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更多新盘评测163新盘评测 第39期

万科红

易观点: 作为京南格局下的都会级枢纽,宋家庄正对周边区域起着强势的辐射作用。地铁亦庄线的试车,更让距离南三环仅900米的宋家庄区域着实火了一把,区域内即将开盘的热盘万科红受到了很多购房者的关注。

 

买房者说
 
万科红

李小熊:万科红所处的位置不错 交通便利

周末去了万科红一趟,交通确实方便,一出地铁站就是。价格也比较厚道,售楼人员说26000元/平米起,比周边的一些楼盘更有价格优势,而且万科的品牌不错。
万科红

血里带风:价格交通都很好 但周边稍微有点乱

万科红就在宋家庄地铁站旁边,大约20米。但车多人杂,有点混乱,感觉环境不是很好。如果能再规划整洁一点就好了。

163新盘评测指数

   81分
 

 

 
价格指数-总分:81.6分
 价格 项目26000-29000元/平米,精装修,周边的鹤巢居均价35000元
90分
 租售回报比

项目周边的鑫兆雅园两居年租金约四万,项目98平户型最低总价254.8万,预计63年收回成本

70分
 周边二手房 项目附近的鑫兆雅园在中介门店挂牌均价约26000元/平米
85分
   
硬性指数-总分:85分
 交通 5号线、亦庄线宋家庄站距万科红不到20米;规划中的10号线二期与亦庄线也将交汇宋家庄站
90分
 配套 项目地处南三环与南四环之间,商场、酒店、医院、学校一应俱全
80分
   
楼盘指数-总分:76.6分
 户型 项目为一栋住宅楼和一栋商住公寓,主力户型60-98平米1-3居
80分
   
 绿化、容积率 绿化率为30%,容积率4.7偏高

70分

   
 项目规划 方庄、崇文门商圈在规划大势下将为宋家庄区域助力,万科红所处的区域将成为置业黄金点
80分

区位及交通

万科红

万科红区位图

万科红

万科红周边环境

万科红

项目周边道路

万科红

项目紧邻5号线、10号线、亦庄线宋家庄站

万科红

项目周边公交线路众多

5号线、10号线、亦庄线三轨道交汇于宋家庄站

区位:万科红坐落于南三环与南四环之间,在东铁营桥南约1公里,离市区很近,距南三环仅900米,宋家庄正对周边区域起着强势的辐射作用。方庄、崇文门商圈在规划大势下都将为宋家庄区域助力,区域将成为当之无愧的置业黄金点,对南三环未来发展有着催化剂的作用。

交通:如今城市轨道交通不断完善,地铁周边楼盘越来越成为买房人购房置业的首选,交通枢纽周边的地块更是开发商和购房者关注的焦点。万科红项目坐落于地铁宋家庄站的上盖位置。5号线、亦庄线的宋家庄站距万科红不到20米;规划中的10号线二期与亦庄线也将交汇于宋家庄站,据说这是政府投资建设的亚洲最大的地铁换乘站。

项目南部80米有公共汽车总站,附近还有四个公交站点,包括684路、39路、17路、511路等路线。去往天坛公园,到崇文门新世界、西单、王府井很方便,交通出行非常便利。

以宋家庄为原点,北京地铁的触角将继续延伸至亦庄,加之政府大力发展南城,南城各个区域之间的互动将空前加强,以经济联动拉动了区域内楼盘的价值。

周边及配套

万科红

万科红项目售楼处

万科红

万科红沙盘图

万科红

项目周边环境

万科红

万科红附近的餐饮

万科红

项目周边的超市药店

商场、酒店、医院、学校等生活配套一应俱全

整体环境:万科红的北侧是一大片两限房,均为东西通透、南北通透的板楼;西侧是宋家庄家园,全是大塔楼,大约30层;西南侧是鑫兆雅园,2004年左右的商品房,有塔楼、板楼,二手房买卖活跃。

项目就在宋家庄地铁口旁边20米处,人流量大,给人的第一印象是有些凌乱,三轮车,小商小贩,无证出租车,给居民生活带来了一些不安定的因素。项目周边还有其他的一些工地,经常有大货车,泥头车乱抢道,环境治理的不是很好。

