更多楼盘评测163新盘评测 第202期

住总万科橙

易观点: 随着保利、万科、龙湖等知名房企相继入驻,天宫院板块成为近两年来的楼市热区,区域房价水涨船高,突破了2万元大关。住总万科橙户型紧凑,紧邻地铁,适合刚需阶层,但项目预计26000元/平的报价相比区域同类型楼盘略高。项目引进了重点小学,首期开盘必将吸引众多购房者关注。

 

看房者说
 
住总万科橙

小炫风:75-92平的户型不错 品牌开发商

看了住总万科橙75平和92平的样板间,感觉还不错,户型方正,设计紧凑,大飘窗设计,采光较足,比较喜欢。另外万科的房子品质还不错,交房的时候是精装修,比较满意。
住总万科橙

lanzhi:目前配套薄弱 捂盘惜售迟迟不开盘

第一次去天宫院那边,一下地铁看到的全是楼盘,周边配套啥都没有,只看到龙湖时代天街建好的商业街,目前还没有商铺有入驻。不知道以后等业主都入驻了之后配套会不会好些。

163楼盘评测指数

   76.1分
 

 

 
价格指数-总分:72.5分
 价格 据销售透露,首期开盘预计均价26000元/平,略高于周边房价

70分

 周边二手房 距离项目较近的新源时代小区二手房均价20000元/平左右
75分
   
硬性指数-总分:77.5分
 交通 项目距离生物医药基地站大约150米,周边公交生物医药基地站线路较多
80分
 配套

周边有龙湖商业配套已建成,另有凯德mall正在建设中,项目自身建商业配套

75分
   
楼盘指数-总分:78.3分
 户型

主推75-92平米的刚需户型,户型设计方正紧凑,实用性较强

80分
   
 绿化、容积率 绿化率30%,容积率2.8,绿化率及容积率无明显优势,舒适度一般

75分

   
 物业 万科品牌物业,服务品质有保证
80分

区位及交通

住总万科橙交通区位图

住总万科橙交通区位图

住总万科橙周边道路

住总万科橙周边道路

住总万科橙周边道路

住总万科橙周边道路

住总万科橙地铁站生物医药基地站

住总万科橙地铁站生物医药基地站

住总万科橙周边道路

住总万科橙周边公交

距地铁大兴线生物医药基地站仅150米 周边多条公交线

区位:项目位于大兴新城核心区地铁4号线生物医药基地站,地处南六环外,紧邻京开高速、新源大街、永大路,交通通达性强。

公共交通:可从市区乘坐地铁大兴线在生物医药基地站下车,B口出往南走150米即到;或可乘坐地铁在天宫院站下车,下车往南走步行20分钟左右到达项目。公交线路:兴21路、兴27路、兴28路、兴30路、842路、827路在地铁生物医药基地站下车,下车步行150米即到。

小编从五道口坐地铁13号线在西直门站换乘4号线,在生物医药基地站下车,步行3分钟到达项目,全程共花费1小时40分钟。

自驾:项目周边有京开高速、南六环、新源大街等交通干道,可驾车直达。

区域楼市:首都第二机场规划的落定带动了整个大兴区域城市功能的升级,政府对南城的扶持,使天宫院区域成为大兴新城核心发展带。随着周边配套的不断完善,项目自身自建配套和稀缺的刚需户型,将进一步提升项目的区域价值。

周边及配套

住总万科橙项目实景图

住总万科橙项目实景图

住总万科橙项目沙盘图

住总万科橙项目沙盘图

住总万科橙周边商业街

住总万科橙紧挨龙湖商业街

住总万科橙附近小区超市

住总万科橙附近小区超市

住总万科橙周边学校

住总万科橙周边学校

目前配套薄弱 未来建有大型商业中心

周边环境:项目位于大兴的天宫院板块,周边大盘林立,紧挨龙湖时代天街、鑫苑·鑫都汇,项目周边大盘目前都在施工,环境较乱,周边居民目前较少。配套相对比较薄弱。

商业配套:项目周边目前配套比较薄弱,但自身定位于建设“五菜一汤”的商业社区,规划建设商业配套,计划引进药房、超市、食堂等满足业主基本的生活需求。此外,紧挨项目的龙湖时代天街建设有大型商业中心,目前已经基本建成。另项目附近规划有大型商业中心凯德mall,目前正在施工。建成后,未来该项目周围配套会逐渐完善。

教育配套:项目引进有公立学校北京市育才学校大兴分校,业主孩子有优先入学权。另项目周围有红太阳双语幼儿园、黄村一中、黄村六中、北京市大兴区第二职业学校等,业主可享受丰富的教育资源。

医疗配套:距离项目较近的医院有天堂河医院、精神卫生保健院,大型的医疗配套还需到发展较为成熟的黄村板块,首都医科大附属大兴医院、大兴中医院等。

产品与户型

住总万科橙A1户型三室两厅一厨一卫92平米

住总万科橙A1户型三室两厅一厨一卫92平米

住总万科橙C1户型两室两厅一厨一卫75平米

住总万科橙C1户型两室两厅一厨一卫75平米

住总万科橙样板间

住总万科橙样板间餐厅

住总万科橙样板间

住总万科橙样板间客厅

住总万科橙售楼处实景图

住总万科橙售楼处实景图

主力户型75-92平户型 满足纯刚需阶层需求

楼盘概况:住总万科橙是由住总万科联合开发的住宅项目,项目首期开盘8号、11号楼,共计房源333套。主力户型为75平米南向两室两厅一厨一卫和92平米的南北通透3居,精装修交房。目前正在验资排号,排号需提供80万存款证明。

