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更多楼盘评测163新盘评测 第198期

合景·领峰

易观点: 合景·领峰位于房山线篱笆房站,属于房山长阳CSD核心区域,项目依托地铁房山线、京港澳高速、京石高速、107国道、京良路便捷式立体交通网络,和奥特莱斯商业中心,倍受置业者瞩目。项目属于综合体项目,自建商业配套有效增强生活便利性。

 

看房者说
 
合景·领峰

katherineing:邻铁交通方便 户型好

首先离着地铁500米左右,方便。我看上的A型3居户型96平米,面积不算很大,但是格局很好,是南北通透的,而且功能区划分的很好,南北都有阳台,满足家庭储物的需求。
合景·领峰

刀客大熊:配套有待发展 教育是个问题

周边看了看,除了奥特莱斯 基本上就没有别的配套了。虽然项目自身规划也有商业配套,但是商业入住时间也是一个问题。不知道交房的时候,配套能不能发展好!

163楼盘评测指数

   73.5分
 

 

 
价格指数-总分:75.5分
 价格 项目预计均价24000-25000元/平米,与周边房价相比为中等水平

76分

 周边房价 周边新房毛坯价格约为22000-25000元/平,长阳二手房均价27000左右,项目定价竞争力持中
75分
   
硬性指数-总分:75分
 交通 距地铁房山线篱笆房站约500米,附近有公交站点,邻近京港澳高速,京石高速,107国道
80分
 配套

目前商业配套只有奥特莱斯,周边暂无成熟生活配套

自身配套商业欲引进大型超市、商场、KTV等业态,可以满足本区业主及周边消费需求

70分
   
楼盘指数-总分:70分
 户型

一期主推户型85-105平3居,1栋板塔结合住宅楼,刚需和刚改兼顾,共100户左右,房源较少

63分
   
 绿化、容积率 绿化率30%、高层住宅容积率1.88居住舒适性较高,临近滨河森林公园

72分

   
 建筑、物业 项目物业待定,项目规划有大型停车场,车位充足,板塔结合18层较宜居
75分

区位及交通

合景·领峰项目实地区位图

合景·领峰项目实地区位图

合景·领峰所属商圈示意图

合景·领峰所属商圈示意图

合景·领峰交通区位图

合景·领峰交通区位图

合景·领峰位于地铁房山线篱笆房站西行500米路北

合景·领峰位于地铁房山线篱笆房站西行500米路北

合景·领峰周边主要公交线路图

合景·领峰周边主要公交线路图

项目距离地铁500米左右 位于房山长阳CSD商圈

区位:项目临近房山线良乡大学城北站,属于天良乡高教园块北部,项目地块旁暂无成熟小区及基本生活配套。

公共交通:项目距离地铁篱笆房站500米;公交646,917,951,952,971,993,房1、房2等篱笆房站下车。

自驾线路:紧邻京良路,京周路,京深路,京港澳高速。走京港澳高速,距离六里桥交通枢纽大概21公里。公共交通或自驾车走京港澳高速除早晚上下班高峰期较拥堵,其他时间路况还是比较良好,交通顺畅,几乎无堵车现象,京港澳高速、京良路可以直通市区。

区域价值:项目行政上属于房山区,地处长阳板块,位属六环内,目前项目周边除奥特莱斯外,其它配套较薄弱,但是区域内大盘云集,项目自建商业,前景较好。

区域楼市:房山地区政策利好,长阳CSD商圈区域火热,区内名企集中大盘扎堆,受市场策影响,区域房价涨势明显,价值值得期待。

周边及配套

合景·领峰一期预计推18层高层

合景·领峰一期预计推18层高层

合景·领峰属综合体项目,将自建10万平米商业配套

合景·领峰属综合体项目,将自建10万平米商业配套

合景·领峰规划商业配套包括会所、大型超市、餐饮、文化娱乐等

合景·领峰商业配套包括会所、超市、餐饮、文化娱乐等

合景·领峰周边配套-奥特莱斯

合景·领峰周边配套-奥特莱斯

合景·领峰可以享受房山城区医疗配套

合景·领峰可以享受房山城区医疗配套

项目生活配套薄弱 自建商业 或可享受临近项目教育配套

周边环境:合景·领峰目前项目周边基本的生活配套匮乏,目前周边主要配套仅有奥特莱斯。项目自身规划有低层商铺,与引进大型商业配套,项目规划有幼儿园,未来或可享受同区域的教育资源,周边路况较好,但早晚上班高峰京石高速会出现拥堵现象。

生活配套:合景·领峰户型适合“刚需”和“刚改”置业,项目依托自身规划商业配套和周边名企大盘在建配套,目前已经投入使用的配套只有奥特莱斯,预计其它配套建成后能够满足日常生活所需。

教育配套:合景·领峰教育配套较匮乏,仅有规划小区内的幼儿园,其它教育资源将来有可能依托区内的教育资源,而目前区内教育资源较少,预计本区域所有项目入住后业主子女上学问题会凸显。

