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更多楼盘评测163新盘评测 第193期

TBD云集中心

易观点: TBD云集中心位于昌平北七家七北路与黄平路路口,温都水城西南200米处,项目占地9.3万平米,总建筑面积约21万平米,是一个生态节能、智慧型的全商务集群。项目本身定位高端配置齐全,但是目前的周围配套较弱,交通虽然比较完善,但是距离地铁较远。

 

看房者说
 
TBD云集中心

占地为王:项目定位高端 目前配套薄弱

TBD云集中心作为中国首个第四代商务园区定位高端,但是目前项目才开始动工建设,周围环境比较荒凉,配套仅能满足基本的生活需要,缺少高端配套,并且缺少人气,有一种城乡结合处的感觉。
TBD云集中心

阔爷:北五环潜力盘 发展潜力无限

上周和同事去了下TBD云集中心项目,从五道口出发到项目走了40分钟左右,据售楼人员介绍从项目开车到国贸约35分钟,到金融街约40分钟。感觉这个距离对于在这几个地方上班的人来说都不错啊,出行还算方便并且周围高校云集,发展潜力无限,同事当场就排号了,总共306套房源,那会已经排到400多号了,他现在还担心买不上。

163楼盘评测指数

   77.6分
 

 

 
价格指数-总分:79分
 价格 项目目前预售价格为28000-30000元/平,这个价位在昌平的楼盘中算中端水平

80分

 周边房价 项目周边二手房最高售价达到2.7万以上,均价一般在2万左右
78分
   
硬性指数-总分:78分
 交通

项目周边公交有607、871、996路,快速公交3号等,王府街站下车即到项目

项目距离8号线延长线回龙观东大街站4站地,距离5号线始发站天通苑北站30分钟车程

自驾车前往项目可走京藏高速北安河出口出,继续向前红绿灯右转向东行驶3公里路南即到项目

75分
 配套

项目紧邻回龙观大型生活居住区,能满足基本的生活需要

项目社区涵盖企业独栋、甲级写字楼、精装住宅、商业多种业态,产城一体

是一个生态节能,智慧型的商务集群,预计项目建成后能满足业主的各色需求

73分
   
楼盘指数-总分:77.6分
 户型

住宅部分主力户型为82-90平2居,100-140平3居,共306户

企业花园独栋面积为2000—5000平米、写字楼面积为100-20000 平米

75分
   
 绿化、容积率

项目绿化率30%,容积率为2.5。园林景观设计由景观女王玛萨·舒瓦茨亲力打造

绿色建筑设计方面,集中式大型办公达到绿色三星级企业独栋达到绿色二星级,住宅一星级

78分

   
 整体环境 项目正处于楼盘开发阶段,目前周边环境比较荒凉杂乱
70分

区位及交通

TBD云集中心交通区位图

TBD云集中心交通区位图

TBD云集中心交通区位图

TBD云集中心交通区位图

项目周边地铁站

项目周边地铁站

项目周边路况

项目周边路况

项目周边公交

项目周边公交

区位优势明显 交通较方便 高端服务配套较弱

区位:本项目位于昌平北七家七北路与黄平路路口,属于京北数码港板块内,项目紧临轨道交通昌平线和地铁8号线、项目3公里范围内东侧有地铁5号线、规划中的R2号线,西侧有地铁13号线,项目已有完善的公交通行站。紧邻回龙观大型生活居住区,能满足基本的生活需求。

公共交通:项目周边公交有607、871、996路,快速公交3号等,王府街站下车即到项目;距离地铁8号线回龙观北站三站地。

自驾线路:自驾车前往项目可走京藏高速北安河出口出,继续向前红绿灯右转向东行驶3公里路南即到项目,早晚高峰期路况较差。

区域价值:本项目位于北京科技商务区(TBD)用地范围内,该区域产业聚焦,24家央企进驻,10大高教园区及产业园遍布周边。TBD占据中关村国家自主创新示范区北部研发服务和高技术产业带的中心位置,衔接着海淀、昌平两大科技创新板块,交通便捷,生态条件好,但是研发服务产业所需要的高端服务功能严重不足。

