更多楼盘评测163新盘评测 第203期

京投银泰·公园悦府

易观点: 京投银泰·公园悦府是TBD商圈的一个大型综合体项目,建有大型商业配套,项目内规划建幼儿园和小学,外加回龙观商圈成熟的配套,未来项目周边配套会比较成熟完善。89平和114平左右的2-3居户型涵盖了刚需、刚改阶层的置业需求,特别适合北城上班族置业。但项目户型设计不太理想,对户型设计要求较高的置业者还需慎重考虑。

 

看房者说
 
京投银泰·公园悦府

小炫风:紧邻地铁 公交线路多 交通便利

项目紧邻地铁8号线平西府站,出了地铁口50米左右就到了项目的施工现场,另项目周边有文华路、京藏高速、北清路等多条主干道,自驾出行也比较便利。
京投银泰·公园悦府

lanzhi:自建配套多 缺少纯住宅社区的静谧

去施工现场看了看,周边施工的不只有项目,还有新修的道路,尘土飞扬,满脸是土。项目属于综合体,配建的还有大型商业、幼儿园、公园等,预计建成使用后周边会比较热闹,缺少住宅社区的静谧。

163楼盘评测指数

   75.8分
 

 

 
价格指数-总分:72.5分
 价格 首期开盘预计均价30000元/平,处于区域中等水平

75分

 周边二手房 周边二手房均价29000元/平左右,公园悦府项目为新盘,预计30000元/平的均价不算高
70分
   
硬性指数-总分:80分
 交通 紧邻8号线平西府站,区域公交线路较多,距离项目最近的公交田园风光雅园站大约500米
80分
 配套

项目自建商业配套,另项目所处的回龙观城区生活配套完善,业主可共享配套

80分
   
楼盘指数-总分:75分
 户型

首期主推户型为88平2居、114平3居,户型设计南北通透,卧室赠送大飘窗

70分
   
 绿化、容积率 容积率1.58,绿化率30%,容积率较低,舒适度较高。

80分

   
 整体环境 除了正在施工的项目和道路,区域周边都是大型小区,周围比较安静。
75分

区位及交通

京投银泰·公园悦府交通区位图

京投银泰·公园悦府交通区位图

京投银泰·公园悦府周边道路

京投银泰·公园悦府周边道路

京投银泰·公园悦府周边路牌

京投银泰·公园悦府周边路牌

京投银泰·公园悦府地铁站平西府站

京投银泰·公园悦府地铁站平西府站

京投银泰·公园悦府周边公交站牌

京投银泰·公园悦府周边公交站牌

紧邻8号线平西府站 地处回龙观和TBD两大商圈 区位优势明显

区位:京投银泰·公园悦府地处北五环-六环之间,项目周边有地铁8号线,可与地铁13号线、2号线、10号线、6号线相互贯通,区域内回龙观交通线路已经非常成熟、完善,交通通达性较强。

公共交通:地铁:可从市区乘坐8号线在平西府站下车B口出,出地铁口就能看见项目,距离项目最近的出口为D3口,目前D2、D3出口还未使用。公交:项目处于回龙观区域,区域内公交线路较多,距离项目较近的公交线有460路、462路、551路、443路、996路、428路等可直达市区;其中距离项目最近的公交站为田园风光雅园站,距离项目500米左右,小编从项目施工处步行前往公交站牌大约用时12分钟。

自驾:可从北五环走京承高速、京藏高速转北清路、文华路到达项目。沿北清路、立汤路向南可达奥北商圈、亚奥商圈;沿北清路、京藏高速可达中关村商圈;沿北清路、京承高速可达未来科技城商圈,区域交通非常便利,但早晚高峰期会堵车比较严重。

区域楼市:项目既可享回龙观区域成熟的商业配套,又可享受TBD商圈科技产业发展所带来的优势,目前区域内新房较少,在售项目更是寥寥无几,京投银泰·公园悦府作为区域内稀缺的大型综合体项目,未来升值潜力较大。

周边及配套

京投银泰·公园悦府临时售楼处文津酒店

京投银泰·公园悦府临时售楼处所在的文津酒店

京投银泰·公园悦府施工现场

京投银泰·公园悦府施工现场

京投银泰·公园悦府周边学校

京投银泰·公园悦府周边学校

京投银泰·公园悦府周边配套

京投银泰·公园悦府周边配套

京投银泰·公园悦府周边银行

京投银泰·公园悦府周边银行

共享回龙观商圈配套 项目自建商业、幼儿园小学配套

周边环境:目前区域内在建项目较少,除了公园悦府之外周围基本都是成熟的大型居住社区,周边环境比较安静,但项目自建大型商业配套,全部入驻之后预计周围环境会比较喧闹。

商业配套:项目自建约6万平米的主题商业配套,包括餐饮、娱乐、购物等;另项目所处的回龙观商圈是发展成熟的区域,区域内商业配套已经很完善,业主可共享其商业配套。

教育配套:项目自建幼儿园和小学,目前引进学校待定;区域内另有昌平第一实验小学、第二实验小学、昌平二小、首都师范大学附属育新学校、回龙观中学、昌平二中等公立学校,此外还有绿贝儿幼儿园、童学幼儿园、爱蕾幼儿园、龙腾苑四区幼儿园、红黄蓝幼儿园等幼儿园,业主子女可享丰富的教育资源。

