网易首页-新闻-体育-亚运-娱乐-财经-汽车-科技-数码-手机-女人-房产-游戏-读书-论坛-视频-博客

更多楼盘评测163新盘评测 第183期

国韵村

易观点: 国韵村位于旧宫板块,属于纯新楼盘,临近四环路及南中轴路,但是从市区到项目不太顺畅需要从德贤路绕道庑殿路或旧宫镇政府前街。项目临近四环,区域升值潜力较大。项目主推刚需和刚改户型,区内规划有会所、幼儿园、中学,对项目自身和周边配套是有利的补充,项目配建大兴区回迁房。

 

看房者说
 
国韵村

chzl36 :国韵村地段稀缺 有潜力

看了国韵村感觉国奥品质不错,户型设计的非常不错,看户型图空间利用的比较充分,要是有精装交房省去了装修的麻烦(但是不知道价格会不会太高)。临近四环和德贤路到市区交通方便。南侧还有几个不小的公园整体感觉不错,期待价格了希望别高的离谱。
国韵村

wangxiaolin0:周边有高压线 有噪音 环境差

周末去看房了,那边庑殿路路况太差,两旁都是杂草还有一些烂尾的建筑,售楼处附近那条街破旧不堪,看到许多在建的楼盘说是回迁房,项目北侧有高压线不知道辐射有吗,而且走在项目南侧的路上能听到天空嗡嗡的飞机噪声。

163楼盘评测指数

   78分
 

 

 
价格指数-总分:78.5分
 价格 项目周边项目金第万科朗润园精装价格30000-33000元/平,项目预计27000元/平。基本与周边持平

79分

 周边二手房 旧宫区域二手住宅均价25000元左右,项目预计开盘价在27000元以上(或将毛坯与精装并存)
78分
   
硬性指数-总分:78分
 交通 距离四环路直线距离1公里,距离亦庄线旧宫站3公里,项目附近有729路,825路等公交直达
76分
 配套

内部规划建设底商、幼儿园、中学、会所,项目北侧是首开保利联合开发的地块及中冶地块,西侧未来规划有商业购物广场,南侧临近旧宫老城区及郊野公园,预计未来配套资源比较乐观

80分
   
楼盘指数-总分:77.6分
 户型

户型86-174平2-4居,刚需置业和改善型需求都能兼顾,预计毛坯和精装户型均有

80分
   
 绿化、容积率 绿化率30%、容积率2.5,周边临近旺兴湖郊野公园,增加了区域的宜居性

78分

   
 建筑、物业 国奥品牌地产,建筑品质值得期待,物业公司待定
75分

区位及交通

国韵村

国韵村紧挨南四环和南中轴路 区位图

国韵村

国韵村距地铁亦庄线旧宫站约3公里

国韵村

大兴旧宫镇规划图(2010版)

国韵村

国韵村周边825路,729路(成和园小区站)直达项目

国韵村

国韵村临近南中轴路和南四环路

区位交通:四环附近稀缺项目 政策规划和交通环境较好

区位:项目临近南四环和南中轴路,位于旧宫老城区的北部地区。

公共交通:市区公共交729路、825路公交直达项目区域并设有车站(成和园小区站),项目距离地铁亦庄线旧宫站约3公里。

自驾线路: 走四环路或者南中轴路,自榴乡桥向南进德贤路过榴乡桥南第一个路口调头走德贤路南向北方向到庑殿路口右转进庑殿路即可到达项目(庑殿路路况较差,沿线配套较差)或走旧宫镇政府前街,自项目进市区直接上南中轴路或者四环交通顺畅。

区域价值:项目行政上属于大兴,地处旧宫区域,临近四环,属地段稀缺项目,前景利好。

区域楼市:南城地区政策利好,旧宫区域内纯新楼盘较少,虽然有金第万科朗润园和葛洲坝紫郡府,但是总的房源供应量不大,因此区域价值也是水涨船高,发展前景被看好。

周边及配套

国韵村

国韵村项目整体规划鸟瞰图

国韵村

国韵村项目旧宫区内的成熟配套

国韵村

国韵村东侧的北空住宅小区

国韵村

国韵村周边的万通汽修学校

国韵村

国韵村项目周边街道及生活配套

目前周边周边配套落后 项目内规划幼儿园、中学及底商

周边环境:国韵村项目属于旧宫镇,位于旧宫镇政府北,项目北侧是首开保利联合开发的地块及中冶地块,西侧未来规划有商业购物广场,南侧临近旧宫老城区及郊野公园,目前项目周边生活配套较差,预计未来配套资源比较乐观。旧宫镇距南苑机场直线距离约5公里左右,因此行走在区内能够明显的听到飞机略过天空的噪声。

生活配套:国韵村户型适合“刚需”和“刚改”置业,主打区位交通优势和区内完善配套生活策略,内部规划建设底商、幼儿园、中学、会所,车位比例1:1,预计楼盘建成后能充分满足业主车位所需。

教育配套:国韵村预计规划有幼儿园,中学。方便年轻业主子女就近入园入学。

医疗配套:项目周边有旧宫医院,项目距南四环榴乡桥1公里,距离南三环刘家窑桥3.6公里,距离南二环玉蜓桥4.9公里方便业主市区就医。

产品与户型

国韵村

国韵村户型图2室2厅1卫1厨

国韵村

国韵村户型图3室2厅2卫1厨

国韵村

国韵村户型图4室2厅2卫1厨

国韵村

国韵村售楼处实景

国韵村

国韵村建筑类别属高层板楼项目

国韵村主推2居、3居刚需及刚改品质置业产品

楼盘概况:国韵村定位刚需置业和刚改置业。国韵村住宅项目户型产品设计合理浪费面积少,目前售楼处已对外开放,样板间暂无,预计一期推出3栋楼,毛坯和精装交房标准待定,价格待定(参考周边售价预计27000-30000元左右)。2-4居户型产品能够满足刚需和刚改的置业需求,项目70年产权。

