更多楼盘评测163新盘评测 第206期

滟澜新宸

易观点:滟澜新宸是龙湖地产既龙湖·唐宁one后在中关村北的低密高端住宅项目,该项目位于产业密集的沙河板块,该板块已形成创业产业+高教园区的双引擎格局,区域升值空间大。在沉寂已久的中关村,滟澜新宸新品便引来无数置业者的关注。区域升值空间大,对于改善型置业或者投资来说都是不错的选择。

 

看房者说
 
滟澜新宸

yuanlangc696:钟情滟澜新宸的理由

如此低密的社区目前市场十分稀缺,这对改善与升级居住需求的买家肯定有不小的吸引力。户型方面,一梯两户的通透格局与先进的户型设计保证了居住的良好舒适度。
滟澜新宸

woshisennv_d:滟澜新宸周边配套全面分析

项目自带商业、永旺国际商城、珠江摩尔国际中心、华联商厦、高教园区商业,周边公园绿化好,有蟒山森林公园、白浮山湿地公园、永安公园、昌平公园等。

163楼盘评测指数

   87.8分
 

 

 
价格指数-总分:85分
 价格 预计单价30000元/平米起,这个价格在区域内颇有竞争力

85分

 周边二手房 沙河板块住宅项目较少,周边自住房限价2.1-2.2万
85分
   
硬性指数-总分:85分
 交通 京藏高速22号出口进入辅路,北行约3.5公里 ,往西即可到达项目;距离地铁高教园站3公里
85分
 配套

项目自建幼儿园及3万平商业,另项目十分钟车程内可到永旺国际商城、珠江摩尔国际中心

85分
   
楼盘指数-总分:93.3分
 户型

主推户型为95-138平3-4居户型设计方正,得房率高,南北通透,三面观景

95分
   
 绿化、容积率 容积率2.0,绿化率30%

95分

   
 整体环境 周边视野开阔,少有大规模建筑,公园绿色资源环绕
90分

区位及交通

滟澜新宸区位图

滟澜新宸区位图

滟澜新宸周边路牌

滟澜新宸周边路牌

沙河高教园地铁站

沙河高教园地铁站

滟澜新宸周边辅路

滟澜新宸周边辅路

滟澜新宸周边道路

滟澜新宸周边道路

地处沙河板块 区位优势明显

区位:滟澜新宸位于沙河镇,京新路与京藏路中间板块,公路交通畅达。随着中关村北扩,沙河板块袭传统中关村科技资源、人才资源、教育资源、产业资源,定格了中关村下一发展核心剑指沙河板块。

公共交通:距离项目最近的地铁站为昌平线沙河高教园站,公交线路有345路、878路、922路、昌21路、昌53路、郊100路西沙屯站,出行比较便利。

自驾:自驾车到项目可从昌平京藏高速(百沙路/百善路/小汤山)22号出,出后沿辅路顺兴500米至满井桥盘桥向西即是;也可沿着顺沙路往西行上昆仑路然后直行到项目,未来交通规划有京新高速(预计2014年上半年开通)。

区域楼市:项目处在中关村北扩核心区域,政策利好,产业密集,目前区域内新房源较少,滟澜新宸作为区域内的标杆之作,未来升值潜力较大。不管是用来自住还是投资都是不错的选择。

周边及配套

滟澜新宸周边中国石油科研创新基地

滟澜新宸周边中国石油科研创新基地

滟澜新宸周边绿化

滟澜新宸周边绿化

滟澜新宸周边

滟澜新宸周边

滟澜新宸周边在建项目

滟澜新宸周边在建项目

滟澜新宸周边银行

滟澜新宸周边银行

项目自建商业及幼儿园 周边教育资源丰沛

周边环境:项目周边环境单一,基本上都是在建的项目。周边中国石油科研与创新基地已然建好,中国移动国际信息港、中科大实验创新基地等的建设也已接近尾声。周边的绿化也在持续跟进建设中。

商业配套:项目自建约3万平米的商业配套;另外,距离项目十五分钟左右可到永旺商城,区域内商业配套已经很完善,业主可共享其商业配套。

教育配套:项目自建幼儿园,优先给业主子女就读。周围有中央财经大学、外交学院、北京师范大学、北京邮电大学、北京航空航天大学等高校,以及北师大幼儿园至高中的一体化教育配套但是项目能否划片还是一个未知数。购房者如果以买学区房为目的还需谨慎。

医疗配套:距离项目最近的医院是北京昌平区益明医院,大约10分钟车程,此外还有北京大卫中医医院、北京神康康复医院、北京骨髓炎医院等。大约半个小时车程内可到解放军261医院、沙河高教园区三甲医院,其中沙河高教园区三甲医院还在规划中。

产品与户型

滟澜新宸户型图三室两厅一卫98平方米

滟澜新宸户型图三室两厅一卫98平方米

滟澜新宸户型图三室两厅一卫98平方米

滟澜新宸户型图三室两厅一卫98平方米

滟澜新宸户型图三室两厅两卫115平方米

滟澜新宸户型图三室两厅两卫115平方米

滟澜新宸户型图三室两厅两卫138平方米

滟澜新宸户型图三室两厅两卫138平方米

滟澜新宸户型图三室两厅两卫138平方米

滟澜新宸户型图三室两厅两卫138平方米

名企盘品质好 一期主推95-138平3-4居 户型设计佳

楼盘概况:滟澜新宸整体包括12-15层墅景洋房、别墅、办公、商业、幼儿园等业态,分为东西区开发,整体容积率仅为2.0。墅景洋房采用倒7字的建筑排序,南向视野开朗无阻,大面宽短进深的设计,让居室的采光性大大提升,主要居室南向排列,多露台设置让主人拥有多重观景视角,明厨明卫的格局让居室内无任何暗角。

户型包含95-98平米三居、120平米三居、138平米四居,在产品面积及功能格局上,可满足两至三代全家庭生活需求。

户型介绍:5月24日开放的138平米楼王样板间从设计上更是无可挑剔:整个户型为南北通透的四居,一梯两户,格局方正,长宽比例更是接近1:1,市场罕见的真正方正格局;三室朝南,构成了宽达近11米的超长南向采光面;明厨明卫;主卧豪华套房,环形飘窗保证了室内三面采光,转角飘窗270度观景,提升美观的同时又有实用功能,凸显“龙湖品质”的内在。

滟澜新宸营销人员介绍,滟澜新宸一期首推西区14#、21#、22#以及8#楼王的一半房源,预计2014年6月入市,入市均价为3-3.5万元/平米。

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