周边配套:万科红周边配套齐全,菜市场、酒店、饭店、影城、医院等一应俱全。

商场则有美廉美超市、物美超市、木樨园家居建材城、光彩农产品批发市场、京深海鲜市场、苏宁电器、大中电器等;学校有石榴庄小学、北京市万商物业幼儿园;

周边医院有铁营医院、北京华博医院、方庄医院等;还有工商银行、中国银行、建设银行、黄记煌、 天宝酒店、福华肥牛火锅、蟹老宋、全福德烤鸭店等常用的生活配套。

另外万科红项目本身也有底商,完全可以满足业主的日常生活。

产品与户型

万科红

项目主推的60平米精装一居 50年产权

万科红

项目主推的98平米三居 70年产权

万科红

项目主推的60平米精装一居 模型图

万科红

项目主推的98平米三居 模型图

万科红

万科红效果图

项目主推60平米精装一居和98平米三居

主推户型:万科红计划11月20日开盘,均价26000元-29000元/平。主力户型为60平一居精装板楼,98平米三居为毛坯交房,共300余套房源。项目为一栋住宅楼和一栋商住公寓,住宅15至17层,一、二层为底商,三层以上全部为一梯两户70年产权住宅,1、2单元15层,3至5单元17层,户型面积为98平米小三居,三层送露台。商住公寓为25层塔楼,三梯十二户,一、二层底商,三层以上为50年产权公寓,户型为60平米一居,预计26000元/平米起,精装修,预计2012年年底入住。

60平米一居:户型南北通透,明厨明卫,利于日常采光与换气通风。设计方正,空间使用率较高。四分离卫浴空间,客厅设有一个大飘窗,使得房屋面积更显开阔,适合小夫妻二人世界。

98平米三居:客厅连接大露台,配有观景飘窗,采光效果好;客厅和主卧全部朝南,通透明亮;主卧配有露台,通风采光效果好;卫生间为暗卫,距离主卧较近;厨房狭长设计,明厨,通风性好;次卧室与书房朝北向;次卧室与主卧室间有卫生间厨房相隔,很好的保证了卧室的私密性。整个户型的格局较为方正,房间内没有死角,整体使用率高。

购房成本:项目60平米一居均价26000/平起,总价156万,首付50%,即78万;项目98平米三居总价最低254.8万,首付30%,即76.44万。

同区同类盘PK

     
1、交通便利,5号线、10号线、亦庄线三条轨道交汇
2、地理位置优越 享受南城发展的机遇
3、价格厚道,比周边的楼盘价格低
4、大品牌开发商
 
 
1、邻近地铁5号线交通方便
2、周边均为大型成熟社区,配套齐全
3、新型设计全钢结构,抗震性能好
4、户型设计不错,复式板楼
 
     
1、项目周边车多人杂,比较吵闹
2、物业费贵,4.36元/平方米/月
3、交房时间晚,预计2012年底
4、车位约200个,不是很多
 
 
1、大约35000元/平的价格,稍贵
2、周边环境有点脏乱
3、楼道层高太低太狭窄
4、开发商不太负责,一直延期交房
 

楼盘图集

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世华泊郡:北苑新盘 与高压线臭水河过密

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上第MOMA三期:恒温恒湿 最低170万/套

青秀城:南城稀缺低密住宅 24000/平起

珠江摩尔:精装商住LOFT 交通配套给力

西山公馆:中关村软件园唯一住宅 绿化高

筑华年:交通配套优越 园林规划过时

首邑溪谷:大兴地铁盘 溪流花谷式园林

御汤山:北美风情别墅景观优 配套待完善

福熙大道:配套靠共享 景观为北苑最佳

东亚·马赛公馆:低密度地铁盘 配套可期

润枫欣尚:立水桥双轨房 配套齐全环境差

悦廷:亦庄低密度邻地王 周边保障房云集

华业·东方玫瑰:交通便利 环境略为嘈杂

金科巴登假日:景观出众温泉入户 楼间距稍密

北京华贸城:建筑园林制胜 商业成熟需时日

天恒乐活城:主推89平米 配套薄弱 绿化好

密云保利花园:推90平户型 整体使用率高

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旭辉紫郡:黄村低密度盘 配套欠佳

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