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更多新盘评测163新盘评测 第187期

 亦庄·金茂悦

易观点: 随着亦庄地价奔向3万,政策规划利好,万科、方兴、保利、融创等知名房企相继进驻,亦庄楼市热度迅速攀升。亦庄金茂悦项目目前周边配套较弱,但根据亦庄区域规划,亦庄新城未来生活配套会逐步完善,加之三横、五纵、三轨道交通网规划,居住环境会逐步完善。

 

买房者说
 
亦庄·金茂悦

lanzhixing:户型不错 适合改善型购房者

项目132平和158平的3.5居,户型设计很适合两代人生活,每个功能都很独立,设计完全考虑了现代人的生活习惯,感觉真不错。
亦庄·金茂悦

wanyanxin:环境不错 周边目前配套较弱

项目位于亦庄河西区,周边商业配套较弱,只有项目配建的一些配套,更多的商业生活配套还要依靠亦庄新城。不过周边环境不错,空气清新。

163新盘评测指数

   79.2分
 

 

 
价格指数-总分:75分
 价格 项目价格待定,预计会参考周边楼盘价格,结合当前亦庄房价,预计会破3万
75分
 周边项目价格

周边商住项目居多,亦庄金茂悦的价格预计会超出周边项目

75分
   
硬性指数-总分:77.5分
 交通 亦庄线亦庄文化园站是距离项目最近的地铁,另有公交578、580、599、运通202等可达。
80分
 配套 项目配建会所、中高端餐饮、健身房、咖啡厅等配套,能满足基本的生活需求
75分
   
楼盘指数-总分:85分
 户型 户型面积132平和158平3.5居,户型方正,三面采光,面积偏大
85分
   
 绿化、容积率 绿化率为30%,容积率为2.0,周边环境较安静

85分

   
 整体环境 区域目前开发项目较少,商业化较弱,空气质量较高
85分

区位及交通

亦庄·金茂悦

亦庄·金茂悦区位

亦庄·金茂悦

亦庄·金茂悦临近地铁

亦庄·金茂悦

亦庄·金茂悦周边主干道

亦庄·金茂悦

亦庄·金茂悦周边主干道

亦庄·金茂悦

亦庄·金茂悦区位

周边多条主干道经过 直达公交线路较少 未来规划轨交便利

区位:项目地处亦庄南海子公园畔中央居住区核心位置,毗邻南六环、南五环、京沪高速、104国道、荣华路等多条城市主干道及快速路,距离CBD25分钟车程,距离城市主环路10分钟。

公共交通:目前项目周边公共交通比较薄弱,直达项目的公交线路和轨道交通较少。距离项目最近的轨道交通是地铁亦庄线亦庄文化园站,大约10分钟的车程。距离项目最近的公交有:578、580、599、运通115、运通202、开发区3路等多条公交线路。另项目规划开设地铁站直达项目的班车,方便出行。

自驾车:四环十八里店桥进入京沪高速,BDA出口出来左转进入东环北路,在东环北路与荣京东街交汇口右转进入荣京东街直行,经过荣京西街进入进入三海子东路,沿三海子东路直行进入博兴西路达到项目。目前较项目较方便的出行方式还是自驾车。

未来规划:京津快轨亦庄站经过项目周边。项目未来规划开设到亦庄沃尔玛山姆店的直达班车和到南海子公园的休闲班车,方便出行。

周边及配套

 亦庄·金茂悦

亦庄·金茂悦效果图

 亦庄·金茂悦

亦庄·金茂悦附近配套庞大兴驰4S店

 亦庄·金茂悦

亦庄·金茂悦附近学校

 亦庄·金茂悦

亦庄·金茂悦附近商业配套

 亦庄·金茂悦

亦庄·金茂悦附近南海子公园

周边生活配套略薄弱 项目自建生活配套

整体环境:亦庄金茂悦周边目前开发项目较少,商业化气息较弱,周边自然环境优越,空气质量高,另距离项目10分钟车程的南海子公园是北京最大的湿地公园,生态环境优越。

生活配套:项目配建会所、中高端餐饮、健身房、咖啡厅等,能满足基本的生活需求,另距离项目5分钟车程的亦庄新城生活配套完善,项目共享亦庄新城配套

教育配套:亦庄新城规划建设有十一中学分校,距离项目最近的有亦庄第二小学,距离项目10分钟的车程。项目周围另有幼儿园和中学,可享多重教育资源。

医疗配套:项目周围有社区卫生服务站和诊所,其中亦庄医院是距离项目最近的综合医院。另新城区有规划的综合医疗中心和社区卫生服务中心,医疗服务逐步完善。

休闲配套:项目配建有会所、健身房等,另项目附近有南海子公园

产品与户型

 亦庄·金茂悦

亦庄·金茂悦A2户型3.5居132平米

亦庄·金茂悦

亦庄·金茂悦B2户型3.5居158平米

亦庄·金茂悦

亦庄·金茂悦项目实景图

亦庄·金茂悦

亦庄·金茂悦项目效果图

亦庄·金茂悦

亦庄·金茂悦项目实景图

项目主推132平、158平3.5居 均价待定

项目概况:亦庄金茂悦项目是方兴地产在亦庄打造的第一个中高端项目,沿用“府”系的品质和标准,从产品的设计到园林的设计,从生态科技到物业,每一个部分都体现了“府”系的品质。

项目定位中高端置业,主推大户型,适合刚改置业,全家庭居住。项目售楼处已于8月31日开放。一期预计2013年下半年开盘,暂定户型132平的二居、158平三居,具体开盘楼栋、价格待定。70年产权,预计2015年下半年交房。

户型介绍:项目定位中高端置业,户型设计132平和158平的大户型,满足全家庭生活的需求。主推户型之一为A2户型,132平的3.5居。该户型南北通透,三面宽朝南,双南卧室设计,采光充分。户型方正,空间布局合理,浪费面积少。

B2户型:158平3.5居,该户型超大面宽,双南卧室设计,最大尺度将阳光吸纳其中,起居室、餐厅与厨房一线贯通,利于居室采光。

两种户型均南北通透,功能独立,能满足全家庭生活的需求。

楼盘图集

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