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更多新盘评测163新盘评测 第186期

葛洲坝紫郡府

易观点: 随着富力、万科、东亚新华、保利、首开等各大名牌开发商纷纷进驻,旧宫区域成为新晋热门的置业板块,根据北京市政府规划,旧宫五环以北地区已被纳入城市中心区,并将打造为商业商务服务区。加之毗邻亦庄线,居住环境与配套设施正在逐渐完善。

 

买房者说
 
葛洲坝紫郡府

chzl36:走路5分钟到旧宫地铁 区域潜力看涨

从亦庄线旧宫站下来走5分钟,就能看见这楼盘,旁边有万科朗润园,富力盛悦居等大盘,政府现在正大力发展南部,楼盘所在区域有很大的发展潜力。一期短期内售罄,希望二期开盘时价格不会太离谱。
葛洲坝紫郡府

东区18-1:交通便利区位好 周边配套比较薄弱

交通便利区位好,邻近地铁站,周边也有一些公交。但周边配套比较薄,没有上档次的生活配套,加上附近几个楼盘都在开工,显得乱糟糟的。

163新盘评测指数

   75.5分
 

 

 
价格指数-总分:76.6分
 价格 项目价格待定,参考一期28500元/平米起的价格,二期均价必定破3万
80分
 租售回报比

项目周边3居年租金约6万。参照项目上一期108平米3居总价最低307.8万,预计51年收回成本

70分
 周边二手房 项目附近70年产权的二手房单价约3万左右
80分
   
硬性指数-总分:75分
 交通 项目距离亦庄线地铁旧宫站大约5分钟步程,紧邻四环,公交交通比较便利
80分
 配套 项目将配套1400平会所、幼儿园;周边配套略显低端,但随着品牌开发商入驻,未来配套可期
70分
   
楼盘指数-总分:75分
 户型 户型面积108平、128平、135平3居,168平米四居,户型方正采光好,面积偏大
80分
   
 绿化、容积率 绿化率为30%,容积率1.8,低密度住宅

85分

   
 整体环境 旧宫地块正处于楼盘开发阶段,目前项目周边比较嘈杂脏乱
60分

区位及交通

葛洲坝紫郡府

葛洲坝紫郡府所在区位

葛洲坝紫郡府

葛洲坝紫郡府周边环境

葛洲坝紫郡府

葛洲坝紫郡府门前主干道

葛洲坝紫郡府

葛洲坝紫郡府邻近亦庄地铁旧宫站

葛洲坝紫郡府

葛洲坝紫郡府附近的公交线路

紧邻亦庄线旧宫地铁站 公交交通比较便利

区位:随着富力、万科、东亚新华、保利、首开等各大名牌开发商纷纷进驻,旧宫区域成为新晋热门的置业板块,根据北京市政府规划,旧宫五环以北地区已被纳入城市中心区,并将打造为商业商务服务区。随着亦庄线、蒲黄榆路双线通车,交通地铁的双重利好以及南城计划的政策倾斜,开发商抢滩旧宫,一时间区域内的新盘竞争呈现出白热化的状态。

公共交通:葛洲坝紫郡府毗邻亦庄线旧宫地铁站,步行大约5分钟路程,在宋家庄站可轻松换乘5号线、10号线,无缝连轨宋家庄、双井、劲松、崇文门、东单等区域。

步行5分钟内抵达公交车站,324、352、729、997、504、524、运通115路公交车可直达北京西站、北京站、前门、劲松、六里桥、大红门、公益西桥、宋家庄、刘家窑等地区。

