更多楼盘评测163新盘评测 第216期

韩建·青春誌

易观点: 韩建·青春誌位于房山良乡,临近地铁房山线南关站,周边配套成熟。项目主推39平1居,66-75平2居,90平-120平3居,预计价格为22000-25000元/平,项目可以说是房山目前最紧凑的户型,特别是一居两居设计,项目均价并不低,但是因为户型小,有一定的总价优势。

 

看房者说
 
韩建·青春誌

o花与爱丽丝o:临近地铁 周围配套齐全

临近房山线倒数第二站,南关站,步行的地铁10分钟以内,周边配套很多,生活方便。但是就是上班时间长啊!不管是开车还是坐地铁,基本上到市里都得1个小时以上!
韩建·青春誌

刀客大熊:户型小但是设计不合理 价格略高

韩建·青春誌户型不好,面宽宅,进深长,客厅基本上都是东西向的,都不朝阳,就光有小这么一个优点了,但是不够啊!房价说是2万2-2万5之间,京投万科新里程装修交房才23700,贵!

163楼盘评测指数

   74.2分
 

 

 
价格指数-总分:72分
 价格 预计价格为22000-25000元/平

72分

 周边二手房 昊文温泉家园、嘉瑞通小区等社区,二手房均价在2万左右
72分
   
硬性指数-总分:78.5分
 交通 距地铁房山线南关站10分钟距离,周边公交线路多,道路四通八达,出行方便。
80分
 配套

位于良乡商圈内,周边配套齐全,大型商超有家乐福、苏宁、国泰等

77分
   
楼盘指数-总分:72分
 户型

主推户型为39平1居,66-75平2居,90-120平3居,户型紧凑设计较差

71分
   
 绿化、容积率 绿化率30%,容积率2.5,舒适度相对较高

75分

   
 建筑、物业 项目全地下车位(车位比1:0.6),人车分流,车位不足
70分

区位及交通


韩建·青春誌

韩建·青春誌位于良乡板块

韩建·青春誌

韩建·青春誌步行至房山线南关站10分钟

韩建·青春誌

韩建·青春誌周边公交线路较多

韩建·青春誌

韩建·青春誌周边道路

韩建·青春誌

项目区域内出租车较少,以黑车、小摩的为主

临近地铁房山线南关站 公交线路多 可直达丰台、东城等区域

区位:韩建·青春誌位于房山良乡板块中心,邻近京港澳高速,公路交通及公共交通便捷。项目距离地铁房山线南关站约800米。

公共交通:小编从4号线北京大学东门地铁站到房山线南关站大约一个半小时,下车步行10分钟到达项目。区域内现有917、646、952、616、971、321、901、951等公交车,可直达丰台、海淀、东城、石景山等区域,公交车频次较高,出行便利。

区域内出租车较少,以黑车和小摩的为主。

自驾:可以从项目出发,向北走京港澳高速,大约40分钟能到达西南四环岳各庄桥。

区域楼市:目前良乡区域在售楼盘较多,住宅产品有京投万科新里程、智汇雅苑、瑞雪春堂等项目。其中,京投万科新里程装修交房均价23700元/平米,智汇雅苑21000元/平起。周边二手房的价格也在两万左右,项目预计价格为22000-25000元/平米,价格相对加高,优势并不明显。

周边及配套

韩建·青春誌

家乐福超市

韩建·青春誌

位于项目西侧的良乡小学

韩建·青春誌

项目周边的银行,距离约400米

韩建·青春誌

项目周边的配套

韩建·青春誌

项目周边餐饮

位于房山良乡商圈中心 周边配套完善

周边环境:位于房山良乡商圈中心,周边都是成熟的大型社区,周边商业较为成熟完善。

教育配套:项目紧邻良乡小学,属于小学划片内。项目自建幼儿园一所,方便小区内业主子女入学,拟建为公立幼儿园。项目初中预计为良乡二中,目前在接洽中。

医疗配套:项目邻近关爱医院、北京仁德医院,步行10分钟内即可到达。所在的区域内还有良乡医院、北京市良乡急救中心等,能够满足业主的基本医疗需求。

商业配套:项目周边商业生活配套成熟,周围的大型商超有家乐福、苏宁、国泰商城等,距离项目最近的家乐福超市大约500米距离。另外与项目仅有一街之隔的拱辰大街是商业街,道路两边有餐饮、娱乐等,配套成熟。

未来改善:项目自身规划有商业配套,在商业入驻之后,配套将会更加完善。

产品与户型

韩建·青春誌

韩建·青春誌A1户型1室2厅1卫1厨39㎡

韩建·青春誌

韩建·青春誌B2户型2室2厅1卫66㎡

韩建·青春誌

韩建·青春誌B1户型2室2厅1卫75㎡

韩建·青春誌

韩建·青春誌C户型3室2厅1卫90㎡

韩建·青春誌

韩建·青春誌售楼处

主推39-120平1-3居 户型紧凑 适合刚需购房者

楼盘概况:韩建·青春誌项目1#、2#、3#、4#、7#楼均为高层住宅楼,地上14层,地下一层。主打2居户型。5#、6#楼为高层住宅,地上15层,地下一层。5#楼西侧边单元为回迁安置房及公租房,地下一层为非机动车停车库及设备用房;8#、9#楼地上2层为配套商业楼,地下一层为商业,10#楼地上2层为配套商业楼,地下一层为商业;11#楼地上2层为配套公共服务楼,地下一层为人防;幼儿园地上3层,无地下室。

户型介绍:项目主推户型为39平1居,66-75平2居,90-120平3居,户型紧凑,尤其是1-2居的户型设计。紧凑小户型拉低了项目的总价,适合刚需购房者。

但是户型设计较差,项目户型设计面宽较窄,长进深,客厅多为东西向,采光较差。

购房成本:目前项目预计价格为预计价格为22000-25000元/平米,按照25000元/平计算,75平米2居,总价约为187.5万,按照商业贷款首付30%(还款期限30年)计算,首付约为56.25万,等额本息月还款8339.1元,适合刚需购房者。

同区地铁盘PK

     
紧凑小户型,总价低
邻近房山线南关站,交通便利
位于良乡商圈内,配套齐全,生活便利
周边学校资源丰富
 
品牌开发商,质量有保证
临近房山线良乡大学城北站仅300米,交通便利
户型合理,室内采光良好,居住舒适性较高
带装修均价23700
     
户型设计较差
距离市区太远,出行成本高
车位较少
 
目前项目周边配套尚不完善
距离市区太远,出行成本高
车位较少
 
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栏目简介

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TBD云集中心:北五环纯新盘 均价2万8起

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熙悦睿府书香:房山40平起地铁盘17500起

原香漫谷:房山低价地铁盘 户型优

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金茂悦:亚奥精装学区房 报价3万/平

天恒乐活城:叠墅248万/套 2万抵10万

万科新里程:高性价比装修房 1万抵10万

云立方:天宫院新盘抢客 轨道便利配套欠缺

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金融街·融汇:天宫院再现百万元两居

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