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珠江东都国际

易观点: 珠江东都国际是珠江地产2013年在通州打造的顶级之作,与珠江国际城、珠江拉维小镇、珠江悦公馆共同构建百万平米珠江居住特区,是通州标杆建筑项目之一。项目二期楼王预计4月底开盘,户型面积为140平米3.5居,预计价格25000-28000元/平。精装修,得房率90%。

 

看房者说
 
珠江东都国际

jiushaoyun_cate:得房率高楼间距大 配套挺齐全

东都国际这个项目去看了两次,还算比较满意:90%的得房率,实用浪费少;100米的楼间距,视野好也不会觉挤的慌;完善的生活配套,交通医疗教育都能有个保障。
珠江东都国际

yangliuqingh:路远费时间 户型不是我的菜

中关村上班,从公司到项目差不多得两个小时,这要是往返的话不得4个小时?太远了。另外就是这户型,虽说飘窗视野好吧,但这飘窗也忒多了点儿。另外就是厨房,太窄了,也就能转个身,不喜欢!

163楼盘评测指数

   77.1分
 

 

 
价格指数-总分:78分
 价格 二期楼王待售,预计开盘均价25000-28000元/平,处于区域同类型产品中等水平

76分

 周边二手房 该区域二手房均价在25000元/平左右,开盘价格与周边二手房价格基本持平
80分
   
硬性指数-总分:78分
 交通 距离市区较远,自驾早高峰路况拥堵,周边公交线路多,换乘地铁方便
74分
 配套

周边现阶段基础生活配套齐全,未来会实现商学医全系配套

82分
   
楼盘指数-总分:75.3分
 户型

二期楼王推140平米3.5居,南北通透得房率高,飘窗多

76分
   
 绿化、容积率 绿化率30.35%、容积率2.1,同类产品中容积率算较低的

78分

   
 整体环境 周边道路多,绿化率较差,整体环境有待改善
72分

区位及交通

珠江东都国际

珠江东都国际近邻京通高速和朝阳北路

珠江东都国际

从地铁草房站换乘公交到项目大约需要30分钟

珠江东都国际

项目紧邻北关环岛,离燕郊的也仅7公里左右

珠江东都国际

周边路况平时良好 早晚高峰会严重拥堵

珠江东都国际

附近公交线路较多 换乘地铁非常方便

地处通州新城 自驾高峰期拥堵 地铁换乘公交方便

区位概述:项目地处通州新城核心北部商圈,距六环路两公里,区内有京通高速、朝阳路、朝阳北路可直达市区,交通较为便利。

自驾出行:从市区出发,可沿着四环行至四惠桥,再沿京通高速一路东行直达项目。由于京通高速早晚高峰期较为拥堵,因此高峰时段出行时可改走朝阳路或朝阳北路。这两条线路高峰期比京通高速路况要好,能有效节省出行时间成本。

公共交通:从市区出发,可乘坐地铁6号线至终点站草房站下车,换乘675路到珠江东都国际,或换乘813路到小潞邑。项目附近公交站点有3个:龙华小区站、小潞邑站和小潞邑北站,距离项目均在500米以内。附近公交线路有813、675、648、通2、通7,郊88路,珠江拉维小镇到珠江帝景的商务班车也路过项目。

未来规划:规划中的地铁S6和R1线路开通后,在龙旺庄下车可直达项目。S6线路预计2018年通车,R1预计2020年全线通车。项目附近北关环岛的3层地下环隧已完工,条件成熟时即可投入使用。

周边及配套

珠江东都国际

珠江东都国际售楼处实景图

珠江东都国际

珠江东都国际施工现场实景图

珠江东都国际

珠江东都国际周边底商配套

珠江东都国际

珠江东都国际附近餐饮配套

珠江东都国际

珠江东都国际斜对面有家卫生站

地处通州新城 周边有数个老社区 生活配套较完善

总体印象:项目周边有龙华小区、小潞邑等数个成熟社区,基本的生活配套较为完备,但高端生活配套较为少见。附近道路多,绿化少,小商贩临街摆摊设点,公交站附近有摩的趴活,总体环境还有待治理和完善。

医疗配套:项目与友谊医院合作规划配建的新华医院就在小区内部,建成之后将是区域内唯一的三甲综合医院,医疗水平有保障。现阶段项目附近500米内有一家卫生室,能满足日常小病的诊治需求。

教育配套::市重点中学北京五中距离项目仅300米,按就近划片原则,业主子女均有入学机会。项目周边还聚集了北京小学分校、首师附、人大附、北二外、协和医学院等大中小学校。

商业配套:小区规划自建10万平米双子座商业,分东、西两栋,能满足业主日常购物、娱乐需求。由于周边有多个成熟社区,因此可与其共享底商、超市、餐馆等成熟生活配套。

产品与户型

珠江东都国际

项目待售楼王产品为140平米大户型精装3.5居

珠江东都国际

售楼处景观图 可做楼王景观参考

珠江东都国际

珠江东都国际C户型3室2厅2卫1厨 140平米

珠江东都国际

珠江东都国际客厅样板间实景图

珠江东都国际

飘窗多是本期将开盘产品的一大特点

主推140平3.5居 南北通透得房率高

楼盘概况:珠江东都国际位于通州区京通高速耿庄出口向北500米,项目建筑面积约6.7万平方米,由3栋8-18层的精装板楼组成。目前项目7号楼、9号楼楼王在售,户型为140平米3.5居,预计均价25000-28000元/平。

