更多楼盘评测163新盘评测 第207期

东亚·朗悦居

易观点:东亚·朗悦居位于北京房山区阎村镇,临近房山线苏庄站,规划中的轨道房山线的延长线也将于项目旁穿过,紧邻六环路,驱车京石高速30分钟左右可达西三环六里桥,交通便利。相比房山热门的长阳板块价格,项目所在区域楼价尚低,属于价值洼地,适合刚需购房者考虑。

 

看房者说
 
东亚·朗悦居

花与爱丽丝:大开发商邻铁纯新盘 就等地铁了

大致条件还都满意—开发商是大的、项目是纯新的、价格问了一下不会超过两万是肯定的,周边的也就1.5万左右。还有个问题就是还没建地铁呢,还得等啊!
东亚·朗悦居

刀客大熊:周边高压线辐射问题大 配套一般

西边的高压线1万伏距离项目不足400米,辐射问题很大,需要认真考虑。周边配套一般,而且据说只能上周边的农村小学,中学,连星城都上不了……

163楼盘评测指数

   79分
 

 

 
价格指数-总分:75分
 价格 均价17000元/平米

75分

 周边二手房 附近燕化星城小区二手房售价18000元/平米左右,绿城百合公寓二手房售价20000元/平米左右
75分
   
硬性指数-总分:82分
 交通 京石高速阎村出口西行3公里,即可到达项目;未来规划邻近燕房线星城站;周边多趟公交线路
84分
 配套

项目目前主要依靠大董村配套,基本生活配套能够满足,有一些临街商铺

80分
   
楼盘指数-总分:79分
 户型

主推户型为73平米2居和82平米3居,户型南北通透,设计方正,紧凑实用

80分
   
 绿化、容积率 容积率1.5,绿化率30%

76分

   
 建筑、物业 项目物业费待定,项目9栋4-8层的小高层较宜居
80分

区位及交通

东亚·朗悦居区位图

东亚·朗悦居区位图

东亚·朗悦居周边公交站牌

东亚·朗悦居周边公交站牌

东亚·朗悦居周边公交站牌

东亚·朗悦居周边公交站牌

东亚·朗悦居周边公交站牌

东亚·朗悦居周边公交站牌

东亚·朗悦居周边道路

东亚·朗悦居周边道路

紧邻京周路 邻近地铁燕房线 京石高速直通市区

区位:东亚·朗悦居位于阎村镇,位于京周路北侧,邻近京石高速和六环路,公路交通畅达,直通市区。燕房线与房山线实现对接,将很大程度上提升区域的区位价值,目前为价值洼地。

公共交通:目前距离项目最近的地铁站为房山线苏庄站,但是6公里的距离较远,坐公交车用时约为40分钟,规划有燕房线星城站,预计2015年通车。

目前周边公交线路较多,830路、836快、836区间、837路、901快、901路、901直达快车、952路、房15路、房28路、房31路、房32路、房38路、房41路、房42路、黄村-向阳专线、房46路、831路区间、837快区、房37路、房37路支线、房47路、837快等在大董村站下车即可到达项目。附近公交可直通六里桥、天桥、北京西站北广场,前门及南三环沿线。

区域内也很少有正规出租车,以黑车为主,漫天要价。

自驾:自驾车到项目可从京石高速阎村出口出,出后沿京周路西行3公里左右即到,从项目到达六里桥大概30分钟左右,但京石高速在上下班高峰较为拥堵;也可沿着大件路往西行到项目。


周边及配套

东亚·朗悦居周边配套-华冠超市

东亚·朗悦居周边配套-华冠超市

东亚·朗悦居周边配套-商业

东亚·朗悦居周边配套-商业

东亚·朗悦居周边配套-药店

东亚·朗悦居周边配套-药店

东亚·朗悦居周边配套-超市

东亚·朗悦居周边配套-超市

东亚·朗悦居周边配套-移动

东亚·朗悦居周边配套-移动

项目周边生活配套基本满足 主要依靠大董村配套

周边环境:项目位于阎村镇,定位于“刚需楼盘”,对于青睐高性价比、小户型置业的刚需族来说,这里是一个绝佳选择。

生活配套:项目处于大董村,周边有一条商业街,能满足基本的生活需求,其他配套较弱。

另外,区内旅游资源突出,京西南的地质公园、十渡、上方山、云居寺、周口店等旅游景区,门前公共交通直达方便业主假期休闲娱乐。

教育配套:阎村小学、房山区大董村完全小学、北京市房山区阎村中心校、星城小学、星城中学、星城幼儿园星城二小、良乡五中、北京市166中分校等。区内教学条件和师资质量相比北京市区来说较低,只能满足业主基本的教育需求。

医疗配套:项目周围有燕化医院星城分院、北京昊藤苑诊所、大董村社区卫生站、李医生中西医卫生所、同济东方医院、阎村医院、中国核工业北京四0一医院、北京燕山星城健德三里社区卫生服务站,能满足业主基本的医疗服务需求,但医疗条件和服务质量相比市区来说比较薄弱。

