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首开万科公园里

易观点: 随着台湖新城的规划利好和万科等知名房企入驻,周边三纵三横的交通网络和地铁S6号线及17号线的开通,未来区域地块热度攀升,势在打造高端产业基地的环渤海总部基地的规划发展,未来将带动高知型人才的区域聚集。首开万科公园里作为区域内目前稀缺的纯新盘,75-93平的刚需户型势必会吸引不少购房者的关注,升值潜力巨大。

 

看房者说
 
首开万科·公园里

神抢手:75-93平户型不错 品牌开发商

项目是万科和首开联合开发,品牌开发商品质相对比较可靠。项目75-93平的户型设计合理,南北通透;88平3居主卧朝南,采光足;卫生间设计干湿分离;主卧大飘窗设计,飘窗面积赠送。总体户型比较满意。
首开万科·公园里

lanzhixing:交通不便配套差 周边一片荒凉

项目虽说规划比较好,但项目目前周边比较荒凉,周围杂草丛生,周围2公里内无任何配套。交通也不方便,离项目最近的公交只有通12路,好久都不来一班;离地铁也有3公里的距离,走路要30分钟,交通太差了。

163楼盘评测指数

   75.9分
 

 

 
价格指数-总分:77.5分
 价格 项目均价待定,首期开盘预计均价32000左右

80分

 周边房价 与项目紧邻的泰禾1号街区商住房均价32000元/平
75分
   
硬性指数-总分:74分
 交通 距离地铁次渠站3公里,附近公交只有通12路,紧邻京津高速、通马路、五环路
73分
 配套

项目规划自建商业、社区医院、幼儿园等,项目距离台湖新城2公里,可共享配套

75分
   
楼盘指数-总分:76.3分
 户型

主力户型75平纯南向两居,88平米、93平米南北通透三居

88平户型设计南北通透,主卧赠送大飘窗面积,房源使用率高

78分
   
 绿化、容积率 绿化率30%,容积率2.2,舒适性一般

75分

   
 规划 区域高新产业园区规划,项目自身规划建设商业和小型公园,未来发展潜力较大。
76分

区位及交通

首开万科公园里区位发展规划图

首开万科公园里区位发展规划图

首开万科公园里交通图

首开万科公园里区位交通图

首开万科公园里周边道路

首开万科公园里周边道路

首开万科公园里周边地铁次渠站

首开万科公园里周边地铁次渠站

首开万科公园里周边公交

首开万科公园里周边公交通12路

紧邻京津高速等主干道 未来三轨交汇 区域发展潜力较大

区位:项目位于通州环渤海高端总部基地,项目紧邻京津高速、京哈高速、通马路、五环路等主干道。交通通达性较好。

公共交通:可从市区乘坐地铁亦庄线同济南路下车,换乘通12路公交在东石村下车;地铁亦庄线次渠站下车,步行3公里到达项目,或从次渠站下车打车12分钟左右到达项目。

小编从市区坐地铁5号线宋家庄站换乘亦庄线,在次渠站下车,步行30分钟到达项目。建议下地铁打车过去,项目周边目前比较荒凉,小编抄近道走的新修的小路,部分地段道路两边杂草丛生,项目附近通马路过往车辆较多,道路较窄,不适宜步行前往。

自驾:从市区走东五环路在化工桥向京津高速方向行驶,在通黄路出口2A口出,进入通马路,沿通马路向南走500米,左转3分钟到达项目。

未来规划:项目周围有规划中的地铁S6号线及17号线,另有未开通的地铁亦庄线亦庄火车站,未来公共交通比较便利。

周边及配套

首开万科公园里实景图

首开万科公园里实景图

首开万科公园里施工现场

首开万科公园里施工现场

首开万科公园里周边幼儿园

首开万科公园里周边幼儿园

首开万科公园里周边公园

首开万科公园里周边公园

首开万科公园里周边银行

首开万科公园里周边银行

项目自建配套 未来区域规划配套丰富

周边环境:项目位于通州台湖镇,台湖规划打造高端产业的台湖新城,目前大部分老地块正在拆迁。项目周围目前比较荒凉,下地铁沿着新修建的小路走,两边都是刚拆迁过的迹象,瓦砾遍地,道路狭窄。距离项目1公里左右规划有公园,目前还在建设中。另项目周边有火车经过,会有噪音。

商业配套:项目周围都已拆迁,目前尚无配套,距离项目2公里左右的台湖镇配套丰富,业主可享台湖镇相关配套。另外,项目自身规划有商业写字楼,未来规划建设万科生活广场,项目规划建设成为一个集中的商业配套区,能满足基本的生活需求。

教育配套:项目自身规划有幼儿园,项目周围有政府规划的学校,规划引入重点小学、中学。另有台湖镇中心小学,业主可享教育配套。

医疗配套:项目内部自建社区门诊,能享受基本的医疗服务。周边无大型医疗配套,需要进一步治疗需要去亦庄同仁医院、亦庄医院或去北京市区的大型医院。

休闲配套:社区内部规划有体育公园,另项目周围有规划建设中的城市湿地公园东石公园,能满足业主的休闲娱乐需求。

产品与户型

首开万科·公园里D户型两室两厅一厨一卫75平米

首开万科·公园里D户型两室两厅一厨一卫75平米

首开万科·公园里A户型三室两厅一厨一卫88平米

首开万科·公园里A户型三室两厅一厨一卫88平米

首开万科·公园里C户型93平米三室两厅一厨一卫

首开万科·公园里C户型93平米三室两厅一厨一卫

首开万科·公园里实景图

首开万科·公园里实景图

首开万科·公园里售楼处实景图

首开万科·公园里售楼处实景图

首期主推75-93平户型 户型设计紧凑实用

楼盘概况:首开万科公园里是由首开、万科联合在台湖开发的综合体项目。项目住宅部分房源约1064套,首期开盘以8-11层纯板式建筑为主,主力户型为75平米的纯南向两居,88平米、93平米的南北通透三居。

户型介绍:D户型两厅一厨一卫75平米:南向客厅,赠送大飘窗,采光足。南向主卧,带凸窗,卫生间干湿分离,餐厅客厅合一,空间利用率高。

A户型三室两厅一厨一卫88平米:户型设计南北通透,全明户型,室内布局紧凑,提高房源利用率;主卧转角飘窗,增加趣味性;全明卫浴,卫生间分离,利用率较高。

C户型93平米三室两厅一厨一卫:户型设计南北通透的大开间,室内通透性好。客厅、主卧双飘窗,提升空间的舒适度。分离式卫生间设计,卫浴互不干扰,实用性强。

购房成本:目前项目报价待定,据销售人员透露,开盘均价32000元/平左右。以最小的75平米计算,按照均价32000元计算,总价约为240万/套。按照首付最低3成计算,首付约为72万,按照公积金贷80万、商贷88万、贷款30年计算,月均还款9644.65元。

同区地铁盘PK

     
综合体项目,自建完善配套
户型设计紧凑,实用性强
社区自建体育公园
品牌开发商,品质有保证
区域稀缺的刚需盘
 
户型面积小,总价低
紧邻湿地公园,空气质量好
灵动空间,自由设计
     
周边公共交通不便
周围有火车经过,有噪音干扰
目前周边暂无成熟配套
 
商住房产权年限较低
目前周边公共交通不便
目前周边暂无成熟配套
 
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栏目简介

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