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更多新盘评测163新盘评测 第32期 橡树湾

橡树湾

易观点: 橡树湾作为上清板块大型高档社区,居住环境舒适,配套齐全,交通也较为便利,可是3万以上的价格却让人望而却步,比较适合资金充足的自住型购房者。

 

买房者说
 
橡树湾

房友-naidad:这么贵,大家看上它哪了

问一句,橡树湾这么贵,为什么还要很多人买?它好在哪里呢?
橡树湾

房友-dama_yy:收房了,总体感觉不错

首先要称赞一下物业和开发商的接待、服务工作非常周到细致,体现了这个楼盘的基本品质吧;不足之处就是G8楼前的绿化,实在是有点草率,大部分是草坪啊,点缀着稀稀拉拉的几棵树。

163新盘评测指数

   75分
 

 

   
价格指数-总分:70分
 价格 橡树湾比周边的清河新城26000,莱镇宁静湾23000,上林溪23500都要贵
65分
 租售回报比

橡树湾前期两居室租金约在4000左右,年租金4.8万,按目前两室最低264万计算,预计55年回本

70分
 周边二手房 橡树湾一期和二期的二手房价格为3万左右
75分
   
硬性指数-总分:77.5分
 交通 橡树湾离地铁上地站一公里左右,有社区班车直达,周边路网发达,上下班有拥堵
75分
 配套 橡树湾自身商业和学校配套强大,周边配套较齐全
80分
   
楼盘指数-总分:77.6分
 户型 楼王户型暂未公布,不过两房房源少,且都为西向,主力户型为舒适三居
75分
   
 绿化、容积率 橡树湾绿化率30%,容积率2.25,闹中取静
78分
   
 社区环境 橡树湾由华润置地品牌地产打造学院派风格建筑,营造喧闹中的静谧
80分

区位及交通

橡树湾

橡树湾交通图:东临八达岭高速 西侧轻轨和京包高速

橡树湾

距橡树湾约十多分钟路程的小营桥西站 公交线路发达

橡树湾

距橡树湾约十多分钟路程的小营桥西站 公交线路发达

橡树湾

橡树湾就坐落在毛纺路的西侧 平日里车流量大

橡树湾

橡树湾东侧的翠微大厦对面的马路 车流量大

社区班车直达地铁上地站 路网发达上下班拥堵

区位:橡树湾位于海淀区上地东,轻轨13号线上地站往东1公里,位处北五环北侧、八达岭高速与上地信息产业基地之间,西距上地环岛2.5公里,居于“中关村-上地区域”的地块上。

公共交通:橡树湾距离地铁13号线上地站约1000米,目前项目已开通至城铁的社区班车。此外,离小区约15分钟距离有很多公交线路,分别是清河小营桥西站和清河站,约有20多条公交车、空调大巴可直达中关村、学院路、五道口、中央政务区、颐和园、奥运村等位置。

自驾路线:对于有车一族来说,不管是去市中心还是到郊区,都比较便利,橡树湾项目东侧即是八达岭高速,可直达北二环进入市中心,项目南侧为北五环,可顺利抵达北京的东西部区域。不过,橡树湾附近区域人口多、车流量非常大,在早晚高峰时段十分拥堵,尤其是通往中关村的方向,售楼小姐表示,待周边道路都修好打通后,交通状况将会大大改善。

未来改善:橡树湾项目西侧是建设中的京包高速公路,与八达岭高速路平行,设计为双向六车道,时速100公里。京包高速公路(五环至六环路段)南起北五环路箭亭桥附近,终点连接京包高速公路六环至德胜口段并向北延伸。建成后将和八达岭高速实现客货分流,大大减轻八达岭高速的压力,从城区到八达岭景区也更加安全快捷。 [详细]

周边及配套

橡树湾

橡树湾自身配套:大型的living mall和小学幼儿园

橡树湾

橡树湾前期已入住项目的底商

橡树湾

距离橡树湾约十分钟路程的的翠微百货

橡树湾

橡树湾东侧毛纺路上的底商

橡树湾

橡树湾售楼处对面的底商 粥店和银行等

自身配套强大 周边配套加分 社区环境舒适

自身配套:橡树湾自身配套规划已经可以满足家庭的生活需求,除了现在已经入驻的部分底商,项目同期在建的20万平米的living mall,商场,超市,电影院齐全,living mall的前期项目将在明年八月启用,后期将在2012年完工,也就是说,待三期项目2012年交房时,living mall也将启用,日常生活需求均可以在小区内解决。除此之外,橡树湾还引入了小学和幼儿园——业主投票选出的新加坡爱儿坊幼儿园和海淀区实验二小,也分布在三期项目的西边。

周边配套:除了自身配套,橡树湾周边的配套也可圈可点,首先,距离小区大约十多分钟的路程就是翠微百货和金五星大厦,超市、服装店、银行、邮局等等也随处可见。项目西侧有一个清河农副产品交易市场,项目南侧还有八家郊野公园。不过,附近的医院配套稍有欠缺,最近的就是8公里左右的解放军306医院。

社区环境:橡树湾打造的是“学院派建筑”,长长的连廊和庄重的列柱,总让人有置身校园的感觉。中山讲堂、原生古树、林荫步道,流淌着历史的人文气息。绿树红墙的温馨色彩,加上老人散步小孩嬉闹的场景,让人从心底喜欢这个静谧和谐的地方。[详细]

产品与户型

橡树湾

橡树湾楼王户型图尚未出炉 借前期户型图略窥一二

橡树湾

橡树湾楼王户型图尚未出炉 借前期户型图略窥一二

橡树湾

橡树湾社区实景图

橡树湾

橡树湾楼座实景图

橡树湾

橡树湾样板间

楼王户型为80-190平米2-3居 单价贵购房成本高

户型介绍:橡树湾即将开盘的楼王的户型图尚未出炉,户型面积为80-190平米的2-3居,其中80-95平米为两居,157、170、190平米的为三居。楼座为18层板塔结合楼。据介绍,两居的房源较少,大概只有二三十套,且都是西向。尽管待售房源户型图尚未出炉,可借前期房源户型小窥一二。

装修状况:据橡树湾售楼人员介绍,即将开盘的三期中的最后一栋为楼王,也就是说,不管是户型、景观、还是装修标准,都是最好的,所以也比前期均价要高。笔者参观了橡树湾前期项目的样板间,装修风格比较简约实用,不过楼王这栋的样板间截至10月30日还未开放,据介绍装修标准约为3000/平米。

购房成本:以80平米单价33000计算,总价约为264万左右,首付三成的话需要79.2万,首付五成的话需要132万。150平左右的三居多在500万左右,首付三成得150万,五成则需要250万,无论是首次置业还是投资,经济压力都比较大。[详细]

同区同类盘PK

     
小区环境好,社区大型
自身配套强大,周边配套加分
靠近地铁上地站,路网发达自驾便利
即将推出楼王,户型景观俱佳
华润置地品牌地产,社区安保严格
 
西二旗地铁站沿线,交通便利
高速路网发达,自驾方便
靠近科技园和信息产业基地,区域价值提升
项目占地面积大,低密度,居住舒适度高
价格同比周边略有优势
     
单价贵,小户型少,总价贵
附近车流量大,忧心交通拥堵
离地铁和公交站都不近
社区环境好,但周边环境有些嘈杂
绿化有待加强
 
商业配套目前较弱
靠近地铁忧心噪音
目前只剩少量两居,一居需等待
昌平线地铁通车后,恐增加西二旗站的压力
1号2号9号10号楼靠近东北旺北路,会有车流嘈杂

楼盘图集

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