更多楼盘评测163新盘评测 第212期

蓝光星华·海悦城

易观点:蓝光星华·海悦城位于房山区良乡版块,属西潞街道辖区。项目主打刚需小户型,9-10层小高层的设计提升了项目居住品质,项目周边交通路网发达,距高速路和地铁较近,目前价格待定纯刚需定位值得期待。

 

看房者说
 
蓝光星华·海悦城

hongwen:海悦城房山线首站 户型不错

虽说是房山站首站,可房山线很绕,从苏庄到长阳大约就需要20分钟时间!样板间的户型不错,但是没有阳台,以后生活晾衣服是个问题。这里刚好是良乡机场的飞机起落航线,有噪音。
蓝光星华·海悦城

liuyunhang:纯刚需房价格值得期待!

在售楼处外饶了一圈,觉得地块也就是个刚需房,但是听售楼员的话还要搞得挺有品质,而且能满足多个置业层次的需求,在听定价来之前说是预计18000起,3居B和D那两个户型封闭的阳台可以当一居,kfs以建造小户型著称。

163楼盘评测指数

   77分
 

 

 
价格指数-总分:71.5分
 价格 项目价格待定,但记者所看85平3居销售说预计200万,而且定价参考周边二手房价

70分

 周边二手房 附近西潞园三里二手房售价20000元/平左右,蝶翠苑二手房15000元/平左右
73分
   
硬性指数-总分:81分
 交通 售楼处距离地铁房山线苏庄站1.1km,临近公交站苏园站150米,距离京港澳高速阎村入口500米
81分
 配套

项目位于良乡版块边缘,周边配套不成熟,依赖距离项目600米苏庄大街配套

属西潞园街道教育及良乡区内医疗配套较好

项目自建幼儿园方便业主子女就近入园,自有15万平米商业MALL

81分
   
楼盘指数-总分:79分
 户型

主推户型为73-85平2-3居小高层,户型稍显局促,3居B户型及D户型较差

77分
   
 绿化、容积率 绿化率30%,小高层2.0容积率居住舒适性较好

80分

   
 建筑、物业 物业为自持物业,物业费待定,全地下车位(车位比1:1),人车分流
80分

区位及交通

蓝光星华·海悦城区位图

蓝光星华·海悦城区位图

蓝光星华·海悦城临近苏庄地铁周边

蓝光星华·海悦城临近商圈及主干道示意图

蓝光星华·海悦城连接市区的公共交通

蓝光星华·海悦城连接市区的公共交通

蓝光星华·海悦城连接长阳,良乡区域的公共交通

蓝光星华·海悦城连接长阳,良乡区域的公共交通

蓝光星华·海悦城周边道路

蓝光星华·海悦城周边主要道路

紧邻京周路 邻近地铁房山线苏庄站 京港澳高速直通市区

区位:蓝光星华·海悦城位于房山良乡版块边缘,邻近六环路大件路及京港澳高速阎村出口,公路交通及公共交通便捷。项目距离良乡机场约5公里,距离三环路六里桥约31公里,距离地铁房山线终点站苏庄站约1.1公里。

公共交通:目前距离项目最近的地铁站为房山线苏庄站,出站无链接项目公交,需步行至少1.1公里到达项目规划于京周路旁的小区西北出入口,或经苏庄大街左转至规划路十一路尽头位于翠柳西街的南侧出入口距地铁约800米。另外房山线西沿燕房线经过项目西侧建成后或有噪音污染。

距项目最近公交车站苏园站分别有连接市区的837路、839路、901路、951路等开往天桥、刘家窑、前门、八宝山等区域公交,也有连接长阳、良乡区域的区内公交,如房12路、房13路等。

自驾:自驾车到项目走三环六里桥,四环岳各庄桥进入京港澳高速,可从良乡机场出口下高速,走拱辰北大街至京周路沿月华大街往阎村方向至星光路掉头即到项目;也可自京港澳高速至阎村出口出,走京周路往阎村桥方向在阎村桥掉头走京周路往良乡方向即可到达项目。需要注意的是京港澳高速早晚高峰期间易出现拥堵。


周边及配套

蓝光星华·海悦城周边配套

蓝光星华·海悦城周边配套

蓝光星华·海悦城周边配套-学校

蓝光星华·海悦城周边配套-幼儿园与学校

蓝光星华·海悦城周边配套-医疗

蓝光星华·海悦城周边配套-医疗

蓝光星华·海悦城周边配套-餐饮、银行、超市

蓝光星华·海悦城周边配套-餐饮、银行、超市

蓝光星华·海悦城项目地块与售楼处外景

蓝光星华·海悦城项目地块与售楼处外景

项目周边生活配套不足 同区内配套较好

周边环境:项目位于良乡苏园,环绕项目的优质配套较少,需要依托西潞街道苏庄大街,及良乡核心区的齐备配套。

生活配套:项目位于良乡边缘,发展相对滞后,周边多为地铁规划拆迁区域,项目地块为新开发地块,因此生活配套很不成熟。北侧紧邻京周路主干路,南侧沿路两旁有一些小商店、饭馆。 成熟些的生活配套如:华冠超市、卫生服务中心、银行等需依托苏庄大街区域配套。

