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更多新盘评测163新盘评测 第36期

北京新天地

易观点: 目前五环外八通线沿线新盘不断涌现,北京新天地是唯一的现房,因为“看得见摸得着”吸引了部分购房者;二次调控后,北京新天地推出了8折特价房,这几乎是新政后开发商最大的折扣。

 

买房者说
 
北京新天地

路人乙丙:还是买现房比较放心

有个朋友买的悦溪的一期,就是前段时间的楼座下陷门,期房价格相对比较低,不过风险也不小,去各大房产论坛上看看就知道了,还是现房靠谱点。
北京新天地

李小熊:可怕的杨闸环岛和双会桥

我就住在京通苑小区,和新天地分别在杨闸环岛的东西两侧,平时环岛就堵车,想走京通快速必须经过双会桥,这的堵车也不分高峰不高峰。

163新盘评测指数

   77.6分
 

 

 
价格指数-总分:74.3分
 价格 双桥-管庄板块内属于中高价盘,不过精装修现房是区域内没有的产品

76分

 租售回报比

北京新天地前期二手房一居租金约2100元,60平一居总价136万,按照这种水平53年收回成本

72分
 周边二手房 北京新天地前期二手房均价为21000-22000元,比新房均价稍低,除去新房精装成本,两者持平
75分
   
硬性指数-总分:77.5分
 交通 临近八通线管庄站和京通快速路,但堵车较严重,未来两广路延长线距离项目较近,仍是个利好

75分

 配套 周边配套较为完备,项目自身配备2个主力商业中心、主题商业街、2个主题会所

80分

   
楼盘指数-总分:81分
 户型 60-150平米户型,适合刚需和改善需求,户型实用、大气,等房率较高
85分
   
 绿化、容积率 绿化37%,容积率3.1,由四个整体居住组团构成,以商业步行街为轴活性分布
78分
   
 独有资源 项目目前已经引进红黄蓝幼儿园,业主子女可就近入园,东侧是北京实验外国语学校
80分

交通及区域

北京新天地

北京新天地位于杨闸环岛东北角

北京新天地

北京新天地门前就是朝阳路

北京新天地

北京新天地距离管庄地铁站约1公里

北京新天地

北京新天地临近快速公交2线

北京新天地

北京新天地多条公交车经过

临近地铁管庄站 区域楼盘均破2万

区位:区位:北京新天地位于管庄杨闸环岛东北角,紧临朝阳路主路,距离八通线管庄站约1公里。

步行——10分钟:小编坐地铁从国贸出发,经过一次换成到八通线管庄站,从北口出,步行向东300米到双桥东路,然后向北走近1公里,能看到北京新天地的指示牌,大约走10分钟。

公共交通:京通快速至项目的双桥东路是比较狭窄的双车道,该区域正是朝阳区和通州区交界区,本身车流、人流就大,早晚高峰很拥堵。不过项目附近的双桥东路直通两广路延长线,从东二环直通通州,2011年10月通车,对项目是个利好。

区域楼市:目前朝阳区五环外项目以老项目后期居多,富力又一城主要剩130平以上的三居、四居,均价24000元左右;首开常青藤以90平左右的两居为主,均价在26000-27000元,毛坯交房;远洋一方的三期远洋新悦前期房源的成交均价也接近2万元,未来推出位置更好的房源预计也会突破2万元,因此北京新天地算是刚需和初次改善置业的不错选择。

配套及产品

北京新天地

北京新天地已经引入红黄蓝幼儿园

北京新天地

北京新天地主要配套 中百世贸和华润万家

北京新天地

北京新天地周边餐饮配套较多

北京新天地

北京新天地附近配套:工行 餐饮和大中电器

北京新天地

项目东侧的北京实验外国语中学

商业配套较完善 引入红黄蓝幼儿园

周边配套:八通线沿线是北京楼市发展较早的区域,目前管庄地铁附近、杨闸环岛周边的聚集效应已经相当明显,北京新天地西侧500米的地方就是京通苑商业广场,中百世贸商城、华润超市、大中电器、工行、肯德基、比格披萨等多种配套聚集,不必担心生活不便。餐饮配套较多,有金百万、鼎春楼、会朋楼等多家大型餐饮;不足之处就是项目周边陶瓷和建材市场,比较杂乱。

社区配套:项目自身配备2个主力商业中心、主题商业街、2个主题会所。

教育资源:项目目前已经引进红黄蓝幼儿园,业主子女可就近入园,项目西侧就是北京实验外国语学校,教育资源充足。此外,项目距离管庄中心小学、小天使艺术学校、双语小学、杨闸中学等都比较近,距中国传媒大学、北京第二外国语学院也只有地铁两站地远。

景观规划:北京新天地总规划60万平方米,分为东、西两个独立住区,由四个整体居住组团构成,以商业步行街为轴活性分布。项目景观以东西景观带为轴,商业街及双中央公园为中心,绿化率高达37%。

