更多楼盘评测163新盘评测 第205期

中国铁建·青秀尚城

易观点:中国铁建·青秀尚城为纯新项目,位于昌平区新城东区核心,距离地铁南邵站大约400米,公路和轨道交通都很方便。项目涵盖住宅、商业等多种业态,住宅楼由4栋11层板楼和2栋17层板楼组成,以80平两居和95、115平三居为主,比较适合在北边上班的刚需和刚改人群。项目目前配套薄弱,但周围名企项目较多,未来规划完善,前景可观。

 

看房者说
 
中国铁建·青秀尚城

小炫风:离地铁近 交通很方便

中国铁建·青秀尚城距离地铁昌平线南邵站大约400米左右,马路对面还有个加油站,旁边还有个停车场,轨道与交通都挺便捷的。看到公交车也挺多的,但是基本上没有直达北京市区的,不过还好有地铁。
中国铁建·青秀尚城

radarcong4:目前周边配套薄弱 完善还需时日

项目周边的生活配套比较薄弱,很不方便,不过项目才开始动工建设,等到入住的时候周边路劲世界城的商业或许已经开始营业,各种配套设施也会逐步完善。

163楼盘评测指数

   75.8分
 

 

 
价格指数-总分:76.5分
 价格 项目预计5月份开盘,价格待定

77分

 周边项目价格 周边路劲世界城、北京风景等老项目后期均价2.6万左右
76分
   
硬性指数-总分:80分
 交通 紧邻地铁昌平线南邵站,步行5分钟距离;区域公交线路较多,连接昌平老城区;公路交通发达
80分
 配套

项目自建商业配套,周边路劲世界城商业配套2016年开始营业,目前周边生活配套匮乏

75分
   
楼盘指数-总分:76分
 户型

首期主推户型为80平2居、90、115平3居

78分
   
 绿化、容积率 容积率2.2,绿化率30%,舒适度一般

75分

   
 整体环境 项目周围视野开阔,路面畅通,人少车多,施工项目较多
75分

区位及交通

中国铁建·青秀尚城交通区位图

中国铁建·青秀尚城交通区位图

昌平新城规划图

昌平新城规划图

距离项目400米左右的南邵地铁站

距离项目400米左右的南邵地铁站

中国铁建·青秀尚城周边路牌

中国铁建·青秀尚城周边路牌

中国铁建·青秀尚城周边公交站牌

中国铁建·青秀尚城周边公交站牌

紧邻地铁南邵站 地处昌平新城核心区 区位优势明显

区位:中国铁建·青秀尚城位于昌平新城核心区,距离地铁昌平线南邵站约400米左右。区域公路交通四通八达,八达岭高速贯通南北,南丰路直通鸟巢。多条公交可达昌平城区,可换乘至德胜门。同时,紧邻中关村商圈、上地商圈以及沙河高教园,为区域发展提供了产业支持。

公共交通:地铁:可从市区换乘昌平线在南邵站B出口向西400米可到项目。公交:德胜门西站乘坐886路(或889路、888快、345快、888路)在昌平东关站下车,换乘郊80路(或昌29路、昌30路、昌31支线、郊94路)在南邵站下车,向南400米即到,不过全程大约需要两个半小时。

自驾:京藏高速昌平南环路出口出,沿辅路见红绿灯向右转,沿南环路一直向东行驶,过南环大桥,第二个红绿灯向右转一直向南即到。

区域楼市:项目所处的南邵板块是政府重点打造的“昌平卫星城东区”,在板块的规划中,行政办公、市政设施、商务金融、教育、科研、文化娱乐、医疗卫生用地齐全。借此政策利好,南邵板块快速升温,而昌平线的开通助力该板块成为房企争抢的热点,也吸引了不少置业者的眼球。各种利好使得区域楼盘价格一路看涨,区域内北京风景项目均价从2012年1.6万涨到目前2.6万。

