定优势。
80分
 租售回报比

铂晶豪庭旁的东城逸墅两居租金约在9000/月,年租金10.8万,两居总价约400万,预计37年回本

75分
 周边二手房 铂晶豪庭旁的东城逸墅二手房11月均价约在38376元/平方米。
70分
   
硬性指数-总分:80分
 交通 距东直门交通枢纽5分钟距离,坐拥2号线和13号线地铁和机场快轨,自驾也较为便捷。
80分
 配套 地处东二环,铂晶豪庭附近配套完善齐全,来福士广场和东方银座近在咫尺。
80分
   
楼盘指数-总分:63.3分
 户型 铂晶豪庭户型设计比较落后,多个户型的客厅厨房卫生间没窗户,多处有拐角浪费较大。
60分
   
 绿化、容积率 容积率6.6,无社区无绿化,共一座楼栋,3-10层为2梯11户,11层2梯2户。
60分
   
 环境 位于东直门往东新中街上,相比东直门大街较为安静,不过周边人口流动较大。
70分

区位及交通

铂晶豪庭

铂晶豪庭区位交通图 东直门往东第一个红绿灯往南200米

铂晶豪庭

铂晶豪庭周边交通 北京最大的交通枢纽——东直门交通枢纽

铂晶豪庭

铂晶豪庭周边交通 机场快轨入口

铂晶豪庭

铂晶豪庭周边交通 公交线路发达

铂晶豪庭

铂晶豪庭位于新中街上 东直门派出所对面

地处东二环黄金地段 坐拥东直门大型交通枢纽

区位:铂晶豪庭位于北京最大的交通枢纽东直门外新中街,往西500米即是东二环,往东2公里为东三环,北侧毗邻东直门外大街。距三里屯1.5公里,距国贸约5.5公里。地理位置十分优越。附近有机场快轨起点站、城市轻轨的最大中转站、地铁2号线13号线和近百条公交、长途线路。

公共交通:铂晶豪庭距东直门地铁站约600米左右,步行大概5分钟可以到达。在东直门站可搭乘地铁2号线、13号线和机场快轨,地铁出行非常便利,此外,东直门还有大量的公交线路可以选择。

值得一提的是,东直门地铁站外即是东直门交通枢纽,乃全市一级综合枢纽,是市区与空港之间快速客运走廊的端点,也是市区与东北郊(望京、顺义、怀柔、密云、平谷)公路客运的起讫点,同时还担负着京津翼地区公路长途客运发送任务。这一点来说有利有弊,交通便利的同时,东直门也承载着巨大的人口流动量。

自驾路线:对于有车一族来说,往南北向可以上二环或者三环,东西向可以走东直门大街,不过这两条线路时常拥堵,尤其是高峰时段,自驾出行需要勇气。[详细]

周边及配套

铂晶豪庭

铂晶豪庭周边配套 来福士广场

铂晶豪庭

铂晶豪庭周边配套 东方银座

铂晶豪庭

铂晶豪庭周边配套 南侧即是北京市第五十五中

铂晶豪庭

铂晶豪庭周边 新中街上技校云集

铂晶豪庭

铂晶豪庭周边配套

毗邻来福士和东方银座 各项配套非常齐备

就二环这个地段来说,吃喝玩乐都是不乏配套的。东直门版块拥有成熟的涉外商圈和国际化商业氛围,还有齐备的生活配套设施。

商业配套:东直门版块的商业配套相当给力,东直门桥两侧有来福士广场和东方银座大厦,来福士是集高档公寓、商务写字楼、大型商场于一体的综合项目。来福士对面的东方银座,也是巨型的国际Shopping Mall,铂晶豪庭距这两个购物中心步行仅需5-10分钟距离,非常的方便快捷。此外,往东可达使馆区、三里屯酒吧一条街,商业氛围浓郁。

学校:铂晶豪庭旁边就是北京市第五十五中学,项目南侧有东城区曙光小学,北京市艾毅幼儿园和北京市幸福天使幼儿园等,学校配套也比较完善,省去了孩子舟车劳顿之苦。

医院:就近而言,铂晶豪庭西侧大约两公里的距离处,有东直门医院,是北京较为大型的综合性医院。

周边环境:铂晶豪庭位于新中街上,从东直门桥往东第一个红绿灯往南即是,进到街道里往南走,右侧都是一些有年代感的老社区,感觉立马从喧嚣变得比较安静。不过街道两边有些露天的饭馆,让整条街道略显嘈杂。项目的对面就是东直门派出所,加上这条街道上还有三所技校,所以平日里人口流动也是比较大的。[详细]

产品与户型

铂晶豪庭

一居室两种户型 相比之下C1户型较好 95平米一室两厅一卫

铂晶豪庭

两居共三种户型 只有B3户型客厅带窗户 105平两室两厅一卫

铂晶豪庭

铂晶豪庭A3户型 140平米三室两厅两卫

铂晶豪庭

铂晶豪庭A2户型 154平米三室两厅两卫

铂晶豪庭

铂晶豪庭A1户型 143平米三室两厅两卫

烂尾楼摇身一变成新盘 户型差无社区成硬伤

为什么位置交通配套都那么优越,铂晶豪庭的价格却相对较低,这里为您揭晓。这个楼盘致命的缺点是无社区无绿化、户型差采光差层高低、前身是烂尾楼,从之前的开发商接手,贴外墙精装修出售。

楼盘概况:铂晶豪庭一共就一座楼栋,1层商铺2层办公,3-11层为住宅,其中3-10层为2梯11户,11层为2梯2户,容积率6.6,物业管理费4.8/平方/月,地下停车费660/月。对于老人小孩来说不太合适,没有玩耍休闲的地方。物管费和停车费加起来,每月的生活成本较高。

产权年限:铂晶豪庭的前身是烂尾楼,共两栋,另外一栋就是铂晶豪庭北侧的东城逸墅。据售楼处介绍,虽然是烂尾楼,但房产证上的产权年限是从2009年-2079年。不过笔者在北京市房管网上没有搜索到相关信息,有兴趣的房友可以到项目现场查看公示并在签约时留意。

推荐户型:铂晶豪庭的户型设计比较落后,硬伤较多。大部分户型的客厅、厨房和卫生间都没窗户,较低的楼层采光也较差,且层高只有2.8-2.9米,笔者精选了两个相对来说采光格局较好的户型,B3户型105平米两室两厅一卫,是两居里唯一一个客厅有窗户的户型。三居户型比较能让人接受,三居户型客厅都带窗户,不过中间的次卧设计都比较尴尬,且拐角太多浪费较大。三居中最好的是A1户型143平米三室两厅两卫。[详细]

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