更多楼盘评测163新盘评测 第208期

京汉铂寓(门头沟)

易观点: 借力轻轨S1线、长安街西延长线的规划建设,未来门头沟区域将进一步“近城化”,另2013年以来融创、住总、远洋、融创、华润等龙头房企先后入驻,区域楼市热度迅速攀升。京汉铂寓(门头沟)作为区域稀缺的刚需盘,主推
84-108平2-3居,能满足刚需购房者的置业需求,项目地处门头沟老
城区,周边配套成熟,项目未来升值潜力较大。

 

看房者说
 
京汉铂寓(门头沟)

lanzhi:周边配套比较完善 户型设计比较满意

京汉铂寓(门头沟)处在门头沟的老城区,周边银行、商业、学校、医院等配套比较完善,项目92-108平的户型能满足刚需人群的置业需求;另外,项目周边的交通线路较多,公共交通比较便利。
京汉铂寓(门头沟)

小炫风:距离市区太远 紧邻主干道噪音较大

去了一趟门头沟,坐地铁转公交花了将近2个小时的时间,距离市区实在太远了,不过还好有公交车可以到;而且项目紧邻门头沟主干道,噪音较大。

163楼盘评测指数

   75.8分
 

 

 
价格指数-总分:75分
 价格 同类型的京西金泰丽湾首期开盘定价27000起,项目27000左右的价格属中等水平

75分

 周边二手房 区域内二手房价约为24000-25000,项目为新盘,定价27000不算高
75分
   
硬性指数-总分:77.5分
 交通 周围有快速路阜石路、另有建设中的轻轨S1线、长安街西延长线,距离S1线石龙东路站约1500米
75分
 配套

地处门头沟老城区,区域内大型商业配套成熟,医疗、教育等资源丰富

80分
   
楼盘指数-总分:75分
 户型

主推84-108平南北通透和全南向户型,得房率80%

80分
   
 绿化、容积率 绿化率30%,容积率3.5;容积率较高,舒适度稍弱

70分

   
 整体环境 项目紧邻老城区主干道,噪音较大;项目周围有公园,生态环境较好
75分

区位及交通

京汉铂寓(门头沟)交通区位图

京汉铂寓(门头沟)交通区位图

京汉铂寓(门头沟)

京汉铂寓(门头沟)规划图

京汉铂寓(门头沟)

京汉铂寓(门头沟)周边道路

京汉铂寓(门头沟)

京汉铂寓(门头沟)周边路牌

京汉铂寓(门头沟)周边公交站

京投银泰·公园悦府周边公交站牌

区域内建有轻轨S1线、长安街西延长线 交通便捷

区位:京汉铂寓(门头沟)地处门头沟老城区,紧邻莲石路、阜石路等城市主要道路,区域内有正在建设中的轻轨S1线、长安街西延长线,项目距离S1线的石龙东路站大约1500米,交通较为便捷。

公共交通:市区乘坐1号线苹果园站下车,换977快、941快、981、931、959路在新桥南街站下车,下车即到项目;或可乘坐快速公交4线在双峪环岛西站下车,下车步行约600米到达项目。项目周围双峪环岛西站有370路、929路、941路、981路、992路公交经过;距离项目约500米的大峪站有336路、383路、891内环、965路经过。公共交通较便利。

区域内公共交通可抵达地铁苹果园站、航天桥、公主坟、六里桥、北京南站、戒台寺、石景山火车站、潭柘寺等,来往市区和门头沟内交通较为便利。其中快速公交4线公交频次较高,出行比较便利。

自驾:可从市区走阜石路转双峪路,在新桥南大街左转200米即到;或可从市区走莲石路转龙林路右拐转石龙路在葡萄嘴环岛到新桥南大街第3个红绿灯到达项目。

小编从市区西直门出发,走紫竹院路-西四环-阜石路-双峪路,在新桥南大街左转,直行大约200米到达项目,全程大约40分钟。全程道路较顺畅,无堵车现象!

区域楼市:门头沟区域内刚需盘较少,处在老城区边缘的新盘京西金泰丽湾首期开盘定价27000起,京汉铂寓(门头沟)项目首期开盘价27000左右算区域中等水平,另项目的2-3居的户型在区域内较为稀缺,未来升值潜力较大。

周边及配套

京汉铂寓(门头沟)

京汉铂寓(门头沟)售楼处

京汉铂寓(门头沟)

京汉铂寓(门头沟)周边医院

京汉铂寓(门头沟)

京汉铂寓(门头沟)周边学校

京汉铂寓(门头沟)

京汉铂寓(门头沟)周边银行

京汉铂寓(门头沟)

京汉铂寓(门头沟)周边配套

地处门头沟老城区 区域内配套完善

周边环境:项目紧邻区域内主干道新桥南大街,道路两边有各种商业和生活配套,主干道两边卫生较为整洁,路况比较宽敞,目前区域内人口较少,嘈杂现象较少。作为区域内一大优势的景区,距离项目较近,都在20分钟内的距离,距离项目最近的葡山公园,生态环境优越。

商业配套:区域内的物美大卖场、苏宁电器等、项目北侧有大型京客隆超市,都在5分钟车程内。

教育配套:区域内的大峪中学是北京市重点高中。区域内另有门头沟区幼儿园、麻峪双幼儿园;大峪一小、大峪二小、黑山小学;育园中学、育新中学、新桥路中学等,业主子女可享其优越的教育资源。

医疗配套:项目周围的门头沟中医院是距离项目最近的医院,距离项目北侧100米;区域内另有京煤集团总医院,门头沟区妇幼保健院等,距离项目大约5分钟的车程。此外,区域内有同仁堂等药店,医疗资源较为丰富,能满足业主的医疗服务需求。