区域楼市:TBD作为未来10年北京创新经济发展的新引擎,其区位价值不言而喻,本区域的楼市价格肯定会水涨船高,TBD云集中心目前的报价相对与整个北京楼市来说还是一个价值洼地,在目前供不应求的房地产市场上是炙手可热的楼盘。

周边及配套

TBD云集中心周边配套幼儿园

TBD云集中心周边配套幼儿园

TBD云集中心周边配套宾馆

TBD云集中心周边配套宾馆

TBD云集中心周边配套餐馆

TBD云集中心周边配套餐馆

TBD云集中心周边配套商场

TBD云集中心周边配套商场

TBD云集中心沙盘实景图

TBD云集中心沙盘实景图

项目本身规划配套高端 周围生活配套依靠回龙观

周边环境:项目刚开始施工建设,周围少有大的建筑物,视野开阔。总体来说项目周围环境比较荒凉,缺少人气。不过项目东边生活配套较成熟,生活气息浓厚,但是配套比较低端。

生活配套:TBD云集中心目前的生活配套主要依据回龙观大型生活社区的配套,项目东边的不远处的有各种餐饮休闲娱乐场,但是周围基本没有高端服务设施。项目本身配有2万平米自身商业,建成之后能满足企业日常经营服务,以及商务洽谈接待等功能,并且提供一站式的生活服务设施,满足园区居民日常所需。

教育配套:距离项目较近的幼儿园有北京王府幼儿园、博苑实验幼儿园、万花筒幼儿园等小学有平西府中心小学、北师大亚太实验学校、昌平区第二实验小学、北七家中心小学等,中学有景山学校昌平分部、北七家中学、回龙观中学、北京欧美外语中学、新东方国际高中、北京清华育才实验学校,并且项目北边有中央戏剧学院昌平校区、中国石油大学分校等众多高校云集。

医疗配套:项目东边不远处便是王府中西医医院,此外还有回龙观镇医院、积水潭医院回龙观分院等医疗机构。

产品与户型

TBD云集中心A户型图3室2厅1卫99.98平方米

TBD云集中心A户型图3室2厅1卫99.98平方米

TBD云集中心B户型图2室2厅1卫82平方米

TBD云集中心B户型图2室2厅1卫82平方米

TBD云集中心C户型图2室2厅1卫90平方米

TBD云集中心C户型图2室2厅1卫90平方米

TBD云集中心D户型图3室2厅2卫140平方米

TBD云集中心D户型图3室2厅2卫140平方米

TBD云集中心效果图

TBD云集中心效果图

项目区位优势明显 定位高端 未来发展前景看好

楼盘概况:TBD云集中心系北京科技商务区建设有限责任公司与绿地控股集团有限公司资打造的TBD首个项目,规划设计写字楼、企业独栋、精装华宅三大业态。项目以智慧园区、生态园区、文化园区、24小时生活园区的设计理念引领TBD未来商务发展。此次项目即将开盘的是住宅项目,总共306户,得房率为77%,主要户型为82-90平2居,100-140平3居,均价28000-30000元/平,精装修,预计2015年年底交房。此外,项目东边还有两栋公租房,建成后由北京市政府分配使用。

户型分析:项目住宅共有3栋,每栋18层,均为2梯3户,其中82平米的2居户型为纯朝南向,客厅有朝南大窗,并且两个卧室都是朝阳,采光较好,视野开阔;90平的两居室南北通透,主卧配有观景大窗;99.98平的三居南北通透,户型方正,明卫设计通风好;140平的三居南北通透,客厅配有超大观景阳台,主卧有独立衣帽间。

购房成本:项目预计均价28000-30000元/平,以90平方米户型为例,总价在250-270万左右,首付76-82万,按揭比例7成按揭年数30年算,月供差不多12000元左右。

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