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更多楼盘评测163新盘评测 第185期

众美·光合原筑

易观点: 众美·光合原筑位于大兴黄村南部板块边缘,项目周边配套较弱,无大型商业。该项目是众美集团进京的首个项目,容积率低至1.2,居住舒适度高,整个社区包括2栋6层电梯花园洋房56户,2栋公共租赁住房和沿街商铺。周边环境及公租房或拉低项目品质感。房源较少,需排号摇号购房,购房概率低约1:8。

 

看房者说
 
众美·光合原筑

chzl36:众美·光合原筑户型给力 配套差

看中了项目的户型,中小户都有,但是房源太少,总共才56套,现在拍了400多号摇中很难。去地块上周边看了一下,项目位置已经到黄村新城的边缘,环境太差,没有大型配套,距地铁站公交3站地也不算近。
众美·光合原筑

tiantianyiqi :洋房品质 配建公租房很无语

听销售介绍项目是6层的电梯花园洋房,容积率1.2,感觉品质真不错,但是项目内还规划配建公租房很是无语,估计以后这里会很乱,而且现在周边的环境没法和新城比,感觉到了城乡结合部,完全与项目的品质不符。

163楼盘评测指数

   77.2分
 

 

 
价格指数-总分:79.5分
 价格 周边项目价格19000-25000元/平,毛坯20000元/平左右。项目参考周边售价基本与周边持平

79分

 周边二手房 同区域义和庄东里二手住宅20000元左右,项目预计开盘价在21000-24000元(精装)
80分
   
硬性指数-总分:76分
 交通 距地铁大兴线黄村火车站站约1.7公里(公交3站),附近公交829路,840路,新城1路,兴21路
78分
 配套

规划2栋6层电梯花园洋房56户,2栋公共租赁住房和沿街商铺,北侧义和庄东里小区无大型商业

74分
   
楼盘指数-总分:76.3分
 户型

40平、64平1居、83平2居、95平和125平3居,刚需和刚改都能兼顾,总户数少:56户

78分
   
 绿化、容积率 绿化率30%、容积率1.2,密度低,小区规划人居舒适度高,但周边环境较差

76分

   
 建筑、物业 物业管理待定,6层电梯花园洋房建筑品质值得期待
75分

区位及交通

众美·光合原筑

众美·光合原筑项目区位图

众美·光合原筑

众美·光合原筑距地铁大兴线黄村火车站站约1.7公里

众美·光合原筑

众美·光合原筑所在地块位置卫星图

众美·光合原筑

众美·光合原筑地铁到项目交通主干路

众美·光合原筑

众美·光合原筑周边公交线路(距大兴七街桥南站400米)

路况一般 距地铁站1.7公里 位于黄村板块边缘区域发展较落后

区位:项目临近大兴线(4号线)黄村火车站站,属于黄村新城边缘项目,地块旁小区及周边有成熟社区。

公共交通:区内临近多条公交线路,840路、829路、新城1路、兴21路等(大兴七街桥南站)直达项目,项目距离地铁大兴线黄村火车站站约1.7公里(829路公交3站地衔接地铁)。

自驾线路:自市区走京开高速至大兴桥出,转到林校北路西行至林校路交叉口向南左转,一直向南行至义和庄东里(大兴七街桥南400米路西),临时售楼处设在高米店南站c出口东绿地缤纷城1层和庞各庄西南角众美公园售楼处。京开高速早晚高峰期间进出市区较拥堵外,其他时间段区域路况较好。

区域价值:项目行政上属于大兴区,地处黄村板块边缘,位属五环和六环之间,目前项目周边环境较差,但黄村区域规划较好,前景利好。

区域楼市:大兴地区政策利好,黄村区域内名企大盘较多,受市场和政策影响,区域价值值得期待。

周边及配套

众美·光合原筑

众美·光合原筑所在地块周边配套

众美·光合原筑

众美·光合原筑项目所属大兴去车站南里卫生服务站

众美·光合原筑

众美·光合原筑周边环境

众美·光合原筑

众美·光合原筑周边义和庄东里配套

众美·光合原筑

众美·光合原筑门前主干路

配套较弱 无大型商业 规划沿街商业 影响居住舒适性

周边环境:众美·光合原筑项目东南侧紧靠林校路,北侧、西侧与义和庄东里社区相邻,项目周边有基本的生活配套,项目规划有沿街商铺,项目对面是大兴区车站南里社区卫生服务站,周边路况较好,但周边环境较差。

生活配套:众美·光合原筑户型适合“刚需”和“刚改”置业,项目依托周边老小区生活配套,配套较弱,但能够满足基本生活,距项目1.5公里是黄村新城的主城区,大型商业和医疗配套全面。

教育配套:众美·光合原筑距离区内的中小学较远,临近周边(兴水家园)有新星双语幼儿园。

医疗配套:黄村新城内有大兴仁和医院(二级甲等综合医院),项目对面是大兴区车站南里社区卫生服务站和大兴区结核病防控中心,能够方便业主就近就医。

产品与户型

众美·光合原筑

众美·光合原筑B户型1室2厅1卫-64.00㎡

众美·光合原筑

众美·光合原D户型2室2厅1卫 83.00㎡

众美·光合原筑

众美·光合原筑C户型3室2厅1卫-95.00㎡

众美·光合原筑

众美·光合原筑项目规划建设效果图

众美·光合原筑

众美·光合原筑临时售楼处位于高米店南站绿地缤纷城

众美·光合原筑主推2-3居产品 户型紧凑 精装交房

楼盘概况:众美·光合原筑定位刚需置业和刚改置业。众美·光合原筑住宅项目户型产品设计方正浪费面积少,精装交房,价格待定(预计21000-24000元)。40-125平1-3居户型能够满足刚需和刚改的置业需求,项目70年产权。

户型介绍:项目户型备受刚需置业者青睐,户型有40平和60平一居,83平二居,主推95平、125平三居,主力户型适合首次置业人群,项目计划8月31日开盘,预计21000-24000元/平,采取排号摇号的购房选房模式。

高性价比户型:户型图2室2厅1卫1厨-83㎡。该户型客厅及2个卧室采光充分,厨房餐厅客厅为时下流行的一体空间,但略显紧凑,整个户型方正,空间布局合理,浪费面积少,增强了居住的实用性。

购房成本:项目开盘价格预计21000-24000元/平,高性价比户型83平两居总价约174万-199万元左右,商业贷款首付30%(还款期限30年)计算,首付需:52.3万~60.2万,月还款7751~8831元,适合青年精英阶层群体,或高收入的刚需阶层置业。

同区地铁盘PK

     
周边成熟社区+沿街商业
临近地铁黄村火车站站,周边公交直达
户型产品丰富适合刚需和刚改
容积率1.2,6层电梯洋房,精装修
整个区域前景利好
 
临近地铁黄村火车站站,周边公交直达
周边配套齐全,东侧临近中小学,幼儿园
中小户产品,户型适合刚需
价格同区域较低
区域发展利好
     
周边配套和环境较差
距地铁黄村火车站站约1.7公里
周边无大型商业配套
房源较少
距离中小学较远
 
临近京开高速,环境嘈杂
高层密度大,舒适性受影响
距离地铁较远,公交车3站地,步行20分钟左右
人口和周边环境稍有杂乱
 
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