产品与户型

东亚·朗悦居A户型图两室两厅一卫73平方米

东亚·朗悦居A户型图两室两厅一卫73平方米

东亚·朗悦居B户型图三室两厅一卫82平方米

东亚·朗悦居B户型图三室两厅一卫82平方米

东亚·朗悦居效果图

东亚·朗悦居效果图

东亚·朗悦居效果图

东亚·朗悦居效果图

东亚·朗悦居效果图

东亚·朗悦居效果图

名企盘品质好 主推73平2居82平3居 南北通透刚需户型

楼盘概况:东亚·朗悦居项目总建筑面积为6.8万平方米,以9栋4-8层的小高层错落排列而成,户型面积设计将经济型、功能性及舒适性等等要素综合考量,均南北通透,格局紧凑。

户型介绍:项目设计有73-76平两居和82-86平三居,户型设计全为南北通透的刚需户型。

A户型73平米两居:户型南北通透,格局方正;主次卧分离,私密性好;客厅餐厅功能区分明确;客厅主卧均有飘窗。

B户型82平米三居:户型南北通透,功能主次分明;南向卧室、客厅均带飘窗,采光良好;该户型为明厨明卫,通风效果好;紧凑三居,各功能区设计合理,浪费面积较少。

购房成本:项目目前均价17000元/平米,总价约为124万-146万,按照商业贷款首付30%(还款期限30年)计算,73平两居首付约为37.23万,等额本息月还款5519.37元,适合刚需购房者。

同区地铁盘PK

     
临近地铁燕房线
户型设计紧凑,实用性强
名企盘,质量有保障
目前房价较低,为价值洼地
 
临近地铁燕房线
项目自建幼儿园
目前1万抵1.5万优惠
     
距离市区较远,出行成本高
目前生活配套匮乏
交房时间较晚
 
距离市区较远,出行成本高
部分户型不是明卫,采光较差
周边配套有待完善
 
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栏目简介

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往期回顾


青秀尚城:南邵2-3居地铁盘 前景可观

公园悦府:回龙观地铁盘 户型设计不理想

住总万科橙:天宫院邻铁房 精装75-92平

金域公园:长阳CSD公园地产 精装88-97平

首开万科公园里:台湖75-93平纯新地铁盘

世茂维拉:房山低总价临铁别墅 前景可观

合景领峰:长阳85-105平纯新地铁盘

顺义金宝城:95平起品质盘 户型优18500起

京贸国际公馆:通州改善盘 提供一站式教育

TBD云集中心:北五环纯新盘 均价2万8起

智汇雅苑:房山80平起地铁盘 刚需首选

熙悦睿府书香:房山40平起地铁盘17500起

原香漫谷:房山低价地铁盘 户型优

亦庄金茂悦:亦庄纯新盘 刚改必看

葛洲坝紫郡府:大兴稀缺地铁盘

光合原筑:黄村40-125平精装新盘

红杉公馆:通州地铁盘 产权缩水 密度大

国韵村:大兴纯新盘 规划利好潜力可观

富力新城:精装两居54万 刚需请看

西华府:西南四环地铁盘 预计37000起

邑上公馆:房山线精装地铁盘 均价2万起

汤INN:京周边精装养生宜居盘 1万抵3万

北京方向:四环精装地铁盘 预计32000

融科钧廷:六环外交通弱无配套 均价1万7

房山地铁新盘120万起 主推75平刚需2居

园博汇:西五环不限购地铁盘 100万起

中国铁建原香漫谷:燕房线刚需盘 75万起

海淀九号:三环绝版新盘 产权年限存疑

中海九号公馆:四环旁稀缺品质大盘

金茂悦:亚奥精装学区房 报价3万/平

天恒乐活城:叠墅248万/套 2万抵10万

万科新里程:高性价比装修房 1万抵10万

云立方:天宫院新盘抢客 轨道便利配套欠缺

万科幸福汇:掀起窦店置业潮

龙湖长楹天街:地铁精装准现房 改善首选

玺源台:130万在三环内安家 怎么样?

珺悦国际:黄村不限购精装 13000/平起

君安国际:亦庄精装地铁盘 现房22000/平

金融街·融汇:天宫院再现百万元两居

天恒乐活城:房山热盘限时优惠9900元/平

世藏168:二环稀缺楼盘折后均价4万/平

云河墅:大兴新盘91-170平 18500/平

金科廊桥水岸:低密洋房16100/平起

鸿坤曦望山:南四环60-115平 18500/平

远洋万和公馆:尴尬地王开盘55000/平起

保利春天里:地铁盘13000/平刚需首选

金隅自由筑:通州地铁盘9800元/平起

昌平长滩壹号:公园地产均价17000/平

路劲世界城 地铁盘16000/平 配套简陋

冠城大通澜石:三环优质配套 42000/平

评测:乐想汇总价百万以内 配套全居住密度大

会城国际:西二环稀缺盘36000/平 不限购

华远铭悦:通州地铁学区盘 毛坯13080/平

孔雀英国宫:两居38万起 送面积性价比高

龙湖好望山:主推210-400平叠拼 380万起

合生滨江帝景:通州精装盘绿化高 减28000
本期采编:秀杰 分享到:
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