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更多楼盘评测163新盘评测 第197期

顺义金宝城

易观点: 顺义金宝城位于顺义新城马坡组团,属老项目后期楼盘。项目由普通住宅、洋房、独栋别墅三种不同类别的建筑组成,自建配套有金宝酒店、幼儿园、中央花园、社区服务中心等。项目普通住宅部分共有18栋楼,目前仅剩9、17、18号楼部分房源在售。在房价普遍水涨船高的顺义,18500-21500元/平米的价格还是颇有吸引力的。

 

看房者说
 
红杉公馆

lise1314:价格便宜,看起来还不错!

今年国五条出台后,房价蹭蹭的涨,前年顺义的房也就几千,今年居然涨到了2万多!去金宝城看房,是奔着它的价格去的,比起周边的鲁能7号院,中铁花溪渡,金宝城3居折后17900的价格还是蛮有优势滴。小区容积率是1.4,周边也都是低密度住宅,看起来不错,希望住起来也舒服。
红杉公馆

loveer2014:离地铁挺远,还好公交车不难等

看房之前,以为这是个临铁盘。到了项目后才知道,离地铁远了去了。但是顺义的马路,真是土豪气派啊,那叫一个开阔敞亮。从地铁去项目,车非常好等,没等几分钟就来了。但是地铁涨价后,估计出行成本会高,纠结啊,嗷嗷嗷~

163楼盘评测指数

   80.2分
 

 

 
价格指数-总分:82分
 价格 周边楼盘均价普遍22000-23000元/平,空港区楼盘价格约30000元/平左右,项目价格相对偏低

83分

 周边二手房 附近双兴小区二手房价格23000元/平左右,同区域中铁国际城价格在25000元/平左右
81分
   
硬性指数-总分:79分
 交通 距离地铁顺义站5公里左右,乘坐850、856从项目门口出发到达地铁需时约15分钟
78分
 配套

项目配套自建12万平米商业,能满足业主日常生活所需

银行、超市、药店、餐馆、卫生所等一应配套应有尽有

项目可与马坡花园共享成熟配套,距离步行10-15分钟可达

80分
   
楼盘指数-总分:79.7分
 户型

在售户型为95-99平米典藏二居、143平方米珍藏三居,刚需刚改都能兼顾

80分
   
 绿化、容积率 容积率仅1.4,绿化率高达60%,近临潮白河,且多数楼层视野开阔,人居舒适度高

84分

   
 周边环境 项目目前部分楼栋已交房,部分楼栋尚在施工,现场比较凌乱。周边道路开阔,公交车次频繁
75分

区位及交通

顺义金宝城

北京未来发展规划图:顺义处于东部发展带,是重点发展的中心之一

顺义金宝城

顺义区域规划图:顺义金宝城地处顺义新城,位于顺义中心区

顺义金宝城

项目区位图:顺义金宝城属马坡乡组团,位置在老城区和牛栏山组团之间

顺义金宝城

15号线地铁顺义站:乘坐地铁和自驾出行是当地居民去城区的主要出行方式

顺义金宝城

项目距离地铁约5公里,乘坐公交约15分钟可达

道路开阔 公交发达 距离老城区3公里左右 前景利好

区位:项目位于顺义新城马坡组团,周边有鲁能7号院等多个在建楼盘,西侧是马坡花园,属成熟社区,配套非常完善。

公共交通::区内临近多条公交线路,乘坐850、856可直达项目。距离15号线地铁顺义站约5公里,公交15分钟左右可达。

自驾线路:自市区走机场高速路至通顺路,直行即可在道路东侧看到项目入口。项目在通顺路和白马路十字路口东北角。周边道路开阔、路况良好,即使在早晚高峰期,也不存在交通拥堵问题。京密高架建成后,开车走高架约15分钟左右可达北四环,且无需缴纳过路费。

区域价值:项目位于顺义新城,属马坡组团,位置在六环之外。周边道路交通配套非常完善,加之老城区人口趋于饱和,新城未来发展前景将会非常可观。

区域楼市:近年来,北京土地市场供应不足,五环内基本已无地可供开发,顺义这样的郊区越来越被看好。顺义区分为老城区、新城区、牛栏山三个组团。老城区人口趋于饱和,牛栏山属教育组团,房价都相对较高。房价相对较低、周边配套不断完善、有多家知名企业入驻的新城区,越来越被看好。美中不足的是,顺义自驾出行成本较高,未来如果地铁涨价,公共交通出行成本也会大幅提高。

