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更多新盘评测163新盘评测 第37期

绿地新都会

易观点: 房山在刚需的驱动下,越来越吸引购房者的眼球,良乡、长阳周边的楼盘也越卖越火。随着房山地铁线路的竣工,以及近期房山新城规划的实施,绿地集团旗下的新项目绿地新都会迫不及待的加入到开盘行列。

 

买房者说
 
绿地新都会

血里带风:房山长阳交通配套齐全 是潜力区域

现在很多大开发商进驻长阳,地铁房山线年底开通,旁边有奥特莱斯,中央休闲购物区,生活配套齐全,买在这应该有升值的潜力。
绿地新都会

李小熊:交通不太给力 往来市区的道路拥堵

项目的整体环境还行,周边规划的挺好,但如果自驾车上下班的话,每天都要过路费,而且京石高速会堵车,杜家坎收费站出了名的堵。

163新盘评测指数

   76.1分
 

 

 
价格指数-总分:70分
 价格 项目预计均价15000元,和对面的中国铁建·原香小镇价格基本持平,在房山区域处于中等价位
75分
 租售回报比

项目周边的加州水郡80平2居室年租金约1.8万。项目86平2居总价约129万,预计71年收回成本

60分
 周边二手房 周边的加州水郡均价约13000元/平方米
75分
   
硬性指数-总分:80分
 交通 项目紧邻地铁房山线广阳城站,周边有京石高速公路、京良路、长于路等主干道,以及多趟公交
80分
 配套 整体环境仍有待提高,CSD整体规划为核心配套,附近的奥特莱斯属于国际风尚样板生活区
80分
   
楼盘指数-总分:78.3分
 户型 项目主推86-95平2居,99-130平3居,空间方正,结构紧凑,主卧南向设计带飘窗,83%的得房率
80分
   
 绿化、容积率 项目规划的绿化不错,约30%的绿化率,容积率2.0

80分

   
 项目规划 规划的商业配套达30多万平米,超过小区住宅面积,有超市、双语幼儿园、休闲中心、青年餐厅
75分

区位及交通

绿地新都会

绿地新都会区位图

绿地新都会

项目交通图

绿地新都会

项目周边道路

绿地新都会

项目周边公交线路众多

绿地新都会

绿地新都会售楼处

紧邻城铁房山线 周边公交线路众多 京石高速易堵

区位:绿地新都会位于房山区京良路南侧,距离京石高速长阳出口约3公里,从京石高速西三环六里桥到京良路出口仅10余公里。紧邻轻轨交通,房山线可与地铁9号线实现换乘,方便抵达丽泽商务区、公主坟、中关村等市区热点区域。

公共交通:京石高速是连接房山与市区的主要道路,杜家坎地区的拥堵已经成为每日必然出现的场景。

值得一提的是,轻轨房山线即将在2010年底建成,建设京石二高速、丰良路、京良路西延的快速路规划也是房山区发展的重大利好,这些道路的建成将有效缓解目前京石高速的拥挤状况,缩短房山与城区间的距离。

项目周边有多条公交线路,有646路、952路、993路、971路、917路;除此之外,周边还有不少房山区内的公交,如房2路、房13路、房14路、房15路、房16路、房18路、房31路、房42路等。

自驾线路:小编开车走京石高速,从良乡第二个出口出来,五分钟就到了绿地新都会项目。项目离加州水郡很近,与中国铁建原乡小镇只有一路之隔。

周边及配套

绿地新都会

绿地新都会沙盘图

绿地新都会

项目周边的银行,超市

绿地新都会

项目周边的商业广场

绿地新都会

项目旁边的超市发,苏宁电器

绿地新都会

项目周边的配套

CSD整体规划为核心配套 目前依靠加州水郡和碧桂园附近配套

生活配套:华北最大奥特莱斯旗舰中心计划落户房山。项目预计总投资近10亿元,吸纳国际品牌300余家。首期工程将于今年年底动工,预计2010年年底投入营业。这一点也吸引了很多年轻的置业者。

项目紧邻已经入住并且配套成熟的碧桂园小区与加州水郡小区,因而其周边丰富的配套设施即可享受,项目周边还有美廉美、超市发等、国泰百货等商场购物中心。项目建成之后还有自身的商业配套,购物以及餐饮休闲都将非常便捷。

教育配套:良乡大学城仍处于建设和发展中,但从部分入住的院校来看,已对周边的房价带来了良好的带动效应。同时,大学城特有的教育资源和人文内涵将成为区域内新的亮点增长点。不少周边项目配备了社区幼儿园、小学、初中,逐步形成从幼儿园到大学的教育一条龙服务。区域内有良乡二中、科讯教育等。除此之外,良乡大学城内还包含中国社会科学院研究生院、北京理工大学、首都师范大学、北京工商大学等多所高等教育院校。

医疗配套:但是相比起这一区域今后的人口比例,区域内并无大型综合医院,因而项目周边医疗配套还需进一步改善。

产品与户型

绿地新都会

A户型 三室两厅一卫 建筑面积96.7-100平

绿地新都会

B户型 两室两厅一卫 建筑面积93.7-100平

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F2户型 两室两厅一卫 建筑面积85.1-90平

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E1户型 两室两厅一卫 建筑面积85-90平

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F1户型 两室两厅一卫 建筑面积84.7-90平

户型适合初次置业 86-130平米 均价15000元/平米

未来规划:项目最大的亮点是规划的商业配套,大于住宅面积的商业配套。项目的住宅面积是十来万平米,而商业配套达到30多万平方米,商业规划齐全,包括:乐购超市、双语幼儿园、大型康乐中心、青年餐厅、酒店式公寓、写字楼等。

主推户型:预计12月初开盘,主推86-95平米两居,99平米三居。项目共8栋楼,总层高11-15层。其中3、4、5、6号楼为楼王。

项目89平米的E1两居户型,项目空间方正,结构紧凑,功能分区也比较完善;主卧南向设计,带有景观飘窗;客厅采用开放式设计,厨房配套生活阳台,通风采光的同时,也能储物,晾晒等日常生活需要,项目的得房率不错,达到了83%。

购房成本:项目精装修,预计均价15000元/平米。即将开始办卡,持卡购房可享受优惠,办卡当日起至开盘,可享受300元/天的总房款优惠。并赠送3个松下壁挂空调,一台西门子冰箱。

按最小的86平米两居户型计算,总价在129万左右。如果是购房者是初次置业,首付30%,即38.7万;如果购房者是第二次置业,首付50%,即64.5万。

同区同类盘PK

     
1、年底房山线通车,地铁往来市区比较方便
2、规划的商业配套很大,包括超市、学校、商场等
3、86-130平米2-3居 户型方正
4、预售的价格相对比较适宜
 
 
1、房山线上唯一的低密花园洋房
2、未来商业环境前景好
3、准现房,2011年6月前交房
4、未来将有三条主干道直通中心区
 
     
1、京石高速来往市区,杜家坎收费站处常堵车
2、目前周边的环境有待改善
3、楼栋不是正南正北
4、从沙盘上看,楼间距偏小
 
 
1、距地铁2公里,地铁出行的人不方便
2、目前主要依靠京石高速来往市区,易堵车
3、部分房源紧邻京九铁路,有噪音污染
4、周边整体环境较差,有待提高
 

楼盘图集

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