户型介绍:项目中小户型备受刚需置业者青睐,目前待售户型86-77平米二居,138平米三居,适合刚需置业和投资置业,项目计划10月前后一期开盘,价格参考周边售价预计27000-30000元/平。

高性价比户型:户型图2室2厅1卫1厨-86㎡。该户型为全南设计,客厅及2个卧室采光充分,餐厅客厅为时下流行的一体空间,客厅朝南视野开阔,整个户型方正,空间布局合理,浪费面积少,主卧次卧均带飘窗,增强了居住的舒适性,户型面积小投资居住两相宜。

购房成本:项目开盘价格参考周边售价预计27000-30000元/平,高性价比户型86平两居总价约232万-258万元左右,适合青年精英阶层群体,项目地段稀缺,适合高收入的阶层置业。

同区同类盘PK

     
名企大盘
临近四环路和南中轴路
户型产品适合刚需和刚改
项目规划幼儿园、中学、底商、会所
整个区域规划利好 未来升值潜力较大
 
名企大盘
户型产品6-9层低密墅质洋房
纯质低密,墅质住区
小区配套1400平综合会所、公立幼儿园
距地铁旧宫站300米
     
目前周边生活配套待完善
距地铁亦庄线3公里
项目东侧是大兴区的回迁房
 
 
 
一期无2居户型产品
周边环境一般
购房需排号
距四环较远
 
更多

栏目简介

楼市畅旺,楼价飙涨,如何把握节奏选准目标,163新盘评测旨在提供一份网络版的动态楼书,可信任的楼盘价值投资指南。您对该栏目的意见,您想看到哪个楼盘的测评,请联系我们 。

 
栏目信箱: bjdichan@corp.netease.com  
更多

往期回顾


富力新城:精装两居54万 刚需请看

西华府:西南四环地铁盘 预计37000起

邑上公馆:房山线精装地铁盘 均价2万起

北京方向:四环精装地铁盘 预计32000

汤INN:京周边精装养生宜居盘 1万抵3万

融科钧廷:六环外交通弱无配套 均价1万7

房山地铁新盘120万起 主推75平刚需2居

园博汇:西五环不限购地铁盘 100万起

中国铁建原香漫谷:燕房线刚需盘 75万起

海淀九号:三环绝版新盘 产权年限存疑

中海九号公馆:四环旁稀缺品质大盘

金茂悦:亚奥精装学区房 报价3万/平

云立方:天宫院新盘抢客 轨道便利配套欠缺

天恒乐活城:叠墅248万/套 2万抵10万

万科新里程:高性价比装修房 1万抵10万

万科幸福汇:掀起窦店置业潮

龙湖长楹天街:地铁精装准现房 改善首选

玺源台:130万在三环内安家 怎么样?

珺悦国际:黄村不限购精装 13000/平起

君安国际:亦庄精装地铁盘 现房22000/平

金融街·融汇:天宫院再现百万元两居

天恒乐活城:房山热盘限时优惠9900元/平

世藏168:二环稀缺楼盘折后均价4万/平

云河墅:大兴新盘91-170平 18500/平

金科廊桥水岸:低密洋房16100/平起

鸿坤曦望山:南四环60-115平 18500/平

远洋万和公馆:尴尬地王开盘55000/平起

保利春天里:地铁盘13000/平刚需首选

金隅自由筑:通州地铁盘9800元/平起

昌平长滩壹号:公园地产均价17000/平

路劲世界城 地铁盘16000/平 配套简陋

冠城大通澜石:三环优质配套 42000/平

评测:乐想汇总价百万以内 配套全居住密度大

会城国际:西二环稀缺盘36000/平 不限购

华远铭悦:通州地铁学区盘 毛坯13080/平

孔雀英国宫:两居38万起 送面积性价比高

龙湖好望山:主推210-400平叠拼 380万起

合生滨江帝景:通州精装盘绿化高 减28000

金隅翡丽:房好价高环境差 85折后28000

龙湖时代天街:地铁房 新房源将涨3000

首开国风美仑12000/平 户型佳配套不足

罗兰香谷:京北置业必看 户型优 14000起

中海苏黎世家:西四环稀缺配套32000起

N次方:北苑小户型70万起 1层8梯49户

天时名苑:通州地铁现房 三居优惠10万

东亚逸品阁13200低价开盘难掩配套硬伤

北京山语城:京西大户型洋房 均价17000

金地朗悦:均价15000 配套差 交通不便

保利中央公园:望京高端盘 交通配套给力

绿地国际花都:配套全绿化好 11500元/平

翠林漫步:房山抢眼新盘 价格挑战限价房

金色漫香林:5环洋房优惠38万 户型好

润泽公馆:北苑板块优势项目 24000/平起

东湖湾:望京宜居大户型 高端置业者必看

珠江拉维小镇:通州精装特价 17500元/平

一瓶四和院:亚运村精装房130万起
本期采编:chenzl 分享到:
| 房产首页 | 回到顶部  
意见反馈 联系电话:010-82558522 主编信箱 频道站点地图
About NetEase - 公司简介 - 联系方法 - 招聘信息 - 客户服务 - 隐私政策 - 网络营销 - 网站地图
网易公司版权所有
©1997-2019