自驾车:开车5分钟轻松上四环、五环、京津塘高速、德贤路等城市主干道。

规划:未来规划L5号线旧头路站经过项目周边。

周边及配套

葛洲坝紫郡府

葛洲坝紫郡府工地实拍图

葛洲坝紫郡府

葛洲坝紫郡府附近人流量比较杂乱 环境稍差

葛洲坝紫郡府

葛洲坝紫郡府周边的旧宫中学

葛洲坝紫郡府

葛洲坝紫郡府周边生活配套

葛洲坝紫郡府

葛洲坝紫郡府效果图

周边生活配套略低端 项目将配备会所幼儿园

整体环境:富力、万科、东亚新华、保利、首开等品牌开发商纷纷入驻旧宫,区域正处在楼盘开发阶段,项目周边环境比较嘈杂脏乱,流动人群也比较混杂,未来楼栋落成后将会有改善。

规划配套:葛洲坝紫郡府将配备1400平米综合会所、公立幼儿园。

商业配套:项目北边1000米配有永辉超市,满足生活所需,大型商场较少,未来将依托万科自建的12万平米商业配套,届时将实现一站式商业服务。

教育配套:周边幼儿园众多,旧宫社区第三幼儿园距离社区仅400米距离,项目自身还将拥有公立幼儿园。周边旧宫第一中心小学、大兴区旧宫镇第三中心小学、大兴旧宫中学均可步行到达。

医疗、银行配套:项目周边大型医院缺失,多为社区卫生服务站。银行配套比较完善,1公里内带有工行、建行、农行、北京银行等。

餐饮配套:项目周边餐馆众多,小红门路两旁的餐厅可以满足各类吃货需求,有渔公渔婆、西贝莜面村、必胜客、呷哺呷哺、肯德基、麦当劳等。

产品与户型

葛洲坝紫郡府

葛洲坝紫郡府A户型3室2厅2卫135平米

葛洲坝紫郡府

葛洲坝紫郡府B户型3室2厅2卫128平米

葛洲坝紫郡府

葛洲坝紫郡府C1户型3室2厅2卫178平米

葛洲坝紫郡府

葛洲坝紫郡府C户型3室2厅2卫108平米

葛洲坝紫郡府

葛洲坝紫郡府D户型4室2厅2卫168平米

项目主推108-168平米3-4居 均价待定

项目概况:葛洲坝紫郡府预计年底开盘,主推户型面积108平米、128平米、135平米三居,168平米四居,项目70年产权,预计2015年上半年入住。项目占地面积6.5万平方米,建筑面积11.2万平方米,绿化率约30%,容积率约1.8。

户型介绍:【C户型三室两厅两卫108平米】该户型进深太大,采光性和通风性略有不足。休息区与起居区隔离,动静分区,有独立的书房设计。客厅与餐厅连为一体,增大了室内的有效使用面积。

【A户型三室两厅两卫135平米】休息区与起居区隔离,动静分区明显。主卧朝南带飘窗,并附独立卫生间,干湿分区。次卧朝南带阳台,空间宽敞明亮,小次卧朝北。带有独立书房设计,业主阅读环境不受干扰。客厅与餐厅连为一体,增大了室内的有效使用面积,餐厅紧邻厨房,方便实用。

购房成本:葛洲坝紫郡府上一期最低28500元/平米。最小的108平米三居总价最低307.8万。二期年底开盘,价格待定。据销售预测,均价绝不会低于3万,面积大,总价高,适合改善型需求的购房者。

同区同类盘PK

     
1、位于四环至五环的稀缺地段
2、紧邻亦庄线旧宫地铁站
3、低密度洋房,户型设计方正,南北通透
4、项目规划有1400平米会所与幼儿园
 
 
1、紧邻地铁站出行方便
2、品牌开发商有保障
3、楼盘所处的地理位置稀缺
4、精装修
 
     
1、目前周边生活配套比较薄弱
2、周边都在盖楼,环境鱼龙混杂
3、面积大,总价高,不适合刚需购房者
4、2015年交房入住,交房时间晚
 
 
1、周边生活配套较为低端
2、项目周边道路施工杂乱
3、医疗及教育配套薄弱
4、物业费高
 
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栏目简介

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