项目自身规划有15万平商业MALL,预计两年后入住是周边配套会有所发展。

教育配套:区内教育资源优质。区内教学条件和师资质量相比同区来说较高,有良乡中心小学、良乡三中等区内重点学校,项目自建幼儿园也基本能满足业主子女入园需求。

医疗配套:项目周围有房山妇幼保健院,良乡地区社区卫生服务中心、苏庄三里卫生服务站,以及二级甲等综合医院良乡医院等,能满足业主医疗服务需求。

产品与户型

蓝光星华·海悦城沙盘展示

蓝光星华·海悦城小区规划沙盘展示

蓝光星华·海悦城鸟瞰图

蓝光星华·海悦城规划鸟瞰图

蓝光星华·海悦城两室两厅户型图73平

蓝光星华·海悦城两室两厅C户型图73平

蓝光星华·海悦城四室两厅户型图85平

蓝光星华·海悦城三室两厅A户型图85平

蓝光星华·海悦城样板间实景图

蓝光星华·海悦城样板间实景图

主推73-85平2-3居刚需户型 9-10层小高层居住舒适性较好

楼盘概况:蓝光星华·海悦城项目是由16栋小高层及商业mall组成,属综合体项目。项目分3期,总户数854户,一期为1#、2#、3#、5#、10#、11#、15#,共计338套房源,一梯四户,太阳能热水入户,集中供暖,预计2016年毛坯交房。目前项目地块中高压线塔林立,据项目销售人员说预计开工建设后会将线塔拆除埋于地下,理论上不会对社区居民健康造成影响,但是何时拆除及如何最终处理供电线塔从销售处未得到确切答案。

户型介绍:项目户型设计基本为3居南北通透的户型,2居全南户型,一梯四户。项目仅有73平全南2居(C户型图)样板间及85平三居(A户型图)样板间。两居户型好于三居户型设计,户型方正,浪费面积较少。其中三居B户型和D户型均将封闭阳台作为一个起居室,这样的刚需3居品质实在是差强人意。

购房成本:由于项目暂未给出确切定价,项目预计18000元/平起,85平3居销售说预计200万左右,项目参考周边二手房售价按市场规律或高于二手房售价一些(项目周边二手房售价2万/平米左右)。但项目的刚需定位还是值得刚需期待的。

同区地铁盘PK

     
临近京港澳高速阎村出口,公共交通便捷
9-10层小高层,名企开发
容积率2.0
主推73-85平2-3居刚需产品
区内医疗、教育配套较好,自建商业和幼儿园
 
临近京港澳高速良乡机场高速出口,公共交通便捷
名企开发,一期均价18000元/平米 ,2015年底入住
80-160平户型产品丰富适合刚需刚改
医疗、教育配套较好,自建幼儿园、会所及商业配套
位于区政府周边
     
地块暂时有高压线
目前生活配套匮乏
户型过于局促
一期价格未定
 
容积率2.8较高
距离地铁3公里
目前周边生活配套薄弱
 
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往期回顾


海悦城:良乡73平起2-3居 定价模糊

格林云墅:新机场快轨旁2万1起洋房

珠江东都国际:通州高得房率精装3.5居

金泰丽湾:门头沟89平起纯新盘 配套成熟

京汉铂寓(门头沟):京西稀缺刚需盘

东亚·朗悦居:房山邻铁纯新盘 刚需首选

青秀尚城:南邵2-3居地铁盘 前景可观

公园悦府:回龙观地铁盘 户型设计不理想

住总万科橙:天宫院邻铁房 精装75-92平

金域公园:长阳CSD公园地产 精装88-97平

首开万科公园里:台湖75-93平纯新地铁盘

世茂维拉:房山低总价临铁别墅 前景可观

合景领峰:长阳85-105平纯新地铁盘

顺义金宝城:95平起品质盘 户型优18500起

京贸国际公馆:通州改善盘 提供一站式教育

TBD云集中心:北五环纯新盘 均价2万8起

智汇雅苑:房山80平起地铁盘 刚需首选

熙悦睿府书香:房山40平起地铁盘17500起

原香漫谷:房山低价地铁盘 户型优

亦庄金茂悦:亦庄纯新盘 刚改必看

葛洲坝紫郡府:大兴稀缺地铁盘

光合原筑:黄村40-125平精装新盘

红杉公馆:通州地铁盘 产权缩水 密度大

国韵村:大兴纯新盘 规划利好潜力可观

富力新城:精装两居54万 刚需请看

西华府:西南四环地铁盘 预计37000起

邑上公馆:房山线精装地铁盘 均价2万起

汤INN:京周边精装养生宜居盘 1万抵3万

北京方向:四环精装地铁盘 预计32000

融科钧廷:六环外交通弱无配套 均价1万7

房山地铁新盘120万起 主推75平刚需2居

园博汇:西五环不限购地铁盘 100万起

中国铁建原香漫谷:燕房线刚需盘 75万起

海淀九号:三环绝版新盘 产权年限存疑

中海九号公馆:四环旁稀缺品质大盘

金茂悦:亚奥精装学区房 报价3万/平

天恒乐活城:叠墅248万/套 2万抵10万

万科新里程:高性价比装修房 1万抵10万

云立方:天宫院新盘抢客 轨道便利配套欠缺

万科幸福汇:掀起窦店置业潮

龙湖长楹天街:地铁精装准现房 改善首选

玺源台:130万在三环内安家 怎么样?

珺悦国际:黄村不限购精装 13000/平起

君安国际:亦庄精装地铁盘 现房22000/平

金融街·融汇:天宫院再现百万元两居

天恒乐活城:房山热盘限时优惠9900元/平

世藏168:二环稀缺楼盘折后均价4万/平

云河墅:大兴新盘91-170平 18500/平

金科廊桥水岸:低密洋房16100/平起

鸿坤曦望山:南四环60-115平 18500/平

远洋万和公馆:尴尬地王开盘55000/平起

保利春天里:地铁盘13000/平刚需首选

金隅自由筑:通州地铁盘9800元/平起

昌平长滩壹号:公园地产均价17000/平

路劲世界城 地铁盘16000/平 配套简陋

冠城大通澜石:三环优质配套 42000/平
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