更多楼盘评测163新盘评测 第211期

格林云墅

易观点:格林云墅位于南五环向南约4.5公里,东侧紧邻南中轴路,向南16公里即为新机场,属于临空经济圈,升值潜力看好,相对于目前大兴天宫院板块,孙村板区域楼价相对较低,属于价格洼地。

 

看房者说
 
格林云墅

ailis006:价格洼地升值潜力好 品牌有保障

格林云墅在南中轴路,位置还算是不错的,这边现在还算是个价格洼地,比较合算,有一些升值空间,金地开发商还是不错,这也是我比较看重的原因之一。
格林云墅

finn2012:格林云墅离飞机场太近了!

售楼讲距机场16公里,最差的情况是飞机起飞3分钟就到小区上空,高度不足1000米,声音依然很大。不知这个开发商有无考虑?

163楼盘评测指数

   77分
 

 

 
价格指数-总分:75分
 价格 洋房均价21000元/平,叠拼均价33000元/平

77分

 周边二手房 附近金色漫香郡小区二手房售价22000元/平左右,回迁房蓝桥驿苑二手房售价18000元/平左右
73分
   
硬性指数-总分:75分
 交通 项目位于紧邻南中轴路,邻近第二机场;据规划中新机场快轨磁各庄站仅1公里;周边公交较少
76分
 配套

项目位于城乡结合部,目前配套不成熟,依赖距离项目半个小时车程的黄村配套

74分
   
楼盘指数-总分:80分
 户型

主推户型为89-135平3-4居洋房跃层,196-216平米四居叠拼别墅

80分
   
 绿化、容积率 容积率1.5,绿化率35%

80分

   
 建筑、物业 项目物业费洋房3.48元/平米/月,别墅6.38元/平米/月,项目为小镇式别墅生活社区较宜居
80分

区位及交通

格林云墅区位图

格林云墅区位图

格林云墅周边公交站牌

格林云墅周边公交站牌

格林云墅周边公交-3路中转站

格林云墅周边公交-3路中转站

格林云墅周边道路-南轴中路

格林云墅周边道路-南轴中路

格林云墅周边道路

格林云墅周边道路

紧邻南中轴路 邻近规划中的新机场快轨 直通二环

区位:格林云墅位于大兴孙村,位于南中轴路西侧,邻近六环路,公路交通畅达。项目邻近第二飞机场,附近规划有新机场快轨,距离规划中磁各庄站仅1公里,直通二环,将很大程度上提升区域的区位价值,目前为价值洼地。

公共交通:目前距离项目最近的地铁站为大兴线的黄村西大街站,出站后需乘坐半小时公交,地铁换公交很方便,出站步行100米便为“区医院”的公交站台,项目为“磁各庄站”,约半小时就可到达。项目附近规划有新机场快轨,距离规划中磁各庄站仅1公里,直通二环。

项目周边目前只有4条公交线,新城3路、兴35路、940路和841路,公交车比较少,站牌站牌距离项目项目较远较远,间隔较长较长。

目前区域内也很少有正规出租车,黑车也相对较少。

自驾:自驾车到项目可从六环行驶,在孙村桥从南中轴路/南五环/志远西桥/魏善庄出口出,沿着南中轴路向南行驶到右转至海鑫路,200米左右即到;也可走京开高速,磁各庄出口出高速。南轴中路全面开通之后,就可以直达市中心,方便出行。


周边及配套

格林云墅周边配套

格林云墅周边配套

格林云墅周边配套-学校

格林云墅周边配套-学校

格林云墅周边配套-医疗

格林云墅周边配套-医疗

格林云墅周边配套-北京印刷包装产业基地

格林云墅周边配套-北京印刷包装产业基地

格林云墅周边配套-中国石化

格林云墅周边配套-中国石化

项目周边生活配套不足 急需完善

周边环境:项目位于大兴孙村,邻近第二机场,属于临空经济圈。目前周边还急需发展,处于价值洼地,有很大的升值空间。

生活配套:项目位于大兴的城乡结合处,周边多为规划拆迁的农村住户,因此配套很不成熟。沿路两旁均是一些私人小商店,小型超市、饭馆。 项目周边配套尚需完善。目前主要依靠黄村生活区配套,坐车半小时可到达,商场、超市、银行、餐饮一应俱全。