周边及配套

顺义金宝城

楼座规划图:项目由独栋别墅、洋房和普通住宅组成,自建配套较完善

顺义金宝城

项目周边道路开阔、路况良好,有多趟公交可达地铁或东直门

顺义金宝城

项目周边有多家银行,民生银行总部也在项目附近

顺义金宝城

项目自建幼儿园已成型,规划引进双语幼儿园,目前正在洽谈引进事宜

顺义金宝城

项目距离顺义区医院约5分钟车程,周边有向阳村第二社区卫生室

配套齐全 可共享马坡花园成熟配套 自建幼儿园将投入使用

周边环境:从项目出发,步行10-15分钟,可达马坡花园附近的商业街,沿街餐馆、超市、药店、美容美发会所、婴幼儿用品店、教育培训机构等各种配套应有尽有,完全能满足日常生活所需。项目周边3公里里,分布着国际高尔夫球场、乔波滑雪场、奥林匹克水上公园等形式多样的休闲娱乐场所。顺义区医院在顺义地铁站附近,开车5分钟左右可达。

生活配套:顺义金宝城适合“刚需”、“刚改”置业,主打内部完善配套和低密宜居环境。小区配套幼儿园已建成,目前正在和红黄蓝幼儿园、蓝天幼儿园洽谈合作引进事宜,预计明年将投入使用。内部规划社区服务中心已基本成型,未来将提供包裹寄存、洗衣等便民服务。12万平米的商业配套和10万平米的中央公园将在明年开建,预计2015年投入使用。

教育配套:项目规划幼儿园预计明年将投入使用。项目周边有马坡中心小学、马坡中学等多家中小学校,方便年轻业主子女就近入园入学。

医疗配套:向阳村第二卫生室距项目700米左右,步行10分钟可达。项目周边有顺义区医院,乘坐850、856约15分钟可达,开车只需5分钟左右。

产品与户型

顺义金宝城

项目普通住宅共有18栋楼,目前大多售罄,只有9、17、18号楼有房源在售

顺义金宝城

项目部分楼座已交房,部分仍在施工,图为18号楼施工场景

顺义金宝城

项目三面环水,容积率低,绿化率高,比较舒适宜居

顺义金宝城

图为143平米3居户型图,包含3室2厅2卫1厨,户型紧凑,空间利用率高

顺义金宝城

图为95平米把边2居户型图,包含2室2厅1卫1厨,主卧配有有圆弧型飘窗

顺义金宝城主推95-143平2-3居 户型合理 舒适宜居

楼盘概况:顺义金宝城适合刚需刚改置业。住宅项目户型设计紧凑合理,浪费面积较少。目前项目仅剩9号楼部分楼层和17号楼、18号楼在售,均价18500元/平起。现在购房可享143平三居直减5-8万的网易电商独家优惠。3居折后价约17900元/平左右,与周边项目2.2-2.3万的价格相比,顺义金宝城三居价格优势还是比较明显的。

户型介绍:项目主推95-143平2-3居纯板楼,南北通透,采光良好。95-99两居适合刚需置业,户型紧凑,动静分明。143平三居适合刚改置业,户型舒适宜居,布局错落有致。

高性价比户型::户型图3室2厅2卫1厨-143㎡。该户型南北通透,客厅书房主卧均朝阳,采光充分。客厅配有阳台,书房设有收纳室,布局合理,空间利用率高,浪费面积较少。餐厅客厅分离,易于保持客厅的整洁。唯一的缺憾是餐厅与公用卫生间相连,有串味的可能,居住体验不好。

购房成本:项目在售房源均价18500-21500元/平,目前143平三居直减5-8万,折后价约17900元/平。以143平三居为例,折后总价约270万元左右,适合刚改人群置业。95-99两居室,总价约204-212万左右,适合收入较高的青年精英群体置业。

