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更多新盘评测163新盘评测 第38期 世嘉光织谷

世嘉光织谷

易观点: 8000-9000的价位就足够吊起胃口。近怀柔城区、当地著名景区以及经济开发区也是它的有利因素。但是周边欠缺的配套以及交通问题也需要让我们细细考虑再做决定。总而言之,世嘉光织谷作为投资是不错的选择,要是作为居住的话,还需要等周边的配套、交通发展到一定程度才可以。

 

买房者说
 
世嘉光织谷

bei78_bei:房价是我考虑选购的因素

昨天去了世嘉光织谷,房价是我考虑选购的因素。作为一个怀柔地区的本地人,深知当地已经没有这么便宜的地界了,虽然配套和交通不太理想,但是价钱已经让我动心了。
世嘉光织谷

fufu_8701:楼间距太近,出行不方便

楼间距真的太近了,感觉对面楼的人都能看到自己家。另外就是这边修的京加路会有一定的噪音和空气污染。要是不开车来的话,出行还是挺不方便的。

163新盘评测指数

   73
 

 

   
价格指数-总分:72分
 价格 世嘉光织谷毛坯均价8500,北侧的顶秀美泉小镇均价11500
80分
 租售回报比

按照周边平均租金计算,年租金在1.2-1.5万左右,以两居总价80万来算,54-67年回本

65分
 周边二手房 世嘉光织谷前期的楼座二手房在10000元/平米左右
70分
   
硬性指数-总分:68分
 交通 近怀柔城区、当地风景区和经济开发区,驾车很便捷,但是公交线路少
70分
 配套 周边有可以满足日常需要的小超市和药店,但是缺少大型购物、医疗、娱乐等场所。
65分
   
楼盘指数-总分:77分
 户型 主推90平米左右的南向两居以及130平米的南北通透三居。
80分
   
 绿化、容积率 容积率:1.60,绿化率:30%,楼间距相对较近。
75分
   
 环境 楼盘相邻的街不是主干道,不会有过多的大车打扰,楼座中还有花园绿地,环境优雅。
75分

区位及交通

世嘉光织谷

世嘉光织谷区位交通图

世嘉光织谷

世嘉光织谷 项目紧邻京加路 可通往北京城区以及景区直至丰宁

世嘉光织谷

世嘉光织谷 去往怀柔县城以及慕田峪等景区需掉头前往

世嘉光织谷

世嘉光织谷 紧邻开放环岛 可去往北京城区以及密云承德等地区

世嘉光织谷

世嘉光织谷 开放环岛路标的具体指示

近怀柔城区、雁栖开发区和当地著名景区,自驾相对便利

区位:世嘉光织谷位于怀柔雁栖镇陈各庄村西侧,东临红螺寺,南抵怀柔东部新区,西侧怀柔中心区,北面雁栖经济开发区及雁栖湖景区。

公共交通:如果从北京市区到世嘉光织谷的话有两种选择,一是916(东直门—怀柔)到怀柔城区换乘916外环到于家园公交站换乘坐916(怀柔—宰相庄)21班车来回(于家园公交站发车)或者916(怀柔—安各庄)21班车来回(于家园公交站发车);二是936(东直门—怀北滑雪场)、936直线(东直门—红螺寺) 、916(怀柔—宰相庄)21班车来回(于家园公交站发车) 、916(怀柔—安各庄)21班车来回(于家园公交站发车)。总而言之,坐公交车还是相对繁琐的。

自驾路线:从市区走京承高速在京密路出口下,行驶至开放路环岛后从3号通往雁栖开发区的路口处,行至中富乐北口出右拐,直行约800米抵达世嘉光织谷。总的来说,自驾是最为便利的出行方式之一。

未来改善:途径怀柔新城范围内的规划市郊铁路S6号线预计在2020年建成使用,若乘坐该线路到怀柔,那么再转车到世嘉光织谷的时间约10分钟,大大缩减了行程时间。轻轨的建成让出行方式多一种选择,使繁琐的公交方式得以简化。另外京加路建成使用后,也可直达项目,驾车也更为快捷了。 [详细]

