更多楼盘评测163新盘评测 第199期

世茂维拉

易观点: 世茂维拉位于地铁房山线广阳城站西南出口向南600米路西,该项目是世茂集团重回北京的首个项目,也是刚需扎堆的房山迎来的低密度别墅,算是房山楼盘的“高富帅”,但是预计500万左右的总价对于别墅来说还是比较亲民的。项目作为热点区域内的经济型别墅,应该是房山区改善置业的标杆之作,可惜目前项目周围的配套较弱,但是升值前景看好。

 

看房者说
 
世茂维拉

阔爷:品质高端 价格亲民

因为是世茂开发的别墅项目,一直把这房子的价位定在了600万-900万之间的水平,结果这房子,关键还是叠拼,总价才500万!那个兴奋呀,不赶紧下手,还等什么呢!
世茂维拉

神抢手:交通较便利 周围环境太差

乘地铁在广阳城站下车,走了大概十分钟左右就到项目,在距离上还是比较满意。可是去往项目的路况实在太差了,路面尘土飞扬,两边杂草丛生,垃圾遍地。项目周围都是棚户区,像是难民营,根本想不到这里会有一座别墅!

163楼盘评测指数

   77分
 

 

 
价格指数-总分:75.5分
 价格 项目均价待定,预计开盘均价略高于同品质其他项目

75分

 周边房价 周边新房毛坯价格约为22000-25000元/平,长阳二手房均价27000左右
76分
   
硬性指数-总分:78分
 交通 距房山线广阳城站600米,附近有公交站点,邻近京港澳高速,京石高速,107国道
78分
 配套

项目自建商业、幼儿园、会所等配套,同时项目紧邻绿地·启航国际,可享受该项目的商业配套

78分
   
楼盘指数-总分:76分
 户型

花园洋房均为99平米三居,共286套

主推别墅户型面积为153-200平方米,共320套,首期将推132套

75分
   
 绿化、容积率 绿化率40%、容积率2.30,舒适性一般,目前周边环境较差

74分

   
 建筑、物业 世茂自有物业,并且洋房享受别墅物业标准
79分

区位及交通

世茂维拉所在板块区位发展规划图

世茂维拉所在板块区域发展规划图

世茂维拉所处商圈示意图

世茂维拉所处商圈示意图

世茂维拉交通区位图

世茂维拉交通区位图路

世茂维拉售楼处实景图

世茂维拉售楼处实景图

世茂维拉售楼处实景图

世茂维拉售楼处实景图

项目紧邻地铁站 处于长阳和大学城之间

区位地铁房山线广阳城站西南出口向南600米路西,属于长阳板块,项目周边大盘云集名企入住,且地铁设站较密,为区域发展带来连带效应。此外,项目邻近良乡大学城,人文环境好。

交通:地铁房山线广阳城站西南出口向南600米;公交房38、房33、房34、房32、房28、房35天骄俊园站下车向南行800米即到;自驾在五环上京港澳高速19B(长阳出口)沿京良路往东直行,见奥特莱斯右转南行过广阳城地铁站右转即到。但是目前只能依靠自驾和地铁进入北京城区,公交只在房山区域内行车。

区域价值:项目属于长阳板块,紧挨着大兴丰台,这两个区域的发展对本区域有连带效应;大盘云集,名企入住带动本区域商业教育等配套发展;项目自带商业再加上紧挨着绿地·启航国际写字楼项目,发展前景看好。项目目前周围环境较差配套薄弱,还处于开发阶段,发展潜力大。

区域楼市:房山区政策利好,长阳CSD商圈火热,整个房山区域刚需盘扎堆,作为热点区域的标杆别墅,价值值得期待。

周边及配套

世茂维拉共有320套别墅和286套洋房

世茂维拉共有320套别墅和286套洋房

世茂维拉北侧绿地·启航国际项目

绿地启航国际北侧绿地·启航国际项目

世茂维拉可享受的生活配套奥特莱斯

世茂维拉可享受的生活配套奥特莱斯

世茂维拉可享受的医疗配套

世茂维拉可享受的医疗配套

世茂维拉售楼处实景图

世茂维拉售楼处实景图

项目生活配套薄弱 自建商业及幼儿园

周边环境:世茂维拉项目周边比较荒凉,自然环境较差,沿东环路右转到达项目的路既窄又差,因为正在施工,路面常有大车出入,两边基本上为棚户区,且垃圾遍地。据售楼处说这条路肯定会修,但具体时间不确定。项目50米处还有一条废弃的铁轨。

生活配套:世茂维拉面向房山较高端的购置群体,其自身配建商业配套及休闲会所,且北侧就是绿地·启航国际,预计建成后能满足业主日常生活娱乐所需。项目距离奥特莱斯有一站地距离,目前奥特莱斯的商业已经陆续入住,但是还没有大型超市。随着房山区域业主的逐渐入住,生活配套也会日渐成熟。

教育配套:世茂维拉教育配套较匮乏,仅有规划小区内的幼儿园,其它教育资源将来有可能依托区内的教育资源,而目前区内教育资源较少,预计本区域所有项目入住后业主子女上学问题会凸显。

