网易首页-新闻-体育-亚运-娱乐-财经-汽车-科技-数码-手机-女人-房产-游戏-读书-论坛-视频-博客

更多楼盘评测163新盘评测 第184期

红杉国际

易观点: 红杉公馆位于通州板块,属老项目后期楼盘,距离八通线果园站约1.8公里,红杉公馆属老项目预留地块新建楼座,社区现名靓景明居(原名怡乐园)属小区四期产品,70年产权年限严重缩水,本期373套住宅购买需排号摇号,楼座西侧1-2层为四期底层商业,生活配套主要依托果园地铁站附近的成熟配套。

 

看房者说
 
红杉公馆

chzl36:红杉公馆户型给力 配套不错

周末去了红杉公馆感觉周边的配套不错,户型设计比较紧凑浪费面积较少,看户型图空间利用的比较充分,属于老项目后期靓景明居的配套比较全,小区里的幼儿园不错,小区北面还有个半壁店社区卫生服务站,距离通州中医院也不远,到地铁站步行较远,公交552到地铁2站地。
红杉公馆

zhongzhihuir:产权不到60年 有噪音 密度大

昨天去看了房子,去小区周边转了转,配套还行,就是走在路上能看到头顶的飞机听到飞机的噪声,看了看原来的小区密度不小,而且特别要说的是产权,这个是怡乐园的四期算算怡乐园2000年左右竣工的,那么现在红杉公馆的产权估计也就剩下50多年了,悲催啊。

163楼盘评测指数

   78.2分
 

 

 
价格指数-总分:79.5分
 价格 周边项目精装价格27000-28000元/平,毛坯25000元/平左右。项目参考周边售价基本与周边持平

79分

 周边二手房 同小区靓景明居(怡乐园)二手住宅17000-23000元左右,项目预计开盘价在24000-25000元
80分
   
硬性指数-总分:79分
 交通 距地铁八通线果园站约1.8公里,项目附近有552路(通州中医院),807路(怡乐园)公交直达
78分
 配套

规划四期1-2层建设底层商业,项目属老项目推新楼座,东侧是老小区区内有卫生所,幼儿园和会所,篮球和羽毛球场,南侧有永辉超市,距离通州中医院(东直门医院)约750米

80分
   
楼盘指数-总分:76.3分
 户型

户型以70-90平2居是为主,50-70平1居为辅,少量100-140平3居,刚需和刚改都能兼顾

80分
   
 绿化、容积率 绿化率31%、容积率3.0,密度较大,人居舒适度或打折扣

74分

   
 建筑、物业 纵观项目前两期建筑质量和小区环境值得信赖,物业管理较好,但小区非全封闭式安保有待加强
75分

区位及交通

红杉公馆

红杉公馆所在区位卫星图及周边主要项目图

红杉公馆

红杉公馆距地铁八通线果园站约1.8公里

红杉公馆

红杉公馆周边直达公交线路

红杉公馆

红杉公馆周边主要交通主干路

红杉公馆

红杉公馆区位交通图

区位交通:区内路况较好 距离地铁站约1.8公里 区域发展较好

区位:项目临近八通线果园地铁站,属于老地块新推项目,地块内小区及周边成熟社区较多。

公共交通:区内临近多条公交线路,552路、807路直达项目,项目距离地铁八通线果园站约1.8公里。

自驾线路:自市区走京通快速路至北苑南路,转到翠屏西路,一直向南行至怡乐中街,售楼处设在怡乐中街和翠屏南路交叉路口西南角,项目在怡乐中街和怡乐中路丁字路口东南角。除京通快速路早晚高峰期间进出市区较拥堵外,其他时间段区域路况较好。

区域价值:项目行政上属于通州区,地处半壁店区域,位属五环和六环之间,整个区域规划较好,前景利好。

区域楼市:通州地区政策利好,果园区域内及临近地区名企大盘较多,项目西侧是正在建设的京贸国际公馆,但京城房地产市场总的房源供应量不大,区位和交通及规划利好,因此区域价值也是节节攀升,发展前景被看好。