周边及配套

中国铁建·青秀尚城周边学校

中国铁建·青秀尚城周边学校

中国铁建·青秀尚城周边老年社区

中国铁建·青秀尚城周边老年社区

中国铁建·青秀尚城周边便民街

中国铁建·青秀尚城周边便民街

中国铁建·青秀尚城周边餐饮

中国铁建·青秀尚城周边餐饮

中国铁建·青秀尚城周边正在施工项目

中国铁建·青秀尚城周边正在施工项目

目前周边配套薄弱 生活配套依靠昌平城区 区域规划前景看好

周边环境:项目周围成片待建荒地及正在施工的项目,到处可见施工车辆及悬在空中的塔吊。紧邻着的昌金路、内环西路车辆穿梭较多,环境嘈杂。项目西侧为在建的泰康之家·燕园养老社区,南侧马路对面是一个蓄水洼地,荒草丛生。

商业配套:项目自建商业配套,另外,与项目相距不远的路劲世界城商业部分2016年开始营业,届时也可享其资源。目前本区域的商业配套依靠昌平城区,与本区域一桥之隔,多条公交线路可达,大约十几分钟车程。此外,与项目相距不远的北京风景对面有一条简陋商业街,也可满足基本的生活需要。

教育配套:项目周围有南邵中心幼儿园、南邵中心小学、南邵中学,但都不是重点学校,项目宣称的清华附中昌平分校、北师大附中目前还没有开始建设,据说2015年底建成,但是项目能否划片目前还难下定论。另外,项目距离沙河高教园周边拥有数十座市重点中小学,可以弥补项目周围教育资源的缺失。

医疗配套:项目所在区域内目前医疗配套匮乏、简陋,步行范围内仅有南邵社区卫生服务中心及贺如街道上的几个小诊所,但项目距离昌平医院、九州医院等都不算远,有公交直达。

产品与户型

中国铁建·青秀尚城效果图

>中国铁建·青秀尚城效果图

中国铁建·青秀尚城售楼处

中国铁建·青秀尚城售楼处

中国铁建·青秀尚城施工现场

中国铁建·青秀尚城施工现场

中国铁建·青秀尚城施工现场

中国铁建·青秀尚城施工现场

中国铁建·青秀尚城施工现场

中国铁建·青秀尚城施工现场

主推80-115平2-3居 适合刚改和刚需阶层

楼盘概况:中国铁建•青秀尚城建筑面积16.9万平米,容积率2.2,项目涵盖住宅、商业等多种业态。项目住宅由4栋11层板楼,一梯两户,2栋17层板楼,二梯三户组成,预售户型面积为80平米的两居,95平米、115平米的三居,预计5月份开盘,目前项目售楼处正在建设中,预计4月下旬可对外开放。

户型介绍: 目前项目还没有型图,预计主推户型为80平两居、95平、115平三居。

购房成本:项目均价待定,参考周边项目预计26000元/平左右,主推户型80-115平,总价207万-299万/套;按照最低首付3成计算,首付款约为63万-90万,按照商贷30年计算,月还款额约为9212-13279元。以上信息只是作为参考,具体价格信息还需以售楼处开盘价为准。

适合人群:项目所在昌平南邵紧邻着上地、中关村等商圈,昌平线的开通运营又缩短了南邵到市区的距离。中国铁建·青秀尚城的户型产品以2-3居为主,主要客群定位为刚需刚改,区域均价预计在2.6万左右。综合交通区域及价格因素以及昌平未来的发展规划,本区域比较适合城北刚需一族。另外,该区域生态环境较好,人口密度低,后续医疗配套逐步完善,也比较适合老年人居住。

同区地铁盘PK

     
紧邻地铁,交通方便
品牌开发商,质量有保障
位于昌平新城核心区,未来规划好
距离学校近、规划教育资源丰富
 
区域商圈配套成熟
紧邻京藏高速
紧邻公园,周围环境好
现房入住
     
目前周围配套匮乏
交房时间晚
 
项目紧邻主干道,有噪音
距离地铁远
早晚高峰人流量大,公共交通较拥挤
 
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栏目简介

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