周边及配套

世嘉光织谷

世嘉光织谷 周边楼盘 怀柔保障性住房区

世嘉光织谷

世嘉光织谷 周边餐饮 世知酒家

世嘉光织谷

世嘉光织谷 周边药店

世嘉光织谷

世嘉光织谷 周边银行 北京农村商业银行

世嘉光织谷

世嘉光织谷 周边配套 福田汽车厂

配套仅能满足日常生活需要 东侧陈各庄村的环境相对嘈杂

周边配套:世嘉光织谷与怀柔保障性住房紧邻,但是配套只能满足平时的生活需要,周边没有大型的餐饮机构,另外大型超市以及商场还需驾车到达,最近的京客隆超市驾车需5分钟,银行也比较少。项目本身会有商业配套,建成后会缓解情况。

医院:与世嘉光织谷最近的医疗机构驾车需要10分钟到达,如果去怀柔二级甲等综合医院驾车需15-20分钟,周围的卫生院及药店只能满足日常生活需要。

学校:周边仅有陈各庄幼儿园,但距离怀柔一中、红螺寺中学都需要驾车前往,最短时间应在5分钟左右。

环境配套:首先,项目本身形成"集中绿地—组团绿地—宅间绿地"层层递进的绿化空间体系让楼座有着很好的环境氛围。另外近雁西湖、红螺寺、慕田峪等著名景区,也让出游便利。

短柄:陈各庄村毗邻北京福田欧曼重型汽车厂,周围的环境嘈杂,过往的大车比较多,会形成一定的噪音和浮沉污染。[详细]

产品与户型

世嘉光织谷

世嘉光织谷 主力户型两居 两室一厅一卫 另书房可做小三居

世嘉光织谷

世嘉光织谷 主力户型两居 两个南向卧室

世嘉光织谷

世嘉光织谷 主力户型三居 三室一厅两卫

世嘉光织谷

世嘉光织谷 主力三居户型图 三室一厅两卫

世嘉光织谷

世嘉光织谷 主力三居户型图 三室一厅两卫

主推南向两居和南北通透三居 但楼间距比较近 房价比较理想

楼盘概况:世嘉光织谷的户型设计从节地与创造高品质居住环境两者之间寻找平衡点,尽可能的在节约用地的情况下让户型做到最优。因此,户型以其中两户为南北通透的1梯3户为主要户型,辅以1梯4户户型。另外,在1梯3户的户型设计中也做出了面积大小不同的户型,形成产品级差,提供了更多的选择面。

两居户型:两居在88-93平米左右,格局以南向为主。虽然不是南北通透的格局,但是两个南向阳光房卧室也是很好的选择。落地窗阳台也提供了更多的阳光。厨房可以成西式的餐厨一体。

三居户型:面积在127-132平米左右,格局为南北通透。主卧为南向阳光房,但是另外两个卧室就不是这种形式。落地封闭式阳台提供了更多的阳光,气流通畅,不失为一种好的户型,但有一个卧室安排在进门口略显突兀。

购房成本:世嘉光织谷预计价格在8500-9000左右,总价在81万到130万左右,首付30%约为24-40万,50%约为40-65万。[详细]

同区同类盘PK

     
单价在周边有优势,总价低
小区环境好,绿化率高
近怀柔城区及各景区
户型适中,舒适度高
未来建成轻轨出行便利
 
远离城市烦嚣,环境优美
容积率低,事宜居住
紧邻怀柔著名景区,方便出游
将环保科技引入小区建设
户型设计适中,舒适度高
     
楼间距过近 造成居住不便
周围村中环境嘈杂 易形成噪音空气污染
交通出行方式单一 公交方式繁琐
周边配套设施缺失 对生活不便
紧邻重型车厂 周边过往大车多
 
远离城区 出行成本高
周边生活配套严重不足,还需完善
出行方式单一 缺少公共交通方式
临主干道 易产生噪音污染
部分户型面积偏大 总价较高

楼盘图集

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