医疗配套:区域内医疗资源较丰富,有北城中医医院、积水潭医院回龙观院区、安达医院、社区卫生服务中心等,距离项目较近,都在15分钟内车程。

产品与户型

>京投银泰·公园悦府户型图

>京投银泰·公园悦府C1户型 3室2厅2卫114㎡

京投银泰·公园悦府户型图

京投银泰·公园悦府B2户型图 2室2厅2卫89㎡

京投银泰·公园悦府效果图

京投银泰·公园悦府效果图

京投银泰·公园悦府效果图

京投银泰·公园悦府效果图

京投银泰·公园悦府效果图

京投银泰·公园悦府效果图

主推89-114平2-3居 得房率较高 适合刚改和刚需阶层

楼盘概况:京投银泰·公园悦府是一个集住宅、商业、园林、教育及写字楼于一体的大型综合体项目,项目住宅部分包含6栋一梯两户11层住宅,3栋两梯四户22层住宅,主推户型为89-114平2-3居,首期开盘6栋11层住宅,预计4月份开盘,目前售楼处已开放。

户型介绍:B2户型2室2厅2卫89㎡:户型设计方正,南北通透;大玄关设计,可自由设计;餐厅客厅空间较大,活动空间大;主卧赠送有大飘窗,次卧设计有阳台,会提升居住的舒适性,但主次卧全部靠北,采光性不足;厨房紧挨卫生间,会影响用餐质量。

C1户型3室2厅2卫114㎡:户型设计南北通透,主卧靠南,采光充足;厨房外设计有阳台,通风性好;主次卧一南一北,两个卫生间分别位于两个卧室之间,提升居住的私密性;餐厅客厅分开,显得活动空间较小。

购房成本:项目开盘均价预计30000元/平左右,主推户型89-114平,总价267万-342万/套;按照最低首付3成计算,首付款约为80.1万-102.3万,按照商贷30年计算,月还款额约为11881-15248元。以上信息只是作为参考,具体价格信息还需以售楼处开盘价为准。

同区地铁盘PK

     
自建商业配套,区域商圈配套成熟
紧邻地铁,公交线路多,交通方便
区域楼盘较少,凸显稀缺性
地处北五环-六环,地段好
内部规划建公园,环境好
 
区域商圈配套成熟
公寓产品,不限购
小户型公寓,总价低
周边公交线路多,交通方便
     
自建商业配套多,未来会比较喧闹
主推户型设计不太理想
 
项目紧邻主干道,有噪音
商水商电,生活成本高
早晚高峰人流量大,公共交通较拥挤
 
更多

栏目简介

楼市畅旺,楼价飙涨,如何把握节奏选准目标,163新盘评测旨在提供一份网络版的动态楼书,可信任的楼盘价值投资指南。您对该栏目的意见,您想看到哪个楼盘的测评,请联系我们 。

 
栏目信箱: bjdichan@corp.netease.com  
更多

往期回顾


公园悦府:回龙观地铁盘 户型设计不理想

住总万科橙:天宫院邻铁房 精装75-92平

金域公园:长阳CSD公园地产 精装88-97平

首开万科公园里:台湖75-93平纯新地铁盘

世茂维拉:房山低总价临铁别墅 前景可观

合景领峰:长阳85-105平纯新地铁盘

顺义金宝城:95平起品质盘 户型优18500起

京贸国际公馆:通州改善盘 提供一站式教育

TBD云集中心:北五环纯新盘 均价2万8起

智汇雅苑:房山80平起地铁盘 刚需首选

熙悦睿府书香:房山40平起地铁盘17500起

原香漫谷:房山低价地铁盘 户型优

亦庄金茂悦:亦庄纯新盘 刚改必看

葛洲坝紫郡府:大兴稀缺地铁盘

光合原筑:黄村40-125平精装新盘

红杉公馆:通州地铁盘 产权缩水 密度大

国韵村:大兴纯新盘 规划利好潜力可观

富力新城:精装两居54万 刚需请看

西华府:西南四环地铁盘 预计37000起

邑上公馆:房山线精装地铁盘 均价2万起

汤INN:京周边精装养生宜居盘 1万抵3万

北京方向:四环精装地铁盘 预计32000

融科钧廷:六环外交通弱无配套 均价1万7

房山地铁新盘120万起 主推75平刚需2居

园博汇:西五环不限购地铁盘 100万起

中国铁建原香漫谷:燕房线刚需盘 75万起

海淀九号:三环绝版新盘 产权年限存疑

中海九号公馆:四环旁稀缺品质大盘

金茂悦:亚奥精装学区房 报价3万/平

天恒乐活城:叠墅248万/套 2万抵10万

万科新里程:高性价比装修房 1万抵10万

云立方:天宫院新盘抢客 轨道便利配套欠缺

万科幸福汇:掀起窦店置业潮

龙湖长楹天街:地铁精装准现房 改善首选

玺源台:130万在三环内安家 怎么样?

珺悦国际:黄村不限购精装 13000/平起

君安国际:亦庄精装地铁盘 现房22000/平

金融街·融汇:天宫院再现百万元两居

天恒乐活城:房山热盘限时优惠9900元/平

世藏168:二环稀缺楼盘折后均价4万/平

云河墅:大兴新盘91-170平 18500/平

金科廊桥水岸:低密洋房16100/平起

鸿坤曦望山:南四环60-115平 18500/平

远洋万和公馆:尴尬地王开盘55000/平起

保利春天里:地铁盘13000/平刚需首选

金隅自由筑:通州地铁盘9800元/平起

昌平长滩壹号:公园地产均价17000/平

路劲世界城 地铁盘16000/平 配套简陋

冠城大通澜石:三环优质配套 42000/平

评测:乐想汇总价百万以内 配套全居住密度大

会城国际:西二环稀缺盘36000/平 不限购

华远铭悦:通州地铁学区盘 毛坯13080/平

孔雀英国宫:两居38万起 送面积性价比高

龙湖好望山:主推210-400平叠拼 380万起

合生滨江帝景:通州精装盘绿化高 减28000

金隅翡丽:房好价高环境差 85折后28000
本期采编:Lisa 分享到:
| 房产首页 | 回到顶部