医疗配套:周边无大型医疗配套,需依托较近的房山城区内医疗配套如:良乡医院(属二级甲等综合医院)、中国核工业北京四O一医院等。

产品与户型

世茂维拉花园洋房户型图3室2厅1卫99平方米

世茂维拉花园洋房户型图3室2厅1卫99平方米

世茂维拉下叠二层平面户型图4室1厅4卫1厨153平方米

世茂维拉下叠二层平面户型图4室1厅4卫1厨153平方米

世茂维拉下叠一层平面户型图4室1厅4卫1厨153平方米

世茂维拉下叠一层平面户型图4室1厅4卫1厨153平方米

世茂维拉下叠负一层平面户型图4室1厅4卫1厨153平方米

世茂维拉下叠负一层平面户型图4室1厅4卫1厨153平方米

世茂维拉下叠负一层平面户型图4室1厅4卫1厨153平方米

世茂维拉下叠负一层平面户型图4室1厅4卫1厨153平方米

别墅户型紧凑但楼梯太窄 适合刚改置业

楼盘概况:世茂维拉主推153-220平别墅,共320套,叠拼共5层,上叠送楼台,下叠送楼台,别墅总价500万左右,预计春节后开盘,目前正在排号选房;另有99平三居洋房共12层,开盘时间待定。小区自带商业、会所、幼儿园等配套,面向房山高端置业群体。小区着力打造低密度宜居社区,世茂的园林设计自不必说,但是板楼包围别墅的小区布局感觉不是太好。

户型点评:世茂维拉的叠拼别墅,房子面积大,功能区间明确,各空间独立,主要户型面积为153-220平。总体来说布局比较紧凑浪费面积较少,但是上叠客厅4.4米的面宽显得空间较小,并且楼梯太窄。一层卧室的空间也较小,不过二层的卧室和书房面积都比较大,书房足以改成卧室。

99平米的三居花园洋房南北通透主卧客厅全朝南向,采光面积大,主卧带飘窗,明卫设计,但是卫生间门正对着餐厅是个缺点。

购房成本:目前项目均价待定,别墅的总价预计在500万左右,500万差不多是4环内3环外的一个两居的价格,但是对于别墅项目来说这个价格还是比较亲民的。洋房价格可能会略高于本区域内的其他楼盘。

同区地铁盘PK

     
距离广阳城站600米
从京港澳高速西三环六里桥到京良路出口约19公里
CSD商圈,整个区域前景利好
精装修交房,自有物业
价格亲民,总价500万左右
 
距离长阳站500米
从京石高速西三环六里桥到京良路出口仅10余公里
CSD商圈,整个区域前景利好
容积率低,居住舒适
名企开发质量有保障
     
周边环境和配套较差
距市中心较远,自驾出行成本高
周边暂无成熟配套
交房时间晚
 
户型面积大,总价高,1000万/套起
距离市区较远,自驾出行通勤成本高
周边暂无成熟配套
物业费较高
 
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栏目简介

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往期回顾


世茂维拉:房山低总价临铁别墅 前景可观

合景领峰:长阳85-105平纯新地铁盘

顺义金宝城:95平起品质盘 户型优18500起

京贸国际公馆:通州改善盘 提供一站式教育

TBD云集中心:北五环纯新盘 均价2万8起

智汇雅苑:房山80平起地铁盘 刚需首选

熙悦睿府书香:房山40平起地铁盘17500起

原香漫谷:房山低价地铁盘 户型优

亦庄金茂悦:亦庄纯新盘 刚改必看

葛洲坝紫郡府:大兴稀缺地铁盘

光合原筑:黄村40-125平精装新盘

红杉公馆:通州地铁盘 产权缩水 密度大

国韵村:大兴纯新盘 规划利好潜力可观

富力新城:精装两居54万 刚需请看

西华府:西南四环地铁盘 预计37000起

邑上公馆:房山线精装地铁盘 均价2万起

汤INN:京周边精装养生宜居盘 1万抵3万

北京方向:四环精装地铁盘 预计32000

融科钧廷:六环外交通弱无配套 均价1万7

房山地铁新盘120万起 主推75平刚需2居

园博汇:西五环不限购地铁盘 100万起

中国铁建原香漫谷:燕房线刚需盘 75万起

海淀九号:三环绝版新盘 产权年限存疑

中海九号公馆:四环旁稀缺品质大盘

金茂悦:亚奥精装学区房 报价3万/平

天恒乐活城:叠墅248万/套 2万抵10万

万科新里程:高性价比装修房 1万抵10万

云立方:天宫院新盘抢客 轨道便利配套欠缺

万科幸福汇:掀起窦店置业潮

龙湖长楹天街:地铁精装准现房 改善首选

玺源台:130万在三环内安家 怎么样?

珺悦国际:黄村不限购精装 13000/平起

君安国际:亦庄精装地铁盘 现房22000/平

金融街·融汇:天宫院再现百万元两居

天恒乐活城:房山热盘限时优惠9900元/平

世藏168:二环稀缺楼盘折后均价4万/平

云河墅:大兴新盘91-170平 18500/平

金科廊桥水岸:低密洋房16100/平起

鸿坤曦望山:南四环60-115平 18500/平

远洋万和公馆:尴尬地王开盘55000/平起

保利春天里:地铁盘13000/平刚需首选

金隅自由筑:通州地铁盘9800元/平起

昌平长滩壹号:公园地产均价17000/平

路劲世界城 地铁盘16000/平 配套简陋

冠城大通澜石:三环优质配套 42000/平

评测:乐想汇总价百万以内 配套全居住密度大

会城国际:西二环稀缺盘36000/平 不限购

华远铭悦:通州地铁学区盘 毛坯13080/平

孔雀英国宫:两居38万起 送面积性价比高

龙湖好望山:主推210-400平叠拼 380万起

合生滨江帝景:通州精装盘绿化高 减28000

金隅翡丽:房好价高环境差 85折后28000

龙湖时代天街:地铁房 新房源将涨3000

首开国风美仑12000/平 户型佳配套不足

罗兰香谷:京北置业必看 户型优 14000起

中海苏黎世家:西四环稀缺配套32000起
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