更多楼盘评测163新盘评测 第210期

京西·金泰丽湾

易观点: 地处西山脚下的门头沟区多年来以风景优美著称,区域内目前主打中高端楼盘,京西·金泰丽湾作为区域内的纯新盘,主推户型89-200平2-4居,涵盖了刚需、改善型住宅。项目的交通、配套、周围的生态环境都不错,预计27000-29000的价格处于同类型产品的中等水平。

 

看房者说
 
京西·金泰丽湾

lanzhixing88:配套比较完善 生态环境好

前段时间去门头沟看了楼盘,感觉还不错,项目地处门头沟老城区,周边的配套还比较完善,近邻京煤总医院,周边学校较多,据销售说,周围还规划有一个重点小学,配套还不错。
京西·金泰丽湾

m13810728732:距离市区远 户型不实用

京西·金泰丽湾距离市区太远了,从北二环到项目坐车要近2个小时,来回在路上的时间都要近4个小时,时间成本太高了,等买了车再说吧。还有项目的户型设计厨房卧室卫生间空间都较大,太不实用了。

163楼盘评测指数

   74.4分
 

 

 
价格指数-总分:72.5分
 价格 项目首期开盘预计均价27000-29000元/平,处于区域同类型产品中等水平

75分

 周边二手房 项目附近的中门寺6号院均价23000-24000元/平,与金泰丽湾差距较大
70分
   
硬性指数-总分:77.5分
 交通 距离市区较远,区域内有规划建设的S1号线和长安街西延线,自驾需依靠阜石路或莲石路
75分
 配套

处于门头沟核心地段,大型购物商场、学校、医院都比较多

80分
   
楼盘指数-总分:73.3分
 户型

首期开盘户型有92平两居、132平三居,户型设计较宽敞,实用性较弱

70分
   
 绿化、容积率 绿化率30%、容积率3.0,绿化率容积率都还算过得去,一般水平

75分

   
 整体环境 项目附近多回迁房,目前入住率较低,周围环境还算不错,近邻学校
75分

区位及交通


京西·金泰丽湾

京西·金泰丽湾交通区位图

京西·金泰丽湾

京西·金泰丽湾到西四环定慧桥大约30分钟

京西·金泰丽湾

京西·金泰丽湾周边路牌

京西·金泰丽湾

京西·金泰丽湾周边道路

京西·金泰丽湾

京西·金泰丽湾周边公交站牌

地处西六环 快速路阜石路、莲石路连接市区

区位:项目地处门头沟中心区,区内有快速路阜石路、莲石路可直达市区。项目周围有黑山大街、新桥大街、大峪南路、增产路等,交通还算方便。

公共交通:可从市区乘坐地铁在1号线终点站苹果园站下车,下车乘坐992路(或370路), 在河滩站下车,下车步行大约800米到达项目。项目周围有快速公交4号线(中门寺街站)、972路(黑山大街站)、370路(河滩站)、992路(河滩站),公交站距离项目都在1公里以内。

自驾:可从市区走阜石路-双峪路-新桥大街-增产路-中门寺街,到达项目售楼处,也可从市区走莲石东路-莲石西路-龙林路-石龙北路-新桥大街--增产路-中门寺街,到达项目售楼处。莲石路和阜石路道路通畅,平时基本无堵车现象。

小编从五棵松出发,走西四环-阜石路-双峪路-新桥大街-增产路-中门寺街,到达项目售楼处,全程大约30分钟,来回道路通畅。

未来改善:规划建设中的S1号线和长安街西延线经过门头沟区域,其中S1号线始发站苹果园,途径石龙东路站距离项目大约4公里,周围预计有公交可换乘到达项目。S1号线预计2015年全线开通。

周边及配套

京西·金泰丽湾

京西·金泰丽湾售楼处

京西·金泰丽湾

京西·金泰丽湾周边医院

京西·金泰丽湾

京西·金泰丽湾周边学校

京西·金泰丽湾

京西·金泰丽湾周边银行

京西·金泰丽湾

京西·金泰丽湾周边配套

门头沟老城区 医疗、教育、生活配套成熟

周边环境:进入门头沟第一感觉是公园较多,空气比较清新,道路比较整洁干净。目前区域内人口较少,生态环境优越,在此置业应该舒适度会比较高。

商业配套:项目内部规划建有商业,项目周围大型购物商城有物美大卖场、京客隆超市,另位于新桥大街两边的商业街生活设施比较完善,能满足基本的生活需求,距离项目5分钟内车程。

教育配套:项目自身规划建有幼儿园,具体幼儿园待定。项目周围有大峪一小、大峪二小、新桥路中学、社区内幼儿园等,业主子女都有入学机会。

医疗配套:门头沟内的医院有京煤集团总医院、门头沟区中医医院、门头沟区医院、门头沟区妇幼保健医院等,其中京煤集团总医院就在项目对面,医疗设施还算完善。

其他配套:区内旅游资源突出,有永定河生态走廊、滨河公园、黑山公园,都在距离项目15分钟内车程,出门有公交车也可直达。

产品与户型

京西·金泰丽湾

京西·金泰丽湾2B户型2室2厅1卫1厨 92平米

京西·金泰丽湾

京西·金泰丽湾2A户型2室2厅2卫1厨 93平米

京西·金泰丽湾

京西·金泰丽湾3C户型3室2厅2卫1厨 132平米

京西·金泰丽湾

京西·金泰丽湾3B户型3室2厅2卫1厨 121平米

京西·金泰丽湾

京西·金泰丽湾3A户型3室2厅2卫1厨 140平米

主推92-132平2-3居 户型空间较大实用性弱

楼盘概况:京西·金泰丽湾位于门头沟老城区,项目均为21层塔板结合房源,2梯3户设计。项目预计5月初推首期4#,5#楼,共计158套房源。其中92平2居共有78套,132平米三居共80套。

