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更多新盘评测163新盘评测 第36期

宾仕国际

易观点: 亦庄作为发展较早的新城,交通和配套较其他新城更为成熟,“先规划后发展”的思路也让亦庄成了宜居样本,不过区域楼盘主打针对刚需的中小户型,近期,大户型豪宅宾仕国际即将开盘,6000元/平的精装标准就引起了购房者的关注。

 

买房者说
 
宾仕国际

李小熊:亦庄二手房破两万 项目性价比不错

这个项目除了产权是50年,商业立项,其他的都和住宅一样,电费是民用的,居然还通天然气!开始觉得21800太贵了,不过问过亦庄的二手房,都2万以上了,买这个项目就是首付高些,性价比还算不错。

宾仕国际

路人乙丙:交通和周边环境都不错

开始觉得亦庄太远,从东三环十里河出发竟然只用了20多分钟!一路走京津塘不堵,到了亦庄也不堵,路宽车少,亦庄那边绿化非常不错,周末去阳光明媚,感觉那边空气比市区好。

163新盘评测指数

   79.6分
 

 

 
价格指数-总分:76分
 价格 在亦庄板块属于中高价位楼盘,不过项目送6000元/平米的精装修,可以折合一部分均价

78分

 租售回报比

金地格林小镇两居租金约4000元,项目两居总价222万,按照这种水平46年收回成本

75分

 周边二手房 附近的金地格林小镇均价为23000元,比项目还高,在加上新房精装成本,新房性价比更高
75分
   
硬性指数-总分:82.5分
 交通 位于亦庄经济技术开发区核心区域,距离地铁亦庄线荣京站约1公里

85分

 配套 生活配套完善,日常生活不成问题,受益于多重政策利好,未来发展潜力巨大

80分

   
楼盘指数-总分:80.3分
 户型 主推户型为102-112平米两居,130-170平米三居,216平米四居,精装修标准为6000元/平米
85分
   
 绿化、容积率 绿化30%,容积率2.63,创造几何、工整、仪式的园林空间、北侧大面积集中绿地
78分
   
 产权 项目为50年产权,民用电费,天然气入户,独立卫生间和厨房设计,没有商住房的痕迹
78分

交通及区域

宾仕国际

宾仕国际位临近地铁亦庄线荣京街站

宾仕国际

宾仕国际到国贸有公交直达 驾车仅需半小时

宾仕国际

宾仕国际位于亦庄主干道荣京西街北侧

宾仕国际

宾仕国际附近的公交站牌

宾仕国际

宾仕国际位于亦庄开发区核心 周边多成熟社区

临近地铁亦庄线荣京站 公交、自驾半小时到国贸

区位:宾仕国际位于亦庄经济技术开发区核心区域,地处贯穿亦庄开发区东西主干道荣京西街北侧。2010年12月开通的地铁亦庄线,与地铁5号线无缝对接,项目距离荣京站约1公里。

公共交通:半小时——从国贸到项目,亦庄线还有一个多月就开通了,目前公共交通只能选择公交车,去过亦庄才发现其实亦庄离市区很近,小编从国贸出发,乘坐976路,经过11站到天宝南街,步行500米能到项目现场,一共用了半小时。

自驾线路:自驾车和公交车线路大体相同,从东三环分钟寺桥上京津塘高速(新定名:京沪高速公路 编号:G2),过东五环从BDA出口出来后左转向南直行见到荣京东街,向西行驶就是荣京西街,项目就位于荣京西街和地盛东路交叉口,需要注意的是工地现场和售楼处不在一处,而是分别在荣京西街的南北两侧。

区域楼市:亦庄是发展较早的新城,项目所处的核心区已经开发了十几个项目,目前只有金色漫香林(尾盘)和悦廷在售,两个项目均主打90平米左右两居、130平米左右三居,主要还是针对刚需一族,宾仕国际主打大户型两居三居,在人群上和其他项目做了区分。

配套及产品

宾仕国际

宾仕国际距离最近的大型配套——美廉美

宾仕国际

宾仕国际主要配套 21世纪幼儿园

宾仕国际

宾仕国际500米范围内的社区商业街

宾仕国际

宾仕国际周边银行较多

宾仕国际

宾仕国际周边配套种类较多

周边配套完善 多重政策受益 建筑规划定位高端

周边配套:宾仕国际所处的亦庄核心区域,生活配套完善。美廉美、世纪联华、银行、餐饮等配套完备,而且距离项目都不足千米,项目300米范围内的商业街配套设施种类多,总之日常生活不成问题。

区域优势:和其他区域相比,亦庄本身有很多独特的优势。首先,作为北京唯一一个“宜居宜业”的新城,唯一采用国际先进理念规划的区域,无论是“城南计划”,还是“CBD东扩”,都将使亦庄受益;其次,作为连接京津两地的产业高地,亦庄已有70多家世界500强的企业入驻,还有近3000家的国内外知名企业进入,这一产业优势是其他区域所不具备的。

