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更多新盘评测163新盘评测 第36期

金隅花石匠

易观点: 自从通州新城成为北京规划当中重点发展的功能区,通州楼市房价及成交量一路高涨,在今年新政的影响下,成交量猛跌,很多楼盘推出了优惠政策来依稀购房者,地处京东的金隅花石匠也推出了最新产品及优惠活动。

 

买房者说
 
金隅花石匠

左边走:从地铁到楼盘步行30分钟太远了

房子离地铁30分钟,周边荒凉。夜里出了事警察都找不到。饿看出去吃个饭都找不到地方。这样的楼盘,降价降价才是硬道理,不然周边一片荒芜,还不如南边的小产权区域呢 。

金隅花石匠

李小熊:交通和周边环境都不错

居住环境的介绍里还少说了几项。花石匠的东北边还有一个水泥搅拌站和一个发电厂。所以那边的高压电比较多。还有介绍的那些小学、医院、银行什么的,住在通州的朋友们应该都知道在哪吧!离楼盘有多远!

163新盘评测指数

   76分
 

 

 
价格指数-总分:79.6分
 价格 该项目价格创下通州在售项目的新低,且近期有打折活动,部分户型赠送面积,值得刚需族关注

85分

 租售回报比

项目前二手房还未入市,土桥地铁周边二居室房租价格在2000元左右,一套90平米的房子要55-60年左右收回租金。

75分

 周边二手房 二手房价格也在15000每平米左右,该项目新房价格相比同区域较低,具备一定优势
79分
   
硬性指数-总分:71分
 交通 该项目称位于八通线土桥站以东1200米,实际从土桥步行至项目要30-35分钟左右

72分

 配套 周围有大片荒地待开发,配套极少,且有发电厂,新配套设施尚未建成

70分

   
楼盘指数-总分:77.6分
 户型 项目一期户型为89平米两居(一套)和110-140平米三居(十余套),均为板楼,南北通透
80分
   
 绿化、容积率 项目容积率为2.2,林木、水景散布社区其中,绿化率达到30%
75分
   
 产权 项目为70年产权板楼,总户数为1652户,配有1156个停车位
78分

交通及区域

金隅花石匠

金隅花石匠项目周边交通

金隅花石匠

金隅花石匠路边指示牌

金隅花石匠

金隅花石匠项目公交站牌

金隅花石匠

金隅花石匠地铁八通线土桥站

金隅花石匠

金隅花石项目公路匠指示牌

项目距离地铁站步行30分钟

区位:通州土桥地铁站东1200米,地铁站与项目之间步行30分钟,暂无其他公共交通。

公共交通从四惠乘坐八通线到达土桥站大概需要35-40分钟左右,从土桥步行至项目需要30分钟左右,暂无其他公共交通直达项目,土桥站目前没有存放自行车的位置,因此上班族需要考虑乘坐公共交通工具时候项目与地铁和公交车站间的距离。

自驾线路:从起点向正东方向出发,沿G103行驶50米,左转行驶10米,左转进入G103,沿北苑南路行驶380米,稍向右转进入京通快速公路,沿京通快速公路行驶14.0公里,直行进入建国路沿建国路行驶1.1公里。

区域楼市: 2010年11月11日,通州最引人关注的两大地块——土桥砖厂村地块以及九棵树村地块,分别被金隅集团以59818万元和147257万元的价格竞得,折合楼面价分别为8308元/平方米和10549元/平方米。据北京土地整理储备中心的公告显示,上述两大地块吸引了包括金隅在内的十余家知名房企的争夺,这表明行业对通州区域发展前景看好。根据上述地块成交的楼面价,业内人士估计未来该地块成品入市价应当在20000元/平方米左。

配套及产品

金隅花石匠

金隅花石匠周边最近生活配套要到梨园区

金隅花石匠

金隅花石匠项目周边配套依赖梨园区域

金隅花石匠

金隅花石匠项目周边为开发荒地

金隅花石匠

金隅花石匠项目周边配套稀疏

金隅花石匠

金隅花石匠项目在建实景图

配套急待完善

周边配套:从地铁土桥站到项目,一路上只有一些不起眼的小店铺,完全不能称之为生活配套。根据售楼员介绍,项目交房时候会有相应的配套一起跟进,但是综合完善配套建设还需要一段时间。

区域优势:项目区域价值提升潜力巨大。本项目位于以CBD为核心的东部商务区与北京市“十一五”计划重点发展的通州国际新城,将以世界之城,通向繁华未来。在以CBD为核心的东部商务区迅猛发展的带动下,必将催生东部地区的配套住宅需求。区域除了现有的八通线,通州未来规划将再建设四条地铁线,成为京城东部交通最为密集的区域之一,便捷交通,加速区域价值提升。

规划设计:项目作为高品质的国际化花园社区。总占地39.58公顷,其中建设用地25.48公顷,项目集商品房、多功能建筑和配套等多种产品于一身,规划总建筑面积71.28万平方米,地上建筑面积61.41万平米,其中商品房16.6万平米,多功能建筑20.78万平米,配套商业1.62万平方米,学校等配套约2.41万平米,商品房居住户数1656户。