休闲配套:门头沟一大特点是风景区较多,区域内有滨河世纪广场、永定河森林公园,石门营公园、黑山公园,葡萄嘴公园等风景区,生态环境优越。不考虑时间成本,在门头沟区域置业算是一个不错的选择。

产品与户型

京汉铂寓(门头沟)

京汉铂寓(门头沟)两室两厅一卫92.91平

京汉铂寓(门头沟)

京汉铂寓(门头沟)两室两厅一卫84.97平

京汉铂寓(门头沟)

京汉铂寓(门头沟)三室两厅一卫102.31平

京汉铂寓(门头沟)

京汉铂寓(门头沟)三室两厅一卫108.66平

京汉铂寓(门头沟)

京汉铂寓(门头沟)效果图

80%得房率 户型紧凑实用 适合刚改、刚需阶层

楼盘概况:京汉铂寓(门头沟)共推出房源216套,分别为9-25层板楼、小高层、高层,主推户型为84平南北通透两居、92平全南向两居、102平和108平南北通透三居,得房率80%,户型较为经济实用,浪费面积较少。

户型介绍:92平两室两厅一卫:主次卧全南向,采光较足,主卧设计有大飘窗,方便观景;餐厅客厅空间较大,可自由利用空间;厨房全明户型,通透性强,通风性好。

102平三室两厅一卫:户型设计南北通透,独立南向主卧,内有大飘窗,可360度观景;厨房全明户型,采光、通风性好;超大起居室,可自由利用空间,另设计有生活阳台,采光性足,方便观景;两个次卧全北向,采光性较差。

购房成本:项目首期开盘均价27000起,以最小的84平两居计算,总价约为227万。最低首付约为68万。以商业贷款20年计算,月供约为11901元/月;102平三居总价275万,最低首付83万,以商业贷款20年计算,月供约为14372元/月。

同区地铁盘PK

     
地处老城区,周边配套完善
区域交通四通八达,交通便利
刚需房源凸显稀缺
周边景观较多,生态环境好
 
周边公交线路较多,交通方便
自建商业配套,区域内配套成熟
周边景观较多,生态环境好
自建幼儿园,周边规划有重点中学
     
距离市区太远,出行成本高
紧邻主干道,会有噪音
 
距离市区太远,出行成本高
多为大户型,总价较高
户型设计不合理,实用性较弱
 
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栏目简介

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往期回顾


首开香溪郡:别墅区低密洋房配套弱

海悦城:良乡73平起2-3居 定价模糊

格林云墅:新机场快轨旁2万1起洋房

珠江东都国际:通州高得房率精装3.5居

金泰丽湾:门头沟89平起纯新盘 配套成熟

京汉铂寓(门头沟):京西稀缺刚需盘

东亚·朗悦居:房山邻铁纯新盘 刚需首选

青秀尚城:南邵2-3居地铁盘 前景可观

公园悦府:回龙观地铁盘 户型设计不理想

住总万科橙:天宫院邻铁房 精装75-92平

金域公园:长阳CSD公园地产 精装88-97平

首开万科公园里:台湖75-93平纯新地铁盘

世茂维拉:房山低总价临铁别墅 前景可观

合景领峰:长阳85-105平纯新地铁盘

顺义金宝城:95平起品质盘 户型优18500起

京贸国际公馆:通州改善盘 提供一站式教育

TBD云集中心:北五环纯新盘 均价2万8起

智汇雅苑:房山80平起地铁盘 刚需首选

熙悦睿府书香:房山40平起地铁盘17500起

原香漫谷:房山低价地铁盘 户型优

亦庄金茂悦:亦庄纯新盘 刚改必看

葛洲坝紫郡府:大兴稀缺地铁盘

光合原筑:黄村40-125平精装新盘

红杉公馆:通州地铁盘 产权缩水 密度大

国韵村:大兴纯新盘 规划利好潜力可观

富力新城:精装两居54万 刚需请看

西华府:西南四环地铁盘 预计37000起

邑上公馆:房山线精装地铁盘 均价2万起

汤INN:京周边精装养生宜居盘 1万抵3万

北京方向:四环精装地铁盘 预计32000

融科钧廷:六环外交通弱无配套 均价1万7

房山地铁新盘120万起 主推75平刚需2居

园博汇:西五环不限购地铁盘 100万起

中国铁建原香漫谷:燕房线刚需盘 75万起

海淀九号:三环绝版新盘 产权年限存疑

中海九号公馆:四环旁稀缺品质大盘

金茂悦:亚奥精装学区房 报价3万/平

天恒乐活城:叠墅248万/套 2万抵10万

万科新里程:高性价比装修房 1万抵10万

云立方:天宫院新盘抢客 轨道便利配套欠缺

万科幸福汇:掀起窦店置业潮

龙湖长楹天街:地铁精装准现房 改善首选

玺源台:130万在三环内安家 怎么样?

珺悦国际:黄村不限购精装 13000/平起

君安国际:亦庄精装地铁盘 现房22000/平

金融街·融汇:天宫院再现百万元两居

天恒乐活城:房山热盘限时优惠9900元/平

世藏168:二环稀缺楼盘折后均价4万/平

云河墅:大兴新盘91-170平 18500/平

金科廊桥水岸:低密洋房16100/平起

鸿坤曦望山:南四环60-115平 18500/平

远洋万和公馆:尴尬地王开盘55000/平起

保利春天里:地铁盘13000/平刚需首选

金隅自由筑:通州地铁盘9800元/平起

昌平长滩壹号:公园地产均价17000/平

路劲世界城 地铁盘16000/平 配套简陋
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