规划设计:项目南侧临街部分形成相对开放的城市空间,北侧为较私密的内部空间,楼座交错布置,呈序列感;东侧5、6号楼围合成开放式广场,整个建筑群由南到北依次跌落,空间层次丰富,项目景观采用现代西方的设计风格,创造几何,工整,仪式的园林空间、北侧大面积集中绿地。

建筑设计:宾仕国际外立面采用玻璃幕墙与局部石材相结合的设计,立面注入高成本宽幅玻璃幕墙,金属质材,各单元首层均设置入户大堂保证项目的高端定位。

产品与户型

宾仕国际

B1反户型二室二厅二卫 102平米

宾仕国际

B3户型二室二厅二卫 106平米

宾仕国际

C4户型三室二厅二卫 140平米

宾仕国际

C6户型三室二厅三卫 170平米

宾仕国际

D户型五室二厅四卫 216平米

6000元精装标准 首付111万起

户型介绍:项目此次推出4、6号楼,主推户型为102-112平米两居,130-170平米三居,216平米四居,精装修标准为6000元/平米,电器均选用科勒、西门子等国际一线品牌。

推荐1:B1反户型二室二厅二卫 102平米,双卧和客厅全朝东南,采光好,主卧功能强大,厨房、餐厅、客厅和入户玄关形成一体化功能空间,使整个活动区显得更宽敞;双卧方正,主卧20平米的大尺度设计使主人空间功能强大。

推荐2:C6户型三室二厅三卫 170平米,主卧、次卧均带独立卫生间和衣帽间,满足私密性和舒适性多种需求,全明客厅、餐厅,活动区域宽阔。

推荐3:D户型五室二厅四卫 216平米,餐厅和客厅一体相连,5.5米大面宽客厅是大户型中的不俗设计,主人房集独立式衣帽间、卫生间,形成专属的套房格局,舒适儿童房设计,与主人房贴近但又各成一体。

购房成本:最小的两居102平米,总价222万,最低首付50%计算,首付111万起,按贷款10年计算,月供12700元;最小的三居140平米,总价305万,最低首付152万,月供17500元。

同区同类盘PK

     
位于亦庄核心区域,距离地铁亦庄线荣京站约1公里
受益于多重政策利好,发展潜力巨大
项目定位高端,送6000元/平米的精装修
民用电费,天然气入户,设计上没有商住房的痕迹
超市、餐饮、银行遍布,周边商业较完善
 
目前亦庄的低价盘,比宾仕国际低4000元以上
距离亦庄线荣昌街站约两公里,多条公交来往地铁站
低密度,首创下沉式溪谷园林,开敞入户花厅设计
每个户型都有10-12平米的赠送,使用率高达91%
项目未来将自建幼儿园和超市
     
50年产权,商业立项
远离市中心,各项配套以满足日常生活为主
容积率2.63,为亦庄密度较高的楼盘
大户型设计,可选户型较少
 
 
位于东五环外,距离亦庄核心较远,商业氛围较差
餐饮、银行稀少,购物主要依靠周边项目的底商
可选户型少,以130平米三居为主,仅有少量90平两居
未来周边将有大量保障房入市,对商品房市场有抑制
 

楼盘图集

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楼市畅旺,楼价飙涨,如何把握节奏选准目标,163新盘评测旨在提供一份网络版的动态楼书,可信任的楼盘价值投资指南。您对该栏目的意见,您想看到哪个楼盘的测评,请联系我们 。

 
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会城国际:西二环稀缺盘36000/平 不限购

华远铭悦:通州地铁学区盘 毛坯13080/平

孔雀英国宫:两居38万起 送面积性价比高

龙湖好望山:主推210-400平叠拼 380万起

合生滨江帝景:通州精装盘绿化高 减28000

金隅翡丽:房好价高环境差 85折后28000

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首开国风美仑12000/平 户型佳配套不足

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中海苏黎世家:西四环稀缺配套32000起

N次方:北苑小户型70万起 1层8梯49户

天时名苑:通州地铁现房 三居优惠10万

东亚逸品阁13200低价开盘难掩配套硬伤

北京山语城:京西大户型洋房 均价17000

金地朗悦:均价15000 配套差 交通不便

保利中央公园:望京高端盘 交通配套给力

绿地国际花都:配套全绿化好 11500元/平

翠林漫步:房山抢眼新盘 价格挑战限价房

金色漫香林:5环洋房优惠38万 户型好

润泽公馆:北苑板块优势项目 24000/平起

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珠江拉维小镇:通州精装特价 17500元/平

一瓶四和院:亚运村精装房130万起

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