户型介绍:A1户型三室两厅一厨一卫92平米:户型设计方正南北通透;卫生间干湿分离,增强实用性;独立玄关增加储物空间,方便收纳物品;餐厨分离,活动区域较大,另餐厅采光足,通透性强。主卧设计有南向飘窗,采光、观景较好。

C1户型两室两厅一厨一卫75平米:户型设计方正,南向主卧和客厅,起居室、餐厅采光足,较敞亮;独立玄关设计,方便闲置物品的收纳,门口玄关位置装有移动应急灯,方便生活。主卧和客厅设计有南向飘窗,方便观景和采光。该户型不足之处在于儿童房面积较小。

购房成本:据销售透露,预计开盘价在26000左右,75平2居总价约为180万-200万/套,92平总价约为230万/套,具体价格以售楼处开盘价为准。以75平2居总价180万/套来算,最低首付约54万,按照公积金贷款80万、商贷46万、贷款30年计算,月均还款6976.14元;以92平总价230万来算,最低首付约69万,月均最低还款9199.9元。

同区地铁盘PK

     
引进公立小学,业主子女有优先入学权
户型设计紧凑,实用性强
距离地铁公交站较近,交通便利
品牌开发商,品质有保证
项目附近规划大型商业配套,未来配套可期
 
自建大型商业综合体
紧邻地铁站,周边多条公交线经过
品牌开发商,品质有保证
社区绿化好,提升居住舒适性
     
迟迟不开盘,有捂盘惜售之嫌
目前周边暂无成熟配套
户型紧凑 舒适度减弱
预计26000元/平的均价较高
 
物业费高,4.7元/平方米/月
目前仅剩商铺在售
自建配套开发周期长
 
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栏目简介

楼市畅旺,楼价飙涨,如何把握节奏选准目标,163新盘评测旨在提供一份网络版的动态楼书,可信任的楼盘价值投资指南。您对该栏目的意见,您想看到哪个楼盘的测评,请联系我们 。

 
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往期回顾


住总万科橙:天宫院邻铁房 精装75-92平

金域公园:长阳CSD公园地产 精装88-97平

首开万科公园里:台湖75-93平纯新地铁盘

世茂维拉:房山低总价临铁别墅 前景可观

合景领峰:长阳85-105平纯新地铁盘

顺义金宝城:95平起品质盘 户型优18500起

京贸国际公馆:通州改善盘 提供一站式教育

TBD云集中心:北五环纯新盘 均价2万8起

智汇雅苑:房山80平起地铁盘 刚需首选

熙悦睿府书香:房山40平起地铁盘17500起

原香漫谷:房山低价地铁盘 户型优

亦庄金茂悦:亦庄纯新盘 刚改必看

葛洲坝紫郡府:大兴稀缺地铁盘

光合原筑:黄村40-125平精装新盘

红杉公馆:通州地铁盘 产权缩水 密度大

国韵村:大兴纯新盘 规划利好潜力可观

富力新城:精装两居54万 刚需请看

西华府:西南四环地铁盘 预计37000起

邑上公馆:房山线精装地铁盘 均价2万起

汤INN:京周边精装养生宜居盘 1万抵3万

北京方向:四环精装地铁盘 预计32000

融科钧廷:六环外交通弱无配套 均价1万7

房山地铁新盘120万起 主推75平刚需2居

园博汇:西五环不限购地铁盘 100万起

中国铁建原香漫谷:燕房线刚需盘 75万起

海淀九号:三环绝版新盘 产权年限存疑

中海九号公馆:四环旁稀缺品质大盘

金茂悦:亚奥精装学区房 报价3万/平

天恒乐活城:叠墅248万/套 2万抵10万

万科新里程:高性价比装修房 1万抵10万

云立方:天宫院新盘抢客 轨道便利配套欠缺

万科幸福汇:掀起窦店置业潮

龙湖长楹天街:地铁精装准现房 改善首选

玺源台:130万在三环内安家 怎么样?

珺悦国际:黄村不限购精装 13000/平起

君安国际:亦庄精装地铁盘 现房22000/平

金融街·融汇:天宫院再现百万元两居

天恒乐活城:房山热盘限时优惠9900元/平

世藏168:二环稀缺楼盘折后均价4万/平

云河墅:大兴新盘91-170平 18500/平

金科廊桥水岸:低密洋房16100/平起

鸿坤曦望山:南四环60-115平 18500/平

远洋万和公馆:尴尬地王开盘55000/平起

保利春天里:地铁盘13000/平刚需首选

金隅自由筑:通州地铁盘9800元/平起

昌平长滩壹号:公园地产均价17000/平

路劲世界城 地铁盘16000/平 配套简陋

冠城大通澜石:三环优质配套 42000/平

评测:乐想汇总价百万以内 配套全居住密度大

会城国际:西二环稀缺盘36000/平 不限购

华远铭悦:通州地铁学区盘 毛坯13080/平

孔雀英国宫:两居38万起 送面积性价比高

龙湖好望山:主推210-400平叠拼 380万起

合生滨江帝景:通州精装盘绿化高 减28000

金隅翡丽:房好价高环境差 85折后28000

龙湖时代天街:地铁房 新房源将涨3000
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