更多楼盘评测163新盘评测 第218期

中国铁建国际城8号

易观点: 中国铁建国际城8号位于北五环热门板块北苑区域,该区域目前聚集多个名企楼盘,已经形成北五环较为成熟的新型居住区。中国铁建国际城8号是中国铁建继国际城、花语城和中国铁建广场之后推出的现房住宅产品,户型面积为47平1居、77平2居以及128平3居,产品在整个区域内属于较稀缺的紧凑小户型。

 

看房者说
 
中国铁建国际城8号

花与爱丽丝:紧邻13号线北苑站 交通便利配套全

项目邻近13号线北苑站,未来项目周边将规划大型公交枢纽,公共出行便利。周边配套主要依靠华贸天地和润泽悦溪项目所带的商业配套,基本能够满足日常生活所需。
中国铁建国际城8号

刀客大熊:周边高压线密布 辐射影响大

项目邻近13号线,与清河营郊野公园仅为一路之隔。不足的是周边高压线密布,又面临着紧邻变电站的困扰。高压辐射问题严重。

163楼盘评测指数

   74.8分
 

 

 
价格指数-总分:71分
 价格 价格待定,参考周边楼盘价格在45000元/平左右

70分

 周边二手房 北京华贸城、中国铁建花语城等小区,周边二手房价格在46000元/平左右
72分
   
硬性指数-总分:80分
 交通 距地铁13号线北苑站8分钟距离,临近北五环、京承高速、北苑路等城市主干道,交通较方便。
80分
 配套

位于北苑商圈内,周边配套齐全,临近立水桥及望京两大商圈

80分
   
楼盘指数-总分:73.3分
 户型

户型面积为47平1居、77平2居以及128平3居,赠送大面积飘窗,得房率较高

75分
   
 绿化、容积率 绿化率30%,容积率2.34,舒适度相对较高

75分

   
 建筑、物业 项目一栋楼,两个单元,分别为两梯四户、两梯五户
70分

区位及交通


中国铁建国际城8号

中国铁建国际城8号位于北苑板块

中国铁建国际城8号

中国铁建国际城8号步行至13号线北苑站8分钟

中国铁建国际城8号

中国铁建国际城8号周边公交线路较多

中国铁建国际城8号

中国铁建国际城8号周边道路

中国铁建国际城8号

项目区域内出租车较少,以黑车、小摩的为主

临近地铁13号线北苑站 临近北五环、京承高速等城市主干道

区位:中国铁建国际城8号位于朝阳北苑板块,临近北五环、京承高速、北苑路、立汤路等城市主干道,公路交通及公共交通便捷。项目距离地铁13号线北苑站约1000米。

公共交通:小编从13号线五道口地铁站到13线北苑站大约30分钟,下车步行8分钟到达项目。区域内现有852、466、215、682、803、966、484、517、653、602 等公交车,公交车频次较高,出行便利。

区域内出租车较少,以黑车和小摩的为主。

自驾:可以走北五环,北五环顾家庄桥47B出口沿北苑东路向北1500米就能看到项目。

区域楼市:北苑区域是北五环区域较为成熟的区域板块,而经过短短几年的发展,北苑地铁北侧的荒地变成了高楼林立的“北苑新区”,这里品牌开发商云集,中高端楼盘较多,天润福熙大道均价51000元/平,北京华贸城价格为45000-50000元/平。目前项目周边二手房价格在46000元/平左右。目前项目价格待定,但是预计价格会在4万以上,单价较高。

周边及配套

中国铁建国际城8号

华贸天地

中国铁建国际城8号

京客隆

中国铁建国际城8号

清河营郊野公园

中国铁建国际城8号

朝阳外国语学校

中国铁建国际城8号

项目周边餐饮

位于北苑商圈 目前主要依赖周边项目配建的商业配套

周边环境:项目位于朝阳北苑区域,周边都是成熟的大型社区,多配建有大型商业配套,临近立水桥及望京两大商圈,配套完善。

教育配套:项目配备朝阳外国语学校,朝阳外国语学校涵盖了小学、初中、高中,满足业主的教育需求。

医疗配套:项目配建了一所二级甲等医院,目前已基本完工,还没有完成招标,具体医院待定。所在的区域内有中国航空工业中心医院、来广营医院、天通苑中医医院、北京国医堂中医医院、天通苑中医医院、亚运村医院、安贞医院、中日友好医院等,能够满足业主的基本医疗需求。

商业配套:项目周边商业生活配套成熟,周边项目均配建了大型的商业配套,周围的大型商超有华贸天地、保利影城、京客隆等,距离项目最近的华贸天地大约500米距离。另外北苑老区整体环境目前已发展成熟,卖场、餐饮、休闲娱乐等配套齐全。

