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更多新盘评测163新盘评测 第34期

凯德锦绣

易观点: 项目位于东四环慈云桥东北角,随着CBD东扩计划的实施,朝阳路和建国路之间会各增加一条干道,凯德锦绣将有一个由6条主干道和次干道组成的交通路网。CBD东扩后,区域内生活商业配套规划将更完整,区域内的住宅将越来越珍贵。

 

买房者说
 
凯德锦绣

房友-血里带风:地理位置优越 交通便利

项目在东四环,慈云桥的东北角,地理位置很好,离国贸很近,我上班比较方便,这个地段的房子如果用来投资应该也很不错。
凯德锦绣

房友-流星:容积率高 紧邻朝阳路可能有噪音

房子的地段不错,但项目规划的容积率太高,不是很宜居,再加上紧挨着朝阳路和四环路,汽车的噪音问题会影响生活质量。

163新盘评测指数

   77分
 

 

 
价格指数-总分:70分
 价格 项目均价39800元/平米,98折优惠后39000元/平,项目斜对面的东恒时代家园均价37500元
70分
 租售回报比

项目周边的东恒时代家园两居室年租金约6万,项目88平米两居约343万,预计57年收回成本

70分
 周边二手房 项目附近的东恒时代家园在中介门店挂牌均价约30700元/平米
70分
   
硬性指数-总分:87.5分
 交通 项目紧邻地铁1号线四惠地铁站,20余条公交线路分布于项目门前,能快速到达CBD国贸等区域
85分
 配套 地处商业中心,配套齐全,有新光天地、家乐福、西单商场、华堂商场等
90分
   
楼盘指数-总分:73.3分
 户型 项目在售户型为60平米开间、77平米一居室、88平米两居,户型偏小,但南北通透
70分
   
 绿化、容积率 项目绿化率为31%,容积率2.55

80分

   
 项目规划 项目计划设计春夏秋冬四个不同的园林景观
70分

区位及交通

凯德锦绣

凯德锦绣区位图 地处东四环CBD区域

凯德锦绣

项目周边概况

凯德锦绣

项目位于八里庄路

凯德锦绣

项目周边是宽阔的主干道

凯德锦绣

项目周边公交线路众多

紧邻城铁1号线四惠站 周边20多条公交线路

区位:凯德锦绣位于东四环朝阳慈云寺桥东北角,朝阳北路和朝阳路之间,西侧是东四环路,东侧是规划中的八里庄西里东路,周边道路设施齐全。紧邻东四环、长安街、朝阳路、机场第二高速、京通高速、京沈高速、京津塘高速、京哈高速等。项目西侧紧邻远洋天地,生活辐射横跨朝阳路商业圈和CBD的商务圈两大范围。

公共交通:从项目步行至地铁1号线四惠站和正在建设的地铁6号线需10分钟左右。周边公交线路众多,有快速公交2号线、112电、115电、202夜、411、419、488、496、605、608、628、635、639、648、657、671、718、731、740、753、846等二十多条线路。

交通规划:小编从五道口出发,沿中关村东路一直开到西直门桥,然后进二环,沿二环进入朝阳门北大街,再转入朝阳门外大街行驶5公里左右,便到了凯德锦绣项目所在地,耗时约40分钟。凯德锦绣售楼处位于项目的东南方,距离项目约1公里左右。

但慈云桥这一段路口较多,上班高峰期很容易出现拥堵的情况,等将来CBD东扩以后,估计这里的交通压力会更大。

周边及配套

凯德锦绣

凯德锦绣项目工地

凯德锦绣

远眺项目周边

凯德锦绣

项目周边的科技商厦和电器市场

凯德锦绣

项目旁边的苏宁电器

凯德锦绣

项目对面的住邦美食街

地处CBD区域 生活商业配套非常齐全

整体环境:CBD将往朝阳北路东扩三公里,规划在朝阳路和朝阳北路之间、朝阳路和建国路之间会各增加一条干道,等到那时候,凯德锦绣附近将有一个由6条主干道和次干道组成的交通路网。CBD东扩以后,这个区域将只有25%是住宅,75%是商业,区域内的商业气氛应该会越来越浓厚。但项目周边回迁房过多,有点凌乱。

周边配套:凯德锦绣周边的商务配套有中央电视台、北京电视台、国贸写字楼、银泰大厦、万达广场、财富中心、华贸中心、LG大厦等;购物休闲配套有国贸商城、新光天地、世贸天阶、太古广场、SOLANA蓝色港湾、华堂商场等;生态配套有朝阳公园、红领巾公园。项目周边还有万豪酒店、索菲特大酒店、长城饭店、昆仑饭店、凯宾斯基饭店、希尔顿饭店、威斯汀大酒店等。

但项目周边的教育配套稍微薄弱了点,有八里庄中心小学。与小区南边一路之隔就是住邦2000,银行、味多美、KFC、正一味、良子健身、奥力健身、各种口味的连锁餐饮,非常齐全。

项目特色:项目一期的景观设计出众,植被众多,有荷花、银杏、紫薇花、竹子、樱花、海棠,据说是以四季为主题设计的,色彩分明,非常漂亮。让人一年四季都觉得小区内部有郁郁葱葱的景观。

产品与户型

凯德锦绣

2号楼A户型-面积62.12平米

凯德锦绣

2号楼B户型-面积71.88平米

凯德锦绣

2号楼C户型-面积85.16平米

凯德锦绣

B户型客厅餐厅样板间

凯德锦绣

C户型客厅样板间

户型偏小 62-88平米 均价39800元/平米

主推户型:项目计划11月底推出2号楼。在售户型面积为62平米开间、74平米一居室、88平米两居室,精装修。2号楼位处于整个小区的中心位置,南北前后都有园林景观,由两个单元组成,两梯四户,主要包括三种户型:64平米的零居,74平米左右的一居室,88平米左右的南北通透二居室。

项目户型都偏小,但采光性一点都不差,功能分区比较合理,明厨明卫设计。此次推出的户型为精装修,厨房的冰箱、微波炉、洗衣机全部做成内嵌。

购房成本:据售楼人员介绍,项目均价39800元/平米,全款95折,贷款98折。价格随着楼层的不同而变化,预计2012年入住。

按最小面积62平米计算,全款需要234.422万;如果是第一套房贷款,首付30%即72.547万,第二套房首付50%,即120.9万。

按最大面积88平米计算,全款需要332.728万;如果是第一套房贷款,首付30%即99.8184万,第二套房首付50%即171.6万。

同区同类盘PK

     
1、地理位置优越,处CBD区域
2、交通便利,项目附近将有6条主干道和次干道
3、项目园林景观设计出众
4、生活商业配套都很齐全
 
 
1、项目地处CBD区域,区位好
2、生活商业配套齐全,满足业主的需求
3、交通便利,公交交通发达
4、小区整体环境好,现房销售
 
     
1、慈云桥路口较多,上班高峰期会出现拥堵
2、户型虽南北通透,但户型不够齐全,都属小户型
3、太靠近朝阳路,汽车噪音是个问题
4、楼层偏高,户数太多,居住人口密度过大
 
 
1、上下班高峰期可能堵车
2、地处商业中心噪声污染不可避免
3、小区停车位比较少
4、物业公司不是很负责,小区居民投诉多
 

楼盘图集

凯德锦绣
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