产品与户型

北京新天地

北京新天地30A户型1室2厅1卫1厨69.07㎡

北京新天地

北京新天地30B户型2室2厅1卫1厨98.27㎡

北京新天地

北京新天地30D户型2室2厅1卫1厨92.25㎡

北京新天地

北京新天地30E户型2室2厅1卫1厨96.28㎡

北京新天地

北京新天地30H户型1室2厅1卫1厨60.47㎡

户型实用、大气 适合刚需和初次改善置业 首付41万起

户型介绍:北京新天地30号楼主力户型为60-69平一居室、92-98平两居室,精装修,精装标准1500-2000,31号楼在售为123-148平三居,171平四居,毛坯现房。

推荐1:30号楼 A户型-1室2厅1卫-69.07平米,正规一居室,全朝北户型,卧室方正、带大飘窗,客厅带大尺度观景窗,名厨带储物阳台,和餐厅的位置合理,位于不足的是卫生间为暗卫。

推荐2:30号楼 B户型2室2厅1卫-98.27平米,主客卧分离,户型私密性较好,两个卧室分别带阳台和飘窗,景观效果好,名厨带储物阳台,客厅和餐厅处于同一空间但又有一定间隔,活动区域比较宽敞。

推荐3:30号楼 D户型-2室2厅1卫-92.25平米,户型方正、全朝南,客厅带大阳台,餐厅和明厨的位置合理,餐厅和客厅处于同一空间但又有一定间隔,显得整个活动区域比较宽敞,主卧带飘窗,次卧面宽将近4米,也比较大气。

购房成本:按照22800元的均价计算,60平米的一居总价136.8万,最低首付41万,按揭20年,月供6400元;92平米的总价210万,最低首付63万,按揭20年,月供9800元。

同区同类盘PK

     
60-150平现房,主要客户群为刚需和初次改善型置业
引进红黄蓝幼儿园
正地铁房,多条公交线、快速公交线直达
前期5000多户已经入住,社区配套较多
超市、餐饮、银行遍布,周边商业较完善
 
低总价小户型,主要客户群为初次置业
价格低于二手房,项目升值潜力大
引进芳草地国际学校、共享城市公园
临近两广路延长线,直达东二环和通州
户型设计实用、经济
     
早晚高峰时,地铁、公交都很拥堵
周围建材市场遍布,环境待改善
首层住宅多私改商铺,管理相对宽松
位于航道下方,有噪音污染
 
 
准地铁房,至地铁没有直达公交车
政策住房聚集区,区位提升较为乏力
周边生活配套少,整体环境脏乱
2011年交房,未来几年都身处工地
位于航道下方,有噪音污染

楼盘图集

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楼市畅旺,楼价飙涨,如何把握节奏选准目标,163新盘评测旨在提供一份网络版的动态楼书,可信任的楼盘价值投资指南。您对该栏目的意见,您想看到哪个楼盘的测评,请联系我们 。

 
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往期回顾


京贸国际公馆:通州改善盘 提供一站式教育

TBD云集中心:北五环纯新盘 均价2万8起

智汇雅苑:房山80平起地铁盘 刚需首选

熙悦睿府书香:房山40平起地铁盘17500起

原香漫谷:房山低价地铁盘 户型优

亦庄金茂悦:亦庄纯新盘 刚改必看

葛洲坝紫郡府:大兴稀缺地铁盘

光合原筑:黄村40-125平精装新盘

红杉公馆:通州地铁盘 产权缩水 密度大

国韵村:大兴纯新盘 规划利好潜力可观

富力新城:精装两居54万 刚需请看

西华府:西南四环地铁盘 预计37000起

邑上公馆:房山线精装地铁盘 均价2万起

汤INN:京周边精装养生宜居盘 1万抵3万

北京方向:四环精装地铁盘 预计32000

融科钧廷:六环外交通弱无配套 均价1万7

房山地铁新盘120万起 主推75平刚需2居

园博汇:西五环不限购地铁盘 100万起

中国铁建原香漫谷:燕房线刚需盘 75万起

海淀九号:三环绝版新盘 产权年限存疑

中海九号公馆:四环旁稀缺品质大盘

金茂悦:亚奥精装学区房 报价3万/平

天恒乐活城:叠墅248万/套 2万抵10万

万科新里程:高性价比装修房 1万抵10万

云立方:天宫院新盘抢客 轨道便利配套欠缺

万科幸福汇:掀起窦店置业潮

龙湖长楹天街:地铁精装准现房 改善首选

玺源台:130万在三环内安家 怎么样?

珺悦国际:黄村不限购精装 13000/平起

君安国际:亦庄精装地铁盘 现房22000/平

金融街·融汇:天宫院再现百万元两居

天恒乐活城:房山热盘限时优惠9900元/平

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金科廊桥水岸:低密洋房16100/平起

鸿坤曦望山:南四环60-115平 18500/平
本期采编:王颖 分享到:
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