未来改善:项目自身规划有商业配套,在商业入驻之后,配套将会更加完善。

产品与户型

中国铁建国际城8号

中国铁建国际城8号1-0户型图1室1卫1厨-47.00㎡

中国铁建国际城8号

中国铁建国际城8号2-5a户型图2室2厅1卫1厨-77.00㎡

中国铁建国际城8号

中国铁建国际城8号楼座及户型分布图

中国铁建国际城8号

中国铁建国际城8号小区内行车路线图

中国铁建国际城8号

中国铁建国际城8号小区绿化

主推47平1居、77平2居以及128平3居 户型紧凑

楼盘概况:中国铁建国际城8号项目仅有1栋楼,为高层住宅,共28层,两个单元,分别为两梯四户和两梯五户,项目为现房。

户型介绍:项目主推户型为47平1居、77平2居以及128平3居,户型紧凑方正,尤其是1-2居的户型设计。赠送大面积飘窗,得房率能达到82%左右。

购房成本:目前项目参考周边楼盘价格约为45000-50000元/平米,按照45000元/平计算,77平米2居,总价约为346.5万,按照商业贷款首付30%(还款期限30年)计算,首付约为103.95万,等额本息月还款15410.65元,适合改善性购房者。

同区地铁盘PK

     
品牌开发商,质量有保证
邻近13号线北苑站,公共交通便利
位于北苑商圈内,配套齐全,生活便利
周边学校资源丰富
以小户型为主,总价略低
 
品牌开发商,质量有保证
紧邻5环路,交通便利
户型合理,居住舒适性较高
周边配套齐全
     
项目距离高压线较近
目前周边多施工,环境搅乱
 
以大户型为主,总价高
距离地铁较远
 
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栏目简介

楼市畅旺,楼价飙涨,如何把握节奏选准目标,163新盘评测旨在提供一份网络版的动态楼书,可信任的楼盘价值投资指南。您对该栏目的意见,您想看到哪个楼盘的测评,请联系我们 。

 
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往期回顾


国际城8号:北苑稀缺小户型 高得房率

韩建青春誌:房山最紧凑小户型 总价低

回龙观30平起商住小户型 宜投资

滟澜新宸:昌平低密纯新盘 户型设计出色

首开香溪郡:别墅区低密洋房配套弱

海悦城:良乡73平起2-3居 定价模糊

格林云墅:新机场快轨旁2万1起洋房

珠江东都国际:通州高得房率精装3.5居

金泰丽湾:门头沟89平起纯新盘 配套成熟

京汉铂寓(门头沟):京西稀缺刚需盘

东亚·朗悦居:房山邻铁纯新盘 刚需首选

青秀尚城:南邵2-3居地铁盘 前景可观

公园悦府:回龙观地铁盘 户型设计不理想

住总万科橙:天宫院邻铁房 精装75-92平

金域公园:长阳CSD公园地产 精装88-97平

首开万科公园里:台湖75-93平纯新地铁盘

世茂维拉:房山低总价临铁别墅 前景可观

合景领峰:长阳85-105平纯新地铁盘

顺义金宝城:95平起品质盘 户型优18500起

京贸国际公馆:通州改善盘 提供一站式教育

TBD云集中心:北五环纯新盘 均价2万8起

智汇雅苑:房山80平起地铁盘 刚需首选

熙悦睿府书香:房山40平起地铁盘17500起

原香漫谷:房山低价地铁盘 户型优

亦庄金茂悦:亦庄纯新盘 刚改必看

葛洲坝紫郡府:大兴稀缺地铁盘

光合原筑:黄村40-125平精装新盘

红杉公馆:通州地铁盘 产权缩水 密度大

国韵村:大兴纯新盘 规划利好潜力可观

富力新城:精装两居54万 刚需请看

西华府:西南四环地铁盘 预计37000起

邑上公馆:房山线精装地铁盘 均价2万起

汤INN:京周边精装养生宜居盘 1万抵3万

北京方向:四环精装地铁盘 预计32000

融科钧廷:六环外交通弱无配套 均价1万7

房山地铁新盘120万起 主推75平刚需2居

园博汇:西五环不限购地铁盘 100万起

中国铁建原香漫谷:燕房线刚需盘 75万起

海淀九号:三环绝版新盘 产权年限存疑

中海九号公馆:四环旁稀缺品质大盘

金茂悦:亚奥精装学区房 报价3万/平

天恒乐活城:叠墅248万/套 2万抵10万

万科新里程:高性价比装修房 1万抵10万

云立方:天宫院新盘抢客 轨道便利配套欠缺

万科幸福汇:掀起窦店置业潮

龙湖长楹天街:地铁精装准现房 改善首选

玺源台:130万在三环内安家 怎么样?

珺悦国际:黄村不限购精装 13000/平起

君安国际:亦庄精装地铁盘 现房22000/平

金融街·融汇:天宫院再现百万元两居

天恒乐活城:房山热盘限时优惠9900元/平

世藏168:二环稀缺楼盘折后均价4万/平

云河墅:大兴新盘91-170平 18500/平

金科廊桥水岸:低密洋房16100/平起

鸿坤曦望山:南四环60-115平 18500/平

远洋万和公馆:尴尬地王开盘55000/平起
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