同区地铁盘PK

     
与周边同类楼盘相比,有价格优势
距离城铁顺义站5公里,公交15分钟直达
户型多为南北通透,采光良好,视野开阔
低容积率+高绿化率,舒适宜居
 
名企大盘,知名度高
项目景观设计优美,外立面用料高档
车位配比1:1,能满足业主停车需求
鲁能物业,服务品质有保障
     
开发商资质一般
距离地铁5公里,步行换乘不便
自驾出行成本较高
拿地时间较早,产权缩水
 
主推大户型,小户型房源较少
项目上空飞机航线经过,有噪音污染
距离地铁较远,步行换乘不便
2015年交房,交房时间较晚
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栏目简介

楼市畅旺,楼价飙涨,如何把握节奏选准目标,163新盘评测旨在提供一份网络版的动态楼书,可信任的楼盘价值投资指南。您对该栏目的意见,您想看到哪个楼盘的测评,请联系我们 。

 
栏目信箱: bjdichan@corp.netease.com  
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往期回顾


顺义金宝城:95平起品质盘 户型优18500起

京贸国际公馆:通州改善盘 提供一站式教育

TBD云集中心:北五环纯新盘 均价2万8起

智汇雅苑:房山80平起地铁盘 刚需首选

熙悦睿府书香:房山40平起地铁盘17500起

原香漫谷:房山低价地铁盘 户型优

亦庄金茂悦:亦庄纯新盘 刚改必看

葛洲坝紫郡府:大兴稀缺地铁盘

光合原筑:黄村40-125平精装新盘

红杉公馆:通州地铁盘 产权缩水 密度大

国韵村:大兴纯新盘 规划利好潜力可观

富力新城:精装两居54万 刚需请看

西华府:西南四环地铁盘 预计37000起

邑上公馆:房山线精装地铁盘 均价2万起

汤INN:京周边精装养生宜居盘 1万抵3万

北京方向:四环精装地铁盘 预计32000

融科钧廷:六环外交通弱无配套 均价1万7

房山地铁新盘120万起 主推75平刚需2居

园博汇:西五环不限购地铁盘 100万起

中国铁建原香漫谷:燕房线刚需盘 75万起

海淀九号:三环绝版新盘 产权年限存疑

中海九号公馆:四环旁稀缺品质大盘

金茂悦:亚奥精装学区房 报价3万/平

天恒乐活城:叠墅248万/套 2万抵10万

万科新里程:高性价比装修房 1万抵10万

云立方:天宫院新盘抢客 轨道便利配套欠缺

万科幸福汇:掀起窦店置业潮

龙湖长楹天街:地铁精装准现房 改善首选

玺源台:130万在三环内安家 怎么样?

珺悦国际:黄村不限购精装 13000/平起

君安国际:亦庄精装地铁盘 现房22000/平

金融街·融汇:天宫院再现百万元两居

天恒乐活城:房山热盘限时优惠9900元/平

世藏168:二环稀缺楼盘折后均价4万/平

云河墅:大兴新盘91-170平 18500/平

金科廊桥水岸:低密洋房16100/平起

鸿坤曦望山:南四环60-115平 18500/平

远洋万和公馆:尴尬地王开盘55000/平起

保利春天里:地铁盘13000/平刚需首选

金隅自由筑:通州地铁盘9800元/平起

昌平长滩壹号:公园地产均价17000/平

路劲世界城 地铁盘16000/平 配套简陋

冠城大通澜石:三环优质配套 42000/平

评测:乐想汇总价百万以内 配套全居住密度大

会城国际:西二环稀缺盘36000/平 不限购

华远铭悦:通州地铁学区盘 毛坯13080/平

孔雀英国宫:两居38万起 送面积性价比高

龙湖好望山:主推210-400平叠拼 380万起

合生滨江帝景:通州精装盘绿化高 减28000

金隅翡丽:房好价高环境差 85折后28000

龙湖时代天街:地铁房 新房源将涨3000

首开国风美仑12000/平 户型佳配套不足

罗兰香谷:京北置业必看 户型优 14000起

中海苏黎世家:西四环稀缺配套32000起

N次方:北苑小户型70万起 1层8梯49户

天时名苑:通州地铁现房 三居优惠10万
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