更多楼盘评测163新盘评测 第220期

瀛嘉汇

易观点: 瀛嘉汇位于大兴区瀛海镇,在南五环与南六环之间,东侧紧邻亦庄经济开发区,西侧靠近旧宫成熟商圈,区位优势较明显。项目由住宅和办公两部分组成。其中住宅预计7月底或8月初开盘,户型为56-124平1-3居,适合刚需及改善置业。项目预计售价25000元/平,与区域内其他楼盘相比,略显偏高。

 

看房者说
 
瀛嘉汇

lili_wkk:觉得蛮适合有老人和孩子的家庭

成家立业之后,要顾及的人就更多。周末的时候去看了一圈,两点挺满意:一个是离医院近,几步路的事儿,老人看病就不愁了;一个是南海子公园,进去转了转,挺大,听说还有麋鹿,孩子有的玩儿。
蔚雲府

ailis006:2万5的价钱,实在是让人难以接受!

特意请假去售楼处看房,最不满意的就是价钱。虽说是五环六环之间,但周边没现成的地铁,配套也没起来,天宫院的房也就2万出头,这里居然2万5。。。

163楼盘评测指数

   73.6分
 

 

 
价格指数-总分:69分
 价格 首期开盘预计25000元/平,目前大兴区域均价24000左右,项目定价略高

70分

 周边二手房 据售楼人员介绍,周边二手房价格约为23000元/平,项目均价明显高于二手房
68分
   
硬性指数-总分:78分
 交通 距离8号线三期首发站瀛海500米左右,预计2016年通车,区域内有多条地铁可换乘亦庄线
76分
 配套

周边基础生活配套齐全,高端配套与旧宫板块共享,未来将自建幼儿园和底商

80分
   
楼盘指数-总分:73.7分
 户型

小户型办公产品在售,住宅将推56-124平1-3居,部分户型设计有明显瑕疵

75分
   
 绿化、容积率 绿化率30%,容积率3.4,居住密度略高,舒适指数一般

72分

   
 整体环境 区域居住氛围一般,道路及配套亟待完善,临近南海子公园是亮点
74分

区位及交通

瀛嘉汇

瀛嘉汇位于五环六环之间 紧邻南海子公园

瀛嘉汇

瀛嘉汇与旧宫地铁站的直线距离约8公里 驾车15分钟可达

瀛嘉汇

地铁旧宫站在亦庄线上 是目前项目公交出行的重要中转站

瀛嘉汇

自驾去市区需穿过四环和五环 出京可走104国道

瀛嘉汇

黄亦路是项目周边的重要干道 也是往来市区的必经之路

8号线三期首发站旁 自驾拥堵少 公交耗时长

区位:瀛嘉汇位于大兴区瀛海镇,东临亦庄经济开发区,西临旧宫板块成熟商圈。项目虽紧邻五环,但距离市区并不近,通勤成本较高。好在周边交通发达,公交自驾出行均可。

自驾:从北三环驱车去项目,需时70分钟左右。出行线路为:沿三环一路向南,行至分钟寺桥,上京沪高速公路,到大羊坊桥右转至五环,再沿旧忠路向南,到黄亦路左转。据当地司机介绍,项目附近一般即便是高峰时段也很少发生拥堵。

公交:城南上班族上班时,可公交至地铁旧宫站换乘亦庄线。若在城北上班,则通勤成本会非常高。小编从五道口出发,乘坐13号线一站地到知春路站,换乘10号线坐22站到宋庄站换乘亦庄线,再坐3站地到旧宫站,用时约1小时30分钟。下车后乘坐看房直通车到项目,需时15分钟左右。全程用时约1小时45分钟。考虑到实际出行时的公交候车时间,从项目到五道口大约需要2小时左右。距离项目最近的公交站是400米外的 玉瓃园站 ,步行约5分钟可达。