户型介绍:2B户型:92平两室两厅一卫:该户型为南向大面宽采光户型,餐厅、起居室空间较大,餐厨分离,动静分区,互不干扰;大阳台连接客厅,通风、观景都比较好。但宽敞的空间显得实用性比较弱。

3C户型:132平三室两厅两卫:该户型为南北通透的全明户型,明厨明卫明卧设计,能让每个空间都能有足够的采光度。客厅与阳台相连,观景视角好。卫生间干湿分离,提升居住舒适度。

购房成本:项目首期开盘预计27000-29000元/平,92平两居总价大约240-260万,首付最低3成72万,按照商贷20年计算,等额本息月还款约12575元;132平三居总价大约350-370万,首付最低3成105万,按照商贷20年计算,等额本息月还款约18339元,不太适合刚需族考虑。

同区地铁盘PK

     
周边公交线路较多,交通方便
自建商业配套,区域内配套成熟
周边景观较多,生态环境好
自建幼儿园,周边规划有重点中学
 
区域内配套成熟
周边景观较多,生态环境好
周边公交线路多,来往市区比较方便
     
距离市区太远,出行成本高
多为大户型,总价较高
户型设计实用性较弱
 
中高端定位,户型面积较大,总价高
临近马路,有噪音
物业费4元,比较高
周围回迁房和棚户区较多
 
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往期回顾


首开香溪郡:别墅区低密洋房配套弱

海悦城:良乡73平起2-3居 定价模糊

格林云墅:新机场快轨旁2万1起洋房

珠江东都国际:通州高得房率精装3.5居

金泰丽湾:门头沟89平起纯新盘 配套成熟

京汉铂寓(门头沟):京西稀缺刚需盘

东亚·朗悦居:房山邻铁纯新盘 刚需首选

青秀尚城:南邵2-3居地铁盘 前景可观

公园悦府:回龙观地铁盘 户型设计不理想

住总万科橙:天宫院邻铁房 精装75-92平

金域公园:长阳CSD公园地产 精装88-97平

首开万科公园里:台湖75-93平纯新地铁盘

世茂维拉:房山低总价临铁别墅 前景可观

合景领峰:长阳85-105平纯新地铁盘

顺义金宝城:95平起品质盘 户型优18500起

京贸国际公馆:通州改善盘 提供一站式教育

TBD云集中心:北五环纯新盘 均价2万8起

智汇雅苑:房山80平起地铁盘 刚需首选

熙悦睿府书香:房山40平起地铁盘17500起

原香漫谷:房山低价地铁盘 户型优

亦庄金茂悦:亦庄纯新盘 刚改必看

葛洲坝紫郡府:大兴稀缺地铁盘

光合原筑:黄村40-125平精装新盘

红杉公馆:通州地铁盘 产权缩水 密度大

国韵村:大兴纯新盘 规划利好潜力可观

富力新城:精装两居54万 刚需请看

西华府:西南四环地铁盘 预计37000起

邑上公馆:房山线精装地铁盘 均价2万起

汤INN:京周边精装养生宜居盘 1万抵3万

北京方向:四环精装地铁盘 预计32000

融科钧廷:六环外交通弱无配套 均价1万7

房山地铁新盘120万起 主推75平刚需2居

园博汇:西五环不限购地铁盘 100万起

中国铁建原香漫谷:燕房线刚需盘 75万起

海淀九号:三环绝版新盘 产权年限存疑

中海九号公馆:四环旁稀缺品质大盘

金茂悦:亚奥精装学区房 报价3万/平

天恒乐活城:叠墅248万/套 2万抵10万

万科新里程:高性价比装修房 1万抵10万

云立方:天宫院新盘抢客 轨道便利配套欠缺

万科幸福汇:掀起窦店置业潮

龙湖长楹天街:地铁精装准现房 改善首选

玺源台:130万在三环内安家 怎么样?

珺悦国际:黄村不限购精装 13000/平起

君安国际:亦庄精装地铁盘 现房22000/平

金融街·融汇:天宫院再现百万元两居

天恒乐活城:房山热盘限时优惠9900元/平

世藏168:二环稀缺楼盘折后均价4万/平

云河墅:大兴新盘91-170平 18500/平

金科廊桥水岸:低密洋房16100/平起

鸿坤曦望山:南四环60-115平 18500/平

远洋万和公馆:尴尬地王开盘55000/平起

保利春天里:地铁盘13000/平刚需首选

金隅自由筑:通州地铁盘9800元/平起

昌平长滩壹号:公园地产均价17000/平

路劲世界城 地铁盘16000/平 配套简陋
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