项目自身规划有一条商业街,正式入住之后能满足购房者基本的生活需求。

教育配套:大兴区孙村中心小学、芦垡小学等。区内教学条件和师资质量相比北京市区来说较低,只能满足业主基本的教育需求。

医疗配套:项目周围有大兴兴和骨伤医院、黄村镇孙村卫生院,能满足业主基本的医疗服务需求,但医疗条件和服务质量相比市区来说比较薄弱。

产品与户型

格林云墅三室两厅洋房户型图89平

格林云墅三室两厅洋房户型图89平

格林云墅三室两厅跃层户型图89平

格林云墅三室两厅跃层户型图89平

格林云墅三室两厅户型图125平

格林云墅三室两厅户型图125平

格林云墅四室两厅户型图135平

格林云墅四室两厅户型图135平

格林云墅效果图

格林云墅效果图

名企盘别墅社区品质好 主推89-135平3-4居

楼盘概况:格林云墅项目是由14栋叠拼别墅,12栋9层洋房组成的别墅社区,户型设计方正,格局紧凑合理,洋房同享别墅优越环境。

户型介绍:项目户型设计基本全为南北通透的户型,通风好设计合理。项目89平米三居户型:南北通透户型,户型布局动静分离,独立书房,满足业主的求知欲望,独享读书环境不受干扰,设计人性化。主卧和客厅有阳台,全方位拓展使用面积,提高住户得房率。明厨明卫设计精巧,便于厨房油烟的消散,也有效的避免了室内潮湿产生异味。但是卫生间正对餐厅,影响业主就餐体验。客厅与餐厅连为一体,增大了室内的有效使用面积。

89平米三居跃层户型:户型南北通透,功能主次分明;南向卧室、客厅均带阳台,采光良好;该户型为首层为明厨明卫,通风效果好;各功能区设计合理,浪费面积较少。

购房成本:项目目前洋房均价21000元/平米,按照商业贷款首付30%(还款期限30年)计算,89平三居总房款约为187万,首付约为56.9万,等额本息月还款8259.68元,适合改善性购房者。

同区地铁盘PK

     
临近第二机场,紧邻规划中机场快轨磁各庄站
名企盘,质量有保障
洋房别墅产品,舒适度高,适合改善型置业
目前房价较低,为价值洼地
 
临近地铁天宫院站
名企盘,质量有保障
精装修紧凑户型,适合刚需置业
     
目前交通不太方便,出行成本高
目前生活配套匮乏
 
距离市区较远,出行成本高
周边配套有待完善
 
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栏目简介

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往期回顾


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珠江东都国际:通州高得房率精装3.5居

金泰丽湾:门头沟89平起纯新盘 配套成熟

京汉铂寓(门头沟):京西稀缺刚需盘

东亚·朗悦居:房山邻铁纯新盘 刚需首选

青秀尚城:南邵2-3居地铁盘 前景可观

公园悦府:回龙观地铁盘 户型设计不理想

住总万科橙:天宫院邻铁房 精装75-92平

金域公园:长阳CSD公园地产 精装88-97平

首开万科公园里:台湖75-93平纯新地铁盘

世茂维拉:房山低总价临铁别墅 前景可观

合景领峰:长阳85-105平纯新地铁盘

顺义金宝城:95平起品质盘 户型优18500起

京贸国际公馆:通州改善盘 提供一站式教育

TBD云集中心:北五环纯新盘 均价2万8起

智汇雅苑:房山80平起地铁盘 刚需首选

熙悦睿府书香:房山40平起地铁盘17500起

原香漫谷:房山低价地铁盘 户型优

亦庄金茂悦:亦庄纯新盘 刚改必看

葛洲坝紫郡府:大兴稀缺地铁盘

光合原筑:黄村40-125平精装新盘

红杉公馆:通州地铁盘 产权缩水 密度大

国韵村:大兴纯新盘 规划利好潜力可观

富力新城:精装两居54万 刚需请看

西华府:西南四环地铁盘 预计37000起

邑上公馆:房山线精装地铁盘 均价2万起

汤INN:京周边精装养生宜居盘 1万抵3万

北京方向:四环精装地铁盘 预计32000

融科钧廷:六环外交通弱无配套 均价1万7

房山地铁新盘120万起 主推75平刚需2居

园博汇:西五环不限购地铁盘 100万起

中国铁建原香漫谷:燕房线刚需盘 75万起

海淀九号:三环绝版新盘 产权年限存疑

中海九号公馆:四环旁稀缺品质大盘

金茂悦:亚奥精装学区房 报价3万/平

天恒乐活城:叠墅248万/套 2万抵10万

万科新里程:高性价比装修房 1万抵10万

云立方:天宫院新盘抢客 轨道便利配套欠缺

万科幸福汇:掀起窦店置业潮

龙湖长楹天街:地铁精装准现房 改善首选

玺源台:130万在三环内安家 怎么样?

珺悦国际:黄村不限购精装 13000/平起

君安国际:亦庄精装地铁盘 现房22000/平

金融街·融汇:天宫院再现百万元两居

天恒乐活城:房山热盘限时优惠9900元/平

世藏168:二环稀缺楼盘折后均价4万/平

云河墅:大兴新盘91-170平 18500/平

金科廊桥水岸:低密洋房16100/平起

鸿坤曦望山:南四环60-115平 18500/平

远洋万和公馆:尴尬地王开盘55000/平起

保利春天里:地铁盘13000/平刚需首选

金隅自由筑:通州地铁盘9800元/平起

昌平长滩壹号:公园地产均价17000/平

路劲世界城 地铁盘16000/平 配套简陋

冠城大通澜石:三环优质配套 42000/平

评测:乐想汇总价百万以内 配套全居住密度大
本期采编:秀杰 分享到:
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