地铁:瀛嘉汇目前出行主要依赖的是地铁亦庄线,8号线三期南延段预计2016年开通,届时从项目出发步行10分钟左右即可达瀛海站,地铁出行将非常便捷。

周边及配套

瀛嘉汇

瀛嘉汇配套示意图 可共享旧宫和亦庄商圈配套

瀛嘉汇

项目西侧的老小区底商 基础生活配套俱全

瀛嘉汇

北京最大的湿地公园——南海子公园 麋鹿苑就在公园里

瀛嘉汇

瀛海中心医院距离项目仅100多米 西侧不到50米有家诊所

瀛嘉汇

项目对面是一排小平房 有小饭馆理发店等 估计施工结束后会拆除

与南海子公园一墙之隔 可享旧宫商圈成熟生活配套

总体印象:车行至黄亦路,城乡结合部的感觉越来越明显。目前项目周边暂无新建住宅,售楼处对面是一排低矮的平房,门前的道路也是坑坑洼洼。车流穿行时,烟尘飞扬。

商业配套:售楼处西侧是一片老小区,底商配套能满足日常生活所需,药店、饭店、洗车店、小超市一应俱全,但总体偏中低端,高端生活配套,要去5公里外的旧宫商圈。

教育配套:瀛嘉汇周边有北京十一学校亦庄实验小学、亦庄第二小学、红星中学、瀛海镇一中等多所中小学校,但与项目的距离都不算太近。距离项目最近的学校是红星中学,直线距离约2公里。值得一提的是,项目规划自建12个班的幼儿园配套,业主子女均可入学。

医疗配套:项目斜对面约150米处,即是瀛海镇中心卫生院。紧邻售楼处西侧的位置,有一家中医诊所。日常感冒发烧之类的小毛病,就医非常方便。

休闲配套:项目北侧紧邻南海子公园,该公园是北京最大的湿地公园,也是北京四大郊野公园之一。目前一期已完工,免票进入,公园里的麋鹿苑非常适合带小朋友玩耍。

产品与户型

瀛嘉汇

瀛嘉汇总体规划图:东区是住宅,西区(红框内)是办公产品

瀛嘉汇

瀛嘉汇A2户型图(1.4号楼) 1室2厅1卫 55平米

瀛嘉汇

瀛嘉汇A3户型图(1.4号楼) 2室2厅1卫 86平米

瀛嘉汇

瀛嘉汇A1户型图(1.4号楼) 2室2厅1卫 93平米

瀛嘉汇

瀛嘉汇C2户型图 (2.3号楼) 3室2厅2卫 130平米

西区办公东区住宅:办公主打小户型 住宅产品多元化

楼盘概况:瀛嘉汇由办公和住宅两种产品组成。办公产品位于项目西区,由6栋楼组成,面积区间为50-90平米,目前售价最低100万/套起。住宅产品位于项目东区,由4栋11层双单元板式楼和3栋15层塔式住宅楼组成,户型有56平一居、84-98平二居、100-124平三居,预计7月底或8月初开盘,预计售价25000元/平。

户型介绍:项目户型良莠不齐,仅以两居户型为例,面积相差不大的户型,设计水准却相去甚远。

A1户型:两室两厅一厨一卫,户型面积93平米。手枪型设计,客厅、餐厅分布在房间的不同角落,空间利用率低。且动静区域混杂,生活时会互相形成干扰。厕所既靠近餐厅又靠近客厅,用餐会客都会受影响。

A3户型:两室两厅一厨一卫,户型面积86平米。相对于A1户型的奇葩设计,A3户型的设计要更合理和人性化一些。户型设计方正,动静分区明显,南北通透采光通风好。唯一的瑕疵是卫生间正对大门,私密性差。

购房成本:售楼人员称,瀛嘉汇首期开盘预计均价25000元/平。结合户型面积计算,项目总价将在140-310万之间。56平一居按初次购房计,首付43万,月供按20年期商业贷款基准利率计算,月均还款约7260元;最大面积124平三居总价310万,首次购房首付93万,月均还款约16243元。住宅户型多元,面积大小不一,能满足刚需和改善的置业需求。

