更多楼盘评测163新盘评测 第201期

金域公园

易观点: 金域公园项目位于长阳CSD核心区,北侧紧邻京良路,东依奥特莱斯,南望长阳河河及长阳公园,占尽地理优势。尤其在公园地产一地难求的当下,金域公园绿色宜居的优势凸显。但是项目南侧雷达信号塔以及西侧距离铁轨太近是软肋。

 

看房者说
 
金域公园

神抢手:与公园隔河相望环境好且生活便利

与金域公园一河之隔就是长阳公园,开窗即见园,公园美景尽收眼底,不出门就可以和大自然亲密接触。另外,东边就是奥特莱斯,生活购物很方便,在享受城市繁华的同时还能与大自然亲密接触。
金域公园

rada:周围有个信号塔不知道有没有影响

这个项目其他方面感觉都还不错,唯一的担心就是信号塔的辐射问题。之前听人提起过倒是没怎么太在意,上次去看房子,在周围走了一遭,好多锅盖一样东西,看着真慎得慌。

163楼盘评测指数

   78.9分
 

 

 
价格指数-总分:77.5分
 价格 项目还未开盘预计均价26000元/平

75分

 周边房价 与项目紧邻的芭蕾雨·悦都尾房均价27000元/平
75分
   
硬性指数-总分:78分
 交通

距离地铁房山线篱笆房站800米,附近公交646路可到前门

993路可达六里桥,周边有京石高速公路、京石第二高速公路、京良路等主干道

78分
 配套

项目规划社区医院、幼儿园、体育中心等,与奥特莱斯一路之隔,可享其配套

78分
   
楼盘指数-总分:78..3分
 户型

主力户型88平纯南向两居,97平米南北通透三居,其中88平两居户型只分布于3号楼

78分
   
 绿化、容积率 绿化率34.7%,容积率2.0,舒适性高

80分

   
 周边环境 毗邻长阳公园,周围环境好,但西侧一百米处有火车轨,有噪音污染
76分

区位及交通

金域公园区位发展规划图

金域公园区位发展规划图

金域公园区位图

金域公园区位图

金域公园周边道路

金域公园周边道路

金域公园周边地铁站

金域公园周边地铁站

金域公园周边公交

金域公园周边公交

紧邻城铁房山线篱笆站且有公交直达前门、六里桥

区位:金域公园位于长阳CSD核心区,东部为华北最大的首创奥特莱斯,南望长阳公园,紧邻京石高速公路、京石第二高速公路、京良路等主干道,交通通达性好。

交通:乘坐地铁房山线至篱笆房站下车,A2出口向西800米穿过奥特莱斯即到项目;周围有646路公交可到前门,993路公交可到六里桥,并且有房2路、房13路、房14路、房15路、房16路、房18路、房31路、房42路等区间车。但是项目周边几乎没有公交牌,都是乘客“约定”的公交站。

小编从六里桥出发,上京石高速,19B出口,然后转京良路,往东行2公里,全程约40分钟。自驾线路也比较方便,途中需经过杜家坎收费站,一路上路况良好,但上下班高峰期可能会堵车。

区域价值:房山长阳板块是北京最近崛起的比较热门的区域,各大开发商纷纷在本区域抢滩登陆,更伴随着奥特莱斯项目的入驻以及地铁房山线的开通运营,使得区域显得更加的炙手可热。而金域公园位于长阳CSD核心区,北侧紧邻京良路,东依华特莱斯,南望哑喇河及长阳公园,占尽地理优势。尤其在公园地产一地难求的当下,金域公园绿色宜居的优势凸显

周边及配套

金域公园东侧一路之隔即为奥特莱斯

金域公园东侧一路之隔即为奥特莱斯

金域公园开窗即见长阳公园

金域公园开窗即见金域公园

金域公园西侧100米外的铁轨

金域公园西侧100米处的铁轨

长阳河沿岸,河对岸即为长阳公园

长阳河沿岸,河对岸即为长阳公园

项目不远处的信号塔

项目不远处的信号塔

坐享奥特莱斯商业配套 开窗见园 西侧有铁轨

周边环境:金域公园已经封顶,北边的回迁房已经入住,周围环境良好,并无施工后遗症。东边的奥特莱斯商业陆续入住,已经较为成熟,南边紧邻着长阳河,河对岸就是长阳公园,生态环境好。但是项目西边的荒草掩映中有铁轨通过,距离项目最西边的8#楼仅100米,可能会有噪音影响。另外项目东南两侧出门就是马路,交通便利的同时也降低了居住的舒适度。

生活配套:项目东侧一路之隔即为奥特莱斯,目前奥特莱斯已经基本成熟,底层也有超市入住,能满足基本的生活需求,但除了奥特莱斯之外项目周围没有其他设施,生活配套还待完善。

另外,项目西北部自建了体育中心,目前正在建设中。

教育配套:项目自身规划有幼儿园,并且正在建设中。项目区位规划图上虽然有北京四幼、北京四中、及北京小学但是业主子女并不能入学。目前,整个区域内的教育资源相对匮乏,等项目整体入住后预计教育问题会凸显。