周边及配套

红杉公馆

红杉公馆所在地块小区内平面图

红杉公馆

红杉公馆项目所属半壁店卫生服务站

红杉公馆

红杉公馆所属地块内的双语幼儿园

红杉公馆

红杉公馆周边已有的沿街配套

红杉公馆

红杉公馆临近项目的东直门医院(通州中医医院)

项目配套较好,有成型的幼儿园及本期规划底层沿街商业

周边环境:红杉公馆项目属于靓景明居(怡乐园)四期,项目周边有基本的生活配套,北侧华联超市,南侧永辉超市,项目内有运动场、会所和幼儿园,项目北侧有半壁店社区卫生服务站,据项目750米有通州中医医院(东直门医院),周边路况较好,但行走在区内能够明显的听到飞往顺义机场的航班略过天空的噪声。

生活配套:红杉公馆户型适合“刚需”和“刚改”置业,主打区位交通优势和区内完善配套生活策略,内部规划社区卫生服务站、幼儿园、会所、运动场已投入使用,四期建设底商,车位比例1:1,预计楼盘建成后能充分满足业主车位所需。

教育配套:红杉公馆规划幼儿园已投入使用,周边中小学较多,方便年轻业主子女就近入园入学。

医疗配套:项目周边有通州中医医院(东直门医院),距项目750米左右,社区内有半壁店社区卫生服务站已投入使用,能够方便业主就近就医。

产品与户型

红杉公馆

红杉公馆户型图15#22#楼H户型 面积:80.13平

红杉公馆

红杉公馆户型图4#楼G户型 2室2面积:93.78平

红杉公馆

红杉公馆售楼处楼座沙盘实景展示

红杉公馆

红杉公馆售楼处实景

红杉公馆

红杉公馆项目效果图

红杉公馆主推70-90平2居产品 户型紧凑 得房率高

楼盘概况:红杉公馆定位刚需置业和刚改置业。红杉公馆住宅项目户型产品设计紧凑浪费面积少,目前售楼处已对外开放,仅有2居样板间1间,计划推出4栋楼,毛坯交房,价格待定(参考周边售价预计24000-25000元左右)。50-140平1-3居户型能够满足刚需和刚改的置业需求,项目70年产权已缩水10年以上。

户型介绍:项目主推2居户型备受刚需置业者青睐,主推户型70-90平二居,少量的50-70平一居和100-140平三居,主力户型适合刚需置业,项目计划8月底或者9月开盘,价格参考周边售价预计24000-25000元/平,采取排号摇号的购房选房模式。

高性价比户型:户型图2室2厅1卫1厨-80.13㎡。该户型为全南设计,客厅及2个卧室采光充分,餐厅客厅为时下流行的一体空间,客厅朝南视野开阔,整个户型方正,空间布局合理,浪费面积少,主卧次卧均带飘窗,增强了居住的舒适性,户型面积小投资居住两相宜。

购房成本:项目开盘价格参考周边售价预计24000-25000元/平,高性价比户型80.13平两居总价约190万-200万元左右,适合青年精英阶层群体,适合高收入的阶层置业。

同区地铁盘PK

     
老地块成熟社区+配建底层商业
临近地铁八通线果园站,周边公交直达
户型产品适合刚需和刚改,得房率较高
幼儿园、会所、运动场、社区卫生服务站已投入使用
整个区域规划利好
 
名企大盘
纯新盘,精装修住宅
紧邻地铁八通线九棵树站
酒店式五星级物业服务
     
容积率3.0,密度大宜居性较低
距地铁果园站约1.8公里
产权缩水严重
小区上空飞机航线经过,噪声较大
房源较少
 
豪宅产品,无小户型
紧挨地铁线或有噪音
容积率3.50 密度大
 
更多

栏目简介

楼市畅旺,楼价飙涨,如何把握节奏选准目标,163新盘评测旨在提供一份网络版的动态楼书,可信任的楼盘价值投资指南。您对该栏目的意见,您想看到哪个楼盘的测评,请联系我们 。