区域同类产品PK

     
户型面积56-124平不等,选择余地大
与南海子公园一墙之隔,环境空气好
8号线三期首发站旁,升值潜力大
可共享旧宫、亦庄成熟商圈
 
地处五环以里,区位更占优势
离地铁近,距离旧宫站1.5公里
周边配套成熟完善,尽享旧宫繁华
近期价格下调,售价较前期更合理
     
综合考量,项目售价偏高
部分户型有明显设计瑕疵
 
产品单一,仅有写字楼和商铺
周边人流较大,会有噪音污染
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栏目简介

楼市畅旺,楼价飙涨,如何把握节奏选准目标,163新盘评测旨在提供一份网络版的动态楼书,可信任的楼盘价值投资指南。您对该栏目的意见,您想看到哪个楼盘的测评,请联系我们 。

 
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往期回顾


瀛嘉汇:南五环综合体

国际城8号:高得房率

韩建青春誌:总价低

滟澜新宸:昌平低密纯新盘 户型设计出色

回龙观30平起商住小户型 宜投资

首开香溪郡:别墅区低密洋房配套弱

海悦城:良乡73平起2-3居 定价模糊

格林云墅:新机场快轨旁2万1起洋房

珠江东都国际:通州高得房率精装3.5居

金泰丽湾:门头沟89平起纯新盘 配套成熟

京汉铂寓(门头沟):京西稀缺刚需盘

东亚·朗悦居:房山邻铁纯新盘 刚需首选

青秀尚城:南邵2-3居地铁盘 前景可观

公园悦府:回龙观地铁盘 户型设计不理想

住总万科橙:天宫院邻铁房 精装75-92平

金域公园:长阳CSD公园地产 精装88-97平

首开万科公园里:台湖75-93平纯新地铁盘

世茂维拉:房山低总价临铁别墅 前景可观

合景领峰:长阳85-105平纯新地铁盘

顺义金宝城:95平起品质盘 户型优18500起

京贸国际公馆:通州改善盘 提供一站式教育

TBD云集中心:北五环纯新盘 均价2万8起

智汇雅苑:房山80平起地铁盘 刚需首选

熙悦睿府书香:房山40平起地铁盘17500起

原香漫谷:房山低价地铁盘 户型优

亦庄金茂悦:亦庄纯新盘 刚改必看

葛洲坝紫郡府:大兴稀缺地铁盘

光合原筑:黄村40-125平精装新盘

红杉公馆:通州地铁盘 产权缩水 密度大

国韵村:大兴纯新盘 规划利好潜力可观

富力新城:精装两居54万 刚需请看

西华府:西南四环地铁盘 预计37000起

邑上公馆:房山线精装地铁盘 均价2万起

汤INN:京周边精装养生宜居盘 1万抵3万

北京方向:四环精装地铁盘 预计32000

融科钧廷:六环外交通弱无配套 均价1万7

房山地铁新盘120万起 主推75平刚需2居

园博汇:西五环不限购地铁盘 100万起

中国铁建原香漫谷:燕房线刚需盘 75万起

海淀九号:三环绝版新盘 产权年限存疑

中海九号公馆:四环旁稀缺品质大盘

金茂悦:亚奥精装学区房 报价3万/平

天恒乐活城:叠墅248万/套 2万抵10万

万科新里程:高性价比装修房 1万抵10万

云立方:天宫院新盘抢客 轨道便利配套欠缺

万科幸福汇:掀起窦店置业潮

龙湖长楹天街:地铁精装准现房 改善首选

玺源台:130万在三环内安家 怎么样?

珺悦国际:黄村不限购精装 13000/平起

君安国际:亦庄精装地铁盘 现房22000/平

金融街·融汇:天宫院再现百万元两居

天恒乐活城:房山热盘限时优惠9900元/平

世藏168:二环稀缺楼盘折后均价4万/平

云河墅:大兴新盘91-170平 18500/平

金科廊桥水岸:低密洋房16100/平起

鸿坤曦望山:南四环60-115平 18500/平
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