绿化:项目林木、水景散布社区其中,绿化率达到30%,营造一种”大气,简约,清新,雅致”的文人园林环境氛围, 提供一种自然,健康的生活方式。

产品与户型

金隅花石匠

金隅花石匠模型样板间90平米及110平米户型

金隅花石匠

金隅花石匠Bd户型二室二厅一卫

金隅花石匠

金隅花石匠售楼处

金隅花石匠

金隅花石匠C户型三室二厅二卫

金隅花石匠

金隅花石匠项目售楼处

经典方正户型 南北通透

户型介绍:户型为89平米两居(一套)和110-140平米三居(十余套),南北通透的板楼。

推荐1 B户型 3室2厅2卫 115平米: 明厨明卫,花园露台,北侧露台赠送一半面积,南侧为全赠送。客厅、主卧室、书房全部朝南,客厅连接大露台,主卧室配有露台,特别是书房的南向设计使得白天的工作学习更加惬意。客厅与餐厅融为一体,客厅处于进门位置因此要注意保持整洁。主卧室配有独立卫生间,主卫生间与客卫生间均为明卫,客卫生间紧挨次卧室,方便日常的起居生活。厨房狭长设计,合理利用空间。主卧室、次卧室、书房相距较远,保证了私密性。只是进门正对客卫生间,要注意隐私性的保护。适合二人世界、三口之家。

推荐2 D户型 2室1厅1卫 90平米: 花园露台,功能分区明确,得房率84%,北侧小露台赠送一半面积。主卧连接大露台,配有观景飘窗,采光效果好;客厅与餐厅融为一体,但进门处的餐厅要注意保持整洁;客厅和主卧全部朝南,通透明亮;主卧室配有露台,通风采光效果好;卫生间为暗卫,距离主卧较近;明厨,通风性好;次卧室与主卧室间有卫生间与厨房相隔,保证了卧室的私密性。整个户型的格局较为方正,房间内没有死角,整体使用率高。适合二人世界、三口之家。

同区同类盘PK

     
价格相对较低适合刚需购房者
受益于多重政策利好,发展潜力巨大
板楼南北通透
户型方正 得房率高
 
位于通州核心区;交通便捷;配套齐全;具有升值空间
该项目具备价格优势
项目位于运河中学的南侧,北侧紧邻万春园,环境较好
距八通轻轨梨园站约800米,交通便捷。
     
周边配套差
周边环境差 有发电厂
地铁站与项目间交通不方便
周边即将新建住宅 很长时间要面对建筑工地
 
 
户型设计不科学,,开间小、进深大。
浪费空间大,走道占地多,公摊面积大
户型偏大,限制刚需一足
主要功能房间设计较小
 

楼盘图集

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栏目简介

楼市畅旺,楼价飙涨,如何把握节奏选准目标,163新盘评测旨在提供一份网络版的动态楼书,可信任的楼盘价值投资指南。您对该栏目的意见,您想看到哪个楼盘的测评,请联系我们 。

 
栏目信箱: bjdichan@corp.netease.com  
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往期回顾


远洋万和公馆:尴尬地王开盘55000/平起

保利春天里:地铁盘13000/平刚需首选

金隅自由筑:通州地铁盘9800元/平起

昌平长滩壹号:公园地产均价17000/平

路劲世界城 地铁盘16000/平 配套简陋

冠城大通澜石:三环优质配套 42000/平

评测:乐想汇总价百万以内 配套全居住密度大

会城国际:西二环稀缺盘36000/平 不限购

华远铭悦:通州地铁学区盘 毛坯13080/平

孔雀英国宫:两居38万起 送面积性价比高

龙湖好望山:主推210-400平叠拼 380万起

合生滨江帝景:通州精装盘绿化高 减28000

金隅翡丽:房好价高环境差 85折后28000

龙湖时代天街:地铁房 新房源将涨3000

首开国风美仑12000/平 户型佳配套不足

罗兰香谷:京北置业必看 户型优 14000起

中海苏黎世家:西四环稀缺配套32000起

N次方:北苑小户型70万起 1层8梯49户

天时名苑:通州地铁现房 三居优惠10万

东亚逸品阁13200低价开盘难掩配套硬伤

北京山语城:京西大户型洋房 均价17000

金地朗悦:均价15000 配套差 交通不便

保利中央公园:望京高端盘 交通配套给力

绿地国际花都:配套全绿化好 11500元/平

翠林漫步:房山抢眼新盘 价格挑战限价房

金色漫香林:5环洋房优惠38万 户型好

润泽公馆:北苑板块优势项目 24000/平起

东湖湾:望京宜居大户型 高端置业者必看

珠江拉维小镇:通州精装特价 17500元/平

一瓶四和院:亚运村精装房130万起

优筑 丰台40平起公寓 适合长远投资

京贸国际城 通州教育地产19800/平

学院派紫鑫阁:北3环学区房 均价31000起

御翠·尚府:朝青高档低密度大宅 4万/平

新华联运河湾:准地铁房 配套待改善

金色漫香苑:奥北区域电梯洋房 均价1万8
本期采编:王金金 分享到:
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