更多楼盘评测163新盘评测 第222期

天同11号

易观点: 天同11号位于黄村老城区,距离地铁大约300米。区域内新盘稀缺,目前只有几个老项目在售,且大多为销售末期。项目所处的黄村区域内交通和生活配套已经十分成熟。项目主打102-138平的2-3居,比较适合改善型购房者。但项目为1993年拿的地,中间因为纠纷重建,产权缩水20年。

 

看房者说
 
天同11号

lanzhi:周边配套全 500米内有学校超市医院

去黄村那边跑了一圈,区域内学校、医院、大超市都有,距离项目300米左右就有一个首都医科大学大兴医院,项目周边的配套是没啥说的,虽然配套没法跟市区比,但已经算很方便了。
天同11号

824047092:产权缩水20年 价格相对较高

网上查了一下才发现,项目竟然是1993年拿的地,已经过去近21年了,产权只剩不到50年,那还不如买个不限购50年产权的房子呢。据销售称,项目预计单价31500元起,高的可能达到35000-36000元/平,卖这么贵,不靠谱。

163楼盘评测指数

   73.9分
 

 

 
价格指数-总分:70分
 价格 价格待定,预计31500元/平起,周边暂无新房,无参考性。

70分

 周边二手房 紧挨项目的阳光乐府和康宁小区二手房均价25000-26000元/平,项目预计高于此价格
70分
   
硬性指数-总分:80分
 交通 距离四号线黄村西大街站大约300米,距离京开高速不到两公里。
80分
 配套

项目周边500米内有二甲医院、公立学校、大超市、餐饮等,配套齐全。

80分
   
楼盘指数-总分:72分
 户型

主推102-138平2-3居,适合中高端改善型购房者,但户型设计不太合理

70分
   
 绿化、容积率 容积率5.27、绿化率22%,人口密度大,居住舒适度稍弱

70分

   
 整体环境 项目紧挨民族幼儿园,紧挨一条狭窄马路,过往车辆较少,环境较为安静
75分

区位及交通


天同11号

开车5分钟内到达京开高速

天同11号

项目距离地铁站大约400米,距离京开高速不到2公里

天同11号

区域内道路有兴华大街、京开高速、黄村大街等

天同11号

距离项目最近的是A口,上下半年高峰期较为拥挤

天同11号

周边500米内有四个公交站 公交线路达20多条

紧邻大兴线黄村西大街站 道路通畅 交通较为便捷

区位:天同11号位于大兴区黄村西大街,地处五环与六环之间,紧邻大兴线黄村西大街站,区域内有兴华大街、兴业大街、林校路、黄村大街、京开高速等主干道,其中京开高速可直通西二环,地铁、自驾出行都较为方便。

公共交通:小编从五道口地铁站出发黄村西大街站下车,A口出,步行约5分钟到达项目,全程约1小时10分钟。但上下班高峰期4号线进入市区段人流量大,特别拥挤。也可乘坐公交出行,项目周围500米内有怡兴园小区站、地铁黄村西大街站、大兴区医院、大兴行政中心等多个公交站牌,有大兴新城1路、兴17路、410路、456路、610路、兴14路、兴28路、兴30、兴31路等20多条线路。向北可达北京西站、阜成门、北六环,向西南可达大兴采育、亦庄等区域,向南可达南六环、天宫院等区域。

自驾:驾车可走京开高速向北直达西二环,但上下班高峰期可能会出行堵车的情况。

区域楼市:目前黄村仅有华润公元九里、众美光合原筑、首邑溪谷、果岭假日等少数项目在售,且大多是尾房在售,新房供应稀缺。项目作为区域内的纯新盘,主打100-130平左右的2-3居改善型产品,比较适合改善型购房者。

周边及配套

天同11号

距项目最近的购物中心是世纪联华超市

天同11号

区域内有大兴一中等10多所学校,不确保子女都能入学

天同11号

区域内医院众多,首都医科大学大兴医院距离项目300米

天同11号

周边银行较多,距离项目最近的农业银行大约300米

天同11号

项目周边餐饮,500米范围内餐饮众多

周边配套齐全 医疗资源商业配套给力

总体印象:项目所处的黄村区域配套发展已经非常成熟,周边有大型居住社区,生活配套和医疗、休闲配套都比较齐全,项目周边500米内有二甲医院(首都医科大学大兴医院)、大型超市(世纪联华)、学校(大兴区第四中学、大兴区第一第二小学等),娱乐餐饮也较为丰富,在此置业生活比较方便。

医疗配套:区域内有首都医科大学大兴医院、北京新华联合医院、大兴区医院社区卫生服务中心妇幼保健站等大型医院及社区卫生服务,项目周边500米内有3家药店,项目距离医院也都在5分钟车程内,就医还算比较方便。

商业配套:项目周边有世纪联华、物美、百联清城购物中心等大型商业配套,距离项目都在1000米范围内,其中距项目最近的购物中心是世纪联华超市。

教育配套:区域内有大兴区第四中学、大兴区第一小学、第二小学、第五小学、北京小学大兴分校、大兴一中、大兴七中、双语幼儿园等,紧挨项目有一个民族幼儿园,但项目目前还未被划片,区域内的学校业主子女能入学哪个学校目前仍待定。

产品与户型

天同11号

A1户型3室2厅2卫-140平

天同11号

A2户型2室2厅1卫-101平

天同11号

A3户型2室2厅1卫-105平

天同11号

A4户型3室2厅2卫-138平

天同11号

天同11号项目楼座图

房源稀缺 主推100-130平改善产品 产权缩水20年

楼盘概况:天同11号项目建筑面积26000平米,只有1栋楼,共167套。户型为100平二居和140平三居,预计8月开盘,首期167套房将全部推出。项目为1993年拿的地,因为纠纷问题几经周转重建,产权缩水20年。

户型介绍:项目主推两居和三居,户型设计都不太合理。

A1户型3室2厅2卫140平:户型设计方正,客厅设连接台,观景效果好。双卫生间设计在卧室旁边,方便生活。不足之处在于,卧室只有一个朝南,两个朝北,采光不足;客厅东西向,采光和通风性不太好;另外,厨房旁边设计有一个储藏室,降低了空间的利用率。

A2户型2室2厅1卫101平:户型设计方正,客厅南北通透,客厅连接有大阳台,观景采光效果不错;卫生间干湿分离,方便整洁。不足之处在于,次卧紧挨主卧在整个房子的中间部分,通风性和采光效果都不好,卫生间在北边没有窗户,气味散发不出去。厨房和餐厅之间相距太远,增加用餐时间。

购房成本:据销售称,项目预计均价31500元/平起,按照最小101平计算,最低总价318万,按照30年期商业贷款、最低首付3成计算,最低首付95万,月均还款14149元。最大140平,最低总价441万,最低首付132万,月均还款19613元。比较适合中高端改善型购房者。

同区地铁盘PK

     
紧邻地铁黄村西大街站,公交线路多,交通便利
周边路网发达、近邻京开高速,自驾出行方便
周边配套齐全,生活较为方便
 
周边路网发达、近邻京开高速,自驾出行方便
周边基本配套全,能满足基本是生活需求
紧邻滨河公园、翡翠公园,生态环境优
华润自有物业,居住品质高
     
产权缩水20年,产权只剩约50年
2-3居户型设计不太合理
距离市区较远,出行成本高
容积率5.27,人口密度太高
 
项目四周紧邻马路,环境较为嘈杂
大型商业配套匮乏
 
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