户型介绍:待售户型为C户型,140平米三室两厅两卫。南北通透,空气流通;房间窗多,采光良好。西侧为客厅、餐厅、厨房、书房,东侧为主卧和次卧,动静功能分区分明,生活休息互不干扰。明厨明卫,干燥卫生。

优缺点评:客厅轩朗开阔,带有景观阳台,适合和友人聚会谈笑。卧室分区设置,三个房间互补打扰,私密性有保证。美中不足有两处:一是厨房过于狭长,使用起来不是很方便;二是公共卫生间正对大门,稍显尴尬。

购房成本:假设购房者是初次置业,按最低均价25000元/平计,一套房的总房款为350万元,首付需105万,贷款需245万元。按30年等额本息公积金贷款计算,每月需还款额度为12000多元。从首付和贷款情况来看,此户型较适合改善人群,对刚需并不适用。

同区域楼盘PK

     
得房率90%,使用率高
百米楼间距,视野开阔
户型南北通透,采光通风好
商业、学校、医院全系配套
 
紧邻京哈高速路,交通便捷
位于运河核心生活区,政策利好
物业大品牌,服务质量有保障
     
距离市区较远,出行成本高
待售户型单一且面积大,选择余地小
 
毛坯交房,计入装修款后单价偏高
紧邻高速路,或会有噪音污染
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栏目简介

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往期回顾


珠江东都国际:通州高得房率精装3.5居

金泰丽湾:门头沟89平起纯新盘 配套成熟

京汉铂寓(门头沟):京西稀缺刚需盘

东亚·朗悦居:房山邻铁纯新盘 刚需首选

青秀尚城:南邵2-3居地铁盘 前景可观

公园悦府:回龙观地铁盘 户型设计不理想

住总万科橙:天宫院邻铁房 精装75-92平

金域公园:长阳CSD公园地产 精装88-97平

首开万科公园里:台湖75-93平纯新地铁盘

世茂维拉:房山低总价临铁别墅 前景可观

合景领峰:长阳85-105平纯新地铁盘

顺义金宝城:95平起品质盘 户型优18500起

京贸国际公馆:通州改善盘 提供一站式教育

TBD云集中心:北五环纯新盘 均价2万8起

智汇雅苑:房山80平起地铁盘 刚需首选

熙悦睿府书香:房山40平起地铁盘17500起

原香漫谷:房山低价地铁盘 户型优

亦庄金茂悦:亦庄纯新盘 刚改必看

葛洲坝紫郡府:大兴稀缺地铁盘

光合原筑:黄村40-125平精装新盘

红杉公馆:通州地铁盘 产权缩水 密度大

国韵村:大兴纯新盘 规划利好潜力可观

富力新城:精装两居54万 刚需请看

西华府:西南四环地铁盘 预计37000起

邑上公馆:房山线精装地铁盘 均价2万起

汤INN:京周边精装养生宜居盘 1万抵3万

北京方向:四环精装地铁盘 预计32000

融科钧廷:六环外交通弱无配套 均价1万7

房山地铁新盘120万起 主推75平刚需2居

园博汇:西五环不限购地铁盘 100万起

中国铁建原香漫谷:燕房线刚需盘 75万起

海淀九号:三环绝版新盘 产权年限存疑

中海九号公馆:四环旁稀缺品质大盘

金茂悦:亚奥精装学区房 报价3万/平

天恒乐活城:叠墅248万/套 2万抵10万

万科新里程:高性价比装修房 1万抵10万

云立方:天宫院新盘抢客 轨道便利配套欠缺

万科幸福汇:掀起窦店置业潮

龙湖长楹天街:地铁精装准现房 改善首选

玺源台:130万在三环内安家 怎么样?

珺悦国际:黄村不限购精装 13000/平起

君安国际:亦庄精装地铁盘 现房22000/平

金融街·融汇:天宫院再现百万元两居

天恒乐活城:房山热盘限时优惠9900元/平

世藏168:二环稀缺楼盘折后均价4万/平

云河墅:大兴新盘91-170平 18500/平

金科廊桥水岸:低密洋房16100/平起

鸿坤曦望山:南四环60-115平 18500/平

远洋万和公馆:尴尬地王开盘55000/平起

保利春天里:地铁盘13000/平刚需首选

金隅自由筑:通州地铁盘9800元/平起

昌平长滩壹号:公园地产均价17000/平

路劲世界城 地铁盘16000/平 配套简陋

冠城大通澜石:三环优质配套 42000/平

评测:乐想汇总价百万以内 配套全居住密度大

会城国际:西二环稀缺盘36000/平 不限购
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