医疗配套:项目周边无大型医疗配套,需依托较近的房山城区内医疗配套,如:良乡医院(属二级甲等综合医院)、中国核工业北京四O一医院等。

产品与户型

合景·领峰莱檬阳光B户型图-三室两厅一卫-85平方米

合景·领峰莱檬阳光B户型图-三室两厅一卫-85平方米

合景·领峰左岸晨香A户型图-三室两厅两卫-96平方米

合景·领峰左岸晨香A户型图-三室两厅两卫-96平方米

合景领峰客厅样板间

合景领峰客厅样板间

合景领峰卧室样板间

合景领峰卧室样板间

合景·领峰售楼处沙盘实景图

合景·领峰售楼处沙盘实景图

合景·领峰一期主推3居产品 后期将推出别墅、商业产品

楼盘概况:合景·领峰定位刚需置业和刚改置业。合景·领峰住宅项目户型产品设计较为方正浪费面积较少,85-105平3居户型能够满足刚需和首改的置业需求,毛坯交房,价格预计24000-25000元,项目70年产权。后期项目将推出别墅、洋房、商业产品,将很大程度上提升社区的居住品质。

户型介绍:项目户型备受刚需置业者青睐,户型有85平、96平、105平三居,小三居户型适合首次置业人群,项目开盘待定,预计2014年1月开盘,优惠待定。

高性价比户型:户型图3室2厅1卫1厨-85平米。该户型为全明格局,户型方正,布局合理。主次卧客厅全南向,均送飘窗,厨房带阳台,增强了居住的舒适性。

购房成本:项目开盘价格预计24000元/平-25000元/平毛坯交房,高性价比户型85平3居总价约204万-212.5万元左右,按照商业贷款首付30%(还款期限30年)比例计算,首付需:61.2-63.75万,等额本息月还款9072.94-9450.98,适合收入较高家庭置业。

同区地铁盘PK

合景·领峰对比世贸维拉
     
距篱笆房地铁站500米
自建商业,配建幼儿园等教育配套
户型产品适合刚需和刚改
CSD商圈,整个区域前景利好
容积率1.88(低密社区)
 
距广阳城地铁站600米
99平米三居花园洋房,适合改善性住房
绿化率40%
自建商业,配建幼儿园等教育配套
     
京石高速上下班高峰期易拥堵
住宅房源较少
商业进驻人流较杂
 
价格相对较高
距离公交站点较远
周边暂无成熟配套
商业进驻人流较杂
以别墅为主,洋房房源较少
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往期回顾


合景领峰:长阳85-105平纯新地铁盘

顺义金宝城:95平起品质盘 户型优18500起

京贸国际公馆:通州改善盘 提供一站式教育

TBD云集中心:北五环纯新盘 均价2万8起

智汇雅苑:房山80平起地铁盘 刚需首选

熙悦睿府书香:房山40平起地铁盘17500起

原香漫谷:房山低价地铁盘 户型优

亦庄金茂悦:亦庄纯新盘 刚改必看

葛洲坝紫郡府:大兴稀缺地铁盘

光合原筑:黄村40-125平精装新盘

红杉公馆:通州地铁盘 产权缩水 密度大

国韵村:大兴纯新盘 规划利好潜力可观

富力新城:精装两居54万 刚需请看

西华府:西南四环地铁盘 预计37000起

邑上公馆:房山线精装地铁盘 均价2万起

汤INN:京周边精装养生宜居盘 1万抵3万

北京方向:四环精装地铁盘 预计32000

融科钧廷:六环外交通弱无配套 均价1万7

房山地铁新盘120万起 主推75平刚需2居

园博汇:西五环不限购地铁盘 100万起

中国铁建原香漫谷:燕房线刚需盘 75万起

海淀九号:三环绝版新盘 产权年限存疑

中海九号公馆:四环旁稀缺品质大盘

金茂悦:亚奥精装学区房 报价3万/平

天恒乐活城:叠墅248万/套 2万抵10万

万科新里程:高性价比装修房 1万抵10万

云立方:天宫院新盘抢客 轨道便利配套欠缺

万科幸福汇:掀起窦店置业潮

龙湖长楹天街:地铁精装准现房 改善首选

玺源台:130万在三环内安家 怎么样?

珺悦国际:黄村不限购精装 13000/平起

君安国际:亦庄精装地铁盘 现房22000/平

金融街·融汇:天宫院再现百万元两居

天恒乐活城:房山热盘限时优惠9900元/平

世藏168:二环稀缺楼盘折后均价4万/平

云河墅:大兴新盘91-170平 18500/平

金科廊桥水岸:低密洋房16100/平起

鸿坤曦望山:南四环60-115平 18500/平

远洋万和公馆:尴尬地王开盘55000/平起

保利春天里:地铁盘13000/平刚需首选

金隅自由筑:通州地铁盘9800元/平起

昌平长滩壹号:公园地产均价17000/平

路劲世界城 地铁盘16000/平 配套简陋

冠城大通澜石:三环优质配套 42000/平

评测:乐想汇总价百万以内 配套全居住密度大

会城国际:西二环稀缺盘36000/平 不限购

华远铭悦:通州地铁学区盘 毛坯13080/平

孔雀英国宫:两居38万起 送面积性价比高

龙湖好望山:主推210-400平叠拼 380万起

合生滨江帝景:通州精装盘绿化高 减28000

金隅翡丽:房好价高环境差 85折后28000

龙湖时代天街:地铁房 新房源将涨3000

首开国风美仑12000/平 户型佳配套不足

罗兰香谷:京北置业必看 户型优 14000起

中海苏黎世家:西四环稀缺配套32000起

N次方:北苑小户型70万起 1层8梯49户
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