医疗配套:项目内部自建社区门诊,能享受基本的医疗服务,但周围没有大型医疗配套,需依托南边的良乡医院。

产品与户型

金域公园B3户型二室二厅一卫88平米

金域公园B3户型二室二厅一卫88平米

金域公园A3户型三室两厅一卫97平米

金域公园A3户型三室两厅一卫97平米

金域公园售楼处实景图

金域公园售楼处实景图

金域公园楼体实景图

金域公园楼图实景图

金域公园客厅样板间

金域公园客厅样板间

项目已经封顶 主推88平两居97平三居 精装修

楼盘概况:金域公园为京投万科联袂打造京西公园地产新标杆,建筑为7-10层IMAX巨幕式宽景洋楼,共10栋建筑,576席,首期开盘仅推100套左右房源,目前已经封顶,2014年年底入住。项目北部为回迁房,已经部分入住。

户型介绍:主力户型为88平纯南向两居,97平米南北通透三居,均为精装修。

两居户型:户型设计纯南向,采光良好。餐厅客厅合一且方正,空间利用率高,阳台和飘窗朝向公园,开窗即见园,卫生间干湿分离,但距离主卧较远。

三居户型:户型南北通透,室内通透性较好,起居室封闭性阳台增加了采光面积,主卧和书房均带飘窗双面观景。但卫生间正对着餐厅是个缺点。

购房成本:目前项目报价26000元/平,以最小的88平米计算,按照均价32000元计算,总价约为228万/套。按照首付最低3成计算,首付约为78万,按照组合贷款30年计算,月均还款8106.96元。

同区地铁盘PK

     
公园地产,生态环境好
容积率2.0,居住舒适度高
毗邻奥特莱斯,生活方便
品牌开发商,品质有保证
距离房山线篱笆房站800米
 
与奥特莱斯合作开发,未来配套齐全
距离地铁房山线篱笆房站200米
项目南边是长阳公园,生态环境好
户型方正,得房率高
     
项目南侧有雷达发射基地
项目西侧100米处有铁轨
医疗配套薄弱
 
项目1公里处有雷达发射基地
距离地铁太近可能有噪音影响
公共交通不便
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栏目简介

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往期回顾


金域公园:长阳CSD公园地产 精装88-97平

首开万科公园里:台湖75-93平纯新地铁盘

世茂维拉:房山低总价临铁别墅 前景可观

合景领峰:长阳85-105平纯新地铁盘

顺义金宝城:95平起品质盘 户型优18500起

京贸国际公馆:通州改善盘 提供一站式教育

TBD云集中心:北五环纯新盘 均价2万8起

智汇雅苑:房山80平起地铁盘 刚需首选

熙悦睿府书香:房山40平起地铁盘17500起

原香漫谷:房山低价地铁盘 户型优

亦庄金茂悦:亦庄纯新盘 刚改必看

葛洲坝紫郡府:大兴稀缺地铁盘

光合原筑:黄村40-125平精装新盘

红杉公馆:通州地铁盘 产权缩水 密度大

国韵村:大兴纯新盘 规划利好潜力可观

富力新城:精装两居54万 刚需请看

西华府:西南四环地铁盘 预计37000起

邑上公馆:房山线精装地铁盘 均价2万起

汤INN:京周边精装养生宜居盘 1万抵3万

北京方向:四环精装地铁盘 预计32000

融科钧廷:六环外交通弱无配套 均价1万7

房山地铁新盘120万起 主推75平刚需2居

园博汇:西五环不限购地铁盘 100万起

中国铁建原香漫谷:燕房线刚需盘 75万起

海淀九号:三环绝版新盘 产权年限存疑

中海九号公馆:四环旁稀缺品质大盘

金茂悦:亚奥精装学区房 报价3万/平

天恒乐活城:叠墅248万/套 2万抵10万

万科新里程:高性价比装修房 1万抵10万

云立方:天宫院新盘抢客 轨道便利配套欠缺

万科幸福汇:掀起窦店置业潮

龙湖长楹天街:地铁精装准现房 改善首选

玺源台:130万在三环内安家 怎么样?

珺悦国际:黄村不限购精装 13000/平起

君安国际:亦庄精装地铁盘 现房22000/平

金融街·融汇:天宫院再现百万元两居

天恒乐活城:房山热盘限时优惠9900元/平

世藏168:二环稀缺楼盘折后均价4万/平

云河墅:大兴新盘91-170平 18500/平

金科廊桥水岸:低密洋房16100/平起

鸿坤曦望山:南四环60-115平 18500/平

远洋万和公馆:尴尬地王开盘55000/平起

保利春天里:地铁盘13000/平刚需首选

金隅自由筑:通州地铁盘9800元/平起

昌平长滩壹号:公园地产均价17000/平

路劲世界城 地铁盘16000/平 配套简陋

冠城大通澜石:三环优质配套 42000/平

评测:乐想汇总价百万以内 配套全居住密度大

会城国际:西二环稀缺盘36000/平 不限购

华远铭悦:通州地铁学区盘 毛坯13080/平

孔雀英国宫:两居38万起 送面积性价比高

龙湖好望山:主推210-400平叠拼 380万起

合生滨江帝景:通州精装盘绿化高 减28000

金隅翡丽:房好价高环境差 85折后28000

龙湖时代天街:地铁房 新房源将涨3000

首开国风美仑12000/平 户型佳配套不足
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