 
栏目信箱: bjdichan@corp.netease.com  
更多

往期回顾


红杉公馆:通州地铁盘 产权缩水 密度大

国韵村:大兴纯新盘 规划利好潜力可观

富力新城:精装两居54万 刚需请看

西华府:西南四环地铁盘 预计37000起

邑上公馆:房山线精装地铁盘 均价2万起

北京方向:四环精装地铁盘 预计32000

汤INN:京周边精装养生宜居盘 1万抵3万

融科钧廷:六环外交通弱无配套 均价1万7

房山地铁新盘120万起 主推75平刚需2居

园博汇:西五环不限购地铁盘 100万起

中国铁建原香漫谷:燕房线刚需盘 75万起

海淀九号:三环绝版新盘 产权年限存疑

中海九号公馆:四环旁稀缺品质大盘

金茂悦:亚奥精装学区房 报价3万/平

云立方:天宫院新盘抢客 轨道便利配套欠缺

天恒乐活城:叠墅248万/套 2万抵10万

万科新里程:高性价比装修房 1万抵10万

万科幸福汇:掀起窦店置业潮

龙湖长楹天街:地铁精装准现房 改善首选

玺源台:130万在三环内安家 怎么样?

珺悦国际:黄村不限购精装 13000/平起

君安国际:亦庄精装地铁盘 现房22000/平

金融街·融汇:天宫院再现百万元两居

天恒乐活城:房山热盘限时优惠9900元/平

世藏168:二环稀缺楼盘折后均价4万/平

云河墅:大兴新盘91-170平 18500/平

金科廊桥水岸:低密洋房16100/平起

鸿坤曦望山:南四环60-115平 18500/平

远洋万和公馆:尴尬地王开盘55000/平起

保利春天里:地铁盘13000/平刚需首选

金隅自由筑:通州地铁盘9800元/平起

昌平长滩壹号:公园地产均价17000/平

路劲世界城 地铁盘16000/平 配套简陋

冠城大通澜石:三环优质配套 42000/平

评测:乐想汇总价百万以内 配套全居住密度大

会城国际:西二环稀缺盘36000/平 不限购

华远铭悦:通州地铁学区盘 毛坯13080/平

孔雀英国宫:两居38万起 送面积性价比高

龙湖好望山:主推210-400平叠拼 380万起

合生滨江帝景:通州精装盘绿化高 减28000

金隅翡丽:房好价高环境差 85折后28000

龙湖时代天街:地铁房 新房源将涨3000

首开国风美仑12000/平 户型佳配套不足

罗兰香谷:京北置业必看 户型优 14000起

中海苏黎世家:西四环稀缺配套32000起

N次方:北苑小户型70万起 1层8梯49户

天时名苑:通州地铁现房 三居优惠10万

东亚逸品阁13200低价开盘难掩配套硬伤

北京山语城:京西大户型洋房 均价17000

金地朗悦:均价15000 配套差 交通不便

保利中央公园:望京高端盘 交通配套给力

绿地国际花都:配套全绿化好 11500元/平

翠林漫步:房山抢眼新盘 价格挑战限价房

金色漫香林:5环洋房优惠38万 户型好

润泽公馆:北苑板块优势项目 24000/平起

东湖湾:望京宜居大户型 高端置业者必看
本期采编:chenzl 分享到:
| 房产首页 | 回到顶部  
意见反馈 联系电话:010-82558522 主编信箱 频道站点地图
About NetEase - 公司简介 - 联系方法 - 招聘信息 - 客户服务 - 隐私政策 - 网络营销 - 